Рішення № 16936214, 16.06.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" червня 2011 р.Справа № 5013/984/11 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Макаренко Т.В., розглянувши матеріали справи № 5013/984/11

за позовом: регіонального відділення Фонду Державного майна України по Кіровоградській області, м. Кіровоград

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Олександрія

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державне підприємство по видобутку бурого вугілля "Бурвугілля", м. Олександрія,

про розірвання договору та стягнення 1213,91 грн

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_2, довіреність б/н від 10.01.2011 року;

від відповідача - участі не брали;

від третьої особи - ОСОБА_3, довіреність № 05-531 від 08.11.2010 року;

Відповідач повідомлений належним чином про час і місце проведення судового засідання за юридичною адресою.

Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Кіровоградській області звернулося до господарського суду з позовною заявою про розірвання договору оренди за № 45-34 від 10.06.2010 року, укладеного між регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Кіровоградській області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та про стягнення з ФОП ОСОБА_1 на користь держави в особі регіонального відділення Фонду Державного майна України по Кіровоградській області заборгованості з орендної плати в сумі 1164,35 грн, суму нарахованих інфляційних втрат - 16,28 грн, три відсотка річних в сумі 4,27 грн, пеню в сумі 29,01 грн.

Відповідач відзиву на позовну заяву та витребувані ухвалою суду документи не подав, позовні вимоги ні по суті заявлених вимог, ні по розрахунку не заперечив.

За правилами ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою позивачем господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

У зв'язку з вказаним, господарський суд вважає відповідача належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання за юридичною адресою, яка зазначена у витязі з Єдиного державного реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за № НОМЕР_1 станом на 09.06.2011 року.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, 3-ї особи, обговоривши усі обставини справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області (далі-Орендодавець/позивач) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар/відповідач) 10.06.2010 року укладено договір оренди індивідуально визначеного майна (нежитлового приміщення) за №45-34.

Відповідно до умов вказаного Договору Орендодавець зобов'язався передати , а Орендар прийняти в строкове платне користування індивідуально визначене майно: приміщення їдальні площею 311,2 кв.м. (далі-Майно), розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Державного підприємства по видобутку бурого вугілля "Бурвугілля" (далі-Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звідом про оцінку на 31.03.2010 року і становить за незалежною оцінкою 97419 грн без ПДВ. Майно передано в оренду для розміщення їдальні.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначена за результатами конкурсу та становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - березень 2010 року 500,00 грн без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди червень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за квітень, травень, червень 2010 року.

Сторони узгодили, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно, наступного за звітним, не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.6 Договору).

Пунктом 5.8 Договору передбачено, що протягом місяця після укладення цього Договору Орендар зобов'язався застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість на користь Балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжні документи.

Умовами Договору, а саме п. 3.11 встановлено, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно.

Також, сторони домовились в п. 5.10 Договору, що у разі припинення або розірвання Договору, Орендар зобов'язався повернути Балансоутримувачу орендоване Майно в належному стані, не гірше, ніж на момент передавання його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.

На виконання умов Договору сторонами 10.06.2010 року було складено та підписано Акт приймання-передачі орендованого приміщення.

За умовами пункту 10.1 Договору, цей договір укладено сторонами на два роки одинадцять місяців, що діє з 10.06.2010 року до 09.05.2013 року включно.

06.09.2010 року між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди індивідуально визначеного майна (нежитлового приміщення) за №45-34. Згідно даної угоди в п. 6 Договору внесено доповнення, а саме: "п. 6.4 Орендар має право самостійно вирішувати питання щодо укладення угод про надання комунальних послуг. Інші умови Договору залишені без змін."

14.07.2010 року між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди індивідуально визначеного майна (нежитлового приміщення) за №45-34. Згідно даної угоди в п. 6 Договору внесено доповнення, а саме: "Орендар має право самостійно укладати договір на постачання електричної енергії з електропостачальною організацією... Інші умови Договору залишені без змін."

Позивач у своїй позовній заяві зазначає, що відповідач несвоєчасно сплачує орендну плату. Заборгованість по орендній платі станом на 25.05.2011 року складає 1164,35 грн.

Крім того, зазначає позивач, в порушення умов п. 5.3 Договору, відповідач в місячний термін з моменту підписання Договору оренди не застрахував об'єкт оренди на користь Орендодавця на суму його відновної вартості від страхових випадків, узгоджених сторонами в цьому пункті договору.

Вказане стало причиною звернення позивача до суду з даним позовом за захистом порушеного права.

При розгляді даного спору господарський суд враховує наступне.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" страхування орендарем взятого ним в оренду майна та сплата орендної плати є істотними умовами договору оренди.

Згідно зі ст. ст. 18, 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і умов договору орендар повинен належним чином виконувати свої зобов'язання, зокрема, застрахувати орендоване майно на користь того учасника договору, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкту оренди несе орендодавець, якщо інше не встановлено договором оренди.

Матеріали справи свідчать, що 27.12.2010 року , 19.01.2011 року, 04.05.2011 року на адресу відповідача було направлено вимоги про сплату боргу по орендній платі, в іншому випадку Орендодавець звернеться до суду з позовом про розірвання договору оренди. На зазначені вимоги відповідач відповіді не надав, заборгованість по орендній платі не сплатив.

Відповідач не подав господарському суду доказів страхування орендованого приміщення і відповідно не надав копій цих договорів Орендодавцю.

Доказів сплати орендної плати в сумі 1164,35 грн, яка виникла станом на 25.05.2011 року відповідачем господарському суду також не подано.

Вказане свідчить, що відповідачем на протязі тривалого часу не виконуються свої зобов'язання за договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до ч.1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За вказаних обставин, господарський суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди за № 45-34 від 10.06.2010 року, укладеного між регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Кіровоградській області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та про стягнення з ФОП ОСОБА_1 на користь держави в особі регіонального відділення Фонду Державного майна України по Кіровоградській області заборгованості з орендної плати в сумі 1164,35 грн обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Позивач також просить стягнути з відповідача інфляційні втрати в сумі 16,28 грн та 3% річних в сумі 4,27 грн за період з 13.02.2011 року по 25.05.2011 року.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин господарський суд задовольняє вимоги позивача в частині стягнення з відповідача втрат від інфляції в сумі 16,28 грн та 3% річних в сумі 4,27 грн за період з 13.02.2011 року по 25.05.2011 року.

Посилаючись на п. 3.7 Договору позивач просить стягнути з відповідача пеню в сумі 29,01 грн за період з 21.01.2011 року по 25.05.2011 року.

Згідно зі ст. ст. 546, 547, ч.3. ст. 549 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Правочин щодо забезпечення виконання зобовязання вчиняється в письмовій формі.

Неустойкою / штрафом, пенею / є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання.

Враховуючи норми вищезазначених статей та положення п. 3.7 Договору господарський суд задовольняє вимоги позивача щодо стягнення пені в сумі 29,01 грн за період з 21.01.2011 року по 25.05.2011 року.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача повністю.

На підставі вищевикладеного керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди від 10 червня 2010 року № 45-34, який укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_2 .

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_2 на користь держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області, 25009, м. Кіровоград, вул.Глінки, 2, код ЄДРПОУ 13747462 заборгованість з орендної плати у розмірі 1164 грн 35 коп.,втрати від інфляції у розмірі 16 грн. 28 коп та 3 % річних в сумі 4 грн 27 коп., пеню 29 грн 01 коп, перерахувати зазначену суму до державного бюджету згідно банківських реквізитів:

отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді,

банк отримувача - ГУДКУ в Кіровоградській області,

МФО 823016,

Ідентифікаційний код - 24145329,

рахунок -31116094700002,

код платежу - 22080300.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_2 в доход державного бюджету (отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 31115095700002, ідент. код 24145329, код бюджетної класифікації: 22090200 "Державне мито, не віднесене до інших категорій") - державне мито в сумі 187,00 грн.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_2 в доход Державного бюджету (отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 31214264700002, ідент. код 24145329, код бюджетної класифікації: 22050003 "надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарські та апеляційні господарські суди") витрати на інформаційнотехнічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Макаренко

Повне рішення складено 20.06.2011 року.