Рішення № 16569013, 09.06.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.06.11 Справа № 5021/685/2011. за позовом: Сумської міської ради, м. Суми

до відповідача: Приватного підприємства «Суми-Капітал», м. Суми

третя особа: Державна податкова інспекція в м. Суми, м. Суми

про стягнення 139097 грн. 44 коп.

Суддя КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1., довіреність № 2489/05.01-09 від 03.11.2010 року;

Від відповідача: ОСОБА_2., довіреність № 47 від 27.04.2011 року;

Від третьої особи: не зявився;

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Саленко Н.М.

Суть спору: відповідно до вимог позовної заяви № 111/10.01-08 від 12.03.2011 року позивач просить суд стягнути з відповідача по справі на користь міського бюджету м. Суми (рахунок міського бюджету № 33218812700002, код платежу 1305200, банк одержувача УДК Сумської області, код 23636315, МФО 837013) борг в розмірі 145674 грн. 51 коп. по орендних платежам за користування земельною ділянкою.

Представник відповідача подав суду Відзив на позов № 50 від 05.05.2011 року, в якому зазначив, що позивачем було невірно обчислено заборгованість зі сплати орендної плати за землю, оскільки позивачем було включено до суми вказаного боргу податок на землю в сумі 10609 грн. 22 коп. Крім того, представник відповідача заперечує проти строку з якого починається нарахування борг, а саме: 30.07.2010 року, оскільки відповідачем було сплачено орендні платежі, що підтверджено копіями платіжних доручень, які подано до матеріалів справи, на загальну суму 104382 грн. 20 коп., тому відповідач вважає, що боргу перед позивачем зі сплати орендних платежів не має.

Представником позивача було подано Заяву від 11.05.2011 року про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача 126358 грн. 25 коп. боргу зі сплати орендних платежів та 8707 грн. 04 коп. пені станом на 23.02.2011 року, тобто 135065 грн. 29 коп.

Представник відповідача продав суду Заперечення № 56 від 20.05.2011 року, в якому зазначив, що заперечує проти уточнених позовних вимог, оскільки позивач не подав суду розрахунку заявлених позовних вимог та нарахованої пені. Крім того, договори оренди земельних ділянок містять не гривневий еквівалент, а лише відсотковий, який обчислюється від нормативної грошової оцінки землі, тобто договори оренди не містять щомісячного розміру зобовязань відповідача по сплаті орендної плати, на підставі викладеного, неможливо встановити факт наявності або відсутності боргу відповідача за вказаними договорами, тому відповідач просить суд відмовити позивачу в задоволенні позову.

Представник позивача подав суду Заяву від 24.05.2011 року про уточнення позовних вимог, відповідно до якої подав суду розрахунок суми податкового боргу № 37209/10/19-074 від 11.05.2011 року, відповідно до якого з відповідача має бути стягнуто борг в сумі 139097 грн. 44 коп. (126358 грн. 25 коп. боргу та 12739 грн. 19 коп. пені)

Представник відповідач подав суду Заперечення № 59 від 03.06.2011 року, в якому подав суду докази сплати боргу по орендним платежам за березень та квітень 2011 року в сумі 20876 грн. 44 коп. Крім того, представник відповідача не погоджується з нарахованими штрафними санкціями в сумі 12739 грн. 19 коп.

Представник третьої особи подав суду листа від 07.06.2011 року з розрахунком № 44665/09/19-073 від 06.06.2011 року суми податкового боргу ПП «Суми-Капітал» станом на 31.05.2011 року в сумі 158140 грн. 87 коп.

Представник відповідача подав суду Пояснення щодо належності доказів позивача та третьої особи № 65 від 07.06.2011 року, в я кому зазначив, що облікова картка відповідача не можу бути належним доказом наявності або відсутності боргу. Крім того, розрахунок ДПІ в м. Суми не містить відомостей від якої саме суми розраховано пеню, яка договорами оренди взагалі не передбачена.

Представник відповідача зазначив, що постановою Сумського окружного адміністративного суду від 20.09.2010 року № 2а-4262/10/1870 було встановлено факт сплати ПП «Суми-Капітал» орендної плати з юридичних осіб в розмірі 64124 грн. 16 коп. (62087 грн. 05 коп. основного боргу та 2037 грн. 11 коп. пені). Вказане рішення оскаржено не було.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши докази по справі, суд встановив:

15.03.2006 року між Сумською міською радою та ПП «Суми-Капітал» було укладено Договір оренди земельної ділянки № 1190, відповідно до якого орендодавець на підставі рішення Сумської міської ради від 28.09.2005 року № 1384-МР надав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку (обєкт оренди), яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Пушкіна, 51/1, площею 0,2000 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку.

Орендна плата, відповідно до розділу 3 Договору, склала 1,0% від нормативної грошової оцінки землі.

Вказаний обєкт оренди було передано орендарю, відповідно до Акту прийому-передачі обєкта оренди № 980 від 27.04.2006 року.

Грошова оцінка 1 кв.м земельної ділянки на 2006 рік склала 113,72 коп., відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 21112/01.20 від 21.02.2006 року.

18.03.2006 року між Сумською міською радою та ПП «Суми-Капітал» було укладено Договір оренди земельної ділянки № 1426, відповідно до якого орендодавець на підставі рішення Сумської міської ради від 21.12.2005 року № 1552-МР надав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку (обєкт оренди), яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Черепіна (біля будинків ХІІ мікрорайону), площею 0,1980 га для розташування газової автозаправочної станції стаціонарного типу.

Орендна плата, відповідно до розділу 3 Договору, склала 1,0% від нормативної грошової оцінки землі, через вищевказані два роки склала 4,0% від нормативної грошової оцінки землі.

Вказаний обєкт оренди було передано орендарю, відповідно до Акту прийому-передачі обєкта оренди № 989 від 28.04.2006 року.

Грошова оцінка 1 кв.м земельної ділянки на 2006 рік склала 237,47 коп., відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 2720-1/01-20 від 17.03.2006 року.

18.03.2006 року між Сумською міською радою та ПП «Суми-Капітал» було укладено Договір оренди земельної ділянки № 1428, відповідно до якого орендодавець на підставі рішення Сумської міської ради від 21.12.2005 року № 1552-МР надав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку (обєкт оренди), яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Кірова, 219/1, площею 0,1980 га для розташування газової автозаправочної станції стаціонарного типу.

Орендна плата, відповідно до розділу 3 Договору, склала 1,0% від нормативної грошової оцінки землі, через вищевказані два роки склала 4,0% від нормативної грошової оцінки землі.

Вказаний обєкт оренди було передано орендарю, відповідно до Акту прийому-передачі обєкта оренди № 988 від 28.04.2006 року.

Грошова оцінка 1 кв.м земельної ділянки на 2006 рік склала 214,69 коп., відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 2720-1/01-20 від 17.03.2006 року.

23.08.2007 року між Сумською міською радою та ПП «Суми-Капітал» було укладено Договір оренди земельної ділянки № 2350, відповідно до якого орендодавець на підставі рішення Сумської міської ради від 25.04.2007 року № 518-МР надав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку (обєкт оренди), яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Кірова, 132/1, площею 0,0975 га для будівництва багатоповерхових житлових будинків.

Орендна плата, відповідно до розділу 3 Договору, склала 1,0% від нормативної грошової оцінки землі.

Вказаний обєкт оренди було передано орендарю, відповідно до Акту прийому-передачі обєкта оренди б/н, б/д.

Грошова оцінка 1 кв.м земельної ділянки після здачі обєкта в експлуатацію склала 130,71 коп., на період будівництва 65,36 грн., відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3997/01-20 від 11.07.2007 року.

Розділом 4 вищевказаних Договорів передбачено, що орендар зобовязаний виконувати обовязки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України, відповідно до якої обовязком землекористувачів є своєчасна сплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до розділу 4 Договорів, встановлено обовязок орендаря у відповідності з розділом 3 Договорів своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до розділу 3 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно рівними частками до 30 числа місяця наступного за звітним на рахунок місцевого бюджету м. Суми.

Розмір річної орендної плати на 2006 рік становить 2274 грн. 40 коп., тобто щомісяця 189 грн. 53 коп. (Договір № 1190 від 15.03.2006 року).

Розмір річної орендної плати але не більше ніж за два роки становить 4701 грн. 91 коп., тобто щомісяця 391 грн. 83 коп., розмір річної орендної плати через два роки становить 18807 грн. 62 коп. , тобто щомісяця 1567 грн. 30 коп. (Договір № 1426 від 18.03.2006 року).

Розмір річної орендної плати але не більше ніж за два роки становить 2250 грн. 86 коп., тобто щомісяця 354 грн. 24 коп., розмір річної орендної плати через два роки становить 17003 грн. 45 коп., тобто щомісяця 1416 грн. 95 коп. (Договір № 1428 від 18.03.2006 року).

Розмір річної орендної плати на 2007 рік становить 14345 грн. 42 коп., тобто щомісяця 1 195 грн. 45 коп. (Договір № 2350 від 23.08.2007 року).

Матеріали справи свідчать, що листом № 15821/9/15-220 від 28.02.2011 року ДПІ в м. Суми повідомила позивача про той факт, що відповідач станом на 23.02.2011 року має борг по орендній платі за користування земельними ділянками в сумі 145674 грн. 51 коп., який виник з 30.07.2010 року, згідно розрахунку.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю» або Податкового кодексу України.), відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про плату за землю» оренда плата з зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди земельної ділянки. Річна оренда плата за земельні ділянки, що перебувають у комунальній власності надходить до відповідних бюджетів, а контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, що є предметом спору, за земельні ділянки комунальної власності здійснюється органами державної податкової служби, відповідно до ст. 27 Закону.

Відповідно до положень ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, доказування не потребують факти, встановлені рішення суду.

Постановою Сумського окружного адміністративного суду від 20.09.2010 року № 2а-4262/10/1870 було встановлено факт сплати ПП «Суми-Капітал» орендної плати з юридичних осіб станом на 20.09.2010 року в розмірі 64124 грн. 16 коп. (62087 грн. 05 коп. основного боргу та 2037 грн. 11 коп. пені). Вказане рішення набрало законної сили.

Крім того, судом встановлено, що відповідач подав суду докази часткової сплати боргу, що підтверджено копіями платіжних доручень за червень-грудень 2010 року та січень-квітень 2011 року, що містяться в матеріалах справи.

Згідно розрахунку № 44665/09/19-073 від 06.06.2011 року, відповідач мав борг по сплаті орендних платежів за період з 31.05.2010 року по 30.05.2011 року.

Враховуючи той факт, що відповідач подав суду докази сплати боргу по квітень 2011 року включно, суд дійшов висновку, що задоволенню підлягають позовні вимоги позивача лише в частині стягнення боргу за травень 2011 року в сумі 10438 грн. 22 коп., в іншій частині суд відмовляє позивачу в задоволенні заявлених позовних вимог.

Відповідно до ст. 36 Закону у разі невиконання зобовязань за договорами оренди землі сторони несуть відповідальність згідно з законом та договором.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків.

За несвоєчасну оплату орендної плати, встановленої Договором, стягується пеня з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, яка діє на день прострочки, від суми заборгованості за кожен календарний день прострочки.

Відповідно до позовних вимог, позивач просить суд стягнути з відповідача 12739 грн. 19 коп. пені.

Враховуючи, той факт, що суд встановив неправомірність стягнення орендної плати з відповідача за період з 31.05.2010 року по 30.04.2011 року, тому не підлягає задоволенню і вимога позивача щодо стягнення штрафних санкцій, нарахованих на вказану суму боргу.

Відповідно до вимог ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Приватного підприємства «Суми-Капітал» (40030, м. Суми, вул. Білопільський шлях, 1, код 31014139) на користь Сумської міської ради (рахунок міського бюджету № 33218812700002, код платежу 1305200, банк одержувача УДК Сумської області, код 23636315, МФО 837013) 10438 грн. 20 коп. боргу, 104 грн. 38 коп. витрат по сплаті державного мита та 17 грн. 71 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.В іншій частині в позові відмовити.

4.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ О.В. КОВАЛЕНКО

Повний текст рішення підписано 15.06.2011 року.