Рішення № 1701080, 03.06.2008, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2008 р.

Справа № 5/199

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області вул. С.Стрільців, 15, м.Івано-Франківськ,76000

до відповідачів: 1) Державного лісопромислового підприємства "Прикарпатліс" вул. Василіянок, 48, м.Івано - Франківськ, 76000

2) Приватного підприємства фірми "Хімекс" вул.Василіянок, 48, м.Івано-Франківськ, 76019

3) Міністерство промислової політики, вул.Сурікова, 3, м.Київ, 03035

про визнання недійсними додатку № 2 від 25.12.03р., додатку № 3 від 31.12.04р., додаткової угоди від 01.08.06р. до договору оренди № 02-ДЛП від 01.06.01р. та звільнення нежитлових приміщень

Cуддя Цюх Ганна Захарівна

При секретарі Ломей Любов Романівна

Представники:

Від позивача: Гайдей В.В.-начальник юридичного відділу, довіреність № 01/14-01 від 10.01.08р.

Від відповідача (ДЛП "Прикарпатліс"): Маланюк П.Д. - заступник директора, довіреність № 40-ДЛП від 05.02.08р. , Василишин М.В.-юрисконсульт, довіреність № 94-ДЛП від 17.04.08р.

Від відповідача (ПП Фірма "Хімекс"): Карпа Б.І.-директор, наказ № 07-01 від 03.07.97р.

Від Міністерства промислової політики: не з"явився

СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про визнання недійсними додатку № 2 від 25.12.03р. до договору оренди № 02-ДЛП від 01.06.01р., додатку № 3 від 31.12.04р. до договору оренди № 02-ДЛП від 01.06.01р., додаткової угоди від 01.08.06р. до договору оренди № 02-ДЛП від 01.06.01р. , укладені між ДЛП "Прикарпатліс", м.Івано-Франківськ та ПП "Фірма "Хімекс", м.Івано-Франківськ та про звільнення нежитлових приміщень адміністративної будівлі площею 72,33 кв. м., приміщення гаражу - 21,9 кв.м., що перебуває на балансі ДЛП "Прикарпатліс" за адресою по вул. Василіянок, 48 в м.Івано-Франківську.

Представник позивача в судовому засіданні заявлений позов підтримав.

Представник відповідача (ДЛП "Прикарпатліс") проти позову заперечує, посилаючись на необгрунтованість вимог позивача, вказує на те, що посилання позивача на те, що він є єдиним орендодавцем державного майна відповідно до ст. 287 ГК України з 01.01.2004р., на недотримання відповідачем вимог п. 2 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна щодо необхідності погодження орендодавцем нерухомого майна, розмір орендної плати з Фондом держмайна або його регіональним відділенням та відсутність нотаріального посвідчення додаткової угоди від 01.08.2006р. є безпідставним, а в зв"язку з цим в задоволенні його вимог слід відмовити.

Відповідач (ПП фірма "Хімекс") проти позову заперечує з мотивів, викладених в відзиві на позов, який є в матеріалах справи, вказуючи на те, що у позивача відсутні підстави для визнання договорів (додаткових угод) недійсними, так як об"єднання "Прикарпатліс" може бути орендодавцем індивідуально визначеного майна, загальна площа якого не перевищує 200 м.кв. на одне підприємство. Площа,яку орендує ПП фірма "Хімекс" не перевищує 200 м.кв. Орендар належним чином виконує свої обов"язки, а тому при наявності додаткової угоди щодо продовження дії договору оренди - він вправі використовувати орендовані приміщення до закінчення строку оренди.

Міністерство промислової політики проти позову заперечує, посилаючись на те, що Мінпромполітики приймаючи рішення про надання згоди на укладення договорів оренди майна діяло в межах та відповідно до своєї компетенції. В зв"язку з тим, що орендарі належним чином виконували свої обов"язки - додатковими угодами було внесено доповнення до договору оренди, а саме переглянуто розмір орендної плати та продовжено термін його дії. Оскільки на час укладення зазначених додаткових угод були чинними дозвіл Мінпромполітики та погодження органів ФДМУ, необхідності у повторному зверненні з цього приводу відповідача (ДЛП "Прикарпатліс") не було.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суддя встановив, що між ДЛП "Прикарпатліс" та ПП фірмою "Хімекс" було укладено договір оренди № 02-ДЛП від 01.06.01р. з терміном дії по 31.12.2001р. про оренду 43,89 кв.м. нежитлових приміщень по вул. Василіянок, 48.

До договору вносились такі зміни:

- 01.08.2001р. про продовження дії договору до 31.12.2002р.;

- додатком № 1 продовжено термін дії договору до 31.12.2005р.;

- додатком № 2 від 25.12.2003р. збільшено розмір орендованих площ до 65,79 кв.м., орендної плати та продовжено термін дії договору оренди до 31.12.07р.;

- додатком № 3 від 31.12.04р. збільшено орендовану площу до 94,23 кв.м. та збільшено розмір орендної плати;

- додатковою угодою від 01.08.06р. збільшено розмір орендної плати та продовжено дію договору до 31.12.08р.

Як зазначив відповідач (ДЛП "Прикарпатліс") - договір оренди укладено на підставі дозволу власника майна Мінпромполітики України за № 10/4-3-147 від 28.09.2001р., яке здійснювало на той час функції щодо управління майном, що є в загальнодержавній власності. Міністерство промислової політики є засновником ДЛП "Прикарпатліс".

Згідно зі ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено істотні умови договору оренди державного майна і зокрема це термін дії договору та орендна плата з врахуванням індексації. Закон України "Про оренду державного і комунального майна" (в редакції від 07.02.2002р.) встановлює, що в разі надходження до орендодавця заяви про оренду нерухомого майна, орган, який уповноважений управляти державним майном, розглядає подані матеріали і протягом 15-ти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про можливість оренди та умови договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, в них немає доказів про надання Мінпромполітикою дозволу на продовження строку дії договору оренди № 02-ДЛП від 01.06.01р. до кінця 2007р., що було зроблено відповідачами додатковою угодою від 31.12.2003р. Аналогічно відповідачем не подано доказів про погодження щодо продовження терміну дії договору оренди з регіональним відділенням ФДМУ в Івано-Франківській області, що є порушенням ч. 3 ст. 9 Закону України "Про оренду державного і комунального майна".

Листом від 24.02.04р. № 08/311 відділення ФДМУ повідомило відповідача про зміни в законодавстві і вказав на заборону пролангації договорів з 01.01.04р.

Згідно з Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна - обов"язком відповідача є звернення до Фонду ДМУ за затвердженням розміру орендної плати за оренду державного майна. Таким чином, оспорювані додатки до договору № 02-ДЛП від 01.06.01р., додаток № 1 від 01.08.01р., додаток № 2 від 25.12.2003р. , додаток № 3 від 31.12.04р. та додаткова угода від 01.08.06р. не відповідають вимогам законодавства, а тому їх слід визнати недійсними з моменту укладення. Недійсні угоди не створюють правових підстав для орендаря щодо володіння та користування ним займаним приміщенням, а тому орендар повинен його звільнити.

Враховуючи вищесказане та у відповідності зі ст. ст. 124, 129 Конституції України, ст.ст. 203, 215, 236 Цк України, ст.ст. 73, 287 ГК України, Законом України "Про оренду державного і комунального майна", Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 з подальшими змінами, керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Визнати недійсними додаток № 2 від 25.12.03р. до договору оренди № 02-ДЛП від 01.06.01р., додаток № 3 від 31.12.04р. до договору оренди № 02-ДЛП від 01.06.01р. та додаткову угоду від 01.08.06р. до договору оренди № 02-ДЛП від 01.06.01р. , укладені між ДЛП "Прикарпатліс", м.Івано-Франківськ та ПП "Фірма "Хімекс", м.Івано-Франківськ

Зобов"язати ПП "Фірму "Хімекс" звільнити нежитлові приміщення адміністративної будівлі площею 72,33 кв. м., приміщення гаражу - 21,9 кв.м., що перебуває на балансі ДЛП "Прикарпатліс" за адресою: вул. Василіянок, 48 в м.Івано-Франківську.

Стягнути з відповідача - Дежавного лісопромислового підприємства "Прикарпатліс", вул. Василіянок, 48, м.Івано-Франківськ (код 05424822) в дохід державного бюджету (ГУДК в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ОДРПОУ 20568100, код платежу 22090200, символ звітності 092) - 42 грн. 50 коп. держмита.

Стягнути з відповідача - Приватного підприємства "Фірми"Хімекс", вул. Василіянок, 48, м.Івано-Франківськ (код 25063846) в дохід державного бюджету (ГУДК в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ОДРПОУ 20568100, код платежу 22090200, символ звітності 092) - 42 грн. 50 коп. держмита.

Накази видати після набрання рішенням законної сили та направити для виконання у ДПІ м.Івано-Франківська.

Стягнути з відповідача - Дежавного лісопромислового підприємства "Прикарпатліс", вул. Василіянок, 48, м.Івано-Франківськ (код 05424822) в дохід державного бюджету (код ЄДРПОУ отримувача 20568100, р/р №31216259700002, банк - ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) - 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з відповідача - Приватного підприємства "Фірми"Хімекс", вул. Василіянок, 48, м.Івано-Франківськ (код 25063846) в дохід державного бюджету (код ЄДРПОУ отримувача 20568100, р/р №31216259700002, банк - ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) - 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили та направити для виконання у ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Цюх Ганна Захарівна

рішення підписане 03.06.08

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______