Рішення № 16466083, 22.06.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.06.11р.Справа № 5005/5284/2011 За позовом Нікопольського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Чкалівської сільської ради, с. Чкалове Нікопольського району Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольський "Колос", с. Чкалове Нікопольського району Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача: Нікопольська обєднана державна податкова інспекція, м. Нікополь Дніпропетровської області

про зміну пункту договору оренди земельної ділянки

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від прокурора: Киричок О.В., посв. № 112 від 12.07.10р.;

від позивача: не зявився;

від відповідача: ОСОБА_1, довір. № 20 від 15.06.11р.;

від третьої особи: не зявився.

Суть спору:

Нікопольський міжрайонний природоохоронний прокурор звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Чкалівської сільської ради (далі - позивач) до "Нікопольський "Колос" (далі - відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача: Нікопольська обєднана державна податкова інспекція, у якому просить внести зміни до пункту 9 договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем від 01.06.07р., зареєстрованого у Нікопольському відділі ДРФ центру ДЗК від 14.08.07р. № 040712500453, виклавши його в наступній редакції:

-«9. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України».

Прокурор наполягав на задоволенні позовних вимог.

Представник позивача та третьої особи у призначене судове засідання не зявилися. Про час та дату розгляду спору повідомлені належним чином, про що свідчать документи наявні в матеріалах справи. Клопотання про відкладення розгляду спору або письмових пояснень причин такої неявки на адресу суду не надходили.

Відповідач проти позову не заперечує. У судовому засіданні представником останнього надана заява, за змістом якої заявлені вимоги визнаються в повному обсязі.

Суд вважає можливим розглянути спір по суті за відсутності представника позивача та третьої особи, оскільки останні повідомленні належно, а в матеріалах справи достатньо документів для прийняття обґрунтованого рішення.

В порядку ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення прокурора та представника відповідача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

01.06.2007 року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) було укладено договір оренди землі (далі - Договір), строком дії до 01.06.2056р., у відповідності з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,77 га, що знаходиться на території Чкалівської сільської ради, з цільовим призначення земельної ділянки громадського призначення (фізичної культури та спорту).

За умовами п. 9 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1200,00 грн./рік.

Також, до матеріалів справи долучено належним чином завірену копію рішення Чкалівської сільської ради від 21.03.08р. за № 132-ХХ/V «Про підвищення орендної ставки».

Згідно приписів ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у звязку з прийняттям Податкового кодексу України" внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", а саме у частині другій слова «до Закону України "Про плату за землю"»замінено словами «до Податкового кодексу України», а частину четверту, пяту та сьому виключено. Цей Закон набирає чинності з дня набрання чинності Податковим кодексом України.

02.12.2010 року прийнято Податковий кодекс України, який набрав чинності з 01.01.2011 року.

Згідно ст. 288 вказаного кодексу підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою, зокрема, для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом, та більшою ніж 12% нормативної грошової оцінки.

Проведений господарським судом детальний аналіз умов укладеного між сторонами у справі спірного договору оренди землі на їх відповідність Податковому кодексу України відображає, що Договір в частині встановленої річної орендної плати суперечить (не відповідає) вимогам чинного законодавства, оскільки розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути менше трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

В той же час, заявник вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до спірного договору оренди земельної ділянки, що є причиною спору.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони у договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 ЦК України).

Відповідно до ст. 759, 762 ЦК України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно ч. 3 ст. 653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Стаття 654 цього ж кодексу вимагає, щоб зміна або розірвання договору вчинялись в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Між тим, господарський суд вважає за необхідне вказати на те, що укладений між позивачем та відповідачем спірний договір оренди земельних ділянок передбачає можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України щодо застосування відповідних норм матеріального права у подібних правовідносинах, наведеною в постанові ВСУ від 27.12.10р., винесеній за заявою про перегляд Верховним Судом України постанови Вищого господарського суду України від 23.06.10р. у справі № 27/15-10, яка в силу ст. 11128 ГПК України є обовязковою для господарського суду.

Враховуючи, що відбулась зміна законодавства України, зокрема, щодо визначення розміру орендної плати за користування землею, отже і позовні вимоги щодо внесення змін у спірний Договір підлягають задоволенню.

Викладене є підставою для задоволення позовну.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни, з дня набрання рішенням законної сили, до пункту 9 договору оренди земельної, укладеного між Чкалівською сільською радою (53271, с. Чкалове Нікопольського району Дніпропетровської області, вул. Леніна, 61-а; ЄДРПОУ 20238850) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нікопольський "Колос" (53271, с. Чкалове Нікопольського району Дніпропетровської області, вул. Леніна, 61-Б; ЄДРПОУ 33109693) від 01.06.07р., зареєстрованого у Нікопольському відділі ДРФ центру ДЗК від 14.08.07р. № 040712500453, виклавши його в наступній редакції:

«9. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольський "Колос" (53271, с. Чкалове Нікопольського району Дніпропетровської області, вул. Леніна, 61-Б; ЄДРПОУ 33109693) в доход держбюджету Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, р/р 31118095700005) державне мито у сумі 85,00 грн. (вісімдесят пять грн. 00 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольський "Колос" (53271, с. Чкалове Нікопольського району Дніпропетровської області, вул. Леніна, 61-Б; ЄДРПОУ 33109693) в доход держбюджету Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, р/р 31217264700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786, КБКД 22050003) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя А.В. Суховаров

Рішення підписано ___