Рішення № 16923081, 05.05.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" травня 2011 р.Справа № 5013/535/11 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/535/11

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестрегіон-Активи", м. Сімферополь

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград

про стягнення 5 956,54 грн.

Представники сторін:

від позивача - участі не брали,

від відповідача - участі не брали.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестрегіон-Активи" звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та компенсації за комунальні платежі в сумі 5 708,45 грн., штрафу в сумі 248,09 грн., всього в розмірі 5 956,54 грн.

Представник сторін участі в судовому засіданні не брали.

Разом з цим, 05.05.11 р. на адресу господарського суду надійшло клопотання позивача про відкладення розгляду справи на інший час та дату, мотивоване неможливістю явки повноважного представника, у зв'язку із зайнятістю в іншому судовому процесі (а.с. 62).

При цьому, від позивача до суду 05.05.2011 р. надішли витребувані ухвалою суду матеріали (а.с. 63-71).

Господарський суд не вбачає підстав для задоволення заявленого позивачем клопотання про відкладення, зважаючи на те, що ухвалою господарського суду про порушення провадження у справі від 11.04.11 р. доведено до відома сторін, що їх нез'явлення у судове засідання не тягне за собою відкладення розгляду справи на інші строки, а також не перешкоджає розгляду справи по суті.

Господарський суд вважає наявні матеріали справи достатніми для повного та об'єктивного вирішення спору по суті, а тому не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.

Господарський суд вважає також можливим вирішення даного спору без участі представника відповідача з огляду на наступне.

Ухвала про порушення провадження у справі від 11.04.11 р. направлялась відповідачу за адресою, вказаною позивачем у позові та зазначеною у свідоцтві про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця (а.с. 3, 55).

Вказане підтверджується списком згрупованих внутрішніх поштових відправлень господарського суду Кіровоградської області від 12.04.11 р. № 62 (а.с. 73-74).

Будь - які інші відомості про місце проживання відповідача у господарського суду відсутні.

Таким чином, господарським судом вжито всіх можливих заходів для належного повідомлення фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про дату, час та місце судового засідання.

Оскільки відповідачем вимог суду не виконано, письмових заперечень або будь-яких пояснень по суті спору суду не подано, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд встановив наступне.

01.06.09 р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестрегіон-Активи" (далі - Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 01/06-2009 (далі - Договір, а.с. 10 - 12).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування приміщення загальною площею 12,6 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 (п. 1.1. Договору).

Згідно п.п. 1.2. - 1.4. Договору сторони домовились, що заставна вартість нерухомого майна складає 35 838,00 грн. без ПДВ.

Мета оренди - розміщення офісу.

Орендодавець підтверджує, що вищезазначене приміщення є його власністю, не знаходиться в заставі і не є предметом судового спору, також має дозвіл на передачу приміщення в оренду.

На підтвердження змісту п. 1.4. Договору позивачем надано до суду договір купівлі-продажу квартири від 22.11.07 р. № 8422, витяг з Державного реєстру правочинів від 22.11.07 р. № 5006859 та витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.12.07 р. № 16938706 (а.с. 56-59).

У розділі 2 Договору сторони погодили порядок передачі та повернення орендованого майна.

Так, відповідно до п.п. 2.1. - 2.3. Договору, приймання Орендарем орендованого майна здійснюється по Акту приймання-передачі, який підписується повноважними представниками сторін. В акті приймання - передачі зазначається технічний стан та місцезнаходження орендованого майна.

Орендоване майно повинно бути передано Орендодавцем та прийнято Орендарем на протязі 3-х днів з моменту підписання даного Договору.

Орендоване майно повинно бути повернуто Орендарем та прийнято Орендодавцем на протязі 3-х днів з моменту закінчення строку дії даного Договору по Акту приймання-передачі, підписаного повноважними представниками сторін.

Згідно п.п. 3.1., 3.2., 3.4. Договору, Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та діє до 30.04.2010 року.

Даний Договір може бути достроково розірваний за згодою сторін або в інших випадках, визначених чинним законодавством України.

Закінчення строку дії даного Договору не звільняє Орендаря від обов'язку виплат орендної плати та інших платежів, передбачених даним Договором.

Орендну плату та порядок розрахунків за Договором сторони обумовили у розділі 4 Договору.

За користування орендованим майном Орендар сплачує щомісячно Орендодавцю орендну плату в розмірі 756,00 грн. з ПДВ, де ПДВ - 126,00 грн.

Орендна плата підлягає індексації у відповідності з індексом інфляції, встановленим Держкомстатом України. Індексація нараховується щомісячно чи за декілька місяців з визначенням збірного індексу інфляції шляхом множення.

Орендна плата перераховується Орендарем на поточний рахунок Орендодавця щомісячно, шляхом 100% передоплати, не пізніше 10-го числа поточного місяця.

Орендна плата за перший місяць та за будь-який інший неповний місяць нараховується щодобово.

Плата за електро-, тепло -, водопостачання та послуги зв'язку здійснюється Орендодавцем, а Орендар щомісячно компенсує їх Орендодавцю згідно виставленим рахункам.

В рахунку Орендодавець зазначає розрахунок суми, що компенсується, виходячи із займаної площі та додає підтверджуючі документи.

Розмір орендної плати може бути змінено за згодою сторін даного Договору та в інших випадках, визначених чинним законодавством України.

Орендар сплачує орендну плату до моменту фактичного повернення орендованого майна та підписання Акту приймання-передачі.

Договір підписаний Орендодавцем та Орендарем, скріплений круглими печатками позивача та відповідача.

Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України та параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України.

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копії акту приймання-передачі нерухомого майна від 01.06.09 р., позивач свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши в користування Орендарю приміщення загальною площею 12,6 кв.м., що знаходиться в м. Кіровограді за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 13).

01.10.09 р. між позивачем та відповідачем укладено Додаткову угоду до Договору, згідно якої сторонами змінено та викладено в новій редакції пункти 1.1., 1.2. та п. 4.1. Договору:

"п. 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування приміщення загальною площею 36 кв.м., що знаходиться в м. Кіровограді за адресою: АДРЕСА_1.

п. 1.2. Сторони домовились, що заставна вартість нерухомого майна складає 102 394,00 грн. без ПДВ.

п. 4.1. За користування орендованим майном Орендар сплачує щомісячно Орендодавцю орендну плату в розмірі 2043,00 грн. з ПДВ, де ПДВ - 340,50 грн.".

На виконання умов Додаткової угоди від 01.10.09 р. до Договору, позивачем передано, а відповідачем прийнято приміщення загальною площею 36 кв.м. що знаходиться в м. Кіровограді за адресою: АДРЕСА_1.

Вказане підтверджується підписаним сторонами Актом приймання-передачі нерухомого майна від 02.10.09 р. (а.с. 15).

28.04.10 р. Орендодавцем та Орендарем підписано Додаткову угоду № 2, якою змінено п. 3.1. Договору та викладено його в наступній редакції: "Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до 31.12.10 р. включно", (а.с. 16).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 286 Господарського кодексу України, п. 5.4. Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату, компенсацію за комунальні послуги та послуги зв'язку.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Однак, орендар свої зобов'язання за Договором виконував не належним чином, в результаті чого на момент подачі позовної заяви за ним рахується заборгованість за Договором в сумі 5 708,45 (а.с. 5).

Так, як вбачається з розрахунку заборгованості, наданого до суду позивачем, за червень 2010 року позивачем нараховано 2043,00 грн. орендної плати та 794,23 грн. комунальних платежів, за липень 2010 року нараховано 2043,00 грн. орендної плати та 634,05 грн. комунальних платежів, за серпень 2010 року нараховано 2043,00 грн. орендної плати та 420,55 грн. комунальних платежів (а.с. 19).

При цьому, комунальні платежі відповідачем сплачувались в повному обсязі, тоді як орендна плата в червні місяці 2010 року сплачена частково в сумі 420,55 грн., залишок заборгованості склав 1622,45 грн., за липень та серпень 2010 року відповідач не розрахувався взагалі.

Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати за період з червня по серпень 2010 року включно складає 5 708,45 грн. (1 622,45 грн. + 2 043,00 грн. + 2 043,00 грн. = 5 708,45 грн.).

Часткова сплата відповідачем заборгованості за Договором підтверджується банківськими виписками з особового рахунку позивача (а.с. 65, 67 - 68).

27.08.10 р. відповідач звернувся до Орендодавця з заявою, згідно якої зобов'язався погасити заборгованість згідно графіка, зазначеного у заяві, до 20.12.10 р., а також відшкодувати затрати за газ та послуги зв'язку за серпень 2010 року згідно виставленим рахункам до 30.12.10 р. (а.с. 21).

31.08.10 р. сторонами підписано Додаткову угоду № 3 до Договору, відповідно до умов якої та згідно п.п. 2.3., 3.2., 3.4. Договору сторони вирішили розірвати Договір.

Повернення об'єкта оренди здійснюється відповідно до Акту приймання-передачі 31.08.2010 року (а.с. 17).

Як вбачається з Акту приймання-передачі від 31.08.10 р. Орендар передав, а Орендодавець прийняв нежиле приміщення загальною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 18).

Оскільки відповідач заборгованість з орендної плати не сплатив, позивач 21.09.10 р. та 28.10.10 р. звернувся до приватного підприємця ОСОБА_1 з претензіями № 1 та № 2 про стягнення суми заборгованості з орендної плати (а.с. 8-9).

Однак, відповідач відповіді на претензії не надав, заборгованість не сплатив, у зв"язку з чим позивач, з метою захисту порушених прав, змушений був звернутись до суду з даним позовом.

Доказів сплати заборгованості з орендної плати в розмірі 5 708,45 грн. відповідач до суду не подав, в матеріалах справи такі докази відсутні

За вказаних обставин, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість пред'явлених позивачем позовних вимог в частині стягнення суми основної заборгованості.

Крім суми основного боргу позивач також просить стягнути з відповідача штрафну санкцію в розмірі 248,09 грн.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Беручи до уваги здійснений позивачем розрахунок штрафної санкції в сумі 248,09 грн. та положення п. 6.1. Договору, згідно якого в разі прострочки по сплаті орендних та інших платежів, Орендар сплачує подвійну облікову ставку НБУ за кожен день прострочки, нарахована позивачем штрафна санкція є саме пенею.

Оскільки розрахунок пені в сумі 248,09 грн. є обґрунтованим та відповідає фактичним обставинам справи, вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1, банківські рахунки не відомі) на користь відкритого акціонерного товариства "Інвестиційна компанія "Айко" (95023, Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, Ялтинське шосе, 12, код 35515444, п/р № 2600515211 в КРД "Райффайзен Банк Аваль", МФО 324021) заборгованість в сумі 5 956,54 грн., з яких: 5 708,45 грн. - основний борг, 248, 09 грн. штрафна санкція, а також витрати по сплаті державного мита в сумі 102,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

Суддя Л.С. Коротченко