Рішення № 1721969, 27.03.2008, Якимівський районний суд Запорізької області

Р І Ш Е Н Н Я Справа № 2-317/2008р.

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.03.2008 року Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого - Нестеренко Т.В.

при секретарі - Корнієнко М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" до ОСОБА_1 та компанії з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited" про визнання дiйсним договору купiвлi-продажу нерухомого майна та права власності на недобудовану адміністративну будівлю та визнання діючими зобов'язаннь за договором,

в с т а н о в и в:

20 грудня 2007 року між ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" та компанією з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна на загальну суму 26600 грн. Умовами договору передбачено, що він набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення. Сторони домовились нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу 24 грудня 2007 року. Договором купівлі-продажу передбачено, що всі витрати по нотаріальному посвідченню цього договору несе компанія з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited".

Одночасно з договором купівлі-продажу нерухомого майна між ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" , ОСОБА_1 та компанією з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited" був укладений договір поруки, за умовами якого ОСОБА_1 брав на себе зобов'язання щодо компенсації, у випадку не передачі нерухомого майна за договором купівлі-продажу, усіх витрат, які понесло ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" за договором купівлі-продажу. Листом від 25 грудня 2007 року компанія з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited" повідомила ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" про відмову від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу у зв'язку з тим, що недобудована адміністративна будівля літ. А-1, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, № 76, база відпочинку "АК Ритм", на її думку, не є об'єктом нерухомого майна, тому не має необхідності нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу та платити кошти на нотаріальне посвідчення цього договору. Цим же листом компанія з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited" повідомила про відмову її та ОСОБА_1 від виконання договору поруки від 20 грудня 2007року.

В судовому засіданні, представник ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" позовні вимоги, викладені в заяві підтримала в повному обсязі, та пояснила суду, що однобічна відмова від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та виконання зобов'язаннь за договором поруки вони вважають є незаконною. Як вважає ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ", відповідно до технічного паспорту та висновку незалежного оцінювача ОСОБА_2 від 5 липня 2007р. недобудована адміністративна будівля (фундамент) літ. А-1, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Якимівський район, смт. Кирилівка, вул.. Коса Федотова, № 76, база відпочинку "АК Ритм", є об'єктом нерухомого майна та ступінь готовності її як об'єкту нерухомості складає 10, 25%. Товариство належним чином виконало свої зобов'язання за договором купівлі-продажу від 20 грудня 2007 року, зокрема перерахувало на користь відповідача грошову суму у розмірі 26600 грн.. ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" вважає, що сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується укладеним у письмовій формі договором, воно у повному обсязі виконала свої зобов'язання за цим договором, а компанія з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited" ухиляється від нотаріального посвідчення договору, у зв'язку з чим існують законні підстави визнати договір купівлі-продажу від 20 грудня 2007 року дійсним у судовому порядку. В позовних вимогах до суду ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" просить суд визнати дiйсним договор купiвлi-продажу нерухомого майна та його права власності на недобудовану адміністративну будівлю, яка є предметом цього договору. У зв'язку з тим, що ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" вважає, що є усі правові підстави визнати договор купiвлi-продажу нерухомого майна дійсним та таким, що має обов'язковій характер для його виконання сторонами, ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" вважає, що договір поруки від 20 грудня повинен мати обов'язковий характер для ОСОБА_1 як поручителя та компанії з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited" як боржника. Тому ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" просить суд визнати діючими зобов'язання ОСОБА_1 як поручителя та компанії з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited" як боржника за договором поруки від 20 грудня 2007 року.

В судовому засіданні представник компанії з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited" позовні вимоги визнав в повному обсязі, за виключенням вимоги ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" щодо відношення на компанію усіх витрат, які понесло товариство у зв'язку з розглядом справи.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні визнав позовні вимоги ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" у повному обсязі та згоден на відшкодування судових витрат.

Представник третьої особи, Кирилівської селищної ради, Карягін П.І., та представник КП “Якимівське БТІ”, Сібільов В.В., позовні вимоги позивача підтримували та не заперечували проти їх задоволення.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" підлягають задоволенню в силу наступного.

Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до положень статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що відповідно до технічного паспорту та висновку незалежного оцінювача ОСОБА_2 від 5 липня 2007р. недобудована адміністративна будівля (фундамент) літ. А-1, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Якимівський район, смт. Кирилівка, вул.. Коса Федотова, № 76, база відпочинку "АК Ритм", є об'єктом нерухомого майна та ступінь готовності її як об'єкту нерухомості складає 10, 25%, що відповідає технічним документам, наданими КП “Якимівське БТІ”. Таким чином, суд прийшов до висновку, що сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджується укладеним у письмовій формі договором, ТОВ "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" у повному обсязі виконало свої зобов'язання за цим договором, а компанія з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited" ухиляється від нотаріального посвідчення договору, у зв'язку з чим існують законні підстави визнати договір купівлі-продажу від 20 грудня 2007 року дійсним.

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Суд вважає незаконною односторонню відмову ОСОБА_1 та компанії з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited" від виконання договору поруки від 20 грудня 2007р., тому вважає за необхідне визнати діючими зобов'язання ОСОБА_1 як поручителя та компанії з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited" як боржника за договором поруки від 20 грудня 2007 року.

Враховуючи вищевикладене, у відповідності до ст. ст. 220, 526, 657 Цивільного кодексу України, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002р. № 7/5, та керуючись ст.ст. 208, 209, 213-215 ЦПК України, суд

В И Р I Ш И В:

Позовні вимоги товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" задовольнити.

Визнати фундамент адміністративної будівлі літ. А-1, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Якимівський район, смт. Кирилівка, вул.. Коса Федотова, № 76, база відпочинку "АК Ритм", об'єктом нерухомого майна.

Визнати дiйсним договiр купiвлi-продажу нерухомого майна вiд 20 грудня 2007 року, укладений мiж товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ"( 69063, м. Запоріжжя, вул.. Дзержинського, 3, код ЄДРПОУ 33327810) та компанiєю з обмеженою вiдповiдальнiстю "U.M.A. Holdings Limited" (Кіпр, Нікосія, вул. Евелтхонтос, 3, оф. 302, Строволос, п\в 2003).

Зобов'язати компанiю з обмеженою вiдповiдальнiстю "U.M.A. Holdings Limited" передати товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" нерухоме майно, що є предметом договору купiвлi-продажу вiд 20 грудня 2007 року.

Визнати за товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" право власності на недобудовану адміністративну будівлю (фундамент) літ. А-1, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Якимівський район, смт. Кирилівка, вул.. Коса Федотова, № -76, база відпочинку "АК Ритм".

3обов'язати Комунальне пiдприемство "Якимiвське бюро технiчної iнвентаризацiї'' (72500, 3апорiзька область, смт. Якимiвка, вул. Молодих патрiотiв, 7, код ЄДРПОУ 31322213) зареєструвати за товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" право власностi, а також внести в Реестр прав власностi на нерухоме майно запис про наявнiсть у товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю "ТОРГОВИЙ ДІМ "АК РИТМ" права власностi на наступне нерухоме майно: недобудовану адміністративну будівлю (фундамент) літ. А-1, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Якимівський район, смт. Кирилівка, вул.. Коса Федотова, № -76, база відпочинку "АК Ритм".

Визнати діючими зобов'язання ОСОБА_1 (АДРЕСА_1), ідентифікаційний код НОМЕР_1) як поручителя та компанії з обмеженою відповідальністю "U.M.A. Holdings Limited" як боржника за договором поруки від 20 грудня 2007року та покласти на нього всі судові витрати.

Заява про апеляційне оскарження рішення подається до суду 1-ї інстанції протягом 10-ти днів. Апеляційна скарга подається протягом 20-ти днів починаючи з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: