Рішення № 16935857, 02.06.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" червня 2011 р.Справа № 5013/793/11 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Макаренко Т.В., розглянувши матеріали справи № 5013/793/11

за позовом: Прокурора Кіровоградського району Кіровоградської області в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає Кіровоградська районна рада, м. Кіровоград

до відповідача: приватного підприємства "Ренетовий сад", с. Степове, Кіровоградський район, Кіровоградська область

про стягнення 10623,47 грн.

Представники сторін:

Позивача - ОСОБА_1, довіреність № 01-21-371/1 від 01.06.2001р.

Відповідача - участі не брали

Від прокуратури - помічник прокурора Боруш А.О., посвідчення № 1114

Відповідач повідомлений належним чином про час і місце проведення судового засідання за юридичною адресою, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення приватному підприємству "Ренетовий сад" за 02154746 від 17.05.2011 року.

Прокурор Кіровоградського району Кіровоградської області в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає Кіровоградська районна рада звернувся до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з приватного підприємства "Ренетовий сад" заборгованості по сплаті орендної плати за користування приміщенням, що належить до спільної власності територіальних громад сіл Кіровоградського району в сумі 10623,47 грн.

Представники позивача та прокуратури в судовому засіданні підтримали позовні вимоги у повному обсязі.

Позивач подав до суду розрахунок позовних вимог із зазначенням періоду виникнення заборгованості станом на 30.05.2011 року на загальну суму 11907,60 грн, з яких 5953,80 грн - сума заборгованості за помісячним розрахунком за період з жовтня 2009 року по травень 2011 року, 2976,90 грн - згідно із п. 3.8 Договору оренди штраф у розмірі 50% від суми заборгованості, 2976,90 грн - штраф за не надання договору страхування орендованого майна в розмірі 50% щомісячної орендної плати.

Проте, матеріали справи не містять відповідної заяви згідно ст. 22 Господарського процесуального кодексу України про збільшення позовних вимог, а тому суд розглядає вимоги прокурора та позивача, які зазначено у позовній заяві № 2-1083вих-11 від 20.04.2011 року про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 10623,47 грн.

Відповідач відзиву на позовну заяву та витребувані ухвалою суду документи не подав, позовні вимоги не заперечив .

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, прокурора, обговоривши усі обставини справи, господарський суд, -

В С ТА Н О В И В :

На підставі рішення Кіровоградської районної ради від 30.09.2009 року № 258 між Кіровоградською районною радою (позивач, Орендодавець) та приватним підприємством "Ренетовий сад" (відповідач, Орендар) укладено договір оренди приміщенням, що належить до спільної власності територіальних громад сіл Кіровоградського району № ІІ-14/09 від 30.09.2009 року.

За умовами вказаного договору Орендодавець на підставі акта приймання-передачі зобов'язався передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування майно спільної власності територіальних громад сіл району (далі- майно) площею 16,10 кв.м (корисна площа - 13,40 кв.м.), розміщене на земельній ділянці, загальною площею 1515,10 кв.м., за адресою: вул. Кільцева, 34а в м. Кіровограді, що перебуває на балансі Кіровоградської районної ради, вартість якої визначена на підставі балансу на 01.01.2009 року і становить за балансовою вартістю 3456,59 грн.

Відповідно до п. 1.2 Договору нежитлове приміщення передається в оренду з метою розміщення офісного приміщення приватного підприємства з метою здійснення господарської діяльності у сфері регулювання земельних відносин, надання послуг (переважно громаді Кіровоградського району) щодо вирішення земельних питань, а також надання послуг по розробці та виготовленню землевпорядної документації, що посвідчує

Уповноваженими представниками сторін складено та підписано акт приймання-передачі майна до Договору № ІІ-14/09 від 30.09.2009 року (додаток №2) та розрахунок орендної плати (додаток № 1).

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, перераховується Орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несвоєчасної суми заборгованості за кожен прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України. У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість по ній складає загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 50% від суми заборгованості (п. 3.8 Договору.)

За умовами Договору, відповідно до п. 5.7 протягом місяця після укладення цього Договору Орендар зобов'язався застрахувати орендоване майно від ризику випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди на користь Орендодавця в порядку, визначеному законодавством, з наданням копії страхового полісу Орендодавцю. У разі невиконання п. 5.7 Договору сума щомісячної орендної плати збільшується на 50% до виконання зазначеного пункту (9.2.4 Договору).

Сторони узгодили в п. 3.9 Договору про те, що у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату по день повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи відповідні санкції.

Згідно з умовами пунктів 2.1 та 10.1 договір оренди укладено на термін визначений у Договорі, з 01.10.2009 року до 01.01.2011 року і вступає в дію не раніше дати підписання сторонами цього Договору, акта приймання0передачі майна та затвердження Договору на пленарному засіданні сесії районної ради.

Пунктом 10.5 Договору визначено, що чинність цього Договору припиняється внаслідок, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно Розділів 3, 5 договору оренди відповідач зобов'язався використовувати орендоване приміщення, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, на протязі місяця після підписання договору, укласти договір з балансоутримувачем про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг орендарю; на протязі місяця після підписання договору застрахувати об'єкт оренди на позивача.

Позов подано з тих підстав, що відповідач не виконує умови договору в частині сплати орендної плати. Згідно акта № 34 від 24.03.2011 року заборгованість по орендній платі складає станом на 24.03.2011 року складає 10623 грн за період з жовтня 2009 року по березень 2011 року, з яких орендна плата - 5311,73 грн, штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 2655,87 грн та штраф за не надання договору страхування в сумі 2655,87 грн.

Укладений між сторонами Договір містить ознаки договору оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Нормами ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; страхування орендарем взятого ним в оренду майна є істотними умовами договору оренди.

Згідно зі ст. ст. 18, 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і умов договору орендар повинен належним чином виконувати свої зобов'язання, зокрема, вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі; застрахувати орендоване майно на користь того учасника договору, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкту оренди несе орендодавець, якщо інше не встановлено договором оренди.

Матеріали справи свідчать, що 28.02.2011 року на адресу відповідача була направлена претензія № 4 від 25.02.2011 року з пропозицією погасити заборгованість яка виникла у зв'язку з несвоєчасною оплатою орендної плати, що підтверджується копією фіскального чека "Укрпошта" №2995 від 28.05.2011 року.

На зазначену вимогу відповідач відповіді не надав, вказане стало підставою для звернення до суду.

Відповідач не подав господарському суду доказів страхування орендованого приміщення протягом дії Договору оренди і відповідно не надав копій цих договорів.

Доказів сплати орендної плати в сумі 5311,73 грн, яка виникла станом на 24.03.2011 року року за період з жовтня 2009 року по березень 2011 року, відповідачем господарському суду також не подано.

Вказане свідчить, що відповідачем на протязі тривалого часу не виконуються свої зобов'язання за договором.

Як вбачається з Акта звірки взаєморозрахунків по Договору оренди приміщення № ІІ-14/09 від 30.09.2009 року № 34 від 24.03.2011 року, поданого до матеріалів справи прокурором, станом на 24.03.2011 року за відповідачем рахується заборгованість на загальну суму 10623,47, яка виникла за період з жовтня 2009 року по березень 2011 року включно та складається з орендної плати в сумі 5311,73 грн, штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 2655,87 грн, штрафу за не надання договору страхування в сумі 2655,87 грн.

При розгляді вимоги позивача щодо стягнення з відповідача орендної плати в сумі 5311,73 грн за період з жовтня 2009 року по березень 2011 року включно виходить з наступного.

За правилами п. 3.9 Договору оренди, у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату по день повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, в повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог і заперечень.

Статтею 34 Господарського процесуального кодексу України визначено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За вказаних обставин, господарський суд дійшов висновку про те, що прокурором та позивачем правомірно нараховано орендну плату за період з жовтня 2009 року по березень 2011 року включно в суму 5311,73 грн на підставі п. 3.9 Договору оренди не зважаючи на закінчення строку дії договору.

На підставі викладеного, господарський суд задовольняє позовні вимоги в частині стягнення орендної плати з відповідача в сумі 5311,73 грн.

У зв'язку з несвоєчасною оплатою орендної плати позивач просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 50% від суми заборгованості за період з жовтня 2009 року по березень 2011 року в сумі 2655,87 грн.

Стаття 217 Господарського кодексу України встановлює у сфері господарювання такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

На підставі статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Суб'єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зокрема, юридичні особи.

Згідно частини 4 статті 231 Господарського кодексу України, у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Частина 6 статті 231 Господарського кодексу України визначає, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Таким чином, приписи Господарського кодексу України не містять обмежень щодо визначення пені або штрафу у господарських відносинах та передбачають можливість встановлення їх розміру сторонами у договорі, крім випадків, коли такий розмір встановлено законом.

У відповідності до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

З наведених вище норм Господарського та Цивільного кодексу України вбачається, що законодавець не забороняє сторонам передбачити в договорі положення щодо сплати пені і штрафу за порушення зобов'язання, як і не прив'язує штраф до конкретного виду правовідносин.

Згідно положень частини 2 статті 67, частини 4 статті 179 Господарського кодексу України, частини 3 статті 6, статті 627 Цивільного кодексу України сторони вільні в укладенні договору та визначені його умов, крім випадків, коли не допускається відступлення в силу закону.

Таким чином, не суперечить вимогам законодавства та відповідає умовам договору і підтверджується матеріалами справи правомірність нарахування позивачем відповідачеві штрафу у розмірі 50% від суми заборгованості.

Задовольняючи вимогу про стягнення штрафу, господарським судом враховано співрозмірність заявленої до стягнення суми штрафу з реальними наслідками негативного характеру, яких зазнав позивач, добросовісність позивача, що полягає у належному виконанні ним, як Орендодавця, своїх зобов'язань за договором оренди приміщення, недотримання відповідачем узгодженого між сторонами терміну погашення заборгованості по орендній платі, відсутність в матеріалах справи доказів, які б свідчили про вжиття відповідачем усіх залежних від нього заходів до виконання зобов'язання та недопущення його порушення.

За вказаних обставин, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог щодо стягнення з відповідача штрафу у розмірі 50% від суми заборгованості по орендній платі за період з жовтня 2009 року по березень 2011 року в сумі 2655,87 грн.

Також, позивач відповідно п. 9.2.4 Договору, просить стягнути з відповідача штраф за неналежне виконання п. 5.7 Договору щодо страхування орендованого майна від ризику випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди на користь Орендодавця в порядку, визначеному законодавством, в розмірі 50% до суми щомісячної орендної плати до виконання зазначеного пункту, а саме 2655,87 грн, згідно до Акта звірки взаєморозрахунків по Договору оренди приміщення № ІІ-14/09 від 30.09.2009 року № 34 від 24.03.2011 року.

Однак, виходячи із змісту вказаного пункту Договору оренди у разі невиконання п. 5.7 Договору сума щомісячної орендної плати збільшується на 50% до виконання зазначеного пункту. Тобто, позивач має право збільшити розмір орендної плати на 50% , однак матеріали справи не містять відповідної заяви позивача чи прокурора з вимогами до відповідача про стягнення орендної плати збільшеної на 50% відповідно до п. 9.2.4 Договору.

Натомість, прокурор та позивач просять стягнути штраф з відповідача за не виконання п. 5.7 Договору. Узгодження сторонами у п. 5.7. Договору права позивача на збільшення розміру орендної плати на 50% не являється узгодженням розміру штрафу в розумінні норм ст. 549 Цивільного кодексу України .

За таких обставин у господарського суду відсутні підстави для задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача штрафу в розмірі 50% за не надання договору страхування орендованого майна в сумі 2655,87 грн .

На підставі ст. ст. 47-1, 49 ГПК України судові витрати покладаються на обидві відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 526, 785 ЦК України, ст. ст. 32 34, 43, 44, 47-1, 49, 75, 82 85, 116, 117 ГПК України господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства "Ренетовий сад", вул.Калініна,13, с.Степове Кіровоградського району Кіровоградської області, код 33928129 на користь Кіровоградської районної ради, 25014, вул.Дарвіна,25, м.Кіровоград, код 24715502 заборгованість в сумі 7967,60 грн, державне мито в сумі 102,00 гр. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення справи в суді в сумі 236 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Макаренко

Повне рішення складено 07.06.2011 року.