Ухвала суду № 17078428, 12.07.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

12.07.2011 р.

№3/137

м. Полтава

Суддя БУНЯКІНА Ганна Іванівна, розглянувши в відкритому судовому засіданні за участю представників сторін ( див. протокол судового засідання) заяву Приватного акціонерного товариства “Полімпекс” від 27.05.2011р. №106 (вх. №714 від 27.05.2011р.) про перегляд за ново виявленими обставинами рішення Господарського суду Полтавської області від 28.01.2011р. по справі №3/137 –

позов Полтавської міської ради, 36000, м. Полтава, вул.. Жовтнева, 36

до відповідача Приватного акціонерного товариства “Полімпекс”, 36000, м. Полтава, вул.. Овочева, 4

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру, 36000, м. Полтава, вул.. Жовтнева, 36

Про внесення змін у п. 4.1 та п. 4.2 договору оренди землі (вул. Новий Базар, 9 що в м. Полтаві) , укладений між сторонами 23 липня 2008 року та зареєстрований 05.08.2008 р. за № 393-П,

в с т а н о в и в:

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 28.01.2011р. позовні вимоги Полтавської міської ради –орендодавця були задоволені частково і в п. 4.1 договору оренди землі (вул. Новий Базар, 9 що в м. Полтаві) , укладений між Полтавською міською радою (ідентифікаційний код 24388285) та Закритим акціонерним товариством “Спільне українсько-німецьке підприємство “Полімпекс”(нова назва –Приватне акціонерне товариство “Полімпекс”, ідентифікаційний код 25165593) 23 липня 2008 року та зареєстрований 05.08.2008 р. за № 393-П, внесені зміни в наступній редакції: “Орендна плата за користування земельною ділянкою з 01 січня 2009 року згідно даного договору становить - 774850,38 грн. (сімсот сімдесят чотири тисячі вісімсот п'ятдесят грн. 38 коп.) на рік. Нарахування та сплата орендної плати за землю у розмірі - 774850,38 грн. (сімсот сімдесят чотири тисячі вісімсот п'ятдесят грн. 38 коп.) на рік починається з 01 січня 2009 року. Орендна плата за користування земельною ділянкою з 01 січня 2010 року згідно даного договору становить - 820568,25 грн. (вісімсот двадцять тисяч п'ятсот шістдесят вісім грн. 25 коп.) на рік. Нарахування та сплата орендної плати за землю у розмірі - 820568,25 грн. (вісімсот двадцять тисяч п'ятсот шістдесят вісім грн. 25 коп.) на рік починається з 01 січня 2010 року”.

При вирішенні спору суд виходив з того, що сторонами знаходяться в договірним відносинах на умовах зазначеного договору.

Пунктом 4.5 Договору оренди передбачено, що розмір орендної плати не є сталим і змінюється, зокрема, у разі зміни розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що використовується для визначення розміру орендної плати.

Згідно з п. 4.6 Договору у разі зміни розміру орендної плати за ініціативою Орендодавця останній, протягом місяця з дня запровадження нового розміру орендної плати, письмово повідомляє про це Орендаря. Про зміну розміру орендної плати сторони укладають додаткову угоду. Розмір орендної плати змінюється з дня виникнення підстав для її зміни.

Зазначений договір підписаний відповідачем без зауважень, тобто з зазначеними вище умовами договору сторони дійшли повної згоди, а отже для кожного з контрагентів угоди зобов’язання щодо перегляду умов договору, у зв’язку зі зміною розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що використовується для визначення розміру орендної плати, є обов’язковим.

Рішенням позачергової тридцять п’ятої сесії Полтавської міської ради п’ятого скликання “Про нормативну грошову оцінку земель м. Полтави” від 30.12.2008р. (далі –Рішення від 30.12.2008р.) затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Полтави, виконану відповідно до рішення виконавчого комітету міської ради № 56 від 22.02.06 р. державним проектним інститутом містобудування ,,Міськбудпроект" (м. Полтава) спільно з державним науково-дослідним інститутом автоматизованих систем в будівництві (ДНДІАСБ) Мінбуду України (м. Київ) з базовою вартістю 1 кв. м землі 157,00 грн. станом на 01.01.2006 р..

Пунктом 6 Рішення від 30.12.2008р. орендарів земельних ділянок зобов’язано укласти додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок з урахуванням нормативної грошової оцінки, що затверджена цим рішенням.

Зазначене рішення ради було опубліковане в обласній щотижневій газеті “Полтавський вісник” в № 1 (1016) від 01.01.2009р.

За викладеного та враховуючи приписи ст. 144 Конституції України, ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 2 Закону України «Про оренду землі», ч. 3 ст. 6, ч. 2 ст. 468, ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, умови п. п. 4.5, 4.6 Договору суд дійшов висновку, що для контрагентів-сторін з 01.01.2009 року виникли підстави для перегляду розміру орендної плати, яка була визначена договором №393-П.

Оскільки,

(1) ведучи довготривалу переписку з пропозицією внесення змін в умови чинного договору оренди землі в вигляді Додаткових угод, на які відповідач-орендар не приставав, запропонувавши свій варіант Додаткової угоди №1 від 01.08.2010р., рада підписала цю угоду, опікаючись поповненням бюджету;

(2) за Додаткової угоди №1 від 01.08.2010р. були внесені зміни в п. 4.5 та 4.6 Договору оренди № 393-П, а п. 4.1 Договору набув таку редакцію: “Орендна плата за користування земельною ділянкою згідно даного договору становить –820 568,25 грн. (вісімсот двадцять тисяч п'ятсот шістдесят вісім грн. 25 коп.) на рік. Нарахування та сплата орендної плати за землю у розмірі 820 568,25 грн. (вісімсот двадцять тисяч п'ятсот шістдесят вісім грн. 25 коп.) починається з 01 серпня 2010р.”;

(3) редакційна викладка змін, що відповідає приписам чинного законодавства, запропонована позивачем-орендодавцем за Додатковими угодами від 10.03.2010р. та 21.04.2010р., а саме: “Орендна плата за користування земельною ділянкою з 01 січня 2009 року згідно даного договору становить - 774850,38 грн. (сімсот сімдесят чотири тисячі вісімсот п'ятдесят грн. 38 коп.) на рік. Нарахування та сплата орендної плати за землю у розмірі - 774850,38 грн. (сімсот сімдесят чотири тисячі вісімсот п'ятдесят грн. 38 коп.) на рік починається з 01 січня 2009 року. Орендна плата за користування земельною ділянкою з 01 січня 2010 року згідно даного договору становить - 820568,25 грн. (вісімсот двадцять тисяч п'ятсот шістдесят вісім грн. 25 коп.) на рік. Нарахування та сплата орендної плати за землю у розмірі - 820568,25 грн. (вісімсот двадцять тисяч п'ятсот шістдесят вісім грн. 25 коп.) на рік починається з 01 січня 2010 року” не булла врегульована в досудовому порядку,

Полтавська міська рада як орендодавець правомірно скористалася приписами ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України щодо вирішення спору в цій частині в судовому порядку. При цьому ця норма є спеціальною щодо господарських договорів та не ставить в залежність час звернення щодо внесення відповідних змін в у умови договору з підставою для таких змін.

Прийняте рішення було об’єктом перегляду як в апеляційній, так і касаційній інстанції. Відповідно до постанови ВГСУ від 12.05.2011р. рішення суду першої інстанції по даній справі залишено в силі.

Згідно ст. 112 ГПК України, яка визначає, що “господарський суд може переглянути прийняте ним судове рішення, яке набрало законної сили, за ново виявленими обставинами, що мають істотне значення для справи і не могли бути відомі заявникові”, Приватне акціонерне товариство «Полімпекс»звернувся з заявою від 27.05.20011р. ( вх. №714) про перегляд рішення ГСПО від 28.01.2011р. за ново виявленими обставинами по цій справі.

В обґрунтування заяви і як доказ ново виявленої обставини заявник посилається на рішення ГСПО в справі №3/154 від 12.04.2011р., де, як і у випадку з заявником, (1) позивачем є Полтавська міська рада, (2) предметом спору було внесення змін в умови договору оренди земельних ділянок, розташованих в межах м. Полтави, (3) в обох випадках було укладено договори оренди земельних ділянок, які є майже ідентичними за своїм текстовим наповненням за змістом, а висновки за рішеннями не є ідентичними, ілюструючи не співвідношення в текстах рішення.

Приводячи наведене, ПАТ «Полімпекс»не враховано наступне.

Відповідно до п. 2 Листа Вищого господарського суду України від 09.04.2009 р. № 01-08/204 “Про деякі питання практики застосування у вирішенні спорів окремих норм процесуального права (за матеріалами справ, розглянутих Верховним Судом України)”) не можуть бути визнані ново виявленими нові обставини, тобто такі, що виникли чи змінилися після прийняття судом рішення, а також: обставини, на які посилався учасник судового процесу в своїх поясненнях, касаційній скарзі, або які могли бути встановлені в разі виконання судом вимог процесуального закону (пункт 5 постанови Пленуму Верховного Суду України від 27.02.81 № 1 “Про практику перегляду судами у зв'язку з ново виявленими обставинами рішень, ухвал, постанов у цивільних справах, що набрали законної сили”).

Зазначене рішення в справі №3/154, що залучене до заяви про перегляд за ново виявленими обставинами від 27.05.20011р. ( вх. №714) не може бути розцінене як ново виявлена обставина, з огляду на ст. 112 ГПК України, оскільки:

- було винесене пізніше ніж рішення по справі №3/137, а саме –12.04.2011р. і не останню роль щодо нього відіграла постанова ХАГС у справі №3/137 від 21.03.2011р., за якою рішення ГСПО у цій справі в спірній частині було скасовано та залишено в силі касінстанцією за постановою ВГСУ від 12.05.2011р.;

- рішення в конкретній справі є прецедентом, а не ново виявленою обставиною для іншої справи;

- з огляду на приписи ст. 35 ГПК України, рішення в справі №3/154 не може мати і преюдиціального значення для заявника, так як коло учасників процесу не співпадає.

Ново виявлені обставини за своєю юридичною суттю є фактичними даними, що в установленому порядку спростовують факти, які було покладено в основу судового рішення. Господарський суд вправі змінити або скасувати судове рішення за ново виявленими обставинами лише за умови, що ці обставини впливають на юридичну оцінку обставин, здійснену судом у судовому рішенні, що переглядається.

Водночас ново виявленими можуть бути визнані лише істотно значимі, суттєві обставини, тобто такі обставини, обізнаність суду стосовно яких у розгляді справи забезпечила б прийняття цим судом іншого рішення.

За викладеного вище, підстави для задоволення заяви Приватного акціонерного товариства «Полімпекс»від 27.05.20011р. ( вх. №714) про перегляд рішення Господарського суду Полтавської області від 28.01.2011р. по цій справі за нововиявленими обставинами відсутні.

Керуючись ст.ст. 86, 112-114 ГПК України, суддя –

У Х В А Л И В :

1. Заяву Приватного акціонерного товариства «Полімпекс»від 27.05.20011р. ( вх. №714) про перегляд рішення Господарського суду Полтавської області від 28.01.2011р. по справі №3/137 за ново виявленими обставинами залишити без задоволення, а рішення суду –без змін.

2. Копію цієї ухвали направити сторонам та третій особі за адресами, зазначеними в її вступній частині.

СУДДЯ БУНЯКІНА Г.І.