Рішення № 16519055, 22.06.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.11                                                                                           Справа№ 5015/1920/11

за позовною заявою: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м.Львів

до відповідача: регіональної громадської організації «Конфедерація ділових кіл Львівщини», м.Львів

про розірвання договору оренди, стягнення 32054,85 грн. заборгованості та виселення.

                                                                                          Суддя Т.Костів

                                                                                при секретарі О.Щигельській

Представники сторін:

Від позивача: Павлишин А.В. - представник

Від відповідача: Срібний В.М. - представник

Суть спору: позов заявлено Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради, м.Львів до регіональної громадської організації «Конфедерація ділових кіл Львівщини», м.Львів про розірвання договору оренди, стягнення 32054,85 грн. заборгованості та виселення.

Ухвалою суду від 06.04.11р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 10.05.11р. Розгляд справи відкладався ухвалами суду від 10.05.11р., від 24.05.11р. та від 06.06.11р. з підстав, викладених у них.

Представникам сторін роз'яснювались їх права та обов'язки згідно зі ст.22 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві та поданому до суду поясненні на позов. Ствердив, зокрема, що між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № 9/07 від 05.03.2008 року, відповідно до умов якого позивач зобов'язався передати відповідачу у строкове платне користування нерухоме майно, а відповідач зобов'язався прийняти та здійснювати плату за користування. Проте, відповідач не виконує свої обов'язки щодо своєчасної оплати орендної плати і заборгованість становить 32054,85грн., що є підставою для розірвання договору оренди та виселення із займаних приміщень. Просила позов задоволити.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, усно позовні вимоги заперечив.

В матеріалах справи наявно достатньо доказів для прийняття рішення по суті спору, у відповідності до ч. 3 ст. 4-3 ГПК України судом створювались сторонам необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, у звязку із чим передбачені у ст. 77 ГПК України підстави для відкладення розгляду справи не вбачаються.

Відповідно до ст.75 ГПК України, суд, вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин справи та вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, подані докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (далі - позивач) та регіональною громадською організацією «Конфедерація ділових кіл Львівщини»(далі - відповідач) укладено договір оренди від 05.03.2008 р. за № 9/07 нерухомого майна, загальною площею 129,1 кв. м., яке знаходиться за адресою: вул. В.Винниченка, 6, м. Львів. Термін дії договору встановлено до 31.12.2011р. Передане майно перебуває на балансі комунального підприємства Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" і знаходиться у спільній власності територіальних громад області, управління яким здійснює Львівська обласна рада. Відповідно до п. 1 рішення Львівської обласної ради від 23.06.2006 р. № 33 «Про питання забезпечення управління майном спільної власності територіальних громад області»управління майном спільної власності ЛОР є органом уповноваженим Львівською обласною радою здійснювати управління майном спільної власності територіальних громад Львівської області.

Відповідно до пункту 3.3. договору, встановлену орендну плату за користування об'єктом оренди в поточному місяці, орендар зобов'язується перераховувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок балансоутримувача - комунального підприємства «Нерухомість та майно».

Проте, відповідач систематично порушує п. 6.2. розділу 6 укладеного договору, згідно з яким повинен своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Станом на 01.03.2011 р. заборгованість відповідача за оренду нерухомого майна становить 32 054,85 грн., що складає 11 місяців.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України, позивач надсилав відповідачу лист від 20.01.2011 р. № 86, яким повідомив, що у випадку непогашення допущеної заборгованості, управління майном спільної власності Львівської обласної ради звертатиметься до господарського суду про розірвання договору оренди в судовому порядку.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України передбачено що, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 509 ЦК України зобов'язання –це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Ст. 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як передбачено ст.188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Проте, позивачем не подано суду доказів в підтвердження того, що ним був дотриманий встановлений ст. 188 ГК України порядок розірвання господарських договорів, а також доказів звернення до відповідача з такими пропозиціями.

Посилання позивача на те, що відповідно до ст. ст. 10, 24, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та ці норми права не передбачають обов'язкового застосування досудового врегулювання спору, судом до уваги не приймаються, оскільки правила ст. 188 ГК України є нормами матеріально - правовими, а не процесуальними. Тому недодержання сторонами визначеного Господарським кодексом порядку внесення змін до договору або його розірвання позивач помилково кваліфікує як порушення досудового врегулювання спору.

За таких обставин, на підставі вищенаведеного, суд приходить до висновку, що позов в частині стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 32054,85грн. підлягає до задоволення, а в частині розірвання договору оренди та виселення вдповідача із займаних приміщень документально не підтверджений і такий, що заявлений передчасно, у зв"язку із чим підлягає залишенню без розгляду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх своїх вимог та заперечень.

Оскільки спір виник та розглядається з вини відповідача, судові витрати покладаються на відповідача, згідно зі ст.49 ГПК України пропорційно до задоволених вимог.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 33, 43, 49, п.5 ст.81, ст.ст. 82, 84, 85, 116 ГПК України, суд, –

В и р і ш и в :

1.Позов задоволити частково.

2.Стягнути з регіональної громадської організації "Конфедерація ділових кіл Львівщини" (м.Львів, вул.В.Винниченка, 6, код ЄДРПОУ 26307486) на користь Комунального підприємства Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" (м.Львів, вул.Винниченка,8, р/р 2600800003055 у ВАТ "Укресімбанк", МФО 325718, код ЄДРПОУ 33358550) 32054,85грн. боргу, 320,55грн. державного мита та 236,00грн. витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

3.В частині розірвання договору оренди та виселення із приміщень позов залишити без розгляду.

4.Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                             Костів Т.С.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог статті 84 ГПК України 23.06.2011 року.