Рішення № 16467033, 21.06.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 червня 2011 р.

справа № 5010/922/2011-П-22/40

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання Стефанів М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: прокурора м. Калуша, вул. Грушевського, 93, м. Калуш, 77300, в інтересах держави в особі Калуської міської ради, вул. І. Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300, Фонду комунальної власності територіальної громади міста Калуша, вул.Підвальна,20, м.Калуш, Івано-Франківська область,77300,

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка-Люкс", юридична адреса: вул. Сахарова, 21/2, м.Івано-Франківськ, 76018, поштова адреса: вул. Шевченка, 44/11, м.Івано-Франківськ, 76018,

про зобов'язання звільнити приміщення площею 18,4 кв.м, що знаходиться за адресою: вул.Будівельників, 3, м.Калуш, та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 6974,86грн., пені в сумі 482,84 грн., неустойки в сумі 2 317,54 грн.,

за участю представників сторін:

від прокуратури: старший помічник прокурора Вороняк Г.Є., посвідчення №38 від 19.07.06р.,

від позивача та відповідача представники не з'явилися,

в с т а н о в и в :

Прокурор м.Калуша в інтересах держави в особі Калуської міської ради, Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша заявив позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка-Люкс" про зобов'язання звільнити приміщення площею 18,4 кв.м, що знаходиться за адресою: вул.Будівельників, 3, м. Калуш, та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 6974,86грн., пені в розмірі 482,84 грн., неустойки в розмірі 2 317,54 грн.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між Фондом комунальної власності територіальної громади м.Калуша, як орендодавцем, та ТзОВ "Арніка-Люкс", як орендарем, 16.01.2008р. укладено договір оренди нежитлових приміщень №569 строком до 14.01.2011р., відповідно до п.1.1. якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою вул. Будівельників, 3, м. Калуш, площею 18,4кв.м. Вказує на те, що згідно п.3.4 договору орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця, не пізніше 25 числа за поточний місяць. Посилається на те, що відповідач договірні зобов'язання належним чином не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі з жовтня 2009р по січень 2011р. в сумі 6974,84грн. За прострочення виконання грошового зобов'язання відповідно до п.5.2 договору нарахував пеню в сумі 482,84грн. Вважає, що після припинення дії договору орендар зобов'язаний повернути орендовані приміщення і згідно ст.785 ЦК України повинен сплати неустойку за прострочення передачі орендованого майна, яка на 01.04.2011р. становить 2317,548грн. Аналогічні пояснення представник позивача дав в судовому засіданні.

Представник відповідача в судові засідання не з’являвся, відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив. Про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

За таких обставин згідно ст.75 ГПК України справи вирішується за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст.43 ГПК України, суд встановив наступне.

Між Фондом комунальної власності територіальної громади м.Калуша, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю "Арніка-Люкс", як орендарем, 16.01.2008р. укладено договір оренди нежитлових приміщень №569 (надалі "договір"). Відповідно до п.1.1 договору позивач зобов'язався передати, а відповідач зобов'язався прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 19,7кв.м за адресою вул.Будівельників, 3, м.Калуш для використання під аптечний пункт. За згодою сторін з 05.05.2008р. орендовану площу встановлено в розмірі 18,4 кв.м. За умовами п.6.1. договору він діє з моменту підписання до 14.01.2011р.

В п.3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням міської ради від 10.08.2006р. №62, і становить без ПДВ 250,грн. Згідно п.3.2. договору розмір орендної плати за звітний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Пунктом 3.4 договору передбачено, що орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця в термін не пізніше 25 числа за поточний місяць.

При вирішенні даного спору суд виходить з того, що згідно ст.509 ЦК України, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України, зокрема, з правочинів. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як передбачено ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст.179,193 ГК України.

Відповідно до ст.ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк; за користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. В ст.ст.18,19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” вказано, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі, і орендар зобов’язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Судом встановлено, що відповідач всупереч умовам договору не сплатив орендну плату за період з жовтня 2009р. по січень 2011р., включно, в результаті чого утворилась заборгованість в сумі 6974,86грн. Здійснені нарахування орендної плати та сума заборгованості підтверджується розрахунком Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша.

Як передбачено ст.546, ст.549 ЦК України, ст.ст.230-232 ГК України одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка у формі пені, яка сплачується боржником у разі порушення зобов'язання. Згідно ч.2 ст.551 ЦК України, п.4 ст.231 ГК України, якщо предметом неустойки є грошова сума і її розмір законом не визначений, розмір неустойки встановлюється договором.

Відповідно до п.5.2 договору за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, виходячи із суми заборгованості за кожний день прострочення. За розрахунком позивача пеня, нарахована відповідно до ст.232 ГК України, становить 482,84грн.

За приписами ч.1 ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч.1 ст.763 ЦК України). Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (ч.2 ст.291 ГК України).

Як вказано в п.6.7. договору, договір оренди приміщень підлягає продовженню при умові, що орендар належним чином виконував умови цього договору, у тому числі своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату, і не пізніше, як за 30 календарних днів до закінчення терміну дії цього договору, подає письмову заяву. Зміст заяви позивача до відповідача №2/3-2/1 від 05.01.2011р. свідчить про те, що орендар не звертався з заявою про пролонгацію договору. Таких доказів згідно ст.33 ГПК України відповідач суду не представив. А тому після 14.01.2011р. договір припинив свою дію.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідач доказів повернення орендованого майна не подав.

Як передбачено ч.2 ст.785 ЦК України та п.5.3. договору, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Сума неустойки станом на 01.04.2011р. становить 2317,548грн.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 43, 49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов прокурора м. Калуша в інтересах держави в особі Калуської міської ради, Фонду комунальної власності територіальної громади міста Калуша до товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка-Люкс" про зобов'язання звільнити приміщення площею 18,4 кв.м, що знаходиться за адресою: вул.Будівельників, 3, м.Калуш, та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 6974,86грн., пені в сумі 482,84 грн., неустойки в сумі 2 317,54 грн.

Товариству з обмеженою відповідальністю "Арніка-Люкс" (вул.Сахарова, 21/2, м.Івано-Франківськ, 76018, код 32077823) звільнити приміщення площею 18,4 кв.м, що знаходиться за адресою: вул.Будівельників, 3, м.Калуш, та передати його Фонду комунальної власності територіальної громади міста Калуша (вул.Підвальна,20, м.Калуш, Івано-Франківська область, 77300, код 25668684).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка-Люкс" (вул.Сахарова, 21/2, м.Івано-Франківськ, 76018, код 32077823) в користь Фонду комунальної власності територіальної громади міста Калуша (вул.Підвальна,20, м.Калуш, Івано-Франківська область, 77300, код 25668684) 6974,86грн. заборгованості по орендній платі, 482,84 грн. пені, 2 317,54 грн. неустойки, всього 9775,24 грн. (дев'ять тисяч сімсот сімдесять п'ять гривень двадцять чотири копійки).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка-Люкс" (вул.Сахарова, 21/2, м.Івано-Франківськ, 76018, код 32077823) в дохід державного бюджету (отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) –187 (сто вісімдесять сім) грн. державного мита.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка-Люкс" (вул.Сахарова, 21/2, м.Івано-Франківськ, 76018, код 32077823) в дохід державного бюджету (отримувач: Державний бюджет м.Івано-Франківська, код ЄДРПОУ, отримувач: 20568100, р/р 31212264700002, банк- ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) 236 (двісті тридцять шість)грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати стягувачеві після набрання рішенням законної сили.

Суддя Малєєва О. В.

Повне рішення складено 23.06.11

виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Бандура В. С. 23.06.11