Рішення № 17150164, 13.07.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.07.11 Справа№ 5015/3167/11

За позовом: Приватного торгівельно посередницького малого підприємства фірма «Едельвейс», м. Рава Руська,

до відповідача:Виконавчого комітету Львівської міської ради, м. Львів,

про: визнання права власності.

Суддя М. М. Синчук

За участю представників:

позивача:ОСОБА_1 довіреність б/н від 03.01.2011 р.,

відповідача:ОСОБА_2 довіреність №1.7 вих-3 від 10.01.2011 р.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Приватного торгівельно посередницького малого підприємства фірма «Едельвейс»до Виконавчого комітету Львівської міської ради про визнання права власності. Ухвалою від 10.06.2011 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 30.06.2011 р.

Позовні вимоги обґрунтовуються наступним. Позивач просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю під літ. “Б-3”, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214, загальною площею 698,9 м2 .

В судове засідання 30.06.2011 р. представник позивача зявився, вимоги ухвали суду від 06.06.2011 р. виконав. Позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві.

В судове засідання 30.06.2011 р. представник відповідача не зявився, незважаючи на те, що був належним чином та завчасно повідомлений про час та місце розгляду справи судом, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №0609400 від 14.06.2011 р., причин неприбуття в судове засідання не повідомив, вимог ухвали суду від 10.06.2011 р. не виконав.

В судовому засіданні 30.06.2011 р. розгляд справи відкладено на 13.07.2011 р.

В судове засідання 13.07.2011 р. представник позивача зявився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

В судове засідання 13.07.2011 р. представник відповідача зявився, подав відзив на позовну заяву, вважає позов безпідставним та просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

24.12.2002 року укладено договір купівлі-продажу будівлі, згідно якого, АТ “Данфарм” продало, а приватне торговельно-посередницьке мале підприємство фірма “Едельвейс” (позивач у справі) купило будівлю, позначену в поверховому плані будівлі літ. "Б-2", нежитловою площею 387,8 кв.м., що знаходиться у м. Львові по вул. Городоцька, 214, та підтверджується актом прийому-передачі будівлі від 25.12.2002 р.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідно до реєстраційних посвідчень на обєкти нерухомого майна, які належать юридичним та фізичним особам, виданих Львівським обласним державним комунальним “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” серія КММ №012776 від 27.12.2002 р. ПТП МП фірмі “Едельвейс” (позивачу) на праві приватної власності належать нежитлові приміщення, загальною площею 387,8 м2, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214. Ці приміщення складають окремо стоячу будівлю.

З метою покращення та оптимізації умов ведення підприємницької діяльності, позивачем здійснено реконструкцію вказаних не житлових приміщень, а саме проведено будівельні роботи за наслідками яких загальна площа приміщень стала 698,9 м2, за рахунок проведення перепланування та влаштування третього поверху. Несучі конструкції приміщень в процесі реконструкції зміні не підлягали.

Згідно технічного паспорта виробленого ОКП ЛОР “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” від 12.11.2010 р. самовільно реконструйовані нежитлові приміщення по вул. Городоцька, 214 у м. Львові розташовані на першому, другому та третьому поверхах, і позначені, та є фактично окремо стоячою не житловою будівлею під літ. "Б-3".

Згідно п. 5.1 Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.2000 р. № 273, виконання будівельних робіт на обєктах без одержання дозволу або його завчасної перереєстрації, а також виконання незазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним та тягне за собою відповідальність згідно чинного законодавства.

У позивача відсутні документи, які б підтверджували проходження встановленої процедури прийняття реконструйованих нежитлових приміщень на вул. Городоцькій, 214 у м. Львові в експлуатацію.

Відповідно до ст. 22 Закону України “Про основи містобудування” забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

Необхідною умовою надання земельної ділянки у власність із земель комунальної власності є наявність рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки, тому узаконення самовільно реконструйованих нежитлових приміщень при суттєвому збільшенні площі будови на вул. Городоцька, 214 у м. Львові без рішення органу місцевого самоврядування про надання цієї земельної ділянки у користування є порушенням виключно права органу місцевого самоврядування, передбаченого Конституцією України, права на здійснення права власності від імені українського народу та управління землями, яке підлягає захисту.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності, суд дійшов до висновку про те, що позов, підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу будівлі від 24.12.2002 року АТ “Данфарм” продало, а приватне торговельно-посередницьке мале підприємство фірма “Едельвейс” (позивач у справі) купило будівлю, позначену в поверховому плані будівлі літ. "Б-2", нежитловою площею 387,8 кв.м., що знаходиться у м. Львові по вул. Городоцька, 214, що підтверджується актом прийому-передачі будівлі від 25.12.2002 р.

Позивачем було здійснено реконструкцію вказаних нежитлових приміщень, а саме проведено будівельні роботи за наслідками яких загальна площа приміщень стала 698,9 м2, за рахунок проведення перепланування та влаштування третього поверху.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Згідно технічного звіту обстеження конструктивних елементів та технічне заключення про стан нерухомого майна не житлової будівлі позначеної під літ. "Б-3" проведеного ОКП ЛОР "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки", нежитлова будівля під літерою "Б-3", що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214, відповідає архітектурно-будівельним нормам та правилам України, в тому числі по вибухово-пожежній та санітарно-технічній безпеці. Основні конструктивні елементи існуючої будівлі знаходяться в доброму стані.

Актом санітарно-епідемічного обстеження обєкта від 06.06.2011 року, виданим Залізничною районною санепідемстанцією м. Львова, встановлено, що приміщення будівлі під літ. "Б-3”, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214, відповідають санітарним вимогам.

Залізничним районним відділом м. Львова Головного управління МНС України у Львівській області, листом від 06.06.2011 року №3/439 погоджено технічний звіт обстеження конструктивних елементів та технічне заключення про стан нерухомого майна нежитлової будівлі під літерою “Б-3”, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214, яка відповідає протипожежним нормам.

Згідно технічного паспорту який був виготовлений 12.11.2010 року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, самовільно реконструйовані нежитлові приміщеня по вул. Городоцька, 214 у м. Львові розташовані на першому та другому та третьому поверсі і позначені, та є фактично окремо стоячою нежитловою будівлею під літ. "Б-3".

Статтею 376 Цивільного Кодексу України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ст.ст. 2, 3, 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952-IV від 01.07.2004 року (з наступним змінами та доповненнями), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Об'єктами нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) є земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим законом.

Відповідно до ст. 5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі. Згідно п. 5 прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, відповідно до ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивачем подано докази, які підтверджують дотримання державних будівельних норм та санітарних правил при здійсненні самочинної реконструкції нежитлових приміщень, а також відсутності порушень прав третіх осіб в результаті вказаної реконструкції, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судові витрати суд вважає за необхідне залишити за позивачем.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 328, 331, 376, 377 Цивільного кодексу України, ст. ст. 2, 3, 4, 5, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст. ст. 33, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

1.Позов задоволити повністю.

2.Визнати за Приватним торгівельно посередницьким малим підприємством фірмою «Едельвейс»(адреса: вул. Калнишевського, 5, м. Рава-Руська, Жовківський район, Львівська область, 80316, ідент. код 13808034) право власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю під літ. "Б-3", що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 214, загальною площею 698,9 кв.м.

Суддя