Рішення № 16935599, 24.05.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" травня 2011 р. Справа № 5013/446/11 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: ТОВ "Бріз-Інвест" м. Київ

до відповідача: ТОВ "Мережа універмагів ТУСО" м. Кіровоград

про стягнення 866251 грн. 52 коп.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 довіреність б/н від 10.05.11р.

від відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивачем подано позовну заяву про стягнення з відповідача 770011 грн. 21 коп. боргу по орендній платі, 56219 грн. 48 коп. боргу по комунальним платежам, 5381 грн. 74 коп. 3 % річних, 27805 грн. 57 коп. пені, 6833 грн. 52 коп. інфляційних втрат. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги повністю підтримав. Відповідач до суду двічі поспіль не з'явився, про причини неявки не повідомив, ніяких клопотань не подавав. Ухвали суду від 01.04.11р., від 27.04.11р. надсилались відповідачу за адресою вказаною у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців та в довідці Головного управління статистики в Кіровоградській області. Іншої адреси в матеріалах справи немає, тому господарський суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача. Відповідач відзив на позов не надав, позовні вимоги не заперечив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами та при даній явці сторін.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача господарський суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами укладений договір оренди нежитлового приміщення № А 82/10 від 23.02.10р. За умовами договору орендодавець /позивач/ передає, а орендар /відповідач/ приймає у тимчасове платне користування частину будівлі Торгового комплексу (надалі - Торговий Комплекс, Торговий Центр) за адресою: м. Київ, пр. Московський, 11-А, що належить орендодавцю на праві приватної власності. Загальна площа приміщення, що передається в оренду, становить 1730,00 квадратних метрів, що включає в себе секцію D-14-1726,00 кв. м та секцію D-20-4,00 кв. м. Остаточна загальна площа приміщення визначається в акті передачі та приймання приміщення, який складає додаток № 2 до цього договору. Строк оренди починається спливати з дати підписання сторонами акту передачі та приймання приміщення і діє до 31 березня 2011 року. За користування приміщенням орендар сплачує на користь орендодавця щомісячну орендну плату в гривнях в розмірі 205299,10 грн., в тому числі ПДВ 20% у розмірі 34216,52 грн., із розрахунку 118,67 грн. за 1 кв. м. площі приміщення, в тому числі ПДВ. Орендар зобов'язаний щомісяця компенсувати орендодавцю вартість спожитих орендарем комунальних послуг. Договір набуває чинності, починаючи з дати підписання сторонами акту передачі та приймання приміщення і діє протягом строку оренди. Договір підписаний представниками сторін та посвідчений печатками підприємств.

Сторонами також підписано додаткові угоди № 1, № 2 та № 3.

В додатковій угоді № 2 від 06.07.10р. сторони змінили з 01.08.10р. загальну площу приміщення, що передається в оренду, становить 1230,00 кв. м., що включає в себе секцію D-14-1226,00 кв. м. та секцію D-20-4,00 кв. м. Остаточна загальна площа приміщення визначається в акті прийому-передачі частини приміщення з оренди, який складає додаток № 4 до договору. Також, сторони зазначили, що починаючи з 01.08.10р. за користування приміщенням орендар сплачує на користь орендодавця щомісячну орендну плату в гривнях в розмірі 159900,00 грн., в тому числі ПДВ 20% у розмірі 26650,00 грн., із розрахунку 130,00 грн. за 1 кв.м. площі приміщення, в тому числі ПДВ.

В додатковій угоді № 3 від 01.09.10р. сторони вказали, що у період з 01.09.10р. по 30.11.10р. за користування приміщенням орендар сплачує на користь орендодавця щомісячну орендну плату у розмірі 120000,00 грн. з урахуванням ПДВ, із розрахунку 97,56 грн. за 1 кв.м. площі, в тому числі ПДВ.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 759, 762 ЦК України за договором найму /оренди/ наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В порушення п. 3.3 договору, п. 1.4 додаткової угоди № 2 та п. 1 додаткової угоди № 3 відповідач частково сплатив орендну плату.

Станом на 01.02.11р. борг відповідача перед позивачем по орендній платі становить 770011 грн. 21 коп.

В порушення п. 3.4.1 договору відповідач частково відшкодував позивачу вартість спожитих комунальних послуг.

Станом на 31.12.10р. борг відповідача перед позивачем за спожиті, але не оплачені комунальні послуги за листопад та грудень 2010 року становить 56219 грн. 48 коп.

Доказів погашення боргу сторони, в тому числі і відповідач, господарському суду не подали.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сума інфляційних втрат за період з вересня по грудень 2010 року становить 6833 грн. 52 коп.

Загальна сума 3% річних становить 5381 грн. 74 коп.

Згідно зі ст. ст. 546, 547, 549 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Правочин щодо забезпечення виконання зобовязання вчиняється в письмовій формі.

Неустойкою /штрафом, пенею/ є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Можливість стягнення пені визначена в пункті 7.1.2 договору, її сума становить 27805 грн. 57 коп.

Відповідач не подав господарському суду власний розрахунок інфляційних втрат, 3% річних та пені.

Позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 193 ГК України, ст. ст. 526, 546, 547, 549, 625, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 32-34, 43, 44, 47-1, 49, 75, 82 - 85, 116 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з ТОВ "Мережа універмагів ТУСО" м. Кіровоград вул. Аерофлотська 24 код ЄДРПОУ 36919562 на користь ТОВ "Бріз-Інвест" м. Київ Залізничне шосе 57 код ЄДРПОУ 31119757 - 770011 грн. 21 коп. боргу по орендній платі, 56219 грн. 48 коп. боргу по комунальним платежам, 5381 грн. 74 коп. 3% річних, 27805 грн. 57 коп. пені, 6833 грн. 52 коп. інфляційних втрат, 8662 грн. 51 коп. сплаченого державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.

Суддя К.М. Мохонько

повне рішення

складено 30.05.11р.