Рішення № 16465681, 02.06.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.06.11р.Справа № 5005/4638/2011 За позовом Заступника прокурора м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до товариства з обмеженою відповідальністю «АТОРІ», м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа Південна міжрайонна державна податкова інспекція у м. Кривому Розі Дніпропетровської області

про стягнення 46 015,46 грн.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від прокурора: не з'явився ;

від позивача: ОСОБА_1-представник, довіреність від 11.11.2010р. №7/26-627;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора м. Кривого Рогу Дніпропетровської області 28.07.2010 р. звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області (далі позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю товариства з обмеженою відповідальністю “АТОРІ”, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області (далі відповідач), третя особа на стороні позивача Південна міжрайонна державна податкова інспекція у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, з позовом про стягнення з відповідача на користь територіальної громади м. Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради заборгованість з орендної плати за земельну ділянку розташовану за адресою: м. Кривий Ріг, на території парку ім. газети Правда, в розмірі 46015,46 грн.

Ухвалою від 30.07.2010 р. господарський суд Дніпропетровської області порушив провадження у справі №27/156-10.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 12.10.2010 р. у справі №27/156-10 позов було задоволено повністю, вирішено стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “АТОРІ” на користь Криворізької міської ради заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 46 015,46 грн., стягнути в доход Державного бюджету 460,15 грн. державного мита, 236,00 грн. - витрат на інформаційнотехнічне забезпечення судового процесу.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 16.12.2010 р. рішення господарського суду Дніпропетровської області від 12.10.2010 р. у справі №27/156-10 скасовано, в позові відмовлено, постановлено стягнути з Криворізької міської ради на користь товариства з обмеженою відповідальністю “АТОРІ” 230,10 грн. - витрат по сплаті державного мита.

На виконання постанови Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 16.12.2010 р. господарським судом Дніпропетровської області видано наказ від 21.12.2010 р.

Постановою Вищого господарського суду України від 01.03.2011 р. рішення господарського суду Дніпропетровської області від 12.10.2010 р. та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 16.12.2010 р. скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровського суду від 08.04.2011 р. суддя Первушин Ю. Ю. прийняв справу №27/156-10 до свого провадження, справі надано номер 5005/4638/2011.

02.06.2011 р. до суду від прокурора надійшла заява про уточнення позовних вимог від 26.05.2011 р. за №3108вих11, відповідно до якої прокурор просить суд стягнути з відповідача на користь територіальної громади м. Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради заборгованість з орендної плати за земельну ділянку розташовану за адресою: м. Кривий Ріг, на території парку ім. газети Правда, в розмірі 99543,77 грн. та пеню у розмірі 10879,65 грн.

Відповідач явку повноважного представника до судових засідань 05.05.2011 р., 17.05.2011 р. 02.06.2011 р. не забезпечив, відзив на позовну заяву з врахуванням вказівок постанови Вищого господарського суду України від 01.03.2011 р. до суду не надав, про розгляд справи повідомлявся належним чином за місцезнаходженням, що підтверджено витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців №9759107 від 20.04.2011 р. (а.с. 83 -84).

02.06.2011 р. до господарського суду від представника позивача (Криворізької міської ради) надійшло письмове пояснення (а.с. 119), відповідно до якого позивач підтримує позовні вимоги та просить їх задовольнити у повному обсязі.

Третя особа (Південна міжрайонна державна податкова інспекція у м. Кривому Розі) явку повноважного представника до судових засідань не забезпечив, письмових пояснень з приводу позовних вимог до суду не надав, про розгляд справи повідомлявся належним чином.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 02.06.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

встановив:

29.08.2008 р. між Криворізькою міською радою в особі секретаря міської ради Маляренка С. В. (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю “АТОРІ” (орендар), було укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір) (а.с. 11-14 т. 1), за умовами якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 27.02.2008 р. №2355 надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кафе, яка знаходиться на території парку ім. газети «Правда»у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу площею 0,0397 га; кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:08:486:0001;

Згідно п. 6 договору, річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у пятикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю», на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу.

Даний договір оренди сторонами укладений строком на 5 років і зареєстрований в установленому законом порядку, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 18.11.2008 р. за №040810800917.

Згідно п.8 договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Згідно п. 10 договору, розмір нормативної грошової оцінки не є сталим та змінюється у звязку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства; Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно п. 11 договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору чи продовження його дії.

Відповідач станом на 01.05.2011 р. за використання земельної ділянки за договором має заборгованість за період з листопада 2008 року по березень 2011 р. на загальну суму 99543,77 грн.

На підтвердження виникнення заборгованості з оплати за договором, прокурор надав лист Південної міжрайонної державної податкової інспекції у м. Кривому Розі від 19.05.25011 р. №14894/10/15-349 (а.с. 109 т. 2), до якого додано інформацію щодо справляння орендної плати за землю ТОВ «АТОРІ»за період листопад 2008 р. - березень 2011 року за земельну ділянку на території парку ім. газети Правда (а.с. 110 т. 2), та розрахунок договірних обовязків по договору оренди земельної ділянки від 18.11.2008 р. №40810800917 з ТОВ «АТОРІ»за період з 18.11.2008 р. по 01.05.2011 р. складений начальником управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради (а.с. 111-112 т. 2).

Позивач зазначає, що база земельного податку за використання земельних ділянок складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передбачено пунктами 6, 8 договору; відповідно до п. 12 договору, розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до договору у разі зміни розмірів земельного податку; ставка земельного податку за використання земель рекреаційного призначення складає 5%, а орендна плата має бути 5% * 3 = 15%, але відповідно до ч. 5 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності , не може перевищувати 12% їх нормативної грошової оцінки, тому, орендареві нараховувалася орендна плата за 12 %-вою ставкою від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; Таким чином, зазначає позивач, відповідач повинен був сплачувати орендну плату у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, але відповідач сплачував орендну плату в пятикратному розмірі земельного податку, замість необхідних 12%, що призвело до виникнення заборгованості по сплаті за договором за період з листопада 2008 року по березень 2011 р. у розмірі 99543,77 грн.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає можливим задовольнити вимоги у повному обсязі з огляду на наступне.

У відповідності до вимог ст. 2 Закону України „Про плату за землю" та вимог ст. 96 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Землекористувачі повинні своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати. Орендар зобов'язаний виконувати встановлені щодо об'єкта оренди зобов'язання та виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди і Земельного кодексу України.

Статтею 193 Господарського Кодексу України передбачено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

У відповідності до п. 2 ст. 409, п. 2 ст. 410 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею, а землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки; Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; та не може перевищувати: для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки;

Відповідно до ст. 276.2 Податкового кодексу України, податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів) на територіях та об'єктах природоохоронного, оздоровчого та рекреаційного призначення, використання яких не пов'язано з функціональним призначенням цих територій та об'єктів, справляється у п'ятикратному розмірі податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 275 цього Кодексу.

Таким чином, позивач правомірно порахував, що річна орендна плата за земельну ділянку надану в оренду відповідачу, не може перевищувати 12% від її нормативної грошової оцінки.

Згідно до розрахунку договірних обовязків наданого позивачем:

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2008 р. становить 435913,94 грн. (проіндексована на коефіцієнт індексації 1,028), розмір річної орендної плати 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки становить 53 774,34 грн.;

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2009 р. становить 435913,94 грн. (проіндексована на коефіцієнт індексації 1,028 та 1,152), розмір річної орендної плати 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки становить 61948,04 грн.;

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2010 р. становить 531801,06 грн., розмір річної орендної плати 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки становить 65602,92 грн.;

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2011 р. становить 748992,00 грн., розмір річної орендної плати 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки становить 89879,04 грн.;

Згідно до п. 12 договору, розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором (включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки); зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

За інформаційною довідкою Південної МДПІ (а.с. 110 т. 2) суд встановив, що відповідачем були задекларовані та сплачені суми орендної плати за землю у період з листопада 2008 року по березень 2011 р. у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі на загальну суму 71102,69 грн., але сума орендної плати за землю у період з листопада 2008 року по березень 2011 р. у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки землі складає суму 170 646,46 грн., таким чином, різниця між фактично сплаченими сумами орендної плати за землю та нарахованими відповідно до вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі»за вказаний період складає суму 99543,77 грн.

Враховуючи вищевикладене, відповідач, в порушення вимог ст. 2 Закону України “Про плату за землю”, ст. 96 Земельного кодексу України, ст. ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі", та умов договору оренди земельної ділянки від 29.08.2008 р. свої зобов'язання по вищезазначеному договору в добровільному порядку не виконує систематично, та на протязі більше двох років частково не доплачує орендну плату, в зв'язку з чим на теперішній час має заборгованість за користування земельною ділянкою за період 2008-2011 роки на загальну суму 99543,77 грн.

Пунктом 10 договору передбачено, що розмір нормативної грошової оцінки землі не є сталим, і змінюється в звязку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобовязується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки землі та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

14.09.2010 р. відповідач надав до суду клопотання від 10.09.2010 р. (а.с. 29 т.1) до якого додано копія додаткової угоди без номеру та дати про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 18.11.2008 р., і яка не підписана з боку відповідача (орендаря). (а.с. 34 т. 1), а також пропозиції про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, що надходили до відповідача від міської ради №7/18-14 від 19.01.2009 р., №6/18-333 від 31.03.2009 р. (а.с. 36, 37-38 т. 1).

Таким чином, відповідач був повідомлений про зміни в законодавстві, на підставі яких йому було запропоновано привести договір оренди земельної ділянки у відповідність до норм чинного законодавства України та внести зміни до договору в частині розміру нарахування річної орендної плати за землю.

Пунктом 13 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі із розрахунку 120 % річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Нарахування пені передбачено п. 13 Договору, а тому позивач нарахував пеню за період з квітня 2010 р по березень 2011 р. у розмірі 10879,65 грн. (згідно до розрахунку договірних обовязків за договором а.с. 111-112 т. 2).

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача за договором, з урахуванням пені нарахованої згідно до п. 13 договору, складає 110423,42 грн.

Відповідач станом на дату розгляду справи заборгованість у сумі 110423,42 грн. не сплатив, у судові засідання представник відповідача не зявився, відзив на позов або контррозрахунок суми заборгованості до суду не надав.

З урахуванням встановлених обставин, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими, та такими що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “АТОРІ” (50000, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Жовтнева, 12; код ЄДРПОУ 04872240) на користь Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1; код ЄДРПОУ 33874388) заборгованість по орендній платі у розмірі 99543,77 грн. (девяносто девять тисяч пятсот сорок три грн. 77 коп.), пеню 10879,65 грн. (десять тисяч вісімсот сімдесят девять грн. 65 коп.).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “АТОРІ” (50000, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Жовтнева, 12; код ЄДРПОУ 04872240) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито у розмірі 1 104,24 грн. (одна тисяча сто чотири грн. 24 коп.)

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “АТОРІ” (50000, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Жовтнева, 12; код ЄДРПОУ 04872240) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок №31217264700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області, МФО 805012, код 22050003, ЄДРПОУ 24246786) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.)

Видати накази.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЮ.Ю. Первушин Повний текст рішення складено

17.06.2011 р.