Рішення № 16488437, 21.06.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.06.11 Справа № 19/5009/3176/11

Суддя Даценко Л.І.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма “Нива - плюс”, с. Луначарське, Бердянський район, Запорізька обл.

Відповідач: Приватне підприємство “Агрофірма “Зоря”, с. Луначарське, Бердянський район, Запорізька обл. (ідентифікаційний код 03750517)

Про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Даценко Л.І.

Присутні:

Від позивача ОСОБА_1, дов. № 56 від 15.09.2010 р.

Від відповідача не зявився

07 червня 2011 р. до господарського суду Запорізької області звернулось ТОВ “Агрофірма “Нива - плюс” з позовом до Приватного підприємства “Агрофірма “Зоря” про визнання договору дійсним та визнання права власності.

Ухвалою від 08.06.2011 р. порушено провадження у справі № 19/5009/3176/11 судове засідання призначено на 21.06.2011 р. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду і вирішення справи.

Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі, обґрунтувавши їх ст.ст. 220, 316, 317, 319, 392, 657 Цивільного кодексу України. Пояснив, що в ході ліквідаційної процедури, що застосовується до ПСП “Агрофірма “Зоря”, за договором купівлі продажу майна 10 жовтня 2008 р., укладеним з ліквідатором ПСП “Агрофірма “Зоря” Іванніковим В.А., придбав зерносклад (вул. Космічна, 60 Е с. Луначарське Бердянського району Запорізької області), свинарник (вул. Дімітрова, 143 с. Луначарське Бердянського району Запорізької області), будівлю будинку механізаторів з гаражем для тракторів (вул.. Космічна, 52 с. Луначарське Бердянського району Запорізької області), адміністративну будівлю з трьома гаражами для автомобілів (вул.. Леніна, 91 с. Луначарське Бердянського району Запорізької області), оплатив вартість прийнятої за актом приймання передачі нерухомості. З метою дотримання вимог чинного законодавства звернувся до ліквідатора для узгодження питання щодо нотаріального посвідчення договору, але ліквідатор ухилився від того, посилаючись на те, що обєкти договору мають статус самочинно збудованих.

Представник відповідача в судове засідання не зявився хоча був повідомлений належним чином, але до початку судового засідання надіслав відзив в якому зазначає, що в повному обсязі визнає позовні вимоги, проти задоволення позову не заперечує, просить розглянути справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

07 жовтня 2008 року Українською товарною біржею “ТБУ” був проведений аукціон з продажу майна підприємства банкрута ПСП “Агрофірма “Зоря”, що підтверджено аукціонним свідоцтвом № МБ252/38-2 від 07.10.2008 року по лоту зерносклад (вул. Космічна, 60 Е с. Луначарське Бердянського району Запорізької області), свинарник (вул.. Дімітрова, 143 с. Луначарське Бердянського району Запорізької області), будівлю будинку механізаторів з гаражем для тракторів (вул.. Космічна, 52 с. Луначарське Бердянського району Запорізької області), адміністративну будівлю з трьома гаражами для автомобілів (вул. Леніна, 91 с. Луначарське Бердянського району Запорізької області).

За результатами аукціону переможцем стало ТОВ “Агрофірма “Нива- плюс”. 10 жовтня 2008 року між сторонами було укладено договір купівлі продажу майна підприємства банкрута.

Пунктом 3.1. договору купівлі продажу передбачено, що після надходження коштів у повному обсязі продавець протягом трьох робочих днів за актом приймання передачі здійснює передачу майна покупцю.

Представленою довідкою ліквідатора ПСП “Агрофірма “Зоря” підтверджується сплата позивачем 183 350, 00 грн. за обєкти, визначені в договорі.

Актом приймання передачі від 16.12.2008 року підтверджується передача майна позивачу.

Таким чином, Договір сторонами виконано.

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Разом з тим, нотаріальне посвідчення Договору не відбулося.

Судом зясовано, що покупець листом № 142 від 30.05.2011 р. звертався до продавця з пропозицією здійснити заходи щодо нотаріального оформлення Договору, на що Продавець листом повідомив про неможливість вжити такі заходи у звязку з тим, що обєкти договору мають статус самочинно збудованих.

Таким чином, на думку ліквідатора ПСП “Агрофірма “Зоря”, склалась ситуація, що вказане майно є самовільно збудованим у розумінні ст. 376 ЦК України. А тому, відповідно до вказаної статті закону, право власності на самовільно збудоване майно може бути визнано судом, коли власник чи землекористувач земельної ділянки не заперечують. Враховуючи, що відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його (договору) нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Крім того, згідно висновку № 17/11 експертного будівельно технічного дослідження від 30.05.2011 року, складеного за результатами обстеження обєктів договору купівлі - продажу, обєкти відповідають необхідним умовам та вимогам і щодо них можливий розгляд питання про оформлення у встановленому порядку.

Згідно із ст. 209 ЦК України, правочин, вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін (ч. 1 ст. 209). Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису (ч. 2 ст. 209).

Приписами ст. 657 ЦК України встановлено форму договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Таким чином, оскільки предметом договором купівлі-продажу від 10.10.08 є нерухоме майно, такий договір має бути нотаріально посвідченим.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачена можливість визнання договору дійсним за певних умов. Зокрема, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Із змісту зазначеної правової норми вбачається, що визнання дійсною угоди у звязку з недодержанням нотаріальної форми угоди можливо при наявності умов, зокрема: спірна угода повинна бути виконана; виконана угода підлягала обовязковому нотаріальному посвідченню у порядку, встановленому Законом України “Про нотаріат”; обовязковість нотаріальної форми повинна бути вказана в законі; визнати дійсною угоду з цих підстав можливо за вимогою сторони, яка виконала угоду; суд повинен перевірити, чому угода не була нотаріально посвідчена.

Відповідно до п. 7 розяснення Вищого арбітражного суду України від 12.03.99 № 02-5/111 “Про деякі питання практики визнання спорів, повязаних з визнанням угод недійсними”, в редакції чинній станом на час укладення договору купівлі-продажу від 29.12.09, (…) у разі, якщо однією із сторін угода виконана повністю або частково, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, господарський суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України вправі за позовом сторони, яка виконала угоду, визнати таку угоду дійсною. Судове рішення у цьому випадку замінює нотаріальне посвідчення.

З урахуванням викладеного, вимога позивача про визнання договору дійсним є правомірною, обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Разом з вимогою про визнання Договору дійсним, позивачем заявлено вимогу про визнання права власності на придбане за Договором майно.

Відповідно до ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Як встановлено судом, за Договором позивач на законних підставах набув право власності на майно, щодо якого заявлено позов, проте неналежне оформлення Договору позбавляє позивача реалізації набутих прав власника.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З огляду на вищевикладене вимогу позивача про визнання за ним права власності на обєкти договору купівлі продажу слід також визнати обґрунтованою та такою що підлягає задоволенню.

Позов задовольнити.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 2, 2- 1, 4, 4-5, 36, 82, 83, 84 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 220, 316, 317, 319, 376, 392, 657 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу майна б/н від 10 жовтня 2008 року укладений між ліквідатором ПСП “Агрофірма “Зоря” Іванніковим В.А. та Товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Нива - Плюс”.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Нива - Плюс” на зерносклад (вул. Космічна, 60 Е с. Луначарське Бердянського району Запорізької області), свинарник (вул. Дімітрова, 143 с. Луначарське Бердянського району Запорізької області), будівлю будинку механізаторів з гаражем для тракторів (вул. Космічна, 52 с. Луначарське Бердянського району Запорізької області), адміністративна будівля з трьома гаражами для автомобілів (вул.. Леніна, 91 с. Луначарське Бердянського району Запорізької області).

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства “Агрофірма “Зоря” (71154, Запорізька область, Бердянський район, с. Луначарське, вул. Леніна, 67, код ЄДРПОУ - 03750517) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Нива - Плюс” (71154, Запорізька область, Бердянський район, с. Луначарське, вул. Леніна, 67, код ЄДРПОУ - 32263039, розрахунковий рахунок № 26008330341361 в Запорізькій ОФ АКБ “УСБ”, м. Запоріжжя, МФО - 313010) 1 359 грн. (одна тисяча триста пятдесят девять) 30 коп. Державного мита, 236 грн. (двісті тридцять шість ) 00 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя Л.І.Даценко

Рішення оформлено та підписано 23 червня 2011 року.