Рішення № 16978977, 15.07.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" липня 2011 р.

Справа № 5004/1046/11 за позовом Волинського інформаційно-аналітичного центру "Волиньенергософт", м.Луцьк

до відповідача Волинського обласного фонду підтримки підприємництва, м.Луцьк

про стягнення 69 307,40 грн.

Суддя Бондарєв С.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: Дутко В.В. - директор;

від відповідача: ОСОБА_1 - довіреність №1 від 24.06.2011р.;

ОСОБА_2 - довіреність №2 від 24.06.2011р.

В судовому засіданні 07.07.2011р. було оголошено перерву до 13.07.2011р. до 10 год.

СУТЬ СПОРУ: Позивач Волинський інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" - звернувся до суду з позовом до Волинського обласного фонду підтримки підприємництва, в якому просить стягнути з відповідача 75 474,85 грн., в т.ч. 66 203,25 грн. - основного боргу згідно договору оренди №7/01-08 від 08.01.2008р. за період з січня по жовтень 2010р., 9 271,60 грн. - пені згідно п. 3.5 договору оренди за період з 01.05.2010р. по 30.04.2011р.

В заяві від 29.06.2011р. №138 позивач уточнив (збільшив) позовні вимоги і просить стягнути з відповідача 77 182,27 грн., в т.ч. 66 203,25 грн. основного боргу згідно договору оренди №7/01-08 від 08.01.2008р. за період з січня по жовтень 2010р., 2 072,76 грн. - пені за період з 06.06.2010р. по 05.04.2011р., 6 920,16 грн. - суми індексу інфляції за період з січня 2010р. по жовтень 2010р., 1 986,10 грн. - 3% річних за період з 06.01.2010р. по 06.04.2011р.

В заяві від 07.05.2011р. №145, яка надійшла до суду 07.07.2011р. позивач уточнив (зменшив) позовні вимоги і просить стягнути з відповідача 73 852,40 грн., в т.ч. 63 072,40 грн. - основного боргу згідно договору оренди №7/01-08 від 08.01.2008р. за період з січня по 15.09.2010р. (включно), 2 072,76 грн. - пені за період з 06.06.2010р. по 05.04.2011р., 6748,46 грн. - суми індексу інфляції за період з січня по жовтень 2010р., 1958,78 грн. - 3% річних за період з 01.01.2010р. по 27.05.2011р.

В судовому засіданні, в заяві від 13.07.2011р. позивач уточнив (зменшив) позовні вимоги і просить стягнути з відповідача 69 307,40 грн., в т.ч. 63 072,40 грн. основного боргу згідно договору оренди №7/01-08 від 08.01.2008р. за період з січня по жовтень 2010р., 4 237,04 грн. - суми індексу інфляції за період з жовтня 2010р. по квітень 2011р., 1 997,96рн. - 3% річних за період з 03.10.2010р. по 27.05.2011р.

Дане уточнення позовних судом прийняте, має місце нова ціна позову, з якої вирішується спір.

Відповідач в судовому засіданні, в поясненні від 29.06.2011р. позов заперечив, вказав, що згідно п. 7.1 договору строк його дії закінчився 31.12.2008р. У цьому договору відсутні умови його пролонгації. Пунктом 7.3 зазначено умови переукладення договору на новий термін, які не були виконані. Відповідач не підписав запропонований орендодавцем проект договору оренди на 2009 рік та 2010р. з підстав що орендодавець безпідставно завищив місячний розмір видатків на утримання орендованих приміщень. Направлення орендодавцем орендарю нового договору оренди і відмова орендодавця від підписання проекту нового договору свідчить про те, що договір на 2008 рік не був продовжений на наступні роки. На думку відповідача, відсутні підстави застосування цього договору між сторонами у 2009 році та в наступні роки.

Відповідач вважає, що орендодавець безпідставно включив свої витрати у вартість послуг на обслуговування орендованого майна.

Згідно п. 3.6 договору № 7/01-08 від 8.01.08р. орендар сплачує витрати на утримання майна та надання комунальних послуг за окремою угодою. Згідно додатку № 3 до договору оренди видатки складають 3 174.62грн. в місяць. Ця угода також має додаток - «місячний кошторис видатків на утримання орендованих приміщень». Згідно кошторису місячна сума витрат орендодавця складає 63 865.20грн. У кошторис орендодавець включив усі свої планові витрати на господарську діяльність. Із суми даного кошторису орендодавець визначив вартість послуг для орендарів за 1 кв. м.

Орендар не має і не повинен мати ніякого відношення до господарської діяльності орендодавця та до його витрат. Орендар повинен оплачувати ті послуги, які він отримує.

Відповідач фактично звільнив орендовані приміщення 01.06.2010 року.

Відповідач не мав можливості звільнити орендоване приміщення у 2009 році до закінчення проекту співпраці з іноземним партнером, оскільки не міг змінити юридичну адресу. У 2010 році проект закінчився і відповідач переїхав у приміщення за адресою м. Луцьк, пр.-т Перемоги, 1. Факт переїзду підтверджується перенесенням телефонної лінії міського зв'язку на телефон за новою адресою, підключенням до мережі інтернет за новою адресою, влаштування кондиціонера за новою адресою.

У 2009 році і до 01.06.2010р. відповідач використовував приміщення, яке раніше орендував.

Відповідач не підписав акт звірки, оскільки заперечує строки використання орендованого приміщення, заперечує кількість наданих послуг і їх вартість.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

в с т а н о в и в:

08 січня 2008 року між Волинським інформаційно-аналітичним центром "Волиньенергософт" (орендодавець) та Волинським обласним фондом підтримки підприємництва (орендар) було укладено Договір оренди №7/01-08.

Інформаційно-аналітичний центр «Волиньенергософт»є комунальним підприємством Волинської обласної ради і має на власному балансі приміщення, яке знаходиться за адресою м.Луцьк, вул.Винниченка, 67, частина якого здається в оренду.

У відповідності з чинним законодавством та Статутом Центру, копія якого додається (розділ 4. Майно Центру), майно Центру є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області і закріплюється за Центром на правах оперативного управління.. Тобто, власником майна є Волинська обласна рада. Згідно пункту 4.3 Статуту «Центр має право з дозволу власника в установленому порядку відчужувати, передавати безоплатно, обмінювати, здавати в оренду, списувати з балансу засоби виробництва та інші матеріальні цінності».

Відповідно до п. 1.1 даного договору орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти в тимчасове платне володіння і користування нежитлові приміщення в інженерно-лабораторному корпусі орендодавця, що розміщений за адресою: м.Луцьк, вул.Винниченка, 67, корисною площею 181,2 кв.м. на 3 поверсі 9-ти поверхової будівлі, що знаходиться на балансі орендодавця. Вартість переданого майна визначена в процентному відношенні переданої в оренду площі до загальної площі від балансової вартості будівлі і становить на дату заключення договору 88 032,86 грн.

Згідно п. 1.2 даного договору майно здається в оренду з метою використання під офіс.

Відповідно до п. 1.3 договору передача майна в оренду здійснюється за актом приймання-передачі, в якому зазначається перелік та стан майна, що орендується та інші відомості за узгодженням сторін.

Згідно п. 1.4 договору умовою передачі майна в оренду є укладання сторонами "Угоди на обслуговування орендованого майна, яка є невід'ємною частиною даного договору."

Відповідно до п. 3.1 місячна орендна плата, визначена станом на дату заключення становить 231,94 грн. і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України.

Згідно п. 3.4 договору відповідач зобов'язався сплатити орендну плату авансом за поточний місяць до 5 числа, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця (позивача).

Відповідно до п. 3.6 договору крім орендної плати відповідач зобов'язався сплатити в строки передбачені п. 3.4, витрати позивача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг позивачу на умовах, передбачених "Угодою на обслуговування орендованого майна.", що додається до цього договору і є його невід'ємною частиною. Видатки на утримання орендованого включають в тому числі амортизаційні нарахування на орендоване майно в установленому розмірі від вартості цього майна, визначеної п. 1.1 даного договору. Амортизаційні відрахування на орендоване майно використовуються орендодавцем на капітальний ремонт та відновлення майна.

Відповідно до п. 3.7 договору сторони погодили, що в разі закінчення строку дії цього договору орендна плата, комунальні платежі та видатки на утримання орендованого майна сплачуються орендарем по день фактичної здачі майна орендодавцеві по акту приймання-передачі.

Відповідно до п.п. "б" п. 5.2 договору оренди №7/01-08 орендар (відповідач) зобов'язався своєчасно вносити орендну плату та інші платежі відповідно до розділу 3 цього договору.

Згідно п. 5.4 вказаного договору орендар зобов'язався у випадку закінчення, розірвання або дострокового припинення цього договору здати орендодавцю майно по акту прийому-передачі у справному стані з врахуванням його нормального зносу.

Між сторонами на виконання умов договору оренди №7/01-08, укладено угоду на обслуговування орендованих приміщень від 08.01.2008р., яка є додатком №3 до договору оренди.

Відповідно до умов п.п. 2.3.5 Угоди на обслуговування орендар зобов'язався по закінченню строку дії угоди і договору оренди, а також при достроковому звільненні передати орендодавцю комплект ключів від дверей усіх приміщень.

Підпунктами 2.3.6, 2.3.8 угоди на обслуговування орендар зобов'язався прийняти участь на дольових умовах(пропорційно розміру орендованих площ : врахуванням коефіцієнту співвідношення корисної площі до загальної площі корпусу Ккп) у витратах Орендодавця на оплату теплової і електричної енергії, води, обслуговування ліфтів (крім Орендарів, що розміщені в 3-х поверховій частині будівлі), протипожежної сигналізації, плати за землю та інших витрат на утримання приміщень, включаючи амортизаційні відрахування на орендоване майно та основні засоби, що використовуються для забезпечення функціонування і обслуговування орендованого майна, поточний ремонт базових елементів і конструкцій корпусу (ремонт покрівлі, електричної, водопровідної, каналізаційної, телефонної мереж, твердого покриття лрибудинкової території, допоміжних споруд тощо), а також витрат, пов'язаних з експертизами і дозволами на експлуатацію приміщень і комунікацій корпусу, охорону і утримання прибудинкової території та подвір'я. У випадку наявності власних окремих лічильників чи сублічильників споживання комунальних послуг, оплачувати їх фактичне споживання. Крім цього Орендар компенсує Орендодавцю дольове споживання комунальних послуг на загальні потреби корпусу (в розмірі 15 відсотків до власного споживання в орендованих приміщеннях).Нести витрати на послуги зв'язку, на оплату сторожової і протипожежної сигналізації в орендованих приміщеннях, якщо інше не передбачено окремою угодою.

А згідно п.п. 2.3.10 відповідач зобов'язався своєчасно здійснювати усі платежі, пов'язані з орендою і обслуговуванням приміщень.

Згідно п.п. 3.1. Угоди на обслуговування орендованого майна вартість комунальних послуг: електроенергії (активної та реактивної), опалення, водопостачання, каналізації, вивезення сміття,обслуговування ліфтів і сигналізації, радіотрансляції, плати за землю тощо, визначається фактичними затратами згідно рахунків відповідних комунальних служб міста (з врахуванням встановлених договорами авансових платежів) відповідач зобов'язався сплатити пропорційно орендованим площам.

При наявності в орендованих приміщеннях відповідних лічильників оплата спожитих комунальних послуг проводиться по показах цих лічильників. При несправності відповідного лічильника оплата спожитих послуг проводиться на загальних підставах пропорційно зайнятій площі. У випадку лімітування комунальних послуг і підвищення тарифів комунальними службами міста за понадлімітне споживання цих послуг, відповідач зобов'язався сплатити свою долю понадлімітного споживання по підвищених тарифах.

Крім цього відповідач зобов'язався компенсувати позивачу додатково 15% від нарахованих йому комунальних послуг на загальні потреби будівлі.

Відповідно до п.п. 3.2 угоди на обслуговування орендованих приміщень вартість видатків на утримання і обслуговування орендованих і загальних приміщень та комунікацій корпусу визначається на підставі погодженої калькуляції цих витрат на 2008р. і відповідач зобов'язався оплатити їх пропорційно орендованим площам.

На дату заключення угоди ці видатки складали 3 174,62 грн.

Відповідно до п. 7.1 даного договору строк дії договору оренди складає з 01.01.2008р. по 31.12.2008р. включно.

Згідно п. 7.3 після закінчення терміну дії договору оренди відповідач, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладення договору оренди на новий термін.

Відповідно до п. 7.8 договору у разі припинення дії договору з ініціативи відповідача, він зобов'язався повернути об'єкт оренди без комепенсації йому витрат на поліпшення орендованого майна. Повернення об'єкту проводиться по акту приймання-передачі.

Пунктом 5.4 договору відповідач зобов'язався у випадку закінчення, розірвання або дострокового припинення цього договору здати позивачу орендоване майно по акту приймання-передачі у справному стані з врахуванням його нормального зносу.

Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України є, зокрема, договори. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно з частинами 4, 7 статті 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначити зміст договору на основі, зокрема, вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно ст.. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В силу статті 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Згідно ч.ч. 2-3 ст. 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Відповідно до ч. 4 ст. 181 Господарського кодексу України за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Судом встановлено, що договір оренди від 08.01.2008р. №7/01-8 укладений сторонами строком до 31.12.2008р.; позивачем було направлено проект договору на 2009, однак відповідач проект договору не повернув, протоколу розбіжностей не склав. Таким чином, продовження користування приміщенням, сплата нарахованих позивачем нарахувань у 2009р., прийняття відповідачем проекту договору оренди на 2009р. та не направлення позивачу своїх заперечень у вигляді протоколу розбіжностей - є прийняттям пропозиції щодо укладання такого договору на запропонованих умовах.

У відповідності до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір вважається продовженим та той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором у разі відсутності заяви в однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору.

Відповідачем було отримано примірник нової редакції договору оренди на 2009р. згідно супровідним листом №262 від 31.12.2008р.

Відповідач продовжував користуватись займаним приміщенням, оплачував орендні платежі, тобто вчинив дії передбачені п. 8 ст. 181 Господарського кодексу України та п. 2 ст. 642 Цивільного кодексу України. Таким чином договір на 2009р. є укладеним в редакції позивача.

Відповідно до ст.. 509 ЦК України зобовязанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст..525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги містить ст. 193 ГК України.

Позивач свої зобов'язання щодо передачі приміщення в оренду згідно договору виконав, що підтверджується актом приймання-передачі майна, підписаного сторонами.

Однак відповідач свої зобовязання щодо своєчасної оплати за орендну плату виконав частково, згідно уточненого розрахунку позивача основний борг становить 63 072,40 грн. за період з січня по 15.09.2010р.

Враховуючи, що відповідач в 2009 році постійно порушував свої зобов'язання щодо своєчасної сплати в повному обсязі орендних платежів, позивач ініціював непродовження дії договору оренди на 2010р. і звернувся з вимогою про звільнення орендованих приміщень (лист №331 від 15.12.2009р.) не виконав. Додатковим доказом припинення чинності договоору оренди є і лист від 28.01.2010р. №23 до орендарів, яким Волинською обласною радою дозволено продовження чинних договорів оренди на 2010р.

У відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" , п.п. 2.7, 2.8 та 5.4 договору оренди відповідач зобов'язаний був повернути орендоване майна по акту приймання-передачі у відповідному стані протягом 5 робочих днів з моменту закінчення чинності чи строку дії договору оренди. Обов'язок по складенню акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні, тобто на відповідача. Проте відповідач продовжував орендувати приміщення до 15.09.2010р.

Наказом №3 від 14.09.2010р. Комунальним підприємством Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" у зв'язку з втратою зв'язку та не реагуванням керівництва фонду щодо передачі приміщення орендодавцю створено комісію для оформлення акту приймання приміщення.

15.09.2010р. комісія у складі представників орендодавця (позивача) прийняли в управління орендоване майно, про що складено акт приймання орендованого майна (а.с. 100).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позивачем правомірно нараховано орендну плату в розмірі 63 072,40 грн. за період з січня по жовтень 2010р., яка підлягає до стягнення з відповідача.

Направлення відповідачем 27.08.2010р. листа з інформацією про звільнення приміщення не звільняє відповідача від обов'язку здати приміщення як передбачено договором (п. 5.4) по акту приймання-передачі та заплатити орендну плату, комунальні платежі та видатки на утримання орендованого майна на день фактичної здачі майна орендодавцю.

Позивач направляв на адресу відповідача претензії №73 від 15.04.2010р., №80 від 26.04.2010р., №167 від 15.09.2010р. з вимогами провести оплати заборгованості.

Частиною 2 ст.625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошових зобовязань, зобовязаний на вимогу кредитора сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом чи договором.

Згідно уточненого розрахунку позивача з відповідача підлягає до 4 237,04 грн. - суми індексу інфляції за період з жовтня 2010р. по квітень 2011р., 1 997,96рн. - 3% річних за період з 07.04.2010р. по 27.05.2011р., які нараховано обґрунтовано і підставно.

Всього слід стягнути з відповідача 69 307,40 грн.

Згідно ст. 33 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В силу ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Заперечення відповідача судом до уваги не беруться оскільки вони спростовуються матеріалами справи.

Оскільки спір до розгляду суду доведений з вини відповідача, витрати по сплаті держмита в сумі 693,07 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, слід стягнути з нього.

Керуючись ст. ст.181, 193 Господарського кодексу України, ст.ст.509, 525, 526, 759 Цивільного кодексу України , ст. ст. 44, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України , господарський суд

в и р і ш и в:

1. Стягнути з Волинського обласного фонду підтримки підприємництва, м.Луцьк, Київський майдан, 9 (код ЄДРПОУ 26414638) на користь Волинського інформаційно-аналітичного центру "Волиньенергософт", м.Луцьк, вул.Винниченка, 67 (р/р 26003170203 в ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", м.Київ, МФО 380805, код ЄДРПОУ 05433614) 69 307,40 грн., в т.ч. 63 072,40 грн. - основного боргу, 1 997,96 грн. - 3% річних, 4 237,04 грн. - суми індексу інфялції та 693,07 грн. витрат по оплаті держмита і 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя С. В. Бондарєв

Повний текст рішення

складено та підписано

15.07.11