Рішення № 1686682, 16.05.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" травня 2008 р. Справа № 40/82-08

вх. № 3254/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Карімов В.В.

за участю представників сторін:

позивача - Швидченко М.Л., дов. б/н від 25.04.2008 року відповідача - Тарасова А.Г., дов. № 08-11/4114/2-07 від 10.12.2007 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківгазобладнання", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про визнання права власності за позивачем на нежитлові приміщення підвалу №17 площею 29,8 кв.м., 1-го поверху №№ 46, 47, 48, 49, 49а, 50, 51, 51а, 51б, 52, 52а, 53 площею 162,3 кв.м., 2-го поверху №№4, 70, 71, 72, 73, 74, 75 площею 124,0 кв.м., 3-го поверху №№ 30, 31, 32, 33, 34 площею 106.9 кв.м., в літ. "А-3" загальною площею 423,0 кв.м., що знаходяться по вул. Кооперативній, 6/8 в Харкові.

Представник позивача в судовому засіданні позовні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечує, просить суд відмовити в його задоволенні, посилаючись на той факт, що реконструйовані приміщення не прийняті до експлуатації у встановленому законом порядку.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, судом встановлено наступне.

Позивач набув права власності на спірні приміщення на підставі договорів купівлі-продажу від 03 жовтня 2003 року та від 17 листопада 2003 року, посвідчених приватним нотаріусом ХМНО Трубніковим С.О., зареєстрованих в реєстрі за №5000, №6005. Відповідно до виданих КП "Харківське МБТІ" витягів №3555582 та №3556198 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12 травня 2004 року таке право на приміщення зареєстроване за позивачем.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 18 квітня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Васьковою Ю.В., зареєстрованого в реєстрі за №1182, позивач продав частину підвалу в будівлі літ. "А-3" загальною площею 159,3 кв.м.

Рішенням XXIV сесії IV скликання Харківської міської ради Харківської області №151/04 від 06 жовтня 2004 року позивачу було надано дозвіл на реконструкцію частини нежитлових приміщень будівлі літ. "А-3" по вул. Кооперативній 6/8 з надбудовою 3-го мансардного поверху під офісні приміщення до 01 грудня 2005 року. Згідно з рішенням XV сесії V скликання Харківської міської ради Харківської області №187/07 від 03 жовтня 2007 року строк проведення реконструкції будівлі подовжено до 01 жовтня 2008 року.

На підставі зазначеного дозволу та з дозволу на виконання будівельних робіт, відповідно до погодженого проекту реконструкції частини нежитлових приміщень будівлі літ. "А-3" по вул. Кооперативній 6/8 з надбудовою 3-го мансардного поверху під офісні приміщення, позивачем проведена така реконструкція.

Судом встановлено, що станом на час розгляду справи реконструкцію завершено, що підтверджується технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. "А-3", виданим КП 2Харківське міське БТІ" 12 березня 2008 року. Відповідно до технічного паспорту будівля літ. "А-3", загальна площа якої становить 423 кв.м., складається з наступних приміщень: підвалу (17 – підсобне приміщення, площею 29,8 кв.м.,) загальною площею 29,8 кв.м.; 1-го поверху (46 – гардероб, площею 5,1 кв.м., 47 – кабінет, площею 14,5 кв.м., 48 – коридор, площею 10,4 кв.м., 49 – хол, площею 52,3 кв.м., 49а – сходи, площею 15,0 кв.м., 50 – кабінет, площею 27,9 кв.м., 51 – сан.вуз., площею 1,0 кв.м., 51а – коридор, площею 2,0 кв.м., 51б – сан.вуз., площею 1,2 кв.м., 52 – топочна, площею 5,9 кв.м., 52а – тамбур, площею 1,5 кв.м., 53 – кабінет, площею 25,5 кв.м.) загальною площею 162,3 кв.м.; 2-го поверху (4 – кабінет, площею 33,0 кв.м., 70 – сходи, площею 16,3 кв.м., 71 – коридор, площею 10,5 кв.м., 72 – кабінет, площею 26,3 кв.м., 73 – коридор, площею 16,8 кв.м., 74 – коридор, площею 3,7 кв.м., 75 – кімната персоналу, площею 17,4 кв.м.) загальною площею 124,0 кв.м.; 3-го поверху (3 – сходи, площею 17,2 кв.м., 31 – коридор, площею 10,8 кв.м., 32 – кабінет, площею 26,6 кв.м., 33 – кабінет, площею 33,2 кв.м., 34 – кабінет, площею 19,1) загальною площею 106,9 кв.м.

Згідно частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Суд не має доказів того, які б свідчили про те, що реконструкцією спірних приміщень були б порушені права третіх осіб та охоронювані законом інтереси. В ході розгляду справи не спростовані підстави виникнення права власності позивача на спірне нерухоме майно, не доведено незаконності або скасування рішення Харківської міської ради про надання дозволу на реконструкцію будівлі позивача, а також незаконності проведення такої реконструкції.

Реконструйовані приміщення в будівлі літ. "А-3" до експлуатації у відповідності до встановленого законом порядку не прийняті. Натомість, суд бере до уваги встановлені обставини стосовно того, що спірні приміщення реконструйовані позивачем з дозволу відповідача та з дотриманням будівельних норм та правил, експлуатація спірних приміщень є можливою. Про це свідчить долучений до матеріалів справи технічний висновок Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія АА №775360) про можливість збереження виконаної конструкції нежилих приміщень будівлі літ."А-3", з надбудовою мансардного поверху по вул. Кооперативній, 6/8 в м. Харкові під офісні приміщення. Вказаним технічним висновком підтверджується, що спірні приміщення відповідають діючим будівельним нормам та проектній документації. Виконана реконструкція не вплинула негативно на несучу властивість основних будівельних конструкцій будівлі і приміщення є придатними для експлуатації за призначенням.

В силу статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

За клопотанням позивача, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати передбачені статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, державне мито у сумі 2 136,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн., залишаються на позивачеві.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківгазобладнання" (код ЄДРПОУ 32235965, адреса: 61072, м. Харків, вул. Шекспіра, 24, оф. 2) право власності на нежитлові приміщення підвалу №17 площею 29,8 кв.м., 1-го поверху №№ 46, 47, 48, 49, 49а, 50, 51, 51а, 51б, 52, 52а, 53 площею 162,3 кв.м., 2-го поверху №№4, 70, 71, 72, 73, 74, 75 площею 124,0 кв.м., 3-го поверху №№ 30, 31, 32, 33, 34 площею 106.9 кв.м. в літ. "А-3" загальною площею 423,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Кооперативна, 6/8.

Повний текст рішення підписано 20.05.2008 року

Суддя Хотенець П.В.

Секретар судового засідання Карімов В.В.