Ухвала суду № 1694039, 01.04.2008, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 РІШЕННЯ

"01" квітня 2008 р. Справа № 3/32

За позовом Кузнецовського міського комунального підприємства

до відповідача Приватного підприємства ОСОБА_1

третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Кузнецовська міська рада

про звільнення орендованого приміщення

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача: Стрижеус Н.Ю. (довіреність №2365 від 25.12.2007 року);

від відповідача : ОСОБА_2 (довіреність №1076 віл 25.03.2008 року);

від третьої особи: Лазарчук Т.М. (довіреність №109 від 27.09.2007 року)

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

В судовому засіданні за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 про звільнення орендованого приміщення. Позовні вимоги мотивує наступним: 01.12.2002 року між Кузнецовським міським комунальним підприємством та приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір оренди № 5 від 01.12.2002 року. Згідно п.1.1 зазначеного Договору позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування приміщення їдальні №2 «Лісова пісня», що знаходиться за адресою: м-н Будівельників, 2а, загальною площею 762,30 кв.м., і перебуває на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства. Договір укладено строком на п'ять років, з 31.12.2002 р. по 31.12.2007 року включно.

Позивач пояснив, що 27.12.2008 року Кузнецовська міська рада прийняла рішення №299 створити центр дозвілля, як осередок культури, мистецтва міста Кузнецовськ в приміщенні кафе «Лісова пісня»за адресою: м-н Будівельників, буд. 2а.

У зв'язку із закінченням терміну дії Договору оренди №5 від 01.12.2002 року позивачем на адресу Відповідача було надіслано лист №2273 від 05.12.2007 року та лист №124 від 30.01.2008 року про припинення, відповідно до п.10.4, Договору оренди в зв'язку з закінченням терміну його дії. Вказані листи містили вимогу здати приміщення за Актом приймання - передачі у визначений договором строк. Відповідач відповіді на вказані листи не надав.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги викладені в позовній заяві.

Відповідач у відзиві на позов та в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі та в задоволенні позову просить відмовити, мотивуючи наступним: позивачем в місячний термін після закінчення дії Договору оренди, заяв про припинення договору оренди не надсилалося; пропозицій про підписання акту приймання-передачі орендованого майна від позивача не надходило.

Відповідач зазначає, що твердження позивача, що 30.01.2008 року його було повідомлено про припинення дії Договору оренди не відповідає дійсності, оскільки повідомлення відповідач отримав лише 01.02.2008 року.

Відповідач вважає, що в силу ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», його права орендаря продовжилися строком на п'ять років та на умовах передбачених Договором оренди № 5 від 01.12.2002 року.

В судовому засіданні з'ясовано, що власником спірного приміщення є територіальна громада міста Кузнецовськ. Ухвалою господарського суду Рівненської області від 04.03.2008 року Кузнецовську міську раду залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача. У письмових пояснення та судовому засіданні представник третьої особи пояснив наступне: власником кафе «Лісова пісня», що знаходиться за адресою Рівненська область м. Кузнецовськ, м-н. Будівельників, буд.2а, є територіальна громада міста Кузнецовськ на праві оперативного управління Кузнецовським міським комунальним підприємством, що підтверджується Свідоцтво про право власності Серія ЯЯЯ № 384022. Спірне приміщення було передано в оренду ПП ОСОБА_1 за договором №5 від 01.12.2002 року. 13.12.2007 року ПП ОСОБА_1 звернувся до міського голови з заявою про продовження дії даного договору оскільки, як вважає підприємець, він має переважне право на продовження договору оренди на новий термін без проведення будь-якого конкурсу.

Підприємцю ОСОБА_1 листом від 19.12.2007 року за № 05/28-4-829 роз'яснено, що згідно чинного законодавства передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах (ст.118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік»). У подальшому Приватний підприємець ОСОБА_1 не звертався з відповідними документами та не надавав згоду на участь у конкурсі. 27.12.2007 року Кузнецовська міська рада прийняла рішення за №299 «Про створення центру дозвілля»у приміщенні кафе «Лісова пісня»за адресою м-н. Будівельників, 2а. Представник третьої особи зазначив, що Кузнецовська міська рада не мала наміру в подальшому здавати спірне приміщення в оренду, а тому звернення ПП ОСОБА_1 з заявою про продовження договору оренди на новий термін є безпідставним.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представників сторін, вивчивши подані ними письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

01.12.2002 року між Кузнецовським міським комунальним підприємством (далі -орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі -орендар) укладено Договір оренди №5 (далі -Договір).

Згідно п.1.1.Договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування приміщення їдальні №2 «Лісова пісня», що знаходиться за адресою м.Кузнецовськ, м-н Будівельників, 2а, загальною площею 762,30 кв.м., і перебуває на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства.

Згідно зі Свідоцтвом про право власності Серія ЯЯЯ № 384022 приміщення кафе «Лісова пісня», що знаходиться за адресою м.Кузнецовськ, м-н Будівельників, 2а є комунальною власністю територіальної громади м.Кузнецовськ та перебуває на праві оперативного управління Кузнецовським міським комунальним підприємством.

В матеріалах справи наявний акт приймання-передачі від 31.12.2002 року №1, згідно з яким орендодавець передав а орендар прийняв в користування приміщення їдальні №2 «Лісова пісня», що знаходиться за адресою м.Кузнецовськ, м-н Будівельників, буд. 2а, загальною площею 726,3 кв.м..

Відповідно до п.10.1 договір укладено строком на п'ять років та діє з 31.12.2002 року по 31.12.2007 року включно. Пунктом 10.4. Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які передбачені договором. Відповідно до п.10.5. чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку на який його було укладено.

Відповідно до п.2.4. Договору У разі закінчення строку (розірвання) Договору оренди, орендоване Майно має бути повернено Орендодавцю в 5-ти денний термін у належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду за Актом приймання-передачі, з урахуванням фізичного зносу. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі. При цьому обов'язок по складанню Акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору (п.2.5. Договору).

Відповідно до п.5.4. Договору орендар зобов'язався повернути орендодавцеві орендоване майно відповідно до п.2.4. даного Договору.

В зв'язку зі зміною орендних ставок 01.12.2004 року, 23.06.2005 року, 05.12.2005 року, 15.06.2007 року сторонами були підписані Додаткові угоди до Договору оренди №5 від 01.12.2002 року.

В матеріалах справи наявне повідомлення №2273 від 05.12.2007 року про припинення договору оренди з вимогою здати приміщення по акту приймання-предачі, яке містить підпис ПП ОСОБА_1 про його отримання 06.12.2007 року. Крім того, в матеріалах справи наявне повідомлення №124 від 30.01.2008 року про припинення дії договору оренди, яке містить підпис відповідача. Судом не беруться до уваги заперечення відповідача, що повідомлення №124 від 30.01.2008 року він отримав лише 01.02.2008 року, оскільки при підписанні зазначеного документу він був ознайомлений з його текстом та не був позбавлений права зазначити дату. Відтак суд робить висновок, що при підписанні повідомлення про припинення дії договору оренди відповідач погодився з датою вказаною позивачем, оскільки не зробив жодних письмових зауважень щодо дати ознайомлення з документом.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі -Закон) договір оренди припиняється в разі закінчення строку на який його укладено.

Відповідно до ч.ч.1 ст.17 Закону термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Частиною другою статті 17 Закону встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку. Таку заяву заінтересована сторона може також подати і до закінчення строку дії договору оренди. За усіх умов після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право продовження договору оренди на новий термін (Роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 р. № 02-5/237).

Згідно статті 291 Господарського кодексу України, ч.1 ст.27 Закону у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

При цьому судом береться до уваги те, що позивачем було додержано строків, визначених ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»для повідомлення орендаря про припинення договору. Крім того, позивач належним чином двічі повідомив відповідача про припинення договору.

З огляду на вищевказане ПП ОСОБА_1 був належним чином повідомлений орендодавцем про припинення договору оренди.

ПП ОСОБА_1 стверджує, що договір оренди №5 від 01.12.2002 року продовжений сторонами на новий строк, оскільки позивачем було виставлено рахунок №ОУ0000143 на оплату орендної плати за січень 2008 року за договором оренди №5 від 01.12.2002 року в розмірі 1368 грн. 19 коп.; а також рахунок фактуру на оплату суборенди за січень 2008 року в розмірі 1506 грн.41 коп.. Платіжним дорученням №01 від 23.01.2008 року відповідачем на розрахунковий рахунок позивача перераховано кошти в розмірі 2874 грн. 60 коп. за оренду та суборенду згідно вказаних рахунків.

В матеріалах справи наявний лист позивача «Про повернення рахунків»№193 від 15.02.2008 року, що отриманий відповідачем 15.02.2008 року та містить підпис ОСОБА_1, в якому зазначається, що рахунок на оплату орендної плати був виставлений позивачем в зв'язку з тим, що відповідач не звільнив спірне приміщення та не передав його за актом приймання-передачі, а відтак здійснює фактичне користування приміщенням. З огляду на розгляд справи про виселення в судовому порядку, позивачем відкликано вищевказані рахунки до одержання судового рішення. На момент розгляду справи позивач платіжним дорученням №211 від 31.03.2008 року повернув відповідачу кошти за оренду за січень 2008 року в розмірі 2874 грн. 60 коп., перераховані відповідачем 23.01.2008 року в зв'язку з закінченням дії договору оренди. Своїми діями позивач підтвердив свої наміри щодо припинення договору оренди.

Чинним законодавством не передбачено продовження договору оренди комунальної власності шляхом оплати коштів.

Крім того, суд взяв до уваги Рішення Кузнецовської міської ради №299 «Про створення центру дозвілля»у приміщенні кафе «Лісова пісня» за адресою м-н. Будівельників, 2а, з якого вбачається, що власник майна вирішив припинити орендні відносини.

За таких обставин суд вважає безпідставними твердження відповідача про те, що договір оренди № 5 від 01.12.2002 року продовжений сторонами на новий строк.

Щодо твердження відповідача про переважне право на укладення нового договору найму, господарський суд зазначає наступне:

Відповідно до ст.777 Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Відповідно до ч.1 ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано суду належних доказів укладення позивачем на момент розгляду справи будь-яких договорів оренди спірного приміщення з іншими особами чи оголошення конкурсу на право укладення договору оренди.

Відповідач незважаючи на закінчення терміну дії договору №5 від 01.12.2002 року продовжує займати спірне приміщення, що й обумовило необхідність звернення позивача за захистом свого порушеного права.

З матеріалів справи судом встановлено, що укладений між позивачем та відповідачем Договір оренди припинив свою дію, відповідач орендоване приміщення не звільнив, не передав його позивачу, та на даний час без правових підстав займає приміщення їдальні №2 «Лісова пісня», що знаходиться за адресою м.Кузнецовськ, м-н Будівельників, 2а.

Таким чином наявними у справі доказами доведено, що відповідач безпідставно займає спірне приміщення, а тому вимоги позивача щодо виселення відповідача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Зобов'язати Приватного підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) звільнити приміщення їдальні №2 «Лісова пісня», що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Кузнецовськ, м-н Будівельників, буд.2а.

3. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, р/рНОМЕР_2 в відділенні ПІБ м.Кузнецовськ, МФО333302) на користь Кузнецовського міського комунального підприємства (34400, Рівненська область, м.Кузнецовськ, м-н Незалежності, буд.2, код ЄДРПОУ 30536302, р/р 260041090 в РОФ АППБ «Аваль», МФО333227) 85,00 грн. витрат на оплату державного мита та 118,00 грн. витрат інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення підписаний суддею «07»квітня 2008 року