Рішення № 16467645, 14.06.2011, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.11 Справа № 16/59пн/2011

За позовом Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради, м. Краснодон Луганської області

до фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Краснодон Луганської області

про стягнення 5023 грн. 95 коп. та зобов'язання звільнити частину нежитлового приміщення,

Суддя Шеліхіна Р.М.

секретар судового засідання Маценко О.В.,

від позивача ОСОБА_2, довіреність від 01.06.11 № 592/10;

від відповідача не прибув,

В С Т А Н О В И В:

Суть спору: позивачем заявлена вимога про стягнення з відповідача заборгованості за орендну плату у сумі 4900 грн. 39 коп. за період з січня 2008р. по січень 2011р., пені у сумі 123 грн. 56 коп. за період з 21.07.2010 по 02.01.2011 на підставі договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139. Також позивач просить суд зобов'язати відповідача звільнити частину нежитлового приміщення, площею 211,7 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Краснодон, вул. Макаренко,11.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, у судове засідання не прибув, участі повноважного представника не забезпечив, хоча був повідомлений про час і місце проведення судового засідання належним чином: копія позову, ухвали суду по справі надіслані за належною адресою, вказаною в довідці держреєстратора. Відповідно до ст.75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Між ДП ЖЕК №1 КП УЖКГ №1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 - відповідачем у справі укладено договір оренди комунального майна від 30.03.2006 №139 (з договором про внесення змін від 26.06.2007 до договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139, договором про внесення змін від 09.07.2007 до договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139, договором про внесення змін від 01.02.2008 до договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139).

Управлінню економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради були делеговані повноваження орендодавця згідно рішення Краснодонської міської ради від 27.06.2007 №18/1122 "Про внесення доповнень в рішення від 30.03.2007 №13/792 "Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду майна, яке знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Краснодону (нова редакція).

На підставі договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139 (з договором про внесення змін від 26.06.2007 до договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139, договором про внесення змін від 09.07.2007 до договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139, договором про внесення змін від 01.02.2008 до договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139), позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає у строкове платне користування майно частину нежилого приміщення, яке є власністю територіальної громади м. Краснодону площею 211,7 кв. метрів, за адресою: м. Краснодон Луганської області, вул. ім. Макаренко, буд.11 під сауну, строком на 2 роки 11 місяців (п.1 договору про внесення змін від 01.02.2008 до договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139). Орендна плата визначається згідно до Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Краснодонської міської ради, і складає без ПДВ та індексу інфляції за базовий місяць оренди січень 270 грн. 95 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному діючим законодавством. Обов'язок орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової оплати у розмірі не менш ніж орендна плата за 1 місяць (згідно з договором про внесення змін від 26.06.2007 до договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139).

Відповідно до п.п.3.2. договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п.2 договору про внесення змін від 26.06.2007 до договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139, орендна плата перераховується в місцевий бюджет та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 20 числа кожного місяця.

На виконання умов договору позивач надав відповідачу в оренду нежитлове приміщення у відповідності до умов договору, що підтверджено актом приймання-передачі від 30.03.2006 (а.с.13).

Відповідач в порушення умов договору не сплачував орендну плату у розмірі та у строки, встановленими договором оренди, у звязку з чим орендодавець (позивач) звернувся з даним позов до суду з вимогою до відповідача про стягнення заборгованості за орендну плату у сумі 4900 грн. 39 коп. за період з січня 2008р. по січень 2011р., пені у сумі 123 грн. 56 коп. за період з 21.07.2010 по 02.01.2011 на підставі договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139.

Договір оренди комунального майна від 30.03.2006 №139 припинив свою дію з 03.01.2011 у звязку із закінченням строку дії.

Листом від 24.01.2011 № 69/10, надісланим відповідачу 24.01.2011, від 10.02.2011 №157/20, надісланим відповідачу 14.02.2011, позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії договору та про необхідність повернути орендоване майно частину нежитлового приміщення, площею 211,7 кв.м, розташованого за адресою: м. Краснодон Луганської області, вул. ім. Макаренка, буд.11 (а.с. 18.20).

Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено факт користування відповідачем орендованим майном, а також факт неповернення вказаного майна після закінчення строку дії договору оренди.

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і обєктивно дослідивши матеріали та обставини справи, вислухав представника позивача, оцінивши надані докази вимог до суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо і у сукупності без надання жодному доказу пріоритету або вищої сили суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до норми ст.19 Основного закону держави Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобовязані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ст. 759-763 ЦК України, п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», пунктом 3.5. договору оренди, орендар зобовязаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату на користь позивача, однак відповідач не сплачував орендну плату, чим порушив умови договору та закон.

Відповідно до правил ст.ст. 526,629 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору і вимог закону.

Під час судового розгляду справи також знайшов своє підтвердження факт невиконання відповідачем зобовязань за укладеним з позивачем договором оренди, також підтверджена матеріалами справи, її фактичними обставинами наявність у відповідача заборгованості зі сплати орендної плати у сумі 4900 грн. 39 коп. за період з січня 2008р. по січень 2011р.

Вимоги про стягнення пені цілком правомірні і обґрунтовані правилами ст.232 ГК України та умовами договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139 (пункт 3.5), якими встановлено, що у разі прострочення платежів з орендної плати за приміщення, орендар (відповідач) зобовязаний сплатити пеню. Відповідач прострочив внесення плати з оренди, тому вимога про стягнення пені у сумі 123 грн. 56 коп. за період з 21.07.2010 по 02.01.2011 підлягає задоволенню.

Крім вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 4900 грн. 39 коп. та пені у сумі 123 грн. 56 коп, позивачем заявлено вимогу про зобов'язання відповідача звільнити частину нежитлового приміщення, площею 211,7 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Краснодон, вул. Макаренко,11.

Договір оренди комунального майна від 30.03.2006 №139 припинив свою дію з 03.01.2011 у звязку із закінченням строку дії.

Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди встановлено статтею 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та статтею 785 ЦК України, п.2.5. договору оренди комунального майна від 30.03.2006 №139, а саме: у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути майно наймодавцю.

Отже, вимоги позивача про звільнення відповідачем обєкту оренди частину нежитлового приміщення, площею 211,7 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Краснодон, вул. Макаренко,11, також є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про задоволення позову у повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати на держмито в сумі 187 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236грн. слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 526, 762 ЦК України, керуючись ст.ст. 22,33,34,43,49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1 на користь Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради, м. Краснодон Луганської області, вул. ім. Леніна, 8, ід код 25371460 заборгованість за орендну плату у сумі 4900 грн. 39 коп., пеню у сумі 123 грн. 56 коп., держмито в сумі 187 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236грн. Наказ видати позивачу.

3. Фізичній особі підприємцю ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1 звільнити частину нежитлового приміщення, площею 211,7 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Краснодон, вул. Макаренко,11.

Рішення підписане 17.06.2011

Суддя Р. Шеліхіна