Рішення № 17070003, 14.07.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" липня 2011 р.Справа № 18/5025/1090/11 за позовом публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" м. Хмельницький

до приватного підприємства "Нетішин-Ріелт-Інформ " м. Нетішин

про стягнення 1489,30 грн. заборгованості по орендній платі та комунальним платежам з яких 1251,66грн. -основний борг,98,82грн. - пеня, 27,05грн. - 3% річних, 111,77грн. - інфляційні

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 11.08.2008р.

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом про стягнення 1489,30 грн. заборгованості по орендній платі та комунальним платежам, з яких 1251,66грн. - основний борг,98,82грн. - пеня, 27,05грн. - 3% річних, 111,77грн. - інфляційні згідно договору оренди нерухомого майна товариства №198 від 08.02.2008р. В обґрунтування вимог посилається на ст.ст. 762, 526, 625 ЦК України.

Повноважний представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. У поданому клопотанні зазначив, що відповідачем проведено частково оплату в розмірі 500 грн., станом на 04.07.2011р. основний борг становить 751,66 грн. Крім того, у позивача змінилось найменування юридичної особи з відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" на публічне акціонерне товариство "Укртелеком". На підставі викладеного просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 751,66 грн. заборгованості по орендній платі та компенсаційним платежам, 98,82 грн. пені, 111,77 грн. інфляційних втрат та 27,05 грн. 3% річних. Дане клопотання судом прийнято.

Відповідач відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе вирішити спір за наявними матеріалами.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне:

Між відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Хмельницької філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" м. Хмельницький (Орендодавець) та приватним підприємством "Нетішин-Ріелт-Інформ" м. Нетішин 08.02.2008р. укладено договір №198 оренди нерухомого майна товариства, згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване в м. Нетішин на другому поверсі 2-х поверхової блок вставки до будинку №2 по пр. Курчатова, загальною площею 12,4 кв.м офісних (виробничих) приміщень для розміщення офісу.

Згідно п.2.1 договору передача Орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акта приймання-передачі майна (додаток №1) вказаного в п.1.1 цього договору, але не пізніше 3 днів з моменту підписання сторонами договору.

Орендна плата встановлюється Орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується Орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим згідно з рахунками, які виставляються Орендодавцем не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі майна, що вказана у додатку №1. (п.3.1 договору).

У відповідності до п. 3.2. договору орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна згідно з додатком 3 становить за лютий 2008р.: 24,7201 грн. за 1 кв.м орендованої площі. Крім того, ПДВ (20%) - 4,9444 грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить лютий 2008р. -29,6645грн. за 1,0 кв.м орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 12,4 кв.м всієї орендованої площі становить 367,84 грн. з ПДВ (20%) без врахування індексу інфляції за січень та лютий 2008р.

Згідно п.3.2.1 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць за винятком випадків дефляції.

У відповідності до п.п. 3.4, 3.5 договору передбачено, що додатково до орендної плати Орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1 договору, згідно з рахунками Орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім цього, Орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку за рахунками Орендодавця пропорційно орендованій площі. Орендар відшкодовує втрати на електроенергію у порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією, та на підставі окремого розрахунку Орендодавця в термін, зазначений у п. 3.1. договору.

За несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим (п. 8.2. договору).

Відповідно до п.12.1 договору цей договір набирає чинності від дати підписання його сторонами і діє з 08.02.2008р. до 31.01.2011р.

На підставі акту прийому-передачі майна від 08.02.2008р. позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення на другому поверсі двох поверхової блок-вставки до будинку №2 по пр. Курчатова у м.Нетішин загальною площею 12,4 кв.м для розміщення офісу.

12.04.2011р. сторони додатковою угодою №1 до договору оренди від 08.02.2008р. №198 договір від 08.02.2008р. №198 оренди нерухомого майна товариства розірвали.

Згідно акту приймання-передачі майна від 12.04.2011р. відповідач передав, а позивач прийняв нежитлове приміщення на другому поверсі двох поверхової блок-вставки до будинку №2 по пр. Курчатова у м.Нетішин загальною площею 12,4 кв.м.

Станом на 30.06.2011р. (з врахуванням поданого клопотання) за період січень 2009р. - травень 2011р. заборгованість відповідача по орендній платі склала 751,66 грн.

Позивач у відповідності до вимог договору п.п. 3.1, 3.2, 3.2.1, 3.4, 3.5, ст. 625 ЦК України просить суд стягнути з відповідача 751,66 грн. заборгованості по орендній платі та компенсаційним платежам, пеню на загальну суму 98,82грн. за період з 21.12.2010р. по 07.06.2011р., 111,77 грн. інфляційних за серпень 2010р. - червень 2011р., 27,05 грн. три відсотки річних за період жовтень 2010р. - червень 2011р.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

В силу п.1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно п. 6 названої статті, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

На орендаря відповідно до положення ст. 762 (п.п. 1, 5) ЦК України та ст. 286 ГК України покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та вимог п.п. 3.1,3.2, 3.2.1, 3.4, 3.5 договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати та відшкодуванню комунальних послуг не виконав, утворивши заборгованість в сумі 751,66 грн. за період січень 2009р. - травень 2011р.

Після пред'явлення позову до суду (30.06.2011р.) відповідач сплатив частину основного боргу в сумі 500,00 грн.

Враховуючи викладене, провадження у справі в частині стягнення 500,00 грн. основного слід припинити на підставі п.1.1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідності до вищенаведеної норми аналізуючи матеріали справи та наданий розрахунок, позивач правомірно нарахував відповідачу 111,77 грн. втрат від індексу інфляції за період серпень 2010р. - червень 2011р. та 27,05 грн. 3 % річних за період жовтень 2010р. - червень 2011р.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобовязання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобовязань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобовязання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Враховуючи вищевикладене позивачем правомірно нараховано та підлягає стягненню з відповідача 98,82 грн. пені за період з 21.12.2010р. по 07.06.2011р.

З огляду на викладене, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 751,66 грн. заборгованості по орендній платі та компенсаційним платежам, 98,82 грн. пені, 111,77 грн. інфляційних втрат та 27,05 грн. 3% річних підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 44-49, п. 1.1 ст. 80, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" м. Хмельницький до приватного підприємства "Нетішин-Ріелт-Інформ " м. Нетішин про стягнення 1489,30 грн. заборгованості по орендній платі та комунальним платежам з яких 1251,66грн. -основний борг,98,82грн. - пеня, 27,05грн. - 3% річних, 111,77грн. - інфляційні задоволити частково.

Стягнути з приватного підприємства "Нетішин-Ріелт-Інформ" (юридична адреса: м. Нетішин, вул. Набережна,15, кв.47, фактична адреса:м. Нетішин, проспект Курчатова, 2, код 31345450) на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 13, код 01182500) 751,66грн. (сімсот п'ятдесят одна гривня 66коп.) основного боргу, 98,82грн. (дев'яносто вісім гривень 82коп.) пені, 27,05грн. (двадцять сім гривень 05коп.) 3% річних, 111,77грн. (сто одинадцять гривень 77коп.) інфляційних, 102,00грн. (сто дві гривні 00коп.) витрат по оплаті державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Провадження в частині стягнення 500,00 грн. припинити.

СуддяВ.А. Саврій

Віддруковано 3 примірники: 1 в справі, 2 позивачу, 3- відповідачу