Рішення № 16471209, 30.05.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" травня 2011 р. Справа № 5023/3740/11

вх. № 3740/11

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судовогозасідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився;

першого відповідача - Мироненко С.М.

другого відповідача за зустрічним позовом - не з"явився

3-ї особи - не з"явився

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_2, м. Харків

до ТОВ "Аліса-Лайн", м. Харків

про визнання договору дійсним

та зустрічний позов ТОВ "Аліса-Лайн", м. Харків

до ФОП ОСОБА_2, м. Харків та до Солоницівської селищної ради

3-я особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області

ВСТАНОВИВ:

ФОП ОСОБА_2 звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача 15000 грн. за договором купівлі - продажу нерухомого майна від 01.11.10р.

Ухвалою суду від 17.05.11р. було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 25.05.11р.

23.05.11 до суду надійшла уточнена позовна заява позивача в якій він просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна від 01.11.10р., укладений між позивачем та відповідачем. Вказана заява була прийнята судом до розгляду.

25.05.11 відповідач надав до канцелярії суду зустрічний позов, в якому просить суд визнати за ТОВ "АЛІСА-ЛАЙН" (код ЄДРПОУ 37190238) право власності на самочинну реконструкцію майнового комплексу під виробництво одягу та взуття і позначений літ. "А-3" з самочинним переплануванням приміщення площею 9,9кв.м., літ. "А1-1", "А2-1", загальна площа адміністративного виробничого комплексу складає 4293,7кв.м., основна 3760,7кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; визнати за ТОВ "АЛІСА-ЛАЙН" (код ЄДРПОУ 37190238) право власності на майновий комплекс з самочинною реконструкцією в адміністративно-виробничий комплекс під виробництво одягу та взуття і позначений літ. "А-3", літ. "А1-1", "А2-1" загальною площею 4293,7кв.м., контрольно-пропускного пункту літ."Б" площею 46,30кв.м., льоху літ."В", огорожі №1-3. Разом із зустрічним позовом були надані документи для долучення до матеріалів справи.

Зустрічний позов було прийнято судом до розгляду.

Позивач в судове засідання не з"явився, відзив на зустрічну позовну заяву суду не надав.

Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області надала суду відзив на зустрічний позов відповідача, в якому проти позову заперечує та просить суд розглядати справу без участі його представника.

Солоницівська селищна рада надала суду відзив на зустрічний позов, в якому проти зустрічного позову не заперечує та просить суд розглядати справу без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення присутніх представників сторін, суд встановив наступне.

Позивач, в обгрунтування своїх вимог, вказує на те, що позивач, на підставі договору купівлі - продажу від 01.11.10р. придбав у відповідача майновий комплекс загальною площею 4330,10 кв.м., який складається з адміністративно - виробничого комплексу літ. «А-3», літ. « А1-1», «А2-1» загальною площею 4293,7 кв.м.., контрольно - пропускного пункту літ. «Б-1» площею 46,30 кв.м., льоху літ. «В», согорожі № 1-3, а відповідач в порушення умов договору ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Згідно частини 4 статті 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або погодженням сторін.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно статті 335 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивач не надав суду доказів фактичного виконання позивачем договірних зобовязань, а саме, здійснення дій, направлених на нотаріальне посвідчення договору, здійснення розрахунку за договором з відповідачем, або доказів того, що відповідач ухиляєвся від виконання договору купівлі - продажу від 01.11.10р.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Стаття 203 ЦК України визначає загальні вимоги, додержання яких с необхідним для чинності правочину зокрема:

1 - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства;

2 - особа, яка вчинять правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності;

3 - волевиявлення учасника правочину мас бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

4 - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом;

5 - правочин мас бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;

6 - правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Спірний договір купівлі - продажу від 01.11.10 було укладено сторонами в простій письмові формі, та в подальшому його не було посвідчено нотаріально, що дає суду підстави прийти до висновку, що данний договір є недійсним.

За таких обставин, суд визнав позовні вимоги ФОП ОСОБА_2 необгрунтованими, такими, що не підтверджуються наданими суду доказами та не підлягають задоволенню.

Дослідивши обставини, викладені в зустрічному позові відповідача та нададі до матеріалів справи документи, суд встановив наступне.

Згідно договору про передачу до статутного капіталу ТОВ « Аліса-Лайн» від 19.11.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 3081, до ТОВ «Аліса-Лайн» перейшло право власності на майновий комплекс, загальною площею 4330,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Рішенням виконавчого комітету Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області № 06 від 11.01.2011 року оформлено право власності на майновий комплекс в селі Подвірки по вулиці Дзержинського, 5-а на ім'я товариства з обмеженою відповідальністю « Аліса-Лайн».

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04.03.2011 року, виданого на підставі рішення Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області від 11.01.2011 року майновий комплекс, розташований по АДРЕСА_2 на праві приватної власності в цілому зареєстрований за товариством з обмеженою відповідальністю « Аліса-Лайн».

Згідно витягу про державну ресторацію, виданого комунальним підприємством « Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» від 04.03.2011 року ( номер витягу 29211201, реєстраційний номер 11458542) товариству з обмеженою відповідальністю « Аліса-Лайн» на праві приватної власності в цілому належить майновий комплекс, розташований по АДРЕСА_2 на підставі вищевказаного свідоцтва про право власності.

ТОВ « Аліса-Лайн» самочинно, без розробки належної технічної документації за адресою: АДРЕСА_2 виконало реконструкцію адміністративно-виробничого комплексу під виробництво одягу та взуття.

Реконструкція майнового комплексу під адміністративно-виробничий комплекс під виробництву одягу та взуття в АДРЕСА_2 була проведена самовільно, тобто збудована без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Технічним висновком «Про технічний стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільно реконструйованого адміністративно-виробничого комплексу по виготовленню одягу та взуття» , наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ виданої Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією, шифр 78-04\2011) встановлено,що технічний стан будівельних конструкцій самовільно реконструйованого адміністративно-виробничого комплексу по виготовленню одягу та взуття по АДРЕСА_2 забезпечує несучу здібність, достатню для його експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій( видимих прогибів, тріщин,відслоєння)на момент обстеження не виявлено. Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам.

Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна, наданого ФОП ОСОБА_4, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 4340 кв.м. складає 500395,00 грн.

КП « Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічний паспорт нежитлового приміщення, що знаходиться по АДРЕСА_2

Ст. 319 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-яки дії, які не суперечать закону.

В результаті проведеного будівництва Позивачем було створено новий об'єкт права власності.

Згідно зі ст. 376 ч. 1 ЦК України будівля вважається самочинним будівництвом, якщо вона збудована без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Виходячи з того, що будівництво спірних приміщень проводилось без отримання належного дозволу на початок будівельних робіт та даний об'єкт не був прийнятий в експлуатацію в установленому порядку, він вважається самочинно збудованим.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав зустрічні позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 27, 33, 34, 43, 44, 49, 60, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

В позові ФОП ОСОБА_2 відмовити повністю.

Зустрічний позов ТОВ "Аліса-Лайн" до ФОП ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Зустрічний позов ТОВ "Аліса-Лайн" до Солоницівської селищної ради задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛІСА-ЛАЙН» (м. Харків, пр. Московський, 97, кв. 49, код ЄДРПОУ 37190238) право власності на майновий комплекс з самочинною реконструкцією в адміністративно-виробничий комплекс під виробництво одягу та взуття, який складається з адміністративно - виробничого комплексу під виробництво одягу та взуття літ. «А-3», літ. «А1-1», «А2-1» загальною площею 4293,7 кв.м.., контрольно - пропускний пункт літ. «Б» площею 46,30 кв.м., льох літ. «В», огорожу №1-3, що знаходиться за адресою : вулиця Дзержинського № 5-а в с. Подвірки Дергачівського району Харківської області.

Суддя Тихий П.В.