Рішення № 1701892, 23.05.2008, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" травня 2008 р. Справа № 13/2268

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., секретаря судового засідання Бордунос Л.І. у відкритому судовому засідання розглянув справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Корпорація „Райагробуд"

с. Червона Слобода, вул. Жовтнева, 15

до Черкаської міської ради, м. Черкаси

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог - Черкаський будівельно-монтажний виробничий кооператив «Райагробуд»с. Червона Слобода, Чигиринське шосе, 24

про визнання права на користування земельною ділянкою -

за участю представників сторін:

позивача: Гусак В.Г. –довіреність №15 від 18.02.2008 р.;

відповідача: Головченко Т.А. –довіреність від 01.01.2008 р.

третя особа –участі не брав. Сторони належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи.

ТОВ „Корпорація «Райагробуд»звернулась до Черкаської міської ради з позовом про визнання права на земельну ділянку площею 5300 кв.м. за адресою: м. Черкаси, вул.. Котовського, 73.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав і пояснив, що позивач за договором купівлі-продажу від 27.08.2007 року у третьої сторони –кооперативу «Райагробуд»купив незавершений будівництвом 108 квартирний багатоповерховий житловий будинок з 7 відсотками будівельної готовності для завершення будівництва.

При оформленні права на користування та оренду вказаною земельною ділянкою відповідач не прийняв рішення про надання дозволу на укладання договору оренди з-за критичної кількості депутатів, які взяли участь у роботі засідання та великої кількості депутатів, які утримались від голосування. За цих обставин позивач просить спір про право вирішити в судовому порядку.

Представник відповідача позов не визнала і пояснила, що міська раджа не приймає рішень з земельних питань до прийняття всіх необхідних законів Верховною Радою України з земельних правовідносин. Письмового відзиву не подано з мотивів безпідставності вимог позивача.

Третя особа письмово вимоги позивача підтримала. Позов підтримала.

Інших доказів сторонами не надано.

Оцінюючи зібрані докази у справі, суд дійшов висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підтверджені належними доказами у відповідності до вимог ст. 33 ГПК України, а самі вимоги підлягають до повного задоволення:

Позивач по договору купівлі-продажу, посвідченому нотаріально. 27.08.2007 року купив незавершений будівництвом багато секційний багатоповерховий житловий будинок №73 по вул. Котовського в м. Черкаси.

Будівельний майданчик розміщений на земельній ділянці площею 5300 кв.м., яка по договору оренди від 12.01.2006 р. між відповідачем та продавцем знаходилась у користуванні продавця до укладання договору купівлі-продажу з позивачем.

Відповідно до вимог ст. 377 ЦК України та ст. 120 Земельного Кодексу України з часу переходу права власності на будівлю до покупця переходить право на земельну ділянку, яка необхідна покупцеві для закінчення будівництва будинку та його обслуговування будинку до повернення земельної ділянки відповідачу або передачі співвласникам житлового будинку, чи користуванні на правах оренди.

Рішенням міськвиконкому від 19.09.2007 р. №9363-01-25 позивачеві надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення зовнішніх меж земельної ділянки в натурі та складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку під будівництво та подальшу експлуатацію житлового будинку.

Технічна документація розроблена в повному об’ємі ТОВ «Черкаський регіональний земельно-кадастровий центр».

Висновком державної експертизи управління земельних ресурсів у Черкаській області від 28.11.2007 року №1205 підтверджено повноту технічної документації позивача

і відповідність її чинному законодавству для вирішення питань про оренду 5300 кв.м. землі.

Третя особа дала згоду на вилучення з її користування спірної земельної ділянки відповідно до вимог ст. 151 ЗК України.

Позивач відповідно до вимог підпункту 1 п.2 ст. 16 ЦК України та підпункту «А»п. 3 ст. 152 ЗК України вірно обрав спосіб захисту своїх цивільних прав на користування земельною ділянкою площею 5300 кв.м, необхідної для його виробничої діяльності.

Неприйняття рішення відповідачем щодо права на користування земельною ділянкою примушує позивача звернутися за захистом свого права в суд, або припинити виробничу діяльність на об’єкті будівництва.

Посилання представника відповідача про те, що міська рада правомірно припинила прийняття рішень з земельних питань до прийняття Верховною Радою України закону про земельний кадастр –є недоречними, оскільки чинні норми цивільного і земельного законодавства надають право позивачу отримати необхідні йому дозволи на землекористування. Вимоги про право власності на землю, як це помилково вважає представник відповідача, позивачем не заявлялись.

Належить визнати за позивачем право на користування земельною ділянкою за адресою: вул. Котовського, 73 в м. Черкаси, площею 5300 кв.м та на укладення договору оренди земельної ділянки.

Судові витрати належить покласти на відповідача відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, Господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ „Корпорація „Райагробуд", код 33007034 право на користування земельною ділянкою, загальною площею 5300 м2., під розташування багатосекційного багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси та укладенні з Черкаською міською радою договору оренди даної земельної ділянки.

Стягнути з відповідача –Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, код 25212542

на користь позивача - товариства з обмеженою відповідальністю «Корпорація «Райагробуд»с. Червона Слобода, вул. Жовтнева, 15, код ЄДРПОУ 33007034, рахунок №

2600600013563 в філіалі „Укрексімбанк" м. Черкаси, МФО 354789

85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Суддя Г.М. Скиба