Рішення № 16487290, 17.06.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" червня 2011 р.Справа № 34/17-1536-2011 За позовом Прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Компанії „Сісамтранс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю

про стягнення 561212,80грн.

Суддя Ю.Г.Фаєр

В судовому засіданні приймали участь представники

від прокуратури: Жигун І.В., діюча на підставі посвідчення №275 від 08.07.2008р.;

від ОМР: ОСОБА_1, діюча на підставі довіреності №386/ИСХ-ГС від 16.12.10р.;

від ДКВ ОМР: ОСОБА_2, діюча на підставі довіреності №01-13/1306 від 10.03.11р.;

від відповідача: не зявилися.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою (вх№2124/2011) до Компанії „Сісамтранс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 49557,48грн. та неустойки в сумі 511655,32грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.04.2011р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №34/17-1536-2011.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Одеська міська рада підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач про час та місце судових засідань повідомлявся належним чином за адресою, підтвердженою витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 06.06.2011р. В судове засідання представники не зявилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.

Керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Відповідно до п.1.1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.11р. за №384-УІ та зареєстрованого державним реєстратором 02.03.2011р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

09.07.2001р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю міськради (орендодавець) та Компанією „Сісамтранс” у формі ТОВ (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №192/5, за умовами п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування не житлове приміщення третього поверху, загальною площею 239,98кв.м, розташоване за по вул.Польський спуск, 6 у м. Одесі під офіс.

За п.1.2. цього договору строк дії договору оренди встановлено з 09.07.2001р. до 08.07.2006р.

Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 31.10.2000 р. №1665-ХХIII „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси” (п.2.1. договору оренди).

Згідно до п.2.2. договору від 09.07.2001р. за орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 3031,70грн. без врахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінюстом України.

За п.2.4. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

У пункті 4.2. договору оренди сторони передбачили обовязок орендаря своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п.4.7. договору від 09.07.2001 р. після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

За положеннями п.4.8. договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Додатковим погодженням від 01.04.2003р. до договору оренди нежитлового приміщення №192/5 від 09.07.2001р., на підставі „Методики розрахунку, граничних розмірів та порядк використання орендної плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м.Одеси”, затвердженої рішенням сесії Одеської міської ради №1054-ХХІV від 26.03.2003р. „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади м.Одеси” за договором оренди №192/5 від 09.07.2001р. за адресою: Польський спуск, 6, щомісячна орендна плата з 01.04.2003р. визначена у розмірі 5653,51грн.

Згідно технічного паспорту КП „ОМБТІ та РОН” від 10.12.2003р. загальну площу приміщення за адресою: м.Одеса, Польський спуск,6, яке орендувалось відповідачем, зменшено до 215,1кв.м.

Додатковим погодженням від 30.12.2003р. до договору оренди нежитлового приміщення №192/5 від 09.07.2001р., змінено зазначений договір оренди у частині зменшення площі з 239,98кв.м на 215,1кв.м, на підставі технічного паспорту КП „ОМБТІ та РОН” від 10.12.2003р.

Крім того, згідно п.2 вказаної додаткової угоди на орендованій площі щомісячна орендна плата з 30.12.2003р. визначена у розмірі 5287,57грн.

Додатковим погодженням від 07.09.2006р. до договору оренди нежитлового приміщення №192/5 від 09.07.2001р. строк дії названого договору продовжено до 08.01.2007р., на підставі листа орендаря №01-14/8741 від 27.07.2006р.

Додатковим погодженням від 27.12.2006р. до договору оренди нежитлового приміщення №192/5 від 09.07.2001р. строк дії цього договору продовжено до 27.06.2007р.

02.08.2007р. сторонами підписано додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №192/5 від 09.07.2001р., яким строк дії договору продовжено до моменту проведення аукціону, але не більш ніж до 02.02.2008р.

Рішенням господарського суду Одеської області від 11.03.2009р. у справі №12/70-08-5600 позов задоволено частково, розірвано договір оренди №192/5 від 09.07.2001р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Компанією "СІСАМТРАНС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю; виселено Компанію "СІСАМТРАНС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю з нежилого приміщення третього поверху, загальною площею 215,1кв.м, що знаходиться за адресою: м.Одеса, Польський спуск, 6, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради; стягнуто з Компанії "СІСАМТРАНС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 48513,70грн. орендної плати за період 01.04.2007р. по 10.10.2008р., 1864,27грн. пені, 608,22грн. витрат на оплату державного мита та 118грн. витрат на ІТЗ судового процесу. Зазначене рішення набрало законної сили 21.03.2009р.

Згідно акту державного виконавця Другого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції 21.12.2010р. Компанію "СІСАМТРАНС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю виселено з нежилого приміщення третього поверху, загальною площею 215,1кв.м., що знаходиться за адресою: м.Одеса, Польський спуск, 6, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Посилаючись на те, що на час припинення договору оренди за зазначеним рішенням суду за відповідачем рахувалася заборгованість з орендної плати, яка згідно розрахунку позивача складає 49557,48грн. за період з 01.11.2008р. по 21.03.2009р., та те, що відповідач у встановлений договором строк не звільнив приміщення, внаслідок чого позивачем нараховано неустойку за період з 21.03.2009р. по 21.12.2010р. в сумі 511655,32грн., позивач звернувся до суду з даним позовом.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема з розрахунку заборгованості, станом на 19.04.2011р. за відповідачем рахується заборгованість по сплаті орендних платежів за період з 01.11.2008р. по 21.03.2009р. у сумі 49557,48грн. Доказів зворотнього відповідачем не надано, у звязку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення неустойки за період з 21.03.2009р. по 21.12.2010р. у сумі 511655,32грн., суд зазначає наступне.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання Компанія "СІСАМТРАНС" у формі товариства з обмеженою зобовязався у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В порушення умов п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення, вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відповідачем після закінчення строку дії договору оренди нежитлового приміщення №192/5 від 09.07.2001р. добровільно не виконано у 15-ти денний термін зобовязання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі та повернуто орендодавцю згідно акту державного виконавця Другого Приморського ВДВС Одеського міського управління юстиції лише 21.12.10р.

Таким чином, до 21.12.10р. відповідач самовільно без правових підстав займав нежитлове приміщення третього поверху, загальною площею 215,1кв.м, за адресою: м.Одеса, Польський спуск, 6.

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

В свою чергу, згідно з ч.2 ст.258 Цивільного кодексу України до вимог про стягнення неустойки застосовується позовна давність в один рік.

Враховуючи зазначене, звернення позивачем до суду з позовом 19.04.2011р., позовні вимоги в частині стягнення з відповідача неустойки у розмірі 511655,32грн. за період з 21.03.2009р. по 21.12.2010р. підлягають задоволенню частково за період з 19.04.10р. по 21.12.10р. в сумі 216081,90грн. з врахуванням строку позовної давності, тривалість якої встановлена ст.258 Цивільного кодексу України.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.11.2008р. по 21.03.2009р. у сумі 49557,48грн. та стягнення неустойки в сумі 216081,90грн. за період з 19.04.10р. по 21.12.10р.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 2656,39грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 111,70грн.

Керуючись ст.ст.35, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Компанії "СІСАМТРАНС" у формі товариства з обмеженою (код 24776099; м.Одеса, вул.Польський узвіз, 6 каб.2) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної плати у сумі 49557(сорок девять тисяч пятсот пятдесят сім)грн.48коп., неустойку у сумі 216081(двісті шістнадцять тисяч вісімдесят одна)грн. 90коп.

3. Стягнути Компанії "СІСАМТРАНС" у формі товариства з обмеженою (код 24776099; м.Одеса, вул.Польський узвіз, 6 каб.2) на користь Державного бюджету України (код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095, р/р31114095700008, отримувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк- ГУДКУ в Одеській області МФО 828011) витрати по сплаті державного мита у сумі 2656(дві тисячі шістсот пятдесят шість)грн.39коп.

4. Стягнути з Компанії "СІСАМТРАНС" у формі товариства з обмеженою (код 24776099; м.Одеса, вул.Польський узвіз, 6 каб.2) на користь бюджету (р/р31217259700008 отримувач ГУДКУ в Одеській області код ЄДРПОУ 23213460, банк-ГУДКУ в Одеській області МФО 828011 код платежу 22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 111(пятдесят одна)грн.70коп.

5. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Повний текст рішення складено 17.06.2011р.