Рішення № 16572783, 01.07.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" липня 2011 р.Справа № 9/5025/1075/11 За позовом Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави

в особі Хмельницької міської ради м. Хмельницький , Управління

комунального майна Хмельницької області м. Хмельницький,

Хмельницької дитячої-юнацької спортивної школи №2

м.Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

м. Хмельницький

про стягнення 5422,24 грн., у т.ч. 4672,25 грн. заборгованості по орендній платі,

749,99 грн. заборгованості по сплаті земельного податку, розірвання

договору оренди від 20.09.2010 року, виселення з нежитлового приміщення

та передачу приміщення балансоутримувачу

Cуддя Олійник Ю.П.

Представники сторін:

Від 1-го позивача ОСОБА_2 - за дов. від 13.12.10,

Від 2-го позивача - ОСОБА_3 - за дов. від 04.01.11,

Від 3-го позивача - Солтик С.О. директор згідно статуту,

Від відповідача - не зявився,

Від прокуратури не зявився

У судовому засіданні згідно ст.85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Суть спору: Прокурор в інтересах позивачів у позовній заяві та представники позивачів у судовому засіданні просять стягнути з відповідача 5422,24 грн., у т.ч. 4672,25 грн. заборгованості по орендній платі, 749,99 грн. заборгованості по сплаті земельного податку, розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 20.09.2010 р. а також виселити відповідача з орендованого приміщення та передати приміщення балансоутримувачу. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що відповідач не виконує умов договору у звязку з чим виникла заборгованість по орендній платі та земельному податку за січень-квітень 2011 р. При цьому посилаються на п.2 ст. 121 Конституції України, ст.ст. 2, 5, 29 ГПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 651 ЦК України, ст.ст. 18,26,27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та ст. 36-1 Закону України „Про прокуратуру”.

Представником Хмельницької дитячої-юнацької спортивної школи №2 м.Хмельницький у судовому засіаданні уточнено повне ПІБ відповідача.

Відповідач не зявився для участі у судовому засіаданні , не направив представника для участі у судовому засіданні, причини не направлення не повідомив. При цьому адреса останнього та його правовий статус підтверджені копією свідоцтва про державну реєстрацію. Відповідно на цю адресу направлялася ухвала суду. Відповідач повідомлений належним чином про розгляд справи, оскільки ухвала суду надіслана відповідачу, що підтверджується штампом господарського суду та Реєстром відправленої кореспонденції. При цьому Наказом Міністерства транспорту та зв'язку України від 12.12.2007р. № 1149 затверджено Нормативи і нормативні строки пересилання поштових відправлень та поштових переказів. Згідно п.4.1 вказаних нормативів у редакції наказу Міністерстватранспорту та зв'язку України від 08.12.2009 р. N 1267 встановлено, що нормативні строки пересилання простої письмової кореспонденції операторами поштового зв'язку (без урахування вихідних днів об'єктів поштового зв'язку): 4.1.1. Місцевої - Д+2, пріоритетної - Д+1; 4.1.2. У межах області та між обласними центрами України (у тому числі для міст Києва, Сімферополя, Севастополя) - Д+3, пріоритетної - Д+1; 4.1.3. Між районними центрами різних областей України (у тому числі для міст обласного підпорядкування) - Д+4, пріоритетної - Д+2; 4.1.4. Між іншими населеними пунктами різних областей України - Д+5, пріоритетної - Д+4, де Д - день подання поштового відправлення до пересилання в об'єкті поштового зв'язку або опускання простого листа чи поштової картки до поштової скриньки до початку останнього виймання; 1, 2, 3, 4, 5 - кількість днів, протягом яких пересилається поштове відправлення. Згідно п.4.2 Нормативів при пересиланні рекомендованої письмової кореспонденції зазначені в пункті 4.1 нормативні строки пересилання збільшуються на один день. Враховуючи, що ухвали суду надсилаються рекомендованою кореспонденцією та зважаючи на місцезнаходження відповідача, останнім мала бути отримана ухвала суду протягом зазначеного терміну (аналогічна позиція в постанові Рівненського апеляційного господарського суду від 14.03.2011 р. по справі №22/1829-10). Правова позиція Вищого господарсьокого суду України щодо того, що штамп (відмітка про відправку ухвали) вважається належним підтвердженням повідомлення учасників судового процесу про час і місце судового засідання викладена у п.32 листа Вищого господарського суду України „Про деякі питання, порушені у доповідних записках господарських судів України у першому півріччі 2009 року щодо застосування норм Господарського процесуального кодексу України” № 01-08/530 від 29.09.2009. За таких обставин спір вирішується з врахуванням ст.75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

20.09.10 на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №63 від 28.01.10 між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендарем), Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою №2 (балансоутримувач та отримувачем коштів) було укладено договір оренди нежитлового приміщення. Згідно п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 134,3 кв.м. (в тому числі 72,3 кв.м. під сауну, 62,0 кв.м. господарські приміщення (гаражі), розміщене за адресою: АДРЕСА_2, яке знаходиться на балансі Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи №2. Майно передається в оренду з 20.09.10 по 12.01.13 р. Пунктом 3.1. договору передбачено, що розмір орендної плати за вересень 2010р. становить 1100 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п.3.2). Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п.3.3).

До цього відповідачу приміщення по АДРЕСА_2 надавала у тимчасове платне володіння Хмельницька обласна рада ФСТ „Україна” згідно договору оренди від 14.01.03.

Орендодавець умови договору оренди від 20.09.10 виконав, що підтверджується актом приймання-передачі від 20.09.10. Натомість орендарем допущена заборгованість по орендній платі в сумі 4672,25 грн. та по земельному податку в сумі 749,99 грн. за період з 01.01.10 по 01.05.11.

У зв'язку з цим прокурор в інтересах позивачів звернувся з позовом до суду.

Досліджуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне.

1. Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1 та 5 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст.ст. 18 та 19 закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як вбачається із змісту п.3.1. розмір орендної плати за вересень 2010р. становить 1100 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п.3.2). Орендна плата перераховується до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п.3.3).

Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою №2 згідно умов договору нарахована орендна плата за січень 2011р. 1150,11 грн., за лютий 2011р. 1161,61 грн., за березень 2011р. 1172,06 грн., за квітень 2011р. 1188,47 грн.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди належним чином не виконав. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано. У результаті цього склалась заборгованість перед отримувачем коштів в сумі 4672,25 грн., тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню..

Крім того, згідно з п.5.10 договору від 20.09.10 відповідач взяв зобовязання відшкодовувати балансоутримувачу витрати, повязані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі.

Відповідно Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою №2 нараховано відповідачу за 2010 рік 272,46 грн., за 1 кв. 2011 р. 374,60 грн., за квітень 2011 р. 102,93 грн. відшкодування земельного податку. Зазначені суми підтверджуються , крім іншого, листом управління Держкомзему у м.Хмельницькому, податковою Декларацією позивача з плати за землю, виставленими рахунками. Відповідачем сума заборгованості не погашена, тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

2. Згідно з ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Пунктом 5.8 договору передбачено, що у разі припинення або розірвання договору у 10-денний термін орендар зобов'язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані.

Орендодавцем направлена орендарю пропозиція про розірвання договору від 04.04.11 №264 та акт приймання-передачі. На 05.05.11 приміщення по акту приймання-передачі відповідачем не повернуто.

Згідно ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення його строку та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі.

На даний момент відповідач займає спірні приміщення, що підтверджується актом від 1.07.11.

Враховуючи наявні в матеріалах справи докази про те, що відповідачем не виконаний передбачений обовязок своєчасного та в повному обсязі сплати орендних платежів за користування обєктом оренди, позивач набув права вимагати розірвання договору згідно вищезазначених норм чинного законодавства. Тому позовні вимоги щодо розірвання договору оренди та виселення і передачу відповідачем приміщення балансоутримувачу підлягають задоволенню.

3. Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову, при цьому враховується, що позовні вимоги заявлені як майнового, так і немайнового характеру.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької області м. Хмельницький, Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи № 2 м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення 5422,24 грн., у т.ч. 4672,25 грн. заборгованості по орендній платі, 749,99 грн. заборгованості по сплаті земельного податку, розірвання договору оренди від 20.09.2010 року, виселення з нежитлового приміщення та передачу приміщення балансоутримувачу задоволити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 20.09.10, укладений між Управлінням комунального майна Хмельницької області м. Хмельницький, Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 м. Хмельницький та дитячо-юнацькою спортивною школою № 2 м. Хмельницький.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Хмельницької дитячої-юнацької спортивної школи № 2 м. Хмельницький (провул. Пекарський,2, код. 22770744) 4672,25 грн. (чотири тисячі шістсот сімдесят дві гривні 25 коп.) заборгованості по орендній платі, 749,99 грн. (сімсот сорок девять гривень 99 коп. )заборгованості по сплаті земельного податку. Видати наказ.

Вилучити у Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) приміщення площею 134,3 кв.м. (в тому числі 72,3 кв.м. під сауну, 62,0 кв.м. господарські приміщення (гаражі)), розміщене за адресою: АДРЕСА_2 у м.Хмельницькому та передати його Хмельницькій дитячо-юнацькій спортивнії школі № 2 м. Хмельницький (провул. Пекарський,2, код. 22770744). Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України на рахунок УДК у м. Хмельницькому 31112095700002 у ГУ ДКУ у Хмельницькій області , код 23565225, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) державне мито в розмiрi 187,00 грн. (сто вісімдесят сім гривень 00 коп.) та в дохід Державного бюджету України на рахунок УДК у м. Хмельницькому 31211264700002 у ГУ ДКУ у Хмельницькій області, код 23565225, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264) 236,00грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

СуддяЮ.П. Олійник

Повне рішення складено і підписано 1.07.11

Віддрук. 7 прим. :

1 - до справи,

2,3,4 - позивачам,

5 - відповідачу,

6,7 - прокуратурі міста та області.