Рішення № 16487118, 24.06.2011, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.06.11 Справа № 40/136-1/71пд/2011

За позовом Краснодонської міської ради Луганської області, м. Краснодон Луганської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "РосУкрОйл", м. Донецьк

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути її орендодавцеві

Суддя Зюбанова Н.М.

П р е д с т а в н и к и:

від позивача ОСОБА_1, довіреність № 5/5 від 10.01.11;

від відповідача не прибув;

Суть спору: про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку за адресою: м. Краснодон, пр-т 60-річчя СРСР (район хлібозаводу).

Як вбачається з матеріалів справи, за ухвалою від 19.05.11 господарський суд Донецької області передав справу № 40/136 за підсудністю до господарського суду Луганської області у відповідності до ст. 16 ГПК України, оскільки спір виник із земельних відносин та орендована земельна ділянка знаходиться на території Краснодонського району Луганської області.

Учасників судового процесу було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Неприбуття вдруге у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно положень ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських суддів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

Тому, направлення кореспонденції на адресу відповідача відповідно до інформації, що міститься в матеріалах справи, є належним доказом виконання господарським судом обовязку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення судом певних процесуальних дій.

Оцінивши доводи позивача та вислухавши його представника, надавши правову кваліфікацію відносинам позивача та відповідача і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правової норми, яка підлягає застосуванню, господарський суд дійщов висновку про обгрунтованість позову з огляду на наступне.

Так, згідно ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень міських рад віднесено надання земельних ділянок у користування юридичним та фізичним особам.

Земельна ділянка площею 0,3000 за адресою: місто Красно дон Луганської області, пр-т 60 річчя СРСР (район хлібозаводу), 29.10.07 була передана в оренду на підставі договору, укладеного між Краснодонською міською радою /позивачем/ та Товариством з обмеженою відповідальністю "РосУкрОйл" на 2 роки починаючи з дати державної реєстрації договору, яка відбулась 22.11.07 за № 114000/040740300189.

В обґрунтування позовних вимог про розірвання вказаного договору оренди земельної ділянки позивач посилається на те, що за умовами укладеного договору відповідач зобовязався приступити до використання земельної ділянки у строки, встановлені договором, тобто згідно п. 23 договору після 22.11.07.

На підставі даного факту, а також положень Закону України "Про оренду землі" позивач просить розірвати договір оренди землі від 29.10.07, реєстр. № 114000/040740300189.

Так, приписи ст. 13 і ст. 41 Конституції України визначають, що від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією і усі субєкти права власності рівні перед законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно ст. ст. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших обєктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальної громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Частиною 6 ст. 93 Земельного кодексу України визначено, що відносини, які пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Ці закони перелічені у ст. 2 Закону України "Про оренду землі", а саме зазначено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зокрема, законодавцем у ст. 141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою, є : добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом, припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У відповідності до ст. 651 ЦК України, яка визначає підстави для зміни або розірвання договору, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Додані позивачем до позову акти обстеження земельної ділянки від 17.06.09, 18.09.09, 11.06.10, 21.01.11 свідчать про відсутність доказів проведення відповідачем робіт та підтверджують факт використання земельної ділянки за адресою: м. Краснодон, пр-т 60-річчя СРСР (район хлібозаводу) не за цільовим призначенням.

Однак, звертаючись з вимогами про розірвання правочину, позивач не взяв до уваги, що 22.11.09 закінчився строк дії договору оренди земельної ділянки, оскільки за п. 5 його змісту зазначено про укладання договору на два роки від державної реєстрації, тобто з 22.11.07, тому вимоги позивача у цій частині задоволенню не підлягають.

Також, як вбачається з матеріалів справи, позивачем заявлено вимогу про зобовязання відповідача як орендаря повернути орендодавцеві земельну ділянку як наслідок розірвання договору оренди.

У відповідності до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" обовязок орендаря повернути орендодавцеві земельну ділянку є наслідком припинення дії договору оренди.

Відповідач, який належним чином повідомлений про день засідання суду, позов не оспорив, доказів складання акту про передачу земельної ділянки після припинення договору оренди не надав. Отже, вимога про повернення земельної ділянки є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на сторін порівну та підлягають відшкодуванню позивачеві у відповідності до ст. 49 ГПК України у сумі 42 грн. 50 коп. держмита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення, оскільки позов задовольняється частково.

У задоволенні вимоги про розірвання договору слід відмовити з підстав, зазначених вище. З цієї частини вимог судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю "РосУкрОйл", м. Донецьк, вул. Артема, буд. 4-Г, ідент. код 32208910 повернути Краснодонській міській раді Луганської області, м. Краснодон Луганської області, пл. Леніна, 8, ідент. код 04051939 земельну ділянку площею 0,3000 га, розташовану за адресою: м. Краснодон, пр-т 60-річчя СРСР (район хлібозаводу), видати на виконання наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РосУкрОйл", м. Донецьк, вул. Артема, буд. 4-Г, ідент. код 32208910 на користь Краснодонської міської ради Луганської області, м. Краснодон Луганської області, пл. Леніна, 8, ідент. код 04051939 державне мито в сумі 42 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп., видати на виконання наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

4. У задоволенні вимоги про розірвання договору відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання повного рішення - 25.06.11.

Суддя Н.М.Зюбанова

Помічник судді Г.А.Кравцова