YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Дніпропетровська область

/

Господарський суд Дніпропетровської області

Рішення № 16529991, 24.06.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

Дата ухвалення

24.06.2011

Номер справи

5005/5337/2011

Номер документу

16529991

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

1) КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНА ОРГАНІЗАЦІЯ №14"

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.06.11р.Справа № 5005/5337/2011 За позовом Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 14", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про зобов'язання укласти договір на обслуговування будинків і споруд та прибудинкової території .

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Булана Ю.М.

Представники:

від позивача - ОСОБА_2, дов. б/н від 02.01.11р.

від відповідача - ОСОБА_1, паспорт серія НОМЕР_1 виданий 25.05.2000р.;

ОСОБА_3, дов. № 2337 від 08.12.10р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до господарського суду Дніпропетровської області про про зобов'язання відповідача укласти договір на обслуговування будинків і споруд та прибудинкової території в наступній редакції:

Д О Г О В І Р

про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території

Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація № 14», в особі директора Лукіної Таїси Станіславівни, що діє на підставі Статуту (далі - Виконавець), з однієї сторони та ОСОБА_1 , що діє на підставі Свідоцтва, який є орендарем (власником) нежитлового приміщення в житловому АДРЕСА_2 , (далі Споживач), з другої сторони, уклали цей договір про наступне:

1.Предмет договору

Предметом договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території (далі послуги) згідно з додатком № 1 до договору у будинку АДРЕСА_2 загальною площею 510,7 м2, а Споживачем своєчасної сплати за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором.

Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого органом місцевого самоврядування рішення про структуру тарифів, періодичність та строки виконання робіт.

Розмір щомісячної плати за наданні послуги на момент укладання цього договору становить 0,967 гривень/м2 загальної площі приміщення.

2.Оплата спожитих послуг

Розрахунковим періодом є календарний місяць. Застосовується щомісячна система оплати послуг. Платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Послуги оплачуються в безготівковій формі.

Оплата вноситься на розрахунковий рахунок КП «ЖЕО № 14».

За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня згідно діючого законодавства.

У разі ненадання послуг або надання їх в неповному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, виконавець здійснює перерахунок розміру плати.

3.Права та обовязки сторін

Споживач має право на:

-отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством;

-усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;

-зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання в неповному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному законодавством;

-своєчасне отримання інформації від Виконавця про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживачі властивості тощо;

-перевірку кількісних показників надання послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;

-внесення за погодженим з Виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.

4.Споживач зобовязаний:

Оплачувати послуги в установлені строки.

Своєчасно інформувати Виконавця про виявлені несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах приміщення.

Дотримуватись правил пожежної, газової, електробезпеки та санітарних норм;

Забезпечувати доступ до мережі, арматури, розподільних систем представників Виконавця за наявності у них відповідного посвідчення:

-для ліквідації аварії цілодобово;

-для встановлення і зміни санітарно технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг.

У разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом і договором.

Проводити за власні кошти ремонт приміщення (не житлового приміщення в житловому будинку), ремонт внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення від внутрішньої стіни приміщення.

Своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, повязаних з отримання послуг, що виникли з власної вини.

Дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законодавчих прав та інтересів інших учасників відносин у сфері комунальних послуг.

Своєчасно проводити підготовку квартир та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

5.Виконавець має право:

Вимагати від Споживача дотримання вимог правил експлуатації приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг.

Доступу, у тому числі несанкціонованого, в приміщення (не житлового приміщення в житловому будинку) Споживача для ліквідації аварії відповідно до встановлено законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду.

Нараховувати, у разі несвоєчасного внесення Споживачем плати за надані послуги, пеню у розмірі, встановленому законом і договором.

Вимагати від Споживача своєчасного проведення робіт щодо усунення виявлених неполадок, повязаних з отриманням послуг, що виникли з вини споживача або відшкодування вартості цих робіт.

Вносити за погодженням із Споживачем зміни у договір, що впливають на розмір плати за послуги.

6.Виконавець зобовязаний:

Забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг згідно із законодавством.

Надавати Споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо.

Утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт (в межах границь від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни приміщення), вживати своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні послуг у строки, встановлені законодавством.

Розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання в неповному обсязі, зниження кількісних і якісних показників.

Своєчасно ознайомлювати Споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг.

Своєчасно, за власний рахунок, проводити роботи з усунення неполадок, повязаних з отриманням послуг, що виникли з його вини.

Відшкодовувати Споживачеві збитки, заподіяні його майну та/або приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоровю Споживача внаслідок незадовільного санітарного утримання території або неналежного надання послуг.

Здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень.

7.Відповідальність сторін:

Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за:

-недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

-несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені;

-порушення зобовязань, встановлених договором і законодавством.

8.Виконавець несе відповідальність за:

Належне надання або ненадання послуг, що призвело до заподіяння збитків майну та/або приміщенню Споживача, шкоди його життю чи здоровю, шляхом відшкодування збитків.

Зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури та періодичності проведення робіт.

Порушення зобовязань, встановлених договором і законодавством.

9.Порядок розвязання спорів

У разі порушення Виконавцем умов договору Споживачем та представником виконавця складається акт претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.

Представник Виконавця повинен зявитися на виклик споживача для підписання акта претензії не пізніше двох робочих днів.

У разі неприбуття представника Виконавця у визначений договором термін або необґрунтованої відмови від підписання акт претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш, ніж два споживача.

Акт претензія подається Виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання, про перерахунок платежів або видає Споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

Спори між сторонами розвязуються шляхом переговорів або у судовому порядку.

10.Форс-мажорні обставини

Сторони звільнюються від відповідальності за цим договором у разі настання не переборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги відповідно до умов договору.

11.Строк дії договору

Цей договір укладається на один рік і набирає чинності з дня його укладання. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідність його перегляду.

Договір може бути розірваний достроково у разі:

-переходу права власності (користування) на приміщення до іншої особи або розірвання договору оренди;

-невиконання умов договору сторонами договору.

Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у Споживача, другий у Виконавця.

Позовні вимоги КП "Житлово-експлуатаційна організація № 14" обґрунтовані тим, що відповідачу 03.12.2009 р. було надіслано два екземпляри проекту договору № 14/81 від 01.01.2008 р. про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території проте в порушення вимог закону відповідач його не підписав і не повернув один екземпляр позивачу.

Відповідач проти позову заперечує, посилається на те, що ним не отримано проект договору № 14/81 від 01.01.2008р. Крім того, відповідач посилається на те, що вказаний проект договору не відповідає типовому договору

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно витягу з протоколу засідання комісії з проведення конкурсу з визначення управителя будинку, споруди або групи будинків комунальної власності міста Кривого Рогу від 16.01.2009р. Комунальне житлове підприємство №14 (далі позивач) визначено переможцем конкурсу визначення управителя будинку, споруди або групи будинків комунальної власності міста на території Тернівського району.

Управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міськради уклало з КЖП №14 договір на управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд, згідно якого Комунальному Житловому Підприємству передається функції управління та надання послуг з утримання будинком, спорудою або групою будинків і споруд, забезпечення їх функціонування відповідно до цільового призначення і збереження їх споживчих якостей, забезпечення потреб власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до вимог, нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Наказом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 25.08.2009р. №133 Комунальному Житловому Підприємству №14 змінено назву на Комунальне Підприємство "Житлово-Експлуатаційна Організація №14".

Згідно пункту 7 Рішення Криворізької міської ради № 823 від 26.11.2008 року визначено: суб'єкти господарювання, яким належать нежилі приміщення на праві приватної власності беруть участь у загальних для всього жилого будинку експлуатаційних витратах пропорційно загальній площі, що належить їм на праві власності.

Згідно п. 5 того ж Рішення Управителям жилих будинків укласти угоди зі споживачами житлово-комунальних послуг. Оскільки КП "ЖЕО № 14" і є Управителем в Тернівському районі, то під дію Рішення підпадає зобов'язання укласти договори зі споживачами які знаходяться у відповідному районі (Тернівському) м. Кривого Рогу.

Позивачем 03.12.2009року було надіслано поштою на адресу фізичній-особі підприємцю ОСОБА_1 (далі відповідач) два екземпляри договору № 14/81 від 01.01.2008року на надання житлово-комунальних послуг, підготовлені КП ЖЕО № 14.

Відповідач вказаний договір не підписав.

Позивачем було надіслано відповідачу попередження про зобов'язання щодо укладення договору та своєчасної сплати наданих послуг, відповідач відповіді на це попередження не надав.

Заперечення відповідача стосовно ненадіслання позивачем на його адресу проекту спірного договору господарським судом відхилено, оскільки в матеріалах справи наявні докази поштової відправки кореспонденції проектів договорів на адреси (50053, АДРЕСА_1) яка зазначена у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с.20), що підтверджується описом цінного листа (а.с. 23) а також на адресу: 50037, АДРЕСА_2 (а. с.24)), тому господарський суд вважає, що позивачем належно виконані вимоги ст. 181 Господарського кодексу України (про це зазначено і в постанові ВГСУ від 30.03.11р. №33/260-10(28/371-10) у цій справі а.с.121)

Крім того, як зазначено в цій постанові, жодною нормою не передбачено обовязок позивача зазначати в опису вкладення до цінного листа номер договору, оскільки цей реквізит ніяким чином не впливає на визначення прав і обовязків сторін у спірних правовідносинах, а днем укладення договору у звязку з вирішенням спору в суді відповідно до ч.2 ст. 187 ГК України є день набрання чинності рішенням суду.

Крім неотримання вказаного проекту договору, Відповідач проти позову заперечує на підставі того, що цей договір не є типовим та зазначає на відсутність деяких пунктів в договору.

Зокрема відповідач посилається на відсутність п. 4 розділу 3 Типового договору (споживач має право на відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоровю внаслідокі ненадання послуг, або надання послуг неналежної якості) , однак, цей пункт міститься в ч.7 розділу 6, а пункт 7 типового договору (зменшення розміру плати за перевищення строків проведення профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством) закріплений в ч. 2 розділу 8 Договору.

Стосовно заперечень відповідача щодо його зобовязань утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт ( в межах границь від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни будинку), вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг у строки, встановлені законодавством (ч.3 розд.6 договору), позивач зазначив, що даний пункт внесений з метою упорядкування технічних складових послуги.

Так, у п. 13 Постанови КМУ від 12 липня 2005 р. N 560 зазначено що витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення (від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири) і зливової каналізації визначаються відповідно до укладених договорів між власником (балансоутримувачем) будинку або його уповноваженою особою та організацією, яка здійснює експлуатацію внутрішньобудинкових систем.

Цим же пунктом Постанови визначено, що внутрішньобудинковою системою:

- гарячого водопостачання є система від першої розташованої в будинку по ходу гарячої води запірної гідравлічної арматури на підвідному трубопроводі до останньої розташованої в будинку по ходу гарячої води запірної гідравлічної арматури (якщо будинок не обладнаний загальнобудинковим лічильником гарячої води) або до останньої перед загальнобудинковим лічильником запірної гідравлічної арматури по ходу гарячої води на зворотному трубопроводі, за винятком внутрішньоквартирних мереж, які починаються з трійника (врізки), що не належить до внутрішньоквартирної мережі, у стояк такої системи;

- холодного водопостачання - система від першої розташованої в будинку по ходу холодної води запірної гідравлічної арматури (якщо будинок не обладнаний загальнобудинковим лічильником холодної води) або першої запірної гідравлічної арматури після загальнобудинкового лічильника, за винятком внутрішньоквартирних мереж, які починаються з трійника (врізки), що не належить до внутрішньоквартирної мережі, у стояк такої системи;

- водовідведення - система від місця скидання стоків у перший колодязь на випуску з будинку (колодязь не належить до внутрішньобудинкової системи) до трійника (врізки) внутрішньоквартирної мережі, що не належить до внутрішньоквартирної мережі, у стояк такої системи;

- теплопостачання - система від першої запірної гідравлічної арматури по ходу теплоносія на підвідному трубопроводі (якщо будинок не обладнаний елеваторним вузлом) або останньої розташованої в елеваторному вузлі запірної гідравлічної арматури по ходу теплоносія на підвідному трубопроводі до останньої запірної гідравлічної арматури по ходу теплоносія на зворотному трубопроводі в будинку (якщо будинок не обладнано елеваторним вузлом) або першої розташованої в елеваторному вузлі запірної гідравлічної арматури по ходу теплоносія на зворотному трубопроводі в будинку, за винятком внутрішньоквартирних мереж, які починаються з трійника (врізки), що не належить до внутрішньоквартирної мережі, у стояк такої системи.

Викладене свідчить про те, що умови проекту договору № 14/81 від 01.01.08р. співпадають з умовами Типового договору та відповідають вимогам чинного законодавства.

Згідно ст. 628 ЦК України Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Статтею 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Отже, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є житлово-комунальними послугами у розумінні норм Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Згідно ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуги, підготовлений на основі типового договору.

Пунктом 5 Рішення Криворізької міської ради № 823 від 26.11.2008 року встановлено, що Управителям жилих будинків укласти угоди зі споживачами житлово-комунальних послуг. Так як КП "ЖЕО № 14" і є Управителем в Тернівському районі, то під дію Рішення підпадає зобов'язання укласти договори зі споживачами які знаходяться у відповідному районі (Тернівському) м. Кривого Рогу.

Приписами ст. 181 Господарського кодексу України визначено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором (п.3 ст. 181 ГК України).

Відповідач, отримавши проект договору протокол розбіжностей до нього у встановлені строки позивачу не направив.

Згідно ч.1 ст. 187 Господарського Кодексу спори, що виникають при укладанні господарських договорів укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Відповідно до ч.2 ст. 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 181, 187 ГК України, ст.ст. 49, 82-85, 87, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_5 (50053, АДРЕСА_1, 50037, Дніпропетровська область, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер - НОМЕР_2) укласти договір з Комунальним підприємством Житлово-експлуатаційною організацією № 14 (50047, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул.23 Лютого, 62, код ЄДРПОУ 20282526) на надання послуг з утримання будинків та прибудинкої території від 01.01.2008 р. № 14/81 в наступній редакції:

Д О Г О В І Р № 14/81