Рішення № 16487322, 06.06.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.2011 р. Справа №18/826/11

за позовом Приватного підприємства "Дебют", адреса: вул.Гончарова,2а, кв.2, м.Полтава, 36011

до 1. Виконавчого комітету Полтавської міської ради, адреса: вул.Жовтнева, 36, м.Полтава, 36000

2. Полтавської міської ради, адреса: вул. Жовтнева,36, м.Полтава,36000

Треті особи , які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:

1.Приватне підприємство "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", адреса: 36000, м. Полтава, пров. Піонерський,4

2. Інспекція державного архітектурного будівельного контролю у Полтавській області, адреса: 36020, м. Полтава, вул. Гоголя,28

3.Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, адреса: 36000, м.Полтава, вул. Жовтнева,36

4.Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру, адреса: 36000, м.Полтава, вул. Жовтнева,36

про визнання права власності

Суддя Солодюк О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. в протоколі

від відповідачів:1. ОСОБА_2, дов. в протоколі.

2. ОСОБА_2, дов. в протоколі.

від третіх осіб: 1. не з"явився; 2. не з"явився; 3. не з'явився; 4. не з"явився

СУТЬ СПОРУ : Розглядається позовна заява про визнання права власності на кафе площею 115,3 кв.м. по площі Слави у м.Полтаві.

Позивач заявою (вхід. № 8988д від 31.05.11р.) уточнив позовні вимоги, в якій просить суд визнати за Приватним підприємством "Дебют" право приватної власності на громадські будівлі (кафе) у м. Полтаві по Площі Слави, 3в/1 у м. Полтаві, розташовані на земельній ділянці загальною площею 248 кв.м., а саме: кафе літера "А-1" на плані технічного паспорта, загальною площею під будівлею 150,6 кв.м., внутрішньою площею 119,9 кв.м., що складається з зали 1 площею 42,9 кв.м., бару 2 площею 5,5 кв.м., зали 3 площею 14,9 кв.м., коридору 4 площею 7,2 кв.м., кухні 5 площею 7,8 кв.м., кухні 6 площею 10,0 кв.м., роздягальні 7 площею 2,5 кв.м., пекарні 8 площею 9,2 кв.м., коридору 9 площею 4,8 кв.м., вбиральні 10 площею 1,5 кв.м., вбиральні 11 площею 3,3 кв.м., кладової 12 площею 1,9 кв.м., складу 13 площею 5,2 кв.м., складу 14 площею 3,2 кв.м., а також склад літера "Б-1" на плані технічного паспорта, загальною площею під будівлею 27,7 кв.м., внутрішньою площею 21,6 кв.м., що складається з тамбура 1 площею 1,0 кв.м., складу 2 площею 10,2 кв.м., складу 3 площею 6,4 кв.м., складу 4 площею 2,4 кв.м., холодильника 5 площею 0,8 кв.м., підсобного приміщення 6 площею 0,8 кв.м.

Заява не суперечить чинному законодавству та прийнята судом.

До початку судового засідання позивач надав суду клопотання про залучення до матеріалів справи копії витягу з рішення Полтавської міської ради від 02.06.11р.

Відповідачі відзив на позов не надали. В судовому засіданні 06.06.11р. представник відповідачів проти позовних вимог не заперечує.

Третя особа 1 при вирішенні спору покладається на розсуд суду (клопотання вхід. № 8990д від 31.05.11р.). Представник третьої особи 1 в судове засідання не з"явився.

Третя особа 2 в поясненні на позов (вхід. № 5828д від 05.04.11р.) проти позовних вимог позивача не заперечує, її представник в судове засідання не з"явився.

Треті особи 3,4 пояснення на позов не надали, в судове засідання не з"явилися.

В судовому засіданні 31.05.11р. оголошено перерву до 06.06.11р. до 11 год. 50 хв. для надання сторонами додаткових доказів.

В судовому засіданні 16.05.11р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

Відповідно до технічного паспорту виготовленого станом на 23.05.11р. по площі Слави 3в/1 у м. Полтаві у володінні ПП "Дебют" знаходяться громадські будівлі (кафе) літера "А-1" загальною площею під будівлею 150,6 кв.м., внутрішньою площею 119,9 кв.м., що складається з зали 1 площею 42,9 кв.м., бару 2 площею 5,5 кв.м., зали 3 площею 14,9 кв.м., коридору 4 площею 7,2 кв.м., кухні 5 площею 7,8 кв.м., кухні 6 площею 10,0 кв.м., роздягальні 7 площею 2,5 кв.м., пекарні 8 площею 9,2 кв.м., коридору 9 площею 4,8 кв.м., вбиральні 10 площею 1,5 кв.м., вбиральні 11 площею 3,3 кв.м., кладової 12 площею 1,9 кв.м., складу 13 площею 5,2 кв.м., складу 14 площею 3,2 кв.м., а також склад літера "Б-1" загальною площею під будівлею 27,7 кв.м., внутрішньою площею 21,6 кв.м., що складається з тамбура 1 площею 1,0 кв.м., складу 2 площею 10,2 кв.м., складу 3 площею 6,4 кв.м., складу 4 площею 2,4 кв.м., холодильника 5 площею 0,8 кв.м., підсобного приміщення 6 площею 0,8 кв.м.

Як вказує у позовній заяві позивач та підтверджується матеріалами справи, відповідно до розпорядження виконавчого комітету Полтавської міської ради № 125р від 02.03.1998р. ТОВ "Дебют" (позивачеві) наданий дозвіл запроектувати і згідно з погодженим проектом виконати реконструкцію існуючого літнього кафе з благоустроєм ділянки на майдані Слави.

Творча проектно-виробнича фірма "Перспектива" на замовлення ТОВ "Дебют" виготовила робочий проект реконструкції літнього кафе на пл. Слави у м. Полтави, який був погоджений у відповідному порядку з компетентними службами.

Будівництво об"єкту здійснено на підставі розпорядження виконавчого комітету Полтавської міської ради № 682-р від 09.09.03р.

Актом державної технічної комісії № 101 від 18.03.04р. про приймання в експлуатацію реконструйованого кафе ПП "Дебют" на пл. Слави введено в експлуатацію спірний об"єкт.

На підставі рішення позачергової п"ятдесят третьої сесії п"ятого скликання Полтавської міської ради від 18.05.10р. між Полтавською міською радою та ПП "Дебют" був укладений договір оренди землі від 31.05.10р. за адресою пл. Слави, м. Полтава, Полтавська область, загальною площею 248 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки: 5310136700:12:003:0005.

Згідно акту приймання-передачі в оренду земельної ділянки за адресою м. Полтава, площа Слави від 31.05.10р., земельна ділянка площею 248 кв.м в межах, визначених кадастровим планом знаходиться в користуванні орендаря (позивача).

Як зазначає позивач, з метою належного оформлення та реєстрації прав власності на вищезазначену будівлю, позивач вчасно не зареєстрував у Приватному підприємстві "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" акт державної технічної комісії про приймання в експлуатацію реконструйованого кафе в зв"язку з тим, що спірний об"єкт не містив повної адреси.

Відповідно до листа виконавчого комітету Полтавської міської ради Управління з питань містобудування та архітектури № 01-10-161 437 (485) від 12.05.11р. спірному об"єкту можливо надати адресу : площа Слави, 3в/1, м. Полтава.

Відповідно до витягу з рішення від 02.06.11р. одинадцятої сесії шостого скликання Полтавської міської ради продовжено позивачу право оренди строком на 1 рік земельної ділянки площею 0,0248 га за адресою площа Слави, 3 в/1 (стара адреса площа Слави), для експлуатації та обслуговування кафе (землі житлової та громадської забудови).

Стаття 316 ЦК України визначає, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, як це передбачено у статті 319 ЦК України і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 325 ЦК України с уб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.

Згідно ст. 328 ЦК України п раво власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 331 ЦК України п раво власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно статті 1 Закону України "Про основи містобудування" містобудування (містобудівна діяльність) - це цілеспрямована діяльність державних органів, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, громадян, об'єднань громадян по створенню та підтриманню повноцінного життєвого середовища, яка включає прогнозування розвитку населених пунктів і територій, планування, забудову та інше використання територій, проектування, будівництво об'єктів містобудування, спорудження інших об'єктів, реконструкцію історичних населених пунктів при збереженні традиційного характеру середовища, реставрацію та реабілітацію об'єктів культурної спадщини, створення інженерної та транспортної інфраструктури.

Статтями 3 та 5 названого Закону України встановлено, що об'єктами містобудування є територія України та території її адміністративно-територіальних одиниць, їх частини та окремі земельні ділянки; функціональні території (зони) адміністративно-територіальних одиниць (житлової і громадської забудови, виробничі, рекреаційні, комунальні, охорони нерухомої культурної та природної спадщини та інші); будинки і споруди, їх комплекси; комунікації та споруди Інженерної і транспортної інфраструктури; об'єкти архітектурної діяльності. При здійсненні містобудівної діяльності повинні бути забезпечені в тому числі розробка містобудівної документації, проектів конкретних об'єктів згідно з вихідними даними на проектування, з дотриманням державних стандартів, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудови; розміщення і будівництво об'єктів відповідно до затверджених у встановленому порядку містобудівної документації та проектів цих об'єктів; раціональне використання земель та територій для містобудівних потреб, підвищення ефективності забудови та іншого використання земельних ділянок; урахування державних та громадських інтересів при плануванні та забудові територій; урахування законних інтересів та вимог власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва; інформування через засоби масової інформації громадян про плани перспективного розвитку територій і населених пунктів, розміщення важливих містобудівних об'єктів; захист прав громадян та громадських організацій згідно із законодавством.

Статтею 9 Закону України "Про архітектурну діяльність" встановлено, що будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" від 20.05.99р. № 687-ХІV (зі змінами та доповненнями).

Як вбачається з матеріалів справи, реконструкція спірного об"єкту проводилась позивачем відповідно до розпорядження виконавчого комітету Полтавської міської ради № 125р від 02.03.1998р. Будівництво об"єкту здійснено на підставі розпорядження виконавчого комітету Полтавської міської ради № 682-р від 09.09.03р. відповідно до робочого проекту, виготовленого Творчою проектно-виробничою фірмою "Перспектива" на замовлення позивача.

18.03.2004 р. актом державної технічної комісії № 101 прийнято в експлуатацію реконструйоване кафе ПП "Дебют" на пл. Слави.

Позивач користується земельною ділянкою площею 0,0248 га за адресою площа Слави, 3 в/1 для експлуатації та обслуговування кафе на підставі Рішення одинадцятої сесії шостого скликання Полтавської міської ради від 02.06.11р., яким позивачу продовжено право оренди строком на 1 рік.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що реконструкція літнього кафе здійснена позивачем відповідно до встановлених норм чинного законодавства, і надані ним документи підтверджують право власності на зазначене майно.

Керуючись ст. ст.44, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Визнати за Притним підприємством "Дебют", вул.Гончарова, 2а, кв.2, м.Полтава, 36011, код ЄДРПОУ 22524465 право власності на громадські будівлі (кафе) літера "А-1" загальною площею під будівлею 150,6 кв.м., внутрішньою площею 119,9 кв.м., що складається з зали 1 площею 42,9 кв.м., бару 2 площею 5,5 кв.м., зали 3 площею 14,9 кв.м., коридору 4 площею 7,2 кв.м., кухні 5 площею 7,8 кв.м., кухні 6 площею 10,0 кв.м., роздягальні 7 площею 2,5 кв.м., пекарні 8 площею 9,2 кв.м., коридору 9 площею 4,8 кв.м., вбиральні 10 площею 1,5 кв.м., вбиральні 11 площею 3,3 кв.м., кладової 12 площею 1,9 кв.м., складу 13 площею 5,2 кв.м., складу 14 площею 3,2 кв.м., а також склад літера "Б-1" загальною площею під будівлею 27,7 кв.м., внутрішньою площею 21,6 кв.м., що складається з тамбура 1 площею 1,0 кв.м., складу 2 площею 10,2 кв.м., складу 3 площею 6,4 кв.м., складу 4 площею 2,4 кв.м., холодильника 5 площею 0,8 кв.м., підсобного приміщення 6 площею 0,8 кв.м. за адресою: площа Слави, 3 в/1, м. Полтава.

Суддя О.В. Солодюк

Повний текст рішення виготовлено та підписано 10.06.11 року.

Примітка:Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому cm. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному cm. 93 ГПК України.