Рішення № 16494483, 15.06.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" червня 2011 р.

Справа № 13/17-1515-2011

За позовом Євпаторійської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум"

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Смаглий А.В.;

від відповідача Корнігова Н.С.

По справі оголошена перерва до 15.06.2011р. згідно зі ст. 77 ГПК України.

Суть спору: Позивач, Євпаторійська міська рада, звернувся до суду з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум", в якому просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 30.01.2009р., зареєстрованого 04.06.2009р. за № 040900200079, площею 9536,00 кв. м, розташованої за адресою: м. Євпаторія, Роздольненське шосе, 27, для обслуговування комплексу АЗС, виклавши п. 8 договору в наступній редакції:

"З 01.01.2011р. орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 22.02.2008р. № 5-29/4 та від 29.12.2010р. № 6-3/37.

Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: одинадцять тисяч дев’яносто дев’ять гривень 61 копійка. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством".

Представник відповідача позов не визнає з підстав, викладених у відзиві на позов та в доповненнях до відзиву на позовну заяву.

Беручи до уваги, що:

30.01.2009р. між Євпаторійською міською радою (надалі –"Орендодавець") і Товариством з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум" (надалі –"Орендар") був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким Орендодавець на підставі рішення Євпаторійської міської ради від 29.12.2008р. № 5-39/80 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з міських земель, яка зареєстрована Євпаторійською міською радою за кадастровим № 0110900000:01:064:0299, за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Євпаторія, Роздольненське шосе, 27. Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 9536,00 кв. м, відповідно до прикладених: плану (схеми) земельної ділянки, технічної документації, акту визначення меж земельної ділянки в натурі, кадастрового плану земельної ділянки, у тому числі забудовані землі окремих категорій за їх складом, та видами угідь - землі, що використовуються в комерційних цілях. На земельній ділянці розташований комплекс АЗС та кафе; під'їзд до ділянки - Роздольненське шосе; інженерні мережі - для обслуговування об'єкту; зелені насадження –хвойні дерева (п. 3 договору). Договір укладено строком до 29.12.2058р. (п. 7 договору). Орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 22 лютого 2008 року № 5-29/4. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячній розмір орендної плати без ПДВ складає чотири тисячі чотириста п’ятдесят дев'ять гривень 75 копійок. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 8 договору). Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у випадках: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; у випадку зміни ставок орендної плати згідно рішень Євпаторійської міської ради; у випадку зміни грошової оцінки земельної ділянки; погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 11 договору). Зміна умов договору оренди землі здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку (п. 28 договору).

29.12.2010р. Євпаторійською міською радою прийнято рішення № 6-3/37 "Про затвердження грошової оцінки земель", згідно з п. 2 якого грошова оцінка земель м. Євпаторії вводиться в дію з 01.01.2011р. Проведення грошової оцінки землі спричиняє зміна розміру земельного податку через те, що змінюється порядок його обчислення. 05.01.2011р. вказане рішення було опубліковано в засобах масової інформації, а саме в офіційному друкованому органі Євпаторійської міської ради –"Євпаторійська здравниця" № 2.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України 23.02.2011р. позивачем на адресу відповідача було направлено пропозиції щодо внесення змін до п. 8 договору оренди земельної ділянки від 30.01.2009р., зареєстрованого 04.06.2009р. за № 040900200079, та договір про внесення змін від 28.01.2011р. до зазначеного договору оренди земельної ділянки.

Однак, відповідач підписаний договір про внесення змін до договору оренди від 30.01.2009р., зареєстрованого 04.06.2009р. за № 040900200079, не повернув та протокол розбіжностей на адресу Євпаторійської міської ради не надіслав. При цьому, згідно з ч. 3 ст. 188 ГК України відповідач повідомив позивача листом від 14.03.2011р. № 23 про те, що з внесенням змін до договору оренди землі не згоден, підписувати та приймати умови договору про внесення змін не має наміру, тому що він справно сплачує орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 04.06.2009р. у розмірі 4722,87 грн. щомісячно, а також тому що у ТОВ "СК Петроліум" склалися такі економічні умови господарювання, що воно не буде мати можливості сплачувати підвищений розмір орендної плати за користування земельною ділянкою.

Враховуючи, що сторони не досягли згоди щодо зміни договору оренди земельної ділянки від 30.01.2009р., зареєстрованого 04.06.2009р. за № 040900200079, позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про внесення змін до зазначеного договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є зміна правовідношення. Зміна правовідношення –це спосіб захисту, який полягає у трансформації одного правовідношення іншим, переростання одного обов’язку в інший, покладенні на боржника нового обов’язку.

З матеріалів справи вбачається, що 30.01.2009р. між Євпаторійською міською радою (надалі –"Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум" (надалі –"Орендар") був укладений договір оренди земельної ділянки з міських земель, яка знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Євпаторія, Роздольненське шосе, 27, загальною площею 9536,00 кв. м. Орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 22 лютого 2008 року № 5-29/4 та складає 4459,75 грн. без ПДВ на місяць (п. 8 договору).

Пунктом 11 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у випадках: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; у випадку зміни ставок орендної плати згідно рішень Євпаторійської міської ради; у випадку зміни грошової оцінки земельної ділянки; погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавством України.

Відповідно до ст. 189 Господарського кодексу України ціна є істотною умовою договору.

Згідно зі ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Частиною 1 ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, яким є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ч. 4 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель під об'єктами енергетики, які виробляють електричну енергію з альтернативних джерел енергії, та земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю"; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Крім того, згідно зі ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов’язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об’єднаннями громадян, підприємствами, установами і організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Євпаторійської міської ради № 6-3/37 від 29.12.2010р. "Про затвердження грошової оцінки земель" вирішено затвердити грошову оцінку земель м. Євпаторія та ввести в дію з 01.01.2011р.

Зазначене рішення Євпаторійської міської ради № 6-3/37 від 29.12.2010р. було опубліковано в офіційному друкованому органі Євпаторійської міської ради –"Євпаторійська здравниця" № 2 від 05.01.2011р., в судовому порядку рішення Євпаторійської міської ради № 6-3/37 від 29.12.2010р. не скасовано, а отже воно є чинним. Таким чином, зазначене рішення є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 30.01.2009р., зареєстрованого 04.06.2009р. за № 040900200079.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Зважаючи на вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме в частині щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 30.01.2009р., зареєстрованого 04.06.2009р. за № 040900200079, площею 9536,00 кв. м., розташованої за адресою: м. Євпаторія, Роздольненське шосе, 27, для обслуговування комплексу АЗС, виклавши п. 8 договору в наступній редакції:

"Орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 22.02.2008р. № 5-29/4 та від 29.12.2010р. № 6-3/37.

Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: одинадцять тисяч дев’яносто дев’ять гривень 61 копійка. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством".

Позовні вимоги в частині визначення орендної плати відповідно до рішення міської ради від 22.02.2008р. № 5-29/4 та від 29.12.2010р. № 6-3/37 з 01.01.2011р. задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України витрати по держмиту у сумі 85 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 30.01.2009р., зареєстрованого 04.06.2009р. № 040900200079, площею 9536,00 кв. м, розташованої за адресою: м. Євпаторія, Роздольненське шосе, 27, для обслуговування комплексу АЗС, виклавши п. 8 договору в наступній редакції:

"Орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 22.02.2008р. № 5-29/4 та від 29.12.2010р. № 6-3/37.

Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: одинадцять тисяч дев’яносто дев’ять гривень 61 копійка. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством".

3. В решті позову відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум" (м. Одеса, вул. Варненська, 4 к. Б, код 25417282) на користь Євпаторійської міської ради (м. Євпаторія, пр. Леніна, 2, код 35236652) держмито у сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Суддя Панченко О.Л.

Повний текст рішення складений та підписаний 20.06.2011р.