Рішення № 16935741, 07.06.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" червня 2011 р.Справа № 5013/822/11 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Тимошевської В.В. при секретарі судового засідання Юрчик К.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/822/11

за позовом: Приватного підприємства "Акцесоріус", м. Кіровоград

до відповідача: Кіровоградського обласного госпіталю для інвалідів Вітчизняної війни, м. Кіровоград

про визнання договору дійсним

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 58 від 04.05.2011р. юрисконсульт;

від відповідача - участі не брали.

В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Приватне підприємство "Акцесоріус" звернулось до господарського суду Кіровоградської області з вимогою визнати договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області від 05 лютого 2008р. № 41, що укладений між Кіровоградським обласним госпіталем для інвалідів Вітчизняної війни та приватним підприємством "Акцесоріус", дійсним.

Позов мотивовано ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 41 від 05 лютого 2008р.

Ухвалою суду від 19.05.2011р. подану заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 5013/822/11, розгляд справи призначено в судове засідання на 07.06.2011р.

В судовому засіданні 07.06.2011р. представник позивача позов підтримав у повному обсязі.

Відповідач участі повноважного представника в судове засідання 07.06.2011р. не забезпечив, витребуваних документів до суду не подав, хоча належним чином сповіщався про дату, час і місце проведення засідання у даній справі, що підтверджується повідомленням органу поштового зв'язку від 21.05.2011р. (а.с. 55).

Будь-які обґрунтовані пояснення відповідача щодо документально підтверджених причин неможливості явки і подання документів до суду не надходили.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобовязує сторін добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторони - це право, а не обовязок, справа може розглядатись без їх участі, якщо незявлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

З урахуванням наведеного, враховуючи належне повідомлення відповідача про дату судового засідання, господарський суд вважає можливим розглянути справу № 5013/822/11 в судовому засіданні за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для правильного розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між приватним підприємством "Акцесоріус" (Орендар) та Кіровоградським обласним госпіталем для інвалідів Вітчизняної війни (Орендодавець) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 41 від 05 лютого 2008р. (далі - Договір).

За умовами вказаного Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину приміщення (далі - Майно), для розміщення аптечного пункту, загальною площею 21,0 кв.м., розміщене на земельній ділянці площею 21,0 кв.м., за адресою: м. Кіровоград, вул. Короленка, 58 (п. 1.1. Договору).

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 вказаної статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Стаття 793 Цивільного кодексу України встановлює, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

При цьому, за вимогами ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на 3 роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Пунктом 10.1. укладеного Договору сторони погодили строк його дії з 01 січня 2008р. до 31 грудня 2008р.

Поміж тим, додатковими угодами від 22.12.2008р., від 23.12.2009р. та від 31.12.2010р. сторонами внесено зміни до договору та продовжено строк його дії до 31.12.2011р. (а.с. 30,32,34).

Таким чином, фактично строк дії договору оренди нерухомого майна від 05.02.2008 р. становить понад три роки, а тому обов'язковою формою такого договору є його нотаріальне посвідчення.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення такий договір є нікчемним.

Поряд з цим, ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України надає суду право визнати дійсним нотаріально не посвідчений договір, якщо сторони домовилися про усі його істотні умови, підтверджені письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення такого договору.

Отже, за приписами цієї норми визнання договору дійсним можливо за дотримання таких вимог: 1) сторони домовилися щодо усіх істотних умов; 2) така домовленість підтверджується письмовими доказами; 3) відбулося повне або часткове виконання договору; 4) одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. При цьому, під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

Досліджуючи договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 41 від 05 лютого 2008р., який є предметом судового розгляду у даній справі, господарський суд приходить до висновку, що між сторонами договору досягнуто домовленості щодо усіх його істотних умов - предмету, орендних платежів та строку його дії, підтвердженням чого є підписання обома сторонами та скріплення печатками тексту договору та додаткових угод до нього.

Повне виконання умов договору підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі орендованого майна від 01.01.2008р. (а.с. 28, з обороту) та сплатою Орендарем орендної плати і плати за комунальні послуги, які передбачені п. 3.4. Договору (а.с. 35-49).

Позивач зазначає, що причинами нотаріального не посвідчення договору стало ухилення від вказаних дій Орендодавця з причин недостатнього фінансування. Вказане підтверджується листом відповідача № 448 від 06.05.2011р. (а.с. 51).

За приписами ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України захист прав добросовісної сторони за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, здійснюється шляхом визнання такого договору дійсним за рішенням суду.

Згідно названої норми у разі задоволення вимоги про дійсність нотаріально не посвідченого договору, такий договір вважатиметься дійсним з моменту його укладення після набрання чинності рішення суду. Наступне нотаріальне посвідчення такого договору не вимагається.

З урахуванням викладеного вище та наявних у справі доказів, позовні вимоги про визнання дійсним договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 41 від 05 лютого 2008р., є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати у відповідності до статті 49 Господарського процесуального кодексу України та заяви позивача, покладаються на позивача у справі.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області від 05 лютого 2008р. № 41, укладений між Кіровоградським обласним госпіталем для інвалідів Вітчизняної війни (25000, м. Кіровоград, вул. Короленка, буд. 58, ідентифікаційний код 01994971) та приватним підприємством "Акцесоріус" (25001, м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, буд. 65-А, кім. 211, ідентифікаційний код 32415990), дійсним.

Згідно частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дане рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя В.В. Тимошевська

Повне рішення складено 10.06.2011 року.