Постанова № 16940741, 13.07.2011, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" липня 2011 р.

Справа № 5024/873/2011

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Картере В.І.,

суддів: Жекова В.І., Пироговського В.Т.,

при секретарі судового засідання —Марінової І.І.

за участю представників:

від ТОВ „Примор’я-Сервіс” –Кандалей В.Т.,

від Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області –не з’явився, належним чином повідомлений

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області

на рішення Господарського суду Херсонської області від 02.06.2011р.

по справі № 5024/873/2011

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Примор’я-Сервіс”

до Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області

про внесення змін до договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

16.05.2011р. Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „Примор’я-Сервіс” звернулось до Господарського суду Херсонської області з позовом, в якому просило внести зміни до договору оренди землі від 19.05.2008р., укладеного з Новофедорівською сільською радою Голопристанського району Херсонської області, що знаходиться під цілісним майновим комплексом пансіонату „Волна”, який розташований за адресою: Голопристанський район Херсонської області, с. Залізний Порт, вул. Шкільна, 47-а в частині юридичної назви орендаря.

Обґрунтовуючи наявність правових підстав для внесення змін до договору оренди землі у вказаній частині, позивач стверджує, що ним було дотримано порядок внесення змін до договору, встановлений ст. 188 ГК України.

Крім того позивач зазначає, що перетворення ЗАТ „Примор’я-Сервіс” у ТОВ „Примор’я-Сервіс” є одним з видів реорганізації, у зв’язку з чим до ТОВ „Примор’я-Сервіс” перейшли усі права та обов’язки його правопопередника - ЗАТ „Примор’я-Сервіс”, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 08.10.10. САС 891570.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 02.06.2011 р. (суддя Клепай З.В.) позовні вимоги задоволено повністю.

Не погодившись із вказаним судовим рішенням, Новофедорівська сільська рада Голопристанського району Херсонської області подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права при його прийнятті, просить вказане рішення скасувати та прийняти нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу апелянт зазначає про неврахування місцевим господарським судом того факту, що після перетворення ЗАТ „Примор’я-Сервіс” у ТОВ „Примор’я-Сервіс”, останнє звернулось до відповідача із заявою для отримання земельної ділянки по загальній процедурі, на підставі чого 22.12.2010р. відповідачем було прийнято рішення №29 „Про надання в оренду ТОВ „Примор’я-Сервіс” земельної ділянки площею 7,4107 га під розміщення пансіонату „Волна” терміном на 5 років”, тобто на думку апелянта, вказаними діями ТОВ „Примор’я-Сервіс” фактично відмовилось від договору оренди землі від 19.05.2008р. і таку відмову було прийнято Новофедорівською сільською радою Голопристанського району Херсонської області, оскільки між сторонами виникли правовідносини з приводу оренди земельної ділянки на нових умовах.

Відзиву на апеляційну скаргу не надійшло.

Відповідно до ч.2 ст.101 ГПК України, апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Заслухавши пояснення присутнього у судовому засіданні представника позивача, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши на підставі встановлених в ній фактичних обставин правильність застосування господарським судом першої інстанції, при прийнятті оскаржуваної постанови, норм матеріального та процесуального права, апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, з огляду на наступне:

19.05.2008 року між ЗАТ “Примор'я-Сервіс” (Орендар) та Новофедорівською сільською радою Голопристанського району Херсонської області (Орендодавець) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського рекреаційного призначення площею 7,4107 га - під розміщення пансіонату “Волна” за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт. вул. Шкільна, 47а.

Пунктом 3 вказаного договору визначено, що на зазначеній земельній ділянці знаходиться майновий комплекс - пансіонат “Волна”, власником якого, на підставі свідоцтва про право власності серії САА 996748 від 23.10.2003 р., виданого Новофедорівською сільською радою на підставі рішення від 24.09.2003 року № 67, є ЗАТ “Примор'я-Сервіс”.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі від 19.05.2008р. строк його дії - 49 років.

У подальшому, ЗАТ „Примор'я-Сервіс” перетворилось у ТОВ „Примор’я-Сервіс”, що підтверджується статутом ТОВ „Примор'я-Сервіс”, затвердженим загальними зборами товариства від 25.04.2010р. та свідоцтвом про державну реєстрацію позивача Серії А01 № 616596.

31.03.2011 року ТОВ “Примор'я-Серівс” надіслало відповідачу лист №01/1-21 (а.с.47), відповідно до якого запропонувало внести зміни до преамбули договору оренди землі від 19.05.2008р. в частині юридичної назви орендаря (замінити ЗАТ “Примор'я-Серівс” на ТОВ „Примор'я-Сервіс”) та примірник додаткової угоди.

Вказаний лист відповідач отримав 31.03.2011р., про що свідчить відбиток штампу виконавчого комітету Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, що міститься на вказаному листі.

Однак відповідач залишив пропозицію позивача без відповіді.

Враховуючи відсутність відповіді Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області на лист позивача щодо підписання додаткової угоди до договору оренд землі від 19.05.2008р. в частині зміни юридичної назви орендаря, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Місцевий господарський суд задовольнив позовні вимоги виходячи з того, що позивач дотримався порядку внесення змін до договору, встановлений ст. 188 ГК України, а його реорганізація, згідно ст. 32 Закону України „Про оренду землі”, не є підставою для зміни умов договору оренди землі або його розірвання.

Апеляційний господарський суд погоджується з таким висновком місцевого господарського суду з огляду на таке:

Як вбачається з п.1.1 статуту ТОВ “Примор'я-Сервіс”, затвердженого загальними зборами ЗАТ „Примор'я-Сервіс” від 25.04.2010р., товариство створено шляхом перетворення Закритого акціонерного товариства „Примор'я-Сервіс” на підставі рішення акціонерів від 25.01.2010.

Відповідно до ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків іншим юридичним особам - правонаступникам (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або в результаті ліквідації.

Вказана стаття кореспондується із ст. 59 ГК України, відповідно до якої припинення діяльності суб'єкта господарювання здійснюється шляхом його реорганізації (злиття, приєднання, поділ, перетворення) або ліквідації - за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інших осіб - засновників суб'єкта господарювання чи їх правонаступників, а у випадках, передбачених законами, - за рішенням суду.

Згідно з приписами ст. 108 ЦК України перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. У разі перетворення, до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи. Аналогічне встановлено й ч. 5 ст. 59 ГК України.

Таким чином, ТОВ “Примор'я-Серівс” є правонаступником усіх прав та обов'язків ЗАТ “Примор'я-Серівс”, у тому числі й права користування земельною ділянкою площею 7,4107 га, розташованою під пансіонатом “Волна” за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт. вул. Шкільна, 47а.

При цьому, апеляційний господарський суд виходить також з того, що код ЄДРПОУ (31047316 ЗАТ) у ЗАТ та ТОВ однаковий.

Згідно з положеннями ст. 30 Закону України „Про оренду землі” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 181 ГК України визначено загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Отже, діючи в порядку, визначеному ст. ст. 181, 188 ГК України, позивач підписав додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі та листом №01/1-21 від 31.03.2011р. надіслав її відповідачу, який у двадцятиденний термін зобов'язаний був її підписати або надати два примірники протоколу розбіжностей з підписаною угодою, однак цього не зробив.

Статтею 15 Закону України „Про оренду землі” визначено істотні умови договору оренди землі, яким є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Запропоновані позивачем зміни стосуються назви юридичної назви орендаря.

Отже враховуючи те, що запропоновані позивачем зміни до договору оренди землі від 19.05.2008р. не є істотними в контексті ст. 15 Закону України „Про оренду землі” та не суперечать чинному законодавству, місцевий господарський суд дійшов вірного висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову.

Посилання апелянта в апеляційній скарзі на те, що звернення ТОВ „Примор’я-Сервіс” до відповідача для отримання земельної ділянки по загальній процедурі, є фактичною відмовою від договору оренди землі від 19.05.2008р., відхиляються апеляційним господарським судом, з огляду на таке:

Відповідно до ст.31 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Однак, доказів настання будь-якої з вказаних обставин, відповідач не надав.

Крім того, з наявного у матеріалах справи листа №01/1-65 від 09.12.2010р. вбачається, що позивач звертався до відповідача з вимогою про внесення змін до договору оренди землі від 19.05.2008р. саме у зв’язку з перетворенням ЗАТ „Примор’я-Сервіс” у ТОВ „Примор’я-Сервіс”, а не для зміни інших умов договору зокрема щодо строку оренди. В той же час, відповідач не надав заяви ТОВ „Примор’я-Сервіс” на підставі якої було прийняте рішення Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області від 22.12.2010р. №29 „Про надання в оренду ТОВ „Примор’я-Сервіс” земельної ділянки площею 7,4107 га під розміщення пансіонату „Волна” терміном на 5 років”, а тому ствердження апелянта про фактичну відмову ТОВ „Примор’я-Сервіс” від наявного договору оренди землі, не відповідає фактичним обставинам справи.

Виходячи з викладеного, оскаржене судове рішення є законним та обґрунтованим і правові підстави для його зміни або скасування відсутні.

Керуючись ст. ст. 85, 99, 101-105 ГПК України, Одеський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення Господарського суду Херсонської області від 02.06.2011р. по справі № 5024/873/2011 –залишити без змін, а апеляційну скаргу Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області – без задоволення.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя : В.І. Картере

Судді: В.І. Жеков

В.Т. Пироговський

Повний текст постанови підписаний 14.07.2011р.