Рішення № 16940459, 15.06.2011, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

15 червня 2011 року справа № 5020-297/2011 За позовом Фонду комунального майна Севастопольською міської Ради

до Громадської організації “Асоціація “Безопасность жизнедеятельности”

про стягнення 27461,50 грн,

Суддя Погребняк О.С.

Представники:

Позивач (ФКМ СМР) ОСОБА_1, головний спеціаліст юр. відділу, довіреність від 05.01.2011;

Відповідач (ГО «Асоціація «Безопасность жизнедеятельности») - не зявився.

встановив:

01.03.2011 Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя із позовом до Громадської організації “Асоціація “Безопасность жизнедеятельности” про стягнення суми відшкодування за фактичне користування майном у розмірі 27461,50 грн.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 02.03.2011 позовна заява прийнята до розгляду та порушене провадження у справі.

У ході розгляду справи позивач надав заяву про зміну підстав позову від 25.05.2011 №5564/11, згідно з якою просив стягнути з відповідача суму заборгованості за орендною платою у розмірі 27461,50 грн. за період з 12.04.2005 по 20.08.2009.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України Позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Отже, зміна підстав позову є процесуальним правом позивача, тому суд прийняв цю заяву до розгляду.

У порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи неодноразово відкладався.

На виконання розпорядження керівника апарату суду № 26 від 07.06.2011, на підставі рішення зборів суддів від 06.06.2011, справу № 5020-297/2011, шляхом повторного автоматичного розподілу, передано до провадження судді Погребняка О.С.

Ухвалою суду від 08.06.2011 справа №5020-297 була прийнята суддею Погребняком О.С. до провадження, розгляд справи призначений у судовому засіданні 15.05.2011.

У судове засідання 15.06.2011 відповідач явку уповноважених представників не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно, про причини неявки не сповістив.

Суд звертає увагу на той факт, що відповідно до даних витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, місцезнаходженням Громадської організації “Асоціація “Безопасность жизнедеятельности” є: 99007, м. Севастополь, вул. Гоголя, 45 (а.с.40).

Поштова кореспонденція ГО “Асоціація “Безопасность жизнедеятельности”, яка направлялась судом на означену адресу, поверталась відправнику з відміткою пошти про неможливість вручення у звязку з «закінченням терміну зберігання»(арк.с. 80-81).

В пункті 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 № 01-8/1228 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році»зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Згідно зі статтею 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобовязані добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін це право, а не обовязок, справа може розглядатись без їх участі, якщо незявлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України: не надав господарському суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.

Справа розглядалась за наявними у ній матеріалами у порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача виклав суду позовні вимоги, на позовних вимогах наполягав, просив суд позов задовольнити в повному обсязі на підставах, викладених в позовній заяві з урахуванням заяви про зміну підстав позову.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

12.04.2005 між Управлінням з питань майна комунальної власності міської державної адміністрації (орендодавець) та Громадською екологічною організацією “Асоціація “Безопасность жизнедеятельности” (орендар) був укладений договір № 170-05 оренди нерухомого майна (надалі Договір) (арк.с. 11-15)

Відповідно до п. 1.1. цього договору з метою ефективного використання комунального майна та досягнення найвищих результатів господарської діяльності орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху, загальною площею 123,30 кв.м, що розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Гоголя, 45, які перебувають на балансі РЕП-1 (надалі - обєкт оренди), вартість якого складає, згідно Акту оцінки вартості (експертного висновку) від 28.02.2005 122650 грн. для розміщення організації.

Відповідно до пункту 3.1 Договору, розмір орендної плати визначається відповідно до методики, яка затверджена рішенням міської Ради №344 від 13.11.2002 та складає 1226,50 грн. у рік. Орендна плата визначена, виходячи з 1% вартості від розрахунку вартості обєкта оренди. Амортизаційні відрахування та вартість послуг орендодавця до орендної плати не враховуються.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата складає 103,85 грн. за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Сума орендної плати підлягає щомісячному коригуванню орендарем при внесенні чергового платежу у відповідності з індексом інфляції, що визначається Мінстатом України (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 4.4. договору орендар зобовязувався своєчасно вносити орендодавцю орендну плату, а також здійснювати інші платежі, повязані з користуванням обєктом оренди, у тому числі оплату послуг, що надаються підприємствами комунальної сфери.

Відповідно до пункту 7.1, строк дії договору з моменту підписання до 21.08.2008.

Актом прийому передачі орендованого майна від 12.04.2005, укладеному між сторонами підтверджується передача в оренду нерухомого майна, площею 123,30 кв.м. за адресою: м. Севастополь, вул. Гоголя,45 (арк.с. 13).

Повноваження щодо управління комунальним майном відповідно до рішення Севастопольської міської Ради від 31.01.2006 № 4657 передані Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, який, у свою чергу, є правонаступником Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації.

Між сторонами 19.03.2008 був підписаний протокол узгодження змін до вищевказаного договору оренди нерухомого майна № 170-05 від 12.04.2005, згідно з яким пункт 2.2 Договору був відкладений наступним чином: обєкт оренди залишається на балансі РЕП-1, із зазначенням на те, що майно передано в оренду та зараховано на позабалансовий рахунок Орендаря та означене майно є орендованим та оплачується орендарем у розмірі 877,84 грн. на розрахунковий рахунок орендаря щомісячно.

Відповідно до пунктів 3.1-3.2 Договору в редакції протоколу від 19.03.2008 узгодження змін до договору оренди №170-05 від 12.04.2005 розмір орендної плати визначається відповідно до Методики, затвердженої Рішенням сесії міської Ради №1617 від 13.03.2007 та складає 8585,50 грн. у рік. Орендна плата визначена виходячи з орендної ставки 7% (більш 50 кв.м) від вартості обєкта оренди. Орендна плата складає 877,84 грн. за першій місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця з 01.04.2007 (арк.с. 15).

Згідно з пунктом 7.1 Договору в редакції протоколу від 19.03.2008 узгодження змін до договору оренди №170-05 від 12.04.2005 строк дії договору був встановлений до 21.02.2009.

Позивачем зобовязання за договором оренди виконувались належним чином, проте відповідачем умови договору в частині належного та своєчасного внесення орендної плати були порушені, а саме у нього утворилася заборгованість перед позивачем за орендною платою у розмірі 27461,50 грн. за період 20.08.2009 по 20.08.2009.

Наявність несплаченої заборгованості відповідача за орендною платою стала підставою для звернення позивача до суду з позовом про стягнення орендної плати у розмірі 27461,50 грн.

Розглянувши матеріали справи, суд задовольняє позовні вимоги, виходячи з наступного.

Стаття 509 Цивільного кодексу України та стаття 173 Господарського кодексу України визначають зобовязання (в тому числі господарське зобовязання) як правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та статтею 174 Господарського кодексу України, зокрема, з договорів та інших правочинів (угод).

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З наведеною нормою узгоджується стаття 283 Господарського кодексу України, згідно з якою за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України, одна особа (наймодавець) передає або зобовязується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).

Статтями 10, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статтями 284, 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, та є однією з істотних умов договору оренди.

Обовязок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений також частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України.

Згідно з частиною пятою статті 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За умовами Договору, внесення орендної плати здійснюється Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця (пункт 3.2 Договору).

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу статті 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Отже, відповідач припустився порушення умов Договору стосовно повного та своєчасного внесення орендної плати.

Доказів погашення заборгованості у розмірі 27461,50 грн. за період з 12.04.2005 по 20.08.2009 станом на момент прийняття цього рішення не надано.

Стаття 32 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За приписами статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як встановлено судом, станом на день прийняття рішення у справі обовязок щодо перерахування орендної плати відповідачем не виконаний, докази погашення заборгованості за вказаний період в матеріалах справи відсутні.

Розрахунок орендної плати, представлений позивачем, перевірений судом та визнаний обґрунтованим.

Враховуючи викладене, заявлена позивачем сума основної заборгованості підлягає стягненню у заявленому розмірі 27461,50 грн. (за період з 01.11.2010 по 12.12.2010).

Враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, суд, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладає на нього судові витрати, а саме: державне мито в сумі 274,61 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн.

Беручи до уваги вищевикладене, керуючись статтями 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Громадської організації “Асоціація “Безопасность жизнедеятельности” (вул. Гоголя, 45, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 23895146) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044) суму основного боргу у розмірі 27461,50 грн. (двадцять сім тисяч чотириста шістдесят одна грн. 50 коп.).

3.Стягнути з Громадської організації “Асоціація “Безопасность жизнедеятельности” (вул. Гоголя, 45, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 23895146) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044) 274,61 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням господарського суду міста Севастополя законної сили.

Суддя підпис О.С. Погребняк

Рішення складено відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального

кодексу України та підписано 20.06.2011.