Рішення № 16471661, 20.06.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" червня 2011 р.Справа № 18/5025/845/11 за позовом Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Модест" м. Хмельницький

про розірвання договору оренди землі № 041074200060 від 21 квітня 2010 року

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю №02-15-542 від 14.04.2011р.

відповідача: не зявився

Суть спору: позивач звернувся з позовом про розірвання договору оренди землі №041074200060 від 21.04.10р., посилаючись на докази подані в обґрунтування позову, ст. 188 Господарського кодексу України, ст. 652 Цивільного кодексу України.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні в повному обсязі.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів не подав, позовні вимоги не оспорив, причини неявки представника та неподання доказів не пояснив, своїм процесуальним правом не скористався.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи суд встановив наступне:

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 28.09.2009р. позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія „Модест” м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю „Модест” м. Хмельницький про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 28.04.2009 р. та визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва задоволено. Визнано дійсним договір купівлі-продажі від 28.04.2009р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія „Модест” м. Хмельницький та товариством з обмеженою відповідальністю „Модест” м. Хмельницький та визнано право власності за товариством з обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія „Модест” м. Хмельницький, проспект Миру, 60/4, кв. 54 (ідентифікаційний код 35605066) на обєкт незавершеного будівництва 9-ти поверхового 72-ох квартирного житлового будинку у м. Хмельницькому по вул. Свободи, 14/1.

Рішенням тридцять третьої сесії Хмельницької міської ради від 26.02.2010р. №27 рада розглянувши пропозиції виконавчого комітету, постійної комісії з питань містобудування, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища, депутатів вирішила поновити договори оренди земельних ділянок за технічною документацією, зокрема, товариству з обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія „Модест” м. Хмельницький, на земельну ділянку розташовану по вул. Свободи, 14/1, під будівництво 9ти поверхового 72-ох квартирного житлового будинку у м. Хмельницькому по вул. Свободи, 14/1, площею 3000кв.м., поновлено на 3 роки.

На підставі зазначеного вище рішення міської ради та рішення господарського суду області від 28.09.2009р. між Хмельницькою міською Радою м. Хмельницький (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Модест" м.Хмельницький (орендар) було укладено договір оренди землі № 041074200060 від 21.04.2010р.

За договором (п. 1.1) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Хмельницькому, по вул. Свободи, 14/1.

Згідно п.п. 2-5 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3000 кв.м., землі відведені під будівництво. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - об'єкт незавершеного будівництва готовністю 5% площею 489кв.м., а також інші об'єкти інфраструктури - проїзди, проходи, площадки площею 2139кв,м. Земельна ділянка передається в оренду разом з об'єктом незавершеного будівництва готовністю 5% площею 489кв.м. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 303126,00 грн.

Відповідно до п. 8 договір укладено на три роки до 26.02.2013р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктами 9, 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі відповідно ст. 22 ЗУ „Про оренду землі" та розмірі 9093,78грн. в рік, що становить три відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься не пізніше 30 числа місяця наступного за звітним.

Постановою Вищого господарського суду України від 12.07.2010р., за касаційним поданням першого заступника прокурора Хмельницької області, рішення господарського суду Хмельницької області від 28.09.2009р. у справі № 13/1649 скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області в іншому складі суду.

03.09.2010р. за №55-40 прокуратурою міста Хмельницького сесії Хмельницької міської ради подано протест на рішення тридцять третьої сесії Хмельницької міської ради №27 від 26.02.2010р. про надання в оренду земельної ділянки ТОВ "Будівельна компанія "Модест". Зокрема, вказувалось, що рішення міської ради №27 від 26.02.2010р. є незаконним і підлягає скасуванню, оскільки постановою Вищого господарського суду від 12.07.2010р. у справі № 13/1649 рішення господарського суду області від 28.09.2009р. скасовано. В протесті прокурора запропоновано скасувати рішення тридцять третьої сесії Хмельницької міської ради від 26.02.2010р. №27.

Рішенням сорокової сесії Хмельницької міської ради №29 від 03.11.2010р. про розгляд протесту прокуратури міста Хмельницького зазначено, що протест підлягає задоволенню, а рішення 33-ї сесії Хмельницької міської ради №27 від 26.02.2010р. про надання в короткострокову оренду терміном на 3 роки земельної ділянки площею 3000 кв.м. по вул. Свободи, 14/1 у місті Хмельницькому під будівництво 9-ти поверхового 72 квартирного житлового будинку для ТОВ "Будівельна компанія "Модест" скасовано в частині передачі в короткострокову оренду терміном на 3 роки земельної ділянки площею 3000 кв.м. по вул. Свободи, 14/1 ТОВ "Будівельна компанія "Модест" під будівництво 9-ти поверхового 72 квартирного житлового будинку.

05.04.2011р. Хмельницькою міською радою направлено ТОВ "Будівельна компанія "Модест" претензію №12-1046-0215. У даній претензії зазначалось, що на сьогоднішній день рішення Хмельницької міської ради №27 від 26.02.2010р. в частині передачі в короткострокову оренду терміном на 3 роки земельної ділянки площею 3000 кв.м. по вул. Свободи, 14/1 ТОВ "Будівельна компанія "Модест" під будівництво 9-ти поверхового 72 квартирного житлового будинку, яке було підставою для укладення договору оренди землі № 041074200060 від 21.04.2010р. скасовано. Таким чином, змінились обставини, якими сторони керувались при укладанні договору, що є підставою, відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України для розірвання договору оренди землі № 041074200060 від 21.04.2010р. На підставі викладеного рада просила згідно ст. 188 ГК України розглянути претензію і за згодою сторін розірвати договір оренди землі № 041074200060 від 21.04.2010р.

Однак відповіді на претензію (вимогу) отримано не було, а тому позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі № 041074200060 від 21.04.2010р.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне:

Відповідно до ст. 11 та ст. 509 ЦК України однією з підстав виникнення, цивільних прав та обовязків сторін є укладення між ними договору. В силу зобовязання боржник зобовязаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку, тобто сплати боргу.

Згідно ст.ст. 526, 527 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк. Одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Відповідач свої пояснення (заперечення) на претензію від 05.04.2011р. направлену йому позивачем щодо пропозиції на розірвання договору оренди землі № 041074200060 від 21.04.2010р. не надав.

В статті 652 Цивільного кодексу зазначено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3)виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Оскільки позивачем дотримано порядок розірвання договору визначений ст. 188 Господарського кодексу України, ст. 652 Цивільного кодексу України, вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Отже, договір оренди землі № 041074200060 від 21.04.2010р. укладений між Хмельницькою міською радою м. Хмельницький та ТОВ "Будівельна компанія "Модест" м. Хмельницький необхідно розірвати.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 116-118 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія"Модест" м. Хмельницький про розірвання договору оренди землі № 041074200060 від 21 квітня 2010 року задоволити.

Договір оренди землі № 041074200060 від 21.04.2010р. укладений між Хмельницькою міською радою м. Хмельницький та ТОВ "Будівельна компанія "Модест" м. Хмельницький розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія"Модест" (м.Хмельницький, проспект Миру, 60/4, кв. 54, код 35605066) на користь Хмельницької міської Ради (м.Хмельницький, вул. Гагаріна, 3, код 23565225) державне мито в сумі 85 грн. (вісімдесят пять гривень) та 236,00грн. (двісті тридцять шість гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяВ.А. Саврій

Віддруковано 3 примірники: 1 в справі, 2 позивачу, 3- відповідачу