Рішення № 16927876, 07.07.2011, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

07 липня 2011 р. Справа 11/52/2011/5003

за позовом Заступника Військового прокурора Вінницького гарнізону в інтересах

держави - Міністерства оборони України в особі Квартирно-експлуатаційного

відділу м. Вінниці, м. Вінниця

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,

м. Вінниця

про стягнення 11 950,27 грн.

Суддя В. Матвійчук

при секретарі судового засідання Т. Павловій, за участю представників:

прокурор - В. Музика;

від позивача - ОСОБА_2 за довіреністю ;

відповідача - не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці заборгованість в сумі 11 950, 27 грн., а саме: орендна плата - 4063,12 грн., ПДВ - 2713,63 грн., пеня - 630,19 грн., компенсація податку на землю 1540,11 грн., опалення на поновлення видатків 2921,41 грн., електроенергія на поновлення видатків 81,81 грн..

При розгляді справи прокурор за погодженням з позивачем подав заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача заборгованість в загальному розмірі до 15 297,70 грн., з якої:

-оренда плата -10856,97 грн.

-пеня - 573,87 грн.

-опалення на поновлення видатків - 2948,12 грн.

-компенсація податку на землю - 918,74 грн..

Позовні вимоги мотивовано тим, що 16 квітня 2010 року між КЕВ м. Вінниці та ФОМ ОСОБА_1 укладено договір оренди № 1/2010. Предметом договору є нерухоме майно нежитлові приміщення площею 80,9 кв.м. в будівлі АДРЕСА_1

Відповідно до пунктів 3.1-3.3, 5.2, 5.11, 5.15 договору відповідач повинен своєчасно та у повному обсязі перераховувати встановлений розмір орендної плати на рахунок орендодавця, а також щомісяця компенсувати кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.

В порушення взятих на себе зобовязань відповідач проводив розрахунки не в повному обсязі, в результаті чого за період з 16.04.2010 р. по 01.05.2011 р. утворилась заборгованість в загальному розмірі 15297,70 грн..

Відповідач вимоги суду викладені в ухвалах від 18.05.2011р. та 02.06.2011р. щодо надання документів не виконав, явки уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив. Про розгляд справи в суді повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення № 20794431, № 20872386.

З метою забезпечення реалізації сторонами права на судовий захист своїх прав та інтересів, ухвалою від 16.06.2011р. розгляд справи відкладено на 07.07.2011р..

В судовому засіданні встановлено, що відповідач не скористався своїми правами та не виконав своїх обовязків, не надавши визначених судом документів та не забезпечивши явки свого представника.

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів.

За викладених вище обставин справу, із врахуванням вимог ч.1 ст.69 ГПК України, розглянуто за наявними у ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.

Перевіривши доводи учасників процесу доказами та оцінивши їх на засадах всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, судом встановлено наступне.

16 квітня 2010 року між Квартирно-експлуатаційним відділом міста Вінниці (позивач, за договором Орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 ОСОБА_3 (відповідач, за договором Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1/2010.

Відповідно до предмету договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме військове майно нежитлові приміщення площею 80,9 кв.м. в будівлі № 185 військового містечка № 1, що знаходиться на балансі квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці, розташоване за адресою: АДРЕСА_1

Пунктом 2.1. договору визначено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.1 договору Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (жовтень 2009 року) на рівні 2000,00 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2009 року) 1877,61 грн. (додаток № 5). Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступній місяць (п. 3.3. договору). Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 25 числа поточного місяця (п. 3.6. договору). Пунктом 3.7. договору визначено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету та Балансоутимувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Відповідно до п. 3.9. договору зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж три орендні плати за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди. авансової оплати в розмірі не менше ніж орендна плата за один місяць. Орендар сплачує авансову оплату протягом 10 днів з моменту підписання договору. Понад орендну плату за нерухоме майно Орендар повинен сплачувати щомісячне фактичні комунальні та загально експлуатаційні витрати на його утримання. Обов'язково встановити прилади обліку електропостачання і заключити прямий договір з постачальною організацією. (п. 5.11. договору).

Щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,001 га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди (п. 5.15 договору).

Як свідчать матеріали справи зобовязання згідно договору Орендодавець виконав у повному обсязі, передавши відповідачу в користування зазначене приміщення.

Відповідач свої зобовязання згідно договору, в частині сплати орендних платежів, оплати на поновлення видатків та компенсації податку на землю виконав частково. Так, в період з 16.04.2010р. по 01.05.2011р. позивачем виставлено відповідачу рахунки на сплату орендної плати в загальному розмірі 23297,75 грн., оплати на поновлення видатків 7305,03 грн., оплати електроенергії на поновлення видатків 2810,85 грн. та 1473,42 грн. компенсації податку на землю.

Відповідачем виконано взяті на себе зобовязання частково, а саме: з 23297,75 грн. орендної плати останнім сплачено 12440,78 грн., з 7305,03 грн. плати за опалення на поновлення видатків 4356,91 грн., з 1473,42 грн. компенсації податку на землю - 554,68 грн.. При цьому, з 2810,85 грн. оплати електроенергії на поновлення видатків, відповідачем розрахунки проведено в повному обсязі.

Таким чином, на день слухання справи за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі 10856,97 грн., опалення на поновлення видатків 2948,12 грн., компенсації податку на землю - 918,74 грн..

Вказані суми визнані відповідачем, про що свідчить відповідний напис на заяві про збільшення позовних вимог, вчинений останнім та обопільно підписаний акт звірки розрахунків станом на 01.05.2011р..

Беручи до уваги встановлені обставини, суд зважає на таке.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таке ж положення містить і ст. 173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Як вбачається із матеріалів справи предметом позову є стягнення боргу згідно договору оренди.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В силу ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин позивачем правомірно заявлено до стягнення заборгованість по орендній платі в розмірі 10856,97 грн., опалення на поновлення видатків в розмірі 2948,12 грн. та компенсації податку на землю в розмірі 918,74 грн..

Судом також розглянуто вимогу позивача про стягнення 573,87 грн. пені.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Частиною 4 статті 231 Господарського кодексу України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому, розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконання частини зобов'язання, або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ч.1 ст.624 Цивільного кодексу України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Зі змісту п. 3.7. договору оренди випливає, що за порушення строків сплати та розмірів орендної плати, Орендар зобовязаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши розрахунок пені за допомогою бази даних «Законодавство України», судом встановлено, що заявлена до стягнення сума є обґрунтованою, а відтак підлягають задоволенню.

В силу ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обовязковим.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Зважаючи на наведене, позов підлягає задоволенню з розподілом судових витрат за правилами ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.43, 32, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу міста Вінниця (21007, м. Вінниця, вул. Червоноармійська, 87, код 08320218) 10856 (десять тисяч вісімсот пятдесят шість) грн. 97 коп. - заборгованості по орендній платі; 2948 (дві тисячі девятсот сорок вісім) грн. 12 коп. заборгованості по опаленню на поновлення видатків; 918 (девятсот вісімнадцять) грн. 74 коп. - компенсації податку на землю; 573 (пятсот сімдесят три) грн. 87 коп. пені.

3.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до Державного бюджету України 152 (сто пятдесят дві) грн. 98 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість ) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5.Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом.

Повне рішення складено 12.07.2011р.

Суддя В. Матвійчук

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (21000, м. Вінниця, вул. Червоноармійська, 16 а, кв. 52)