Рішення № 16471104, 26.05.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" травня 2011 р. Справа № 5023/2017/11

вх. № 2017/11

Суддя господарського суду Шатерніков М.І.

при секретарі судовогозасідання Вишневський О.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1. (довіреність б/н від19.04.2011р.);

відповідача - не з'явився;

3-ї особи - не з'явився;

розглянувши справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Т Престиж", м.Харків,

до Харківської міської ради, м.Харків,

3-я особа - Державна архітектурна будівельна інспекція, м.Харків,

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Т Престиж", м.Харків, звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання за ним права власності на реконструйовані нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-26, 28-:-39, 1/2 частина № 27. 2-го поверху № 1-:-36, 3-го поверху № 1-:-36, 4-го поверху № 1-:-38 нежитлової будівлі літ. "Р-4" по вул.Лозівській, 5 у м.Харкові під кондитерську фабрику з офісними приміщеннями, загальною площею 8463,4 кв.м. Судові витрати позивач просить покласти на нього.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.03.2011р. за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 5023/2017/11 та розгляд справи призначено на 20.04.2011р. об 11:00 год. Даною ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучено на стороні відповідача Державну архітектурну будівельну інспекцію м.Харків.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 20.04.2011р. розгляд справи № 5023/2017/11 за вищевказаним позовом було відкладено на 17.05.2011р. о 12:00 год., у зв'язку з неявкою у судове засідання представників відповідача та третьої особи.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 17.05.2011р. за клопотанням позивача, наданим через канцелярію суду, строк розгляду справи було продовжено на 15 днів - по 07.06.2011р. Даною ухвалою розгляд справи було відкладено на 26.05.2011р. об 11:30 год., у зв'язку з неявкою представників сторін у судове засідання.

У судовому засіданні, яке відбулося 26.05.2011р., представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі. В обґрунтування позовних вимог представник позивача надав копію Технічного висновку про проведення огляду стану будівельних конструкцій нежитлової будівлі, який було оглянуто судом та долучено до матеріалів справи.

Відповідач у судове засідання не з'явився; про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

У відзиві на позовну заяву, який було надано до суду 20.04.2011р., відповідач просить розглядати справу за наявними у ній матеріалами, без участі його представника та постановити рішення у відповідності до вимог чинного законодавства.

Третя особа у судове засідання не з'явилась, проте надала через канцелярію суду письмові заперечення на позовну заяву, які були долучені судом до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

21.08.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Т Престиж" (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківтрансмашпроект" було укладено Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, який було посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2

На підставі даного Договору та витягу про реєстрацію права власності, виданого КП "Харківське міське БТІ" № 23710787 від 31.08.2009р. позивач (покупець) отримав у власність нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-26, 28-:-39, 1/2 частина № 27 (площею 19,7 кв.м.), 2-го поверху № 1-:-36, 3-го поверху № 1-:-36, 4-го поверху № 1-:-38, загальною площею 8121,5 кв.м. у літ. "Р-4", розташованої за адресою м.Харків, вул.Лозівська, 5.

Як свідчать матеріали справи, у 2009-2010 роках позивачем самовільно, без належним чином затвердженого проекту, за рахунок власних коштів, господарським способом було виконано реконструкцію нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-26, 28-:-39, 1/2 частина № 27, 2-го поверху № 1-:-36, 3-го поверху № 1-:-36, 4-го поверху № 1-:-38 нежитлової будівлі літ. "Р-4" по вул.Лозівській, 5 під кондитерську фабрику з офісними приміщеннями.

Відповідно до Технічного паспорту, виготовленого КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", загальна площа нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-26, 28-:-39. 1/2 частина № 27 (площею 19,7 кв.м.), 2-го поверху № 1-:-36, 3-го поверху № 1-:-36, 4-го поверху № 1-:-38, розташованих за адресою: м.Харків, вул.Лозівська, 5 після реконструкції складає 8463,4 кв.м.

Згідно Технічного висновку "Про проведення огляду стану будівельних конструкцій нежитлової будівлі літ. "Р-4" та визначення можливості подальшої експлуатації в якості виробничих, складських та офісних приміщень за адресою: м.Харків, вул.Лозівська, 5, здійсненого ПП "Модулор-Сервіс" (державна ліцензія АВ № 358726 від 19.10.2007р.), технічні рішення, прийняті при реконструкції нежитлової будівлі літ. "Р-4" під виробничі, складські та офісні приміщення, за адресою: вул.Лозівська, 5 відповідають вимогам діючих норма і правил державних стандартів та забезпечують безпечну для життя і здоров'я людей подальшу експлуатацію.

Таким чином, виконана реконструкція нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-26 28-:-39, 1/2 частина № 27, 2-го поверху № 1-:-36, 3-го поверху № 1-:-36, 4-го поверху № 1-:-38 нежитлової будівлі літ. "Р-4" по вул. Лозівській, 5 у м.Харкові під кондитерську фабрику з офісними приміщеннями відповідає всім чинним будівельним та технічним нормам, що свідчить про можливість подальшого збереження та експлуатації об'єкта згідно призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до положень ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно ч. 1 ст. 332 Цивільного кодексу України, переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, враховуючи, що самовільно реконструйований позивачем об'єкт, відповідає технічним нормам та стандартам, що дозволяє його безпечно використовувати за призначенням; проведено його технічну інвентаризацію, що свідчить про цілісність та завершеність об'єкту нерухомості, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Т Престиж" є законними, обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Оскільки позивач належним чином не довів, що спір виник з вини відповідача, суд вважає, що судові витрати слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 41, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 331, 332, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 32, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на реконструйовані нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-26, 28-:-39, 1/2 частину № 27, 2-го поверху № 1-:-36, 3-го поверху № 1-:-36, 4-го поверху № 1-:-38 нежитлової будівлі літ. "Р-4" по вул.Лозівській, 5 у м.Харкові під кондитерську фабрику з офісними приміщеннями, загальною площею 8463,4 кв.м. за Товариством з обмеженою відповідальністю "Т Престиж" (код ЄДРПОУ: 34955200).

Суддя Шатерніков М.І.

Повне рішення складено "27" травня 2011 року.