Рішення № 16939972, 08.07.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.07.11 Справа№ 5015/3025/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Данко Л.С.,

при секретарі Марочканич І.О.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом

Позивача: Дочірнього підприємства «Спектр» Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс», м. Трускавець, Львівської області (код ЄДРПОУ 35233096),

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг», м. Трускавець, Львівської області (код ЄДРПОУ 32323202),

Про визнання за Дочірнім підприємством «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс»(82200, вулиця Суховоля, 54а, м. Трускавець Львівської області, код ЄДРПОУ 35233096) право власності на частку в будинку на вулиці Сагайдачного, 14а, в розмірі 7,1% комплексу нежитлових приміщень, які складають цокольний поверх будинку та стягнення судових витрат.

За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг», м. Трускавець, Львівської області (код ЄДРПОУ 32323202),

До відповідача за зустрічним позовом: Дочірнього підприємства «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс», м. Трускавець Львівської області ( код ЄДРПОУ 35233096),

Про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг», м. Трускавець, Львівської області (код ЄДРПОУ 32323202) право власності на нежитлові приміщення площею 2234,1 кв.м. (основної площі 2012,1 кв.м., допоміжні площі 222,0 кв.м.) «Літ. А-11»згідно технічного паспорту, розташованому в цокольному поверсі будинку на вулиці Сагайдачного, 14а, в м. Трускавець, Львівської області, покладення судових витрат на відповідача за зустрічним позовом.

За участю представників:

Від позивача за первісним позовом відповідача за зустрічним: ОСОБА_1 п/к за довіреністю від 14.06.2011р. (оригінал довіреності у справі),

Від відповідача за первісним позовом позивача за зустрічним: ОСОБА_2 п/к за довіреністю № 2 від 21.04.2011р. (оригінал довіреності у справі),

Представникам сторін роз»яснено права та обов»язки передбачені статтями 20, 22 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано. Представники не наполягають на фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за первісним позовом Дочірнього підприємства «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс», м. Трускавець, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг», м. Трускавець, про визнання за Дочірнім підприємством «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс»(82200, вул. Суховоля, 54а, м. Трускавець, Львівської області, код ЄДРПОУ 35233096) право власності на частку в будинку на вулиці Сагайдачного, 14а, в розмірі 7,1% комплексу нежитлових приміщень, які складають цокольний поверх будинку, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг», м. Трускавець, до Дочірнього підприємства «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс», м. Трускавець, про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг»( 82200, Львівська область, м. Трускавець, бульвар Ю.Дрогобича,2, код ЄДРПОУ 32323202) право власності на нежитлові приміщення площею 2234,1 кв.м. (основної площі 2012,1 кв.м., допоміжні площі 222,0 кв.м.) «Літ. А-11»згідно технічного паспорту, розташованому в цокольному поверсі будинку на вулиці Сагайдачного, 14а, в м. Трускавець, Львівської області.

Ухвалою господарського суду від 03.06.2011р. порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 16.06.2011р., про що сторони були повідомлені, під розписку: Позивач - 09.06.2011р., Відповідач - 09.06.2011р., рекомендованою поштою, відповідно, № 7901406087878, № 7901406087860 (оригінали поштівок в матеріалах справи).

У зв»язку із неприбуттям в судове засідання представників сторін, розгляд справи відкладено на 23.06.2011р., про що сторони були повідомлені в порядку п. 3.17 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Голови ВГСУ № 75 від 19.12.2002р. рекомендованою поштою.

В судове засідання, яке відбулося 23.06.2011р., представник позивача прибув, пояснив, що не зміг прибути у попереднє судове засідання, так як брав участь у іншій справі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить позов задовільнити, подав документи, які вимагалися судом, просив відмовити у прийнятті зустрічного позову, так як на думку представника, відповідачем порушено вимоги ст. 22 ГПК України.

Представник відповідача, в судове засідання, яке відбулося 23.06.2011р. прибув, 20.06.2011р. подав Зустрічний позов за вх. № 3589, до Дочірнього підприємства «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс», м. Трускавець, про визнання за ТзОВ «Інвестиції і консалтинг», м. Трускавець, право власності на нежитлові приміщення площею 2234,1 кв.м. (основної площі 2012,1 кв.м., допоміжні площі 222,0 кв.м.) «Літ. А-11»згідно технічного паспорту, розташованому в цокольному поверсі будинку на вулиці Сагайдачного, 14а, в м. Трускавець, просив прийняти зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом, пояснив, що зустрічний позов є пов»язаний з первісним - сторонами, доказами та обставинами справи, подав докази дотримання загальних правил подання зустрічного позову.

З підстав зазначених в ухвалі суду від 23.06.2011р. відповідно до статей 58, 60 ГПК України, господарським судом прийнято зустрічний позов для спільного розгляду із первісним та об»єднано справу № 5015/3025/11 і справу № 5015/3385/11 (номер справи за зустрічним позовом, присвоєний в порядку ст. 2-1 ГПК України) в одну справу за № 5015/3025/11 та в судовому засіданні було оголошено перерву до 06.07.2011р. до 12 год. 00 хв., про що сторони повідомлені під розписку (докази в матеріалах справи).

В судовому засіданні, яке відбулося 06.07.2011р., представник позивача за первісним позовом за вх. № 15016/11 від 05.07.11р. подав письмовий Відзив на зустрічну позовну заяву (Вих. № 5/28/11 від 30.06.11р.), документи, які підтверджують юридичний статус підприємства, та пояснив, що ознайомившись з поданими доказами, зустрічний позов слід задовільнити частково, визнати за ТзОВ «Інвестиції і консалтинг»право власності на нежитлові приміщення по вулиці Сагайдачного, 14а, в м. Трускавець, в частині, що становить 92,9%, та визнати за ДП «Спектр»ТзОВ «Делакс-Плюс»право власності на нежитлові приміщення по вулиці Сагайдачного, 14а в м. Трускавці в частині, що становить 7,1%, наполягає на тому, що відповідач за первісним позовом не оплатив повної вартості виконаних робіт, відтак наявна заборгованість в сумі 32000,00 грн., пояснив, що пропозиції позивача за первісним позовом погасити вказану заборгованість не дали жодних результатів, відтак вважає, що згідно положень ст.ст. 331, 355 ЦК України, набув права власності на частину будівельних робіт, яка виконана за рахунок ДП «Спектр»ТзОВ «Делакс-Плюс», вважає зазначене підприємство співвласником збудованого нежитлового приміщення у частині пропорційно до його фінансування, а саме у розмірі 7,1%, тому просить в цій частині первісний позов задовільнити, а в зустрічному в цій частині відмовити.

Представник відповідача за первісним позовом у судовому засіданні 06.07.2011р., подав відзив на позовну заяву (вх. № 15013/11), документи, якими підтвердив юридичний статус підприємства, просить у первісному позові відмовити повністю з підстав зазначених у зустрічному позові та даному відзиві, пояснив, що жодної заборгованості перед позивачем за первісним позовом немає, просить зустрічний позов задовільнити повністю з підстав зазначених у зустрічній позовній заяві, а у первісному позові - відмовити.

В судовому засіданні, 06.07.2011р. було оголошено перерву до 08.07.2011р. до 14 год. 10 хв., зобов»язано представника позивача за первісним позовом надати докази наявності боргу в сумі 32000,00 грн. та вживання ним заходів до погашення боргу, а представника відповідача за первісним позовом надати докази відсутності боргу (Про оголошення в судовому засіданні перерви сторони повідомлені - під розписку докази в матеріалах справи).

У судовому засіданні, 08.07.2011р., представник позивача за первісним позовом, свої позовні вимоги підтримав повністю, надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві та відзиві на зустрічний позов, просить визнати за Дочірнім підприємством «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс»(82200, вул. Суховоля, 54а, м. Трускавець Львівської області ( код ЄДРПОУ 35233096) право власності на частку в будинку на вулиці Сагайдачного, 14а, в розмірі 7,1% комплексу нежитлових приміщень, які складають цокольний поверх будинку, а в зустрічному позові відмовити. Додаткових пояснень та доказів подавати не бажає.

Представник відповідача за первісним позовом у судовому засіданні 08.07.2011р., подав клопотання про доручення до матеріалів справи Акту звірки від 06.07.2011р., який підписано повноважними представниками ТзОВ «Інвестиції і консалтинг»та Дочірнім підприємством «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс», їх підписи посвідчено печатками двох сторін, з якого вбачається, що згідно умов Договору генпідряду від 03.01.08р. № 24-01 за виконані роботи заборгованість відсутня, просить долучити зазначений акт до матеріалів справи, надав пояснення аналогічні викладеним у зустрічному позові та відзиві на позовну заяву, просить в первісному позові відмовити повністю, зустрічний позов задовільнити. Додаткових пояснень та доказів подавати не бажає.

Заслухавши думку представників за первісним та зустрічним позовами, суд ухвалив, подані сторонами документи долучити до матеріалів справи.

В ході розгляду справи ВСТАНОВЛЕНО.

Позивач за первісним позовом Дочірнє підприємство «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс» є юридичною особою, місцезнаходження юридичної особи: вул. Суховоля, 54а, м. Трускавець, Львівської області, йому присвоєно код ЄДРПОУ 35233096 (докази в матеріалах справи).

Відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним - Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг»є юридичною особою, місцезнаходження юридичної особи: бульвар Ю. Дрогобича, м. Трускавець, Львівської області, йому присвоєно код ЄДРПОУ 32323202 (докази в матеріалах справи).

Позивач за первісним позовом (ДП «Спектр»ТзОВ «Делакс-плюс») звернувся з позовом до ТзОВ «Інвестиції і консалтинг»про визнання за ДП «Спектр»ТзОВ «Делакс-плюс»(82200, вул. Суховоля, 54а, м. Трускавець, Львівської області, код ЄДРПОУ 35233096) право власності на частку в будинку на вулиці Сагайдачного, 14а, в розмірі 7,1% комплексу нежитлових приміщень, які складають цокольний поверх будинку.

Свої позовні вимоги Позивач за первісним позовом обґрунтовує тим, що 03.01.08р. між ДП «Спектр»ТзОВ «Делакс-плюс»та ТзОВ «Інвестиції і консалтинг»було укладено Договір генпідряду № 24-01 (надалі «Договір»), згідно якого, Позивач за первісним позовом (Генпідрядник), зобов'язався виконати роботи із будівництва житлового будинку на вул. Сагайдачного, 14а в м. Трускавець Львівської області, а Відповідач за первісним позовом (Замовник) зобов'язався профінансувати роботи в повному обсязі та прийняти об'єкт, що відповідно до розділу 4 Договору, замовник забезпечує фінансування робіт із будівництва, які проводить генпідрядник (п. 4.3.), що пунктом 3.4. Договору передбачено, що остаточний розрахунок між замовником та генпідрядником за виконані роботи проводиться на протязі 30 календарних днів з дати приймання об'єкту.

Позивач за первісним позовом стверджує, що на сьогодні ним об'єкт, частково, збудовано, зокрема, завершено будівництво комплексу нежитлових приміщень адміністративного та іншого призначення, що розташовані в цокольному поверсі будинку, що вказані нежитлові приміщення, які займають цокольний поверх будинку на вул. Сагайдачного. 14а в м. Трускавець, передані Позивачем (генпідрядником) Відповідачу (замовнику) та прийняті останнім, що про передачу-приймання збудованих нежитлових приміщень в цокольному поверсі будинку, сторонами складено відповідний акт передачі-приймання від 25.02.2011р., з якого вбачається, що роботи по будівництву нежитлових приміщень виконано в повному обсязі та відповідно до умов договору ген підряду, зауважень щодо якості чи обсягу виконаних робіт у замовника (Відповідача), немає.

Позивач за первісним позовом наполягає, що у Відповідача за первісним позовом наявна заборгованість перед Позивачем за виконані роботи із будівництва будинку на вул. Сагайдачного, 14а в м. Трускавець. Сума заборгованості складає 32000,00грн., що претензія Позивача від 28.02.2011р., яка була надіслана Відповідачу та містила вимогу про погашення вказаного боргу, залишена Відповідачем без задоволення.

Відтак, Позивач за первісним позовом, вважає такі дії Відповідача неправомірними, такими, що суперечать умовам Договору та вимогам закону, вважає, що визначена Договором сума заборгованості в розмірі 32000,00грн., підлягає сплаті Відповідачем Позивачу в повному обсязі, а так як, на сьогодні Позивачем за первісним позовом завершено будівництвом та передано Відповідачу комплекс нежитлових приміщень у цокольному поверсі будинку на вул. Сагайдачного, 14а в м. Трускавець, а повна вартість виконаних будівельних робіт Відповідачем не відшкодована, а так як частина будівельних робіт виконана Позивачем за власний рахунок, відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України, вважає себе власником цієї речі, оскільки право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом, а особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Позивач обґрунтовує свої вимоги також тим, що відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), отже, комплекс нежитлових приміщень, що складає цокольний поверх будинку на вул. сагайдачного, 14а в м. Трускавець, на думку Позивача за первісним позовом, є спільною власністю осіб, які його створили - Позивача та Відповідача, при цьому, частка кожного із співвласників визначається сумою його внеску у будівництво об'єкта.

З урахуванням наведеного у позовній заяві (вх. № 3197 від 02.06.2011р.), Позивач за первісним позовом прийшов до висновку, що зважаючи на те, що заборгованість Відповідача за Договором становить 32000,00 грн., саме на таку суму Позивач за первісним позовом профінансував будівництво нежитлових приміщень, відповідно, він є власником частки комплексу нежитлових приміщень пропорційно до його вкладу у будівництво, що становить 7,1%, просить з зазначених підстав, первісний позов задовільнити повністю, зустрічний, частково, в частині 92,9%, про що вказано у відзиві на зустрічний позов (знаходиться в матеріалах справи).

З вимогами Позивача за первісним позовом Відповідач за первісним позовом не погодився та, в порядку ст. 60 ГПК України, подав зустрічний позов, який просить задовільнити повністю, а у первісному - відмовити.

Так як зазначені два (2) позови (первісний та зустрічний) є зв»язані між собою підставою виникнення та поданими доказами, то, заслухавши пояснення представників двох сторін за первісним та зустрічним позовами, з»ясувавши фактичні обставини, що мають значення для справи, судом встановлено наступне.

Як встановлено у судовому засіданні, відповідно до рішення Трускавецької міської ради Львівської області від 15.04.2005р. № 485, Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг»було надано Дозвіл на будівництво об'єкта містобудування - житлового будинку на вул. Сагайдачного, 14а в м. Трускавець Львівської області (докази у справі).

Рішення Трускавецької міської ради Львівської області від 15.04.2005р. за № 485, не оскаржено, є чинним та обов»язковим до виконання на відповідній території, відповідно до положень Конституції України, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від 21.05.1997р. № 280/97-ВР (з наступними змінами і доповненнями) та узгоджується з правовою позицією, викладеною у Рішеннях Конституційного Суду України від 13.05.1997р. № 1-зп.

Земельна ділянка на вул. Сагайдачного, 14а, в м. Трускавець, на якій провадилось будівництво, належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг» на праві власності, що підтверджується Державним актом про право власності на земельну ділянку, серії ЯА № 421588, виданим Трускавецькою міською радою, зареєстрованим Трускавецьким міським управлінням земельних ресурсів 18.05.2005р. (докази в матеріалах справи).

Надалі, Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг», було розроблено проект будівництва, який Комплексним висновком державної експертизи № 6Е.345К, виданим 22.05.06р. Львівською обласною службою української державної інвестиційної експертизи визначено таким, що рекомендується до затвердження та впровадження (докази в матеріалах справи).

Згідно з Дозволом на виконання будівельних робіт від 10.12.07 № ІІ-КБ-6/7п, виданим Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю м. Трускавця, Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг»дозволено розпочати та здійснити будівництво будинку на вул. Сагайдачного, 14а (докази в матеріалах справи).

Таким чином, ТзОВ «Інвестиції і консалтинг»виступає Замовником будівництва (забудовником) будинку за адресою: Львівська обл., м. Трускавець, вул. Сагайдачного, 14а.

Належить зазначити, що наявність вказаних вище дозвільних документів свідчить, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг», відповідно до вимог діючого містобудівного законодавства України, зокрема, вимог Закону України «Про планування і забудову територій», в редакції, що була чинною на момент виникнення відповідних правовідносин, дотримано усіх необхідних вимог для будівництва будинку.

Відповідно до Договору генпідряду № 24-01 від 03.01.2008р. (оригінал Договору оглянуто у судовому засіданні, належним чином засвідчена копія в матеріалах справи) будівельні роботи із будівництва будинку виконувало: Дочірнє підприємство «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-Плюс»(Позивач за первісним позовом, Відповідач за зустрічним).

Згідно п. п. 1, 2.1., 6.1. Договору генпідряду, генеральний підрядник (Дочірнє підприємство «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-Плюс») зобов'язаний виконати роботи із будівництва будинку на вул. Сагайдачного, 14а в м. Трускавець, та передати об'єкт після завершення будівництва Замовнику робіт (Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг»).

В результаті проведених будівельних робіт, на належній на умовах приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг»земельній ділянці, на вул. Сагайдачного, 14а в м. Трускавець, завершено будівництво цокольного поверху будинку, що складає комплекс нежитлових приміщень комерційного призначення.

Завершений будівництвом цокольний поверх (етап робіт) передано генеральним підрядником (ДП «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-Плюс») замовнику - Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг», що підтверджується матеріалами справи, не заперечується позивачем за первісним позовом.

Факт завершення будівництва нежитлових приміщень які складають цокольний поверх будинку та передачі їх Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг», підтверджується матеріалами справи, а також підтверджується ДП «Спектр»ТзОВ «Делакс-Плюс», зазначивши про це у позовній заяві (вх. № 3197 від 02.06.11р.).

Про завершення будівельних робіт та створення об'єкту нерухомого майна, свідчить технічний висновок, який на замовлення Позивача виконаний спеціалізованою проектною установою ТзОВ «Будівельний альянс 2007».

Поряд із цим, як вбачається з матеріалів справи, на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг», Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», проведено технічну інвентаризацію новозбудованого об'єкту (нежитлових приміщень цокольного поверху).

За результатами технічної інвентаризації, виготовлено технічний паспорт об'єкта, яким засвідчено завершення будівництва Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг»нежитлових приміщень (літ. А-11) площею 2234,1 кв. м. (основна площа 2012,1 кв. м., допоміжна площа 222,0 кв. м.), що складають цокольний поверх будинку, за адресою: вул. Сагайдачного, 14а в м. Трускавець Львівської області (докази в матеріалах справи).

Відповідно до ч. 1 ст. 875 ЦК України, за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Статтею 876 ЦК України передбачено, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Як уже зазначалося вище, згідно з умовами Договору генпідряду від 03.01.08 № 24-01, генеральний підрядник (ДП «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-Плюс»), зобов'язаний виконати будівельні роботи та передати їх замовнику (Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг»).

Одночасно, п. 7.1.3. вказаного Договору передбачено обов'язок замовника (Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг»), прийняти виконані відповідно до договору роботи.

Відповідно до п. п. 4.2., 4.4. Договору генпідряду, оплата робіт виконаних генпідрядником здійснюється після виконання робіт, на підставі актів передачі-приймання виконаних робіт.

Договір генпідряду від 03.01.08 № 24-01, не містить жодних умов, за яких генпідрядник міг би набути об'єкт будівництва чи його частину у власність.

Таким чином, з огляду на наведене вище, право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна, набуває замовник будівництва.

Генеральний підрядник не може претендувати на право власності на нерухоме майно чи його частку.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», право володіння, користування і розпорядження об'єктами і результатами інвестицій, належить інвестору.

Статтею 140 ГК України, ст. 12 Закону України «Про господарські товариства»передбачено, що товариство є власником майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтями 317, 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник вправі вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

Будівництво будинку, де розташовані завершені будівництвом нежитлові приміщення, як уже зазначалося вище, здійснювалось Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг», на земельній ділянці, яка перебуває у його власності.

Цільове призначення вказаної земельної ділянки - обслуговування багатоквартирного будинку.

Будівельні роботи проводились на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт від 10.12.07 № ІІ-КБ-6/7п, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Трускавця.

Будівництво об'єкту на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг», здійснювалось генеральним підрядником: ДП «Спектр»ТзОВ «Делакс-плюс»на підставі Договору генпідряду від 03.01.2008р. № 24-01, згідно п. п. 2.1., 6.1. вказаного Договору, генеральний підрядник (ДП «Спектр»ТзОВ «Делакс-плюс») зобов'язався власними та залученими силами і засобами здійснити роботи із будівництва об'єкту за адресою: Львівська обл., м. Трускавець, вул. Сагайдачного, 14а, та передати їх Замовнику (ТзОВ «Інвестиції і консалтинг»). Замовник, у свою чергу, зобов'язався прийняти виконані роботи та оплатити їх.

Як вбачається з матеріалів справи, не заперечується ні позивачем за первісним відповідачем за зустрічним позовом, ні позивачем за зустрічним відповідачем за первісним позовом, станом на даний час, звершено будівництво частини (етапу) об'єкту, а саме: комплексу нежитлових приміщень, які складають цокольний поверх будинку. Будівельні роботи по вказаних нежитлових приміщеннях генеральним підрядником виконано повністю. Новозбудовані нежитлові приміщення передано Позивачу.

Відповідно до Акту звірки розрахунків від 06.07.2011р., сторонами за вищевказаним Договором генпідряду від 03.01.2008р. № 24-01, проведено звірку взаємних розрахунків та встановлено, що генпідрядником було виконано на спірному об»єкті підрядних робіт на суму 1954 450,00 грн., оплачено за виконані роботи 1954 455,00 грн. Заборгованість відсутня (докази в матеріалах справи).

Про будівництво ТзОВ «Інвестиції і консалтинг»нежитлових приміщень, що становлять цокольний поверх будинку на вул. Сагайдачного, 14а, в м. Трускавець, свідчить також Технічний паспорт, виготовлений КП ЛОР «Дрогобицьке МЕТІ та ЕО».

Вказаним Технічним паспортом визначено технічні характеристики об'єкта: нежитлові приміщення площею 2234,1 кв. м. (основна площа - 2012,1 кв. м., допоміжна площа - 222,0 кв. м.).

Окрім того, факт завершення будівництва, підтверджено Технічним висновком, що на замовлення Позивача виконаний спеціалізованою проектною установою.

Зазначеним Технічним висновком, який складено за результатами дослідження будівлі, виконаних робіт та конструкцій, підтверджується факт виконання усіх необхідних робіт, відповідність виконаних робіт, використаних матеріалів і конструкцій державним технічним вимогам і стандартам, а також встановлено задовільний технічний стан нежитлових приміщень та можливість їх безпечної експлуатації за призначенням.

Технічним висновком також підтверджено можливість експлуатації новозбудованих нежитлових приміщень окремо, незалежно від житлової частини будинку (докази в матеріалах справи).

Отже, наведеним вище доводиться факт будівництва (створення) ТзОВ «Інвестиції і консалтинг»об'єкту нерухомого майна - нежитлових приміщень комерційного призначення, які складають цокольний поверх будинку на вул. Сагайдачного, 14а в м. Трускавець Львівської області, право власності на який, згідно цитованих вище норм Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та Закону України «Про інвестиційну діяльність», набуває ТзОВ «Інвестиції і консалтинг».

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію у встановленому порядку.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право власності на нерухоме майно, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Таким чином, до моменту приймання в експлуатацію будинку на вулиці Сагайдачного, 14а в м. Трускавець Львівської області та державної реєстрації такого права, ТзОВ «Інвестиції і консалтинг»позбавлений можливості у повній мірі реалізувати свої права і повноваження, як власника новозбудованих нежитлових приміщень, в т.ч. право на захист власності.

Поряд із цим, як вбачається із матеріалів даної справи, ДП «Спектр»ТзОВ «Делакс-плюс»02.06.2011р. за вхідним № 3197 подано позовну заяву до Господарського суду Львівської області з вимогою про визнання за ним права власності на частку в будинку на вул. Сагайдачного, 14а, в розмірі 7,1% комплексу нежитлових приміщень, які складають цокольний поверх будинку, чим заперечується право ТзОВ «Інвестиції і консалтинг», як замовника будівництва, набути новостворений об'єкт нерухомого майна у власність.

За таких умов, оспорюване Відповідачем за зустрічним позовом право Позивача за зустрічним позовом, підлягає захисту у порядку встановленому статтею 16 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на наведене, відповідно до ст. 392 ЦК України, суд приходить до висновку, що Позивач за зустрічним позовом правомірно звернувся до Господарського суду Львівської області з зустрічним позовом про захист права власності на новозбудовані нежитлові приміщення, що складають цокольний поверх будинку на вул. Сагайдачного, 14а, в м. Трускавець, шляхом визнання такого права.

Зважаючи на те, що саме Позивач за зустрічним позовом виступив забудовником будинку, де розташовано нежитлові приміщення, нежитлові приміщення, на даний час, збудовані та перебувають у стані, що дозволяє їх безпечну експлуатацію за призначенням (підтверджується наведеним вище), вимога Позивача за зустрічним позовом підлягає до задоволення.

З огляду на наведене вище, зокрема, ст. 876 ЦК України, суд приходить до висновку, що вимоги ДП «Спектр»ТзОВ «Делакс-плюс»/позивача за первісним позовом/ про визнання за ним права власності на частку в будинку на вулиці Сагайдачного, 14а, в розмірі 7,1% комплексу нежитлових приміщень, які складають цокольний поверх будинку, до задоволення не підлягають.

Разом з тим, належить зазначити, що Позивач за первісним позовом, стверджуючи про наявність у ТзОВ «Інвестиції і консалтинг»заборгованості перед ДП «Спектр»ТзОВ «Делакс-плюс», не надав жодних доказів існування такої заборгованості. В свою чергу, зазначене твердження спростовується матеріалами справи, зокрема, Актом звірки розрахунків від 06.07.2011р., який підписано повноважними представниками двох сторін за Договором ген підряду від 03.01.2008р. № 24-01, їх підписи засвідчено печатками сторін.

Згідно вказаного вище Акту звірки розрахунків від 06.07.2011р., чітко зазначено, що заборгованість ТзОВ «Інвестиції і консалтинг»перед ДП «Спектр» ТзОВ «Делакс-плюс» відсутня (докази в матеріалах справи).

Суд заслухав пояснення представників позивача за первісним позовом відповідача за зустрічним та відповідача за первісним позовом позивача за зустрічним, оглянув подані документи, оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що у первісному позові належить відмовити повністю. Зустрічний позов задовільнити.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задоволених позовних вимог, відповідно до статті 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 1, 2, 4-3 4-7, 12, 15, 22, 32-34, 36, 43, 44-49, 58, 60, 82 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні первісного позову Дочірнього підприємства «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг»про визнання за Дочірнім підприємством «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс»(82200, вулиця Суховоля, 54а, м. Трускавець Львівської області ( код ЄДРПОУ 35233096) право власності на частку в будинку на вулиці Сагайдачного, 14а, в розмірі 7,1% комплексу нежитлових приміщень, які складають цокольний поверх будинку та стягнення судових витрат відмовити повністю.

2. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг»до Дочірнього підприємства «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс»про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг», м. Трускавець, бульвар Ю.Дрогобича, 2, Львівської області, код ЄДРПОУ 32323202) право власності на нежитлові приміщення площею 2234,1 кв.м. (основної площі 2012,1 кв.м., допоміжні площі 222,0 кв.м.) «Літ. А-11»згідно технічного паспорту, розташованому в цокольному поверсі будинку на вулиці Сагайдачного, 14а, в м. Трускавець, Львівської області задовільнити повністю.

3. Визнати за Товариством обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг»(82200, бульвар Ю. Дрогобича, 2, м. Трускавець, Львівської області, код ЄДРПОУ 32323202) право власності на нежитлові приміщення площею 2234,1 кв.м. (основної площі 2012,1 кв.м., допоміжні площі 222,0 кв.м.) «Літ. А-11»згідно технічного паспорту, розташованому в цокольному поверсі будинку на вулиці Сагайдачного, 14а, в м. Трускавець, Львівської області.

4. Стягнути з боржника: Дочірнього підприємства «Спектр»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс»(82200, вул. Суховоля, 54а, м. Трускавець, Львівської області, код ЄДРПОУ 35233096) на користь Товариства обмеженою відповідальністю «Інвестиції і консалтинг»(82200, бульвар Ю. Дрогобича, 2, м. Трускавець, Львівської області, код ЄДРПОУ 32323202) 25 500 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сиди.

Суддя