Рішення № 17054353, 14.07.2011, Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 2-404/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ "14" липня 2011 р.                     Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

           головуючого судді:                              Ільченко В. М.

при секретарі                     Вербі Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирці справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»в особі Сумської філії до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Охтирського МВ УМВС України в Сумській області, третя особа: служба у справах дітей Охтирської міської ради про звернення стягнення та виселення,

встановив:

20.07.2010 року відкрито провадження в даній справі. 25.10.2010 року постановлене заочне рішення. За заявою відповідача ухвалою від 21.02.2011 року заочне рішення скасоване і справа призначена до розгляду. Позивач свої вимоги мотивує тим, що згідно кредитного договору № suowgk00000011 від 16.10.2007 року позивачем було надано кредитні кошти відповідачу ОСОБА_1В у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у сумі 90800 дол. США на купівлю будинку –73000 дол. США, сплату страхових платежів –17800 дол. США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 15.10.2017 року. Відповідно до умов договору відповідач ОСОБА_1 в період з 15 по 20 число кожного місяця зобов’язаний сплачувати: щомісячну частку кредиту, відсотки за користування кредитом в розмірі 0,92% на суму залишку заборгованості за кредитом; комісію у розмірі 0,2% від суми виданого кредиту щомісяця. Пунктом 7.4 кредитного договору передбачено сплата пені за порушення термінів оплати кредиту у розмірі 0,15% від суми простроченого платежу за кожен день прострочки, але не менше 1 гривні. В забезпечення виконання відповідачем ОСОБА_1 зобов’язань по кредитному договору між позивачем та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки від 16.10.2007 року, згідно з яким ОСОБА_1 передав в іпотеку позивачу житловий будинок загальною площею 208,9 кв.м., який розташований за адресою: м. Охтирка, вул. Крупської, 25, що належить йому на праві власності. Іпотека за договором поширюється і на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки. ОСОБА_1 порушує умови зобов’язання і станом на 07.07.2010 року має заборгованість 93924,85 дол. США, що в гривневому еквіваленті складає 742907,99 грн. В зв’язку з цим позивач порушує питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу позивачем з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою –покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу та виселення ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які зареєстровані та фактично проживають у будинку зі зняттям їх з реєстраційного обліку у відділі СГІРФО УМВС України м. Охтирка зі стягненням з відповідачів судових витрат.

В судове засідання представник позивача не з’явився, надав заяву про розгляд справи у відсутність представника, позовні вимоги підтримав, не заперечує проти прийняття заочного рішення.

Відповідачі та представник третьої особи в судове засідання не з’явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені в установленому законом порядку, заяв про відкладення розгляду справи не надавали.

Приймаючи до уваги згоду представника позивача, суд проводить заочний розгляд справи на підставі доказів, наявних у справі, відповідно до положень ч. 4 ст. 169 ЦПК України.

Враховуючи, що розгляд справи проводиться за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до положень ст. 197 ЦПК України.

Суд проаналізував матеріали справи, дослідив письмові докази, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між позивачем та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № suowgk00000011 від 16.10.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 отримав кредитні кошти у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у сумі 90800 дол. США на купівлю будинку – 73000 дол. США, сплату страхових платежів –17800 дол. США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 15.10.2017 року, що підтверджується кредитним договором. Позичальник зобов’язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строк та в порядку, встановлених кредитними договором. Відповідно до п. 7.1 ОСОБА_1 в період з 15 по 20 число кожного місяця зобов’язаний сплачувати: щомісячну частку кредиту, відсотки за користування кредитом в розмірі 0,92% на суму залишку заборгованості за кредитом; комісію у розмірі 0,2% від суми виданого кредиту щомісяця. Пунктом 7.4 кредитного договору передбачено сплата пені за порушення термінів оплати кредиту у розмірі 0,15% від суми простроченого платежу за кожен день прострочки, але не менше 1 гривні.

Встановлено, що в забезпечення виконання зобов’язань по кредитному договору між позивачем та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки від 16.10.2007 року, згідно з яким ОСОБА_1 передав в іпотеку позивачу житловий будинок загальною площею 208,9 кв.м., який розташований за адресою: м. Охтирка, вул. Крупської, 25, що належить йому на праві власності, посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу ОСОБА_5, реєстровий номер 4506. Узгоджена вартість предмета іпотеки становить 530250 грн.

Відповідачем не оспорено, що позивач свої зобов’язання по кредитному договору виконав в повному обсязі та надав ОСОБА_1 кредитні кошти у розмірі 90800 дол. США, що також підтверджується прибутково-видатковим касовим ордером № 1 від 17.10.2007 року.

Статтями 526, 527, 530 ЦК України визначено, що зобов’язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до положень ст.ст. 1054, 1050 ЦК України, в разі порушення боржником зобов’язання щодо повернення чергової частини позики, позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів.

Встановлено, що відповідач порушив виконання зобов’язання по кредитному договору. Відповідачем не спростовано суму заборгованості за кредитним договором станом на 07.07.2010 року у розмірі 93924,85 дол. США, виходячи з умов, встановлених безпосередньо кредитним договором.

Відповідно до п. 16.7.1 Договору іпотеки від 16.10.2007 року іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов’язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов’язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов’язання.

Згідно ч. 1 ст. 33 зазначеного Закону та ст. 589 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов’язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв’язку із пред’явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Таким чином, підлягають задоволенню вимоги позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки –житловий будинок загальною площею 208,9 кв.м., який розташований за адресою: м. Охтирка, вул. Крупської, 25, що належить ОСОБА_1 на праві власності, для погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 93924,85 дол. США, еквівалентному 748674,98 грн., виходячи з офіційного курсу гривні до іноземних валют, встановленого Національним Банком України станом на 14.07.2011 року, 797,1000 грн. за 100 дол. США.

Щодо вимог в частині виселення відповідачів, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщенння є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов’язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Позивачем не надані докази звернення до відповідачів з письмовою вимогою про звільнення жилого приміщення, переданого в іпотеку та їх відмови від добровільного виконання зазначеної вимоги, в зв’язку з чим заявлена позивачем вимога про виселення відповідачів є передчасною та задоволенню не підлягає як необгрунтована на час розгляду справи..

Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України, приймаючи до уваги наявність підстав для задоволення вимог позивача, з відповідача підлягають стягненню судові витрати в частині заявлених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку»№ 898-ІУ від 05.06.2003 року, ст. ст. 4, 10, 11, 58-60, 88, 197, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»в особі Сумської філії задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № suowgk00000011 від 16.10.2007 року в розмірі 93924,85 дол. США ( дев’яносто три тисячі дев’ятсот двадцять чотири долари США 85 центів ), в тому числі: 70459,59 дол. США –заборгованість по основному боргу; 1828,60 дол. США –заборгованість по простроченому кредиту; 563,39 дол. США –заборгованість по нарахованим відсоткам; 13396,44 дол. США –заборгованість по простроченим відсоткам; 2190 дол. США – заборгованість по простроченій комісії; 5486,83 дол. США –пеня, що в гривневому еквіваленті по курсу Національного Банку України на день постановлення рішення становить 748674,98 грн. ( сімсот сорок вісім тисяч шістсот сімдесят чотири грн. 98 коп. ) звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок загальною площею 208,9 кв.м., який розташований за адресою: м. Охтирка, вул. Крупської, 25, що належить ОСОБА_1, вартістю 530250 грн., шляхом продажу зазначеного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «Приватбанк»з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «Приватбанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

В задоволенні решти вимог відмовити за необгрунтованістю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»в рахунок відшкодування судових витрат 2612 грн. (дві тисячі шістсот дванадцять грн.).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайсуд протягом 10 днів з дня отримання його копії.

СуддяОСОБА_6