Рішення № 16438414, 16.06.2011, Благовіщенський районний суд Кіровоградської області (до 25.04.2025 - Ульяновський районний суд Кіровоградської області)

Ульяновський районний суд Кіровоградської області

Справа № 2-66/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" червня 2011 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої судді - Запорощук А. В.

при секретарі - Чопенку В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ульяновка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Мечиславкої сільскої рада Ульяновського району, про визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання вчинити дію та за позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»у якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору до гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання права власності на обєкт нерухомого майна комплекс сільськогосподарських будівель ста споруд , -

В С Т А Н О В И В:

Громадяни ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання вчинити дію.

Предметом спору у справі є визнання за гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 права власності по 1/2 частці обєкту нерухомого майна складу літ.«А», площею 896,5 кв.м., який розміщений на земельній ділянці площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:9001, що знаходиться на території Мечиславської сільської ради, Ульяновського району, Кіровоградської області за межами населеного пункту в північно-східній частині та зобовязання Відповідача Мечиславську сільську раду оформити за Позивачами право власності на нерухоме майно по 1/2 частці складу літ.«А», площею 896,5 кв.м., з видачею свідоцтва про право власності.

Як слідує з позовної заяви Позивачів за первісним позовом, останні звернулися до Мечиславської сільської ради із клопотаннями про оформлення право власності по 1/2 частці на нерухоме майно склад літ.«А», площею 896,5 кв.м., з видачею свідоцтва про право власності, який розміщений на земельній ділянці площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:9001, що знаходиться на території Мечиславської сільської ради, Ульяновського району, Кіровоградської області за межами населеного пункту в північно-східній частині.

Проте листами від 16.12.2010 року Позивачам за первісним позовом було відмовлено в оформленні права власності по 1/2 частці на нерухоме майно склад літ.«А», площею 896,5 кв.м., з видачею свідоцтва про право власності з підстав не відповідності поданих клопотань вимогам Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, яке зареєстроване в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за № 157/6445 в тому числі, пунктам 1.4., 1.6., 6.1., 8.1.

Але громадяни ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не погодились з відмовою Відповідача за первісним позовом в оформленні права власності по 1/2 частці на нерухоме майно складу літ.«А», площею 896,5 кв.м., з видачею свідоцтва про право власності, мотивуючи свою незгоду у позові тим, що ЗАСТ «Дружба», яке є правонаступником реорганізованого КСП «Дружба»по сьогоднішній день не проводило процес паювання майна і не здійснило належного оформлення та реалізації цих прав членів колишнього КСП відповідно до законодавства, в тому числі майнових прав, як колишніх членів КСП «Дружба»Позивачів у справі.

Вважають себе співвласниками майна ЗАСТ «Дружба», в тому числі і співвласниками нерухомого майна нежитлового приміщення складу літ. «А», площею 896,5 кв.м., що є складовою частиною комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, який розміщений на земельній ділянці площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:900110 га, що знаходиться на території Мечиславської сільської ради, Ульяновського району, Кіровоградської області за межами населеного пункту в північно-східній частині.

З огляду на те, що Позивачі за первісним позовом, як вони вважають, є співвласниками майна ЗАСТ «Дружба», в тому числі і співвласниками нерухомого майна нежитлового приміщення складу літ. «А», площею 896,5 кв.м., враховуючи, що їх право на майновий пай не визнається Відповідачем за первісним позовом то вони мають право власності на зазначене в цьому абзаці нерухоме майно.

Свої вимоги обґрунтовують Законом України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», Указами Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки»від 03 грудня 1999 року за № 1529/99, «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки»від 29 січня 2001 року № 62/2001, постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 р. № 177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки».

В ході судового розгляду справи із заявою про залучення у якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору та з відповідним позовом до гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання права власності на обєкт нерухомого майна комплекс сільськогосподарських будівель та споруд звернулось товариство з обмеженою відповідальністю «Ятрань».

Ухвалою суду від 03.03.2011 року прийнято позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань», подану у якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору до спільного розгляду з первісним позовом гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання вчинити дію, обєднано в одне провадження та залучено товариство з обмеженою відповідальністю «Ятрань»у справу в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору.

Предметом спору за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»(з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог поданою товариством з обмеженою відповідальністю «Ятрань»до початку судового розгляду справи) є визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «Ятрань»(код ЄДРПОУ 30118768, адреса місцезнаходження: 26400, Кіровоградська область, Ульяновський район, м. Ульяновка, 252 км. + 440 м. автодороги Київ-Одеса) права власності на обєкт нерухомого майна комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, загальною вартістю 2584862,00 гривень, який складається з будівлі сторожки літ. «Ж»площею 27,40 кв.м. вартістю 4260 грн.; будівлі корівника корп. № 1 літ. «З»площею 1915,40 кв.м. з прибудовою молочного блоку літ. «з»площею 294,00 кв.м. вартістю 593299 грн.; будівлі корівника корп. № 2 літ. «К»площею 1671,60 кв.м. вартістю 128493 грн.; будівлі телятника корп. № 3 літ. «Л»площею 1711,30 кв.м. вартістю 561880 грн.; будівлі свинарника корп. № 4 літ. «М»площею 1716,00 кв.м. вартістю 248563 грн.; будівлі телятника корп. № 5 літ. «Н»площею 912,60 кв.м. вартістю 95186 грн.; літнього лагеру літ. «О»площею 1993,90 кв.м. вартістю 117 грн.; будівлі свинарника корп. № 6 літ. «П»площею 1653,60 кв.м. вартістю 145104 грн.; будівлі бойні літ. «Р»площею 22,00 кв.м. з навісом літ. «р»площею 9,60 кв.м. вартістю 6507 грн.; жомової ями літ. «С»площею 936,00 кв.м. вартістю 31772 грн.; силосної ями літ. «Т»площею 1584,00 кв.м. вартістю 16690 грн.; силосної ями літ. «Т»площею 1663,00 кв.м. вартістю 17526 грн.; будівлі складу літ. «А»площею 896,50 кв.м. вартістю 82679 грн.; будівлі критого току літ. «А?»площею 3543,00 кв.м. вартістю 92597 грн.; будівлі трансформаторної літ. «А?»площею 17,7 кв.м. вартістю 1880 грн.; будівлі ЗАВу літ. «Б»площею 138,60 кв.м. з навісом літ. «Б?»площею 44,10 кв.м. та підїзною дорогою літ. «б»площею 39,60 кв.м. вартістю 42926 грн.; будівлі критого току літ. «В»площею 1929,00 кв.м. вартістю 45105 грн.; будівлі вагової літ. «Г»площею 85,70 кв.м. з навісом літ. «Г?»площею 87,70 кв.м. та прибудовою літ. «г»площею 14,00 кв.м. вартістю 74757 грн.; будівлі складу літ. «Д»площею 1710,00 кв.м. вартістю 195673 грн.; будівлі ангару літ. «Є»площею 544,20 кв.м. вартістю 199848 грн. та розташований на земельній ділянці, загальною площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:9001, яка знаходиться на території Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області за межами населеного пункту та перебуває у оренді товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»на підставі Договору оренди земельної ділянки № 07/71 від 02.07.2004 року, який зареєстровано у Кіровоградській регіональній філії № 22 ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 71 від 02 липня 2004 року.

Заява про уточнення предмету позову (позовних вимог) прийнята судом, як така, що відповідає вимогам цивільного процесуального законодавства, у звязку з чим судом розглядається позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»з урахуванням змінених позовних вимог.

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»обґрунтовано тим, що на підставі Договору оренди земельної ділянки № 07/71 від 02.07.2004 року товариству з обмеженою відповідальністю «Ятрань»- Орендар за Договором, було передано у оренду Ульяновською районною державною адміністрацією Кіровоградської області - Орендодавець за Договором, за плату земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:9001, що знаходиться на території Мечиславської сільської ради, Ульяновського району, Кіровоградської області за межами населеного пункту в північно-східній частині, для сільськогосподарського використання (розміщення та експлуатація комплексу сільськогосподарських будівель та споруд) строком, згідно Додаткової угоди від 16.05.2006 року до Договору оренди земельної ділянки № 07/71 від 02.07.2004 року на 15 років - до 01.07.2024 року, а саме для розміщення та будівництва на цій земельній ділянці обєкту нерухомого майна комплексу сільськогосподарських будівель та споруд.

На вищезазначеній земельній ділянці був розміщений недобудований у край незадовільному технічному стані, який не давав можливості експлуатувати вказані нежитлові приміщення по їх прямому призначенню, комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, який складається з будівлі сторожки літ. «Ж»площею 27,40 кв.м., будівлі корівника корп. № 1 літ. «З»площею 1915,40 кв.м. з прибудовою молочного блоку літ. «з»площею 294,00 кв.м., будівлі корівника корп. № 2 літ. «К»площею 1671,60 кв.м., будівлі телятника корп. № 3 літ. «Л»площею 1711,30 кв.м., будівлі свинарника корп. № 4 літ. «М»площею 1716,00 кв.м., будівлі телятника корп. № 5 літ. «Н»площею 912,60 кв.м., літнього лагеру літ. «О»площею 1993,90 кв.м., будівлі свинарника корп. № 6 літ. «П»площею 1653,60 кв.м., будівлі бойні літ. «Р»площею 22,00 кв.м. з навісом літ. «р»площею 9,60 кв.м., жомової ями літ. «С»площею 936,00 кв.м., силосної ями літ. «Т»площею 1584,00 кв.м., силосної ями літ. «Т»площею 1663,00 кв.м., будівлі складу літ. «А»площею 896,50 кв.м., будівлі критого току літ. «А?»площею 3543,00 кв.м., будівля трансформаторної літ. «А?»площею 17,7 кв.м., будівлі ЗАВу літ. «Б»площею 138,60 кв.м. з навісом літ. «Б?»площею 44,10 кв.м. та підїзною дорогою літ. «б»площею 39,60 кв.м., будівлі критого току літ. «В»площею 1929,00 кв.м., будівлі вагової літ. «Г»площею 85,70 кв.м. з навісом літ. «Г?»площею 87,70 кв.м. та прибудовою літ. «г»площею 14,00 кв.м., будівлі складу літ. «Д» площею 1710,00 кв.м., будівлі ангару літ. «Є»площею 544,20 кв.м. (далі по тексту - комплекс сільськогосподарських будівель та споруд).

У результаті проведених робіт, по відновленню та переобладнанню комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, які знаходились у край незадовільному та непридатному стані, який не давав взагалі можливості експлуатувати вказані нежитлові приміщення по їх прямому призначенню, товариство з обмеженою відповідальністю «Ятрань»не тільки створило фактично нові речі зі своїх матеріалів, а й фактично переробило ці речі на нові, вартість переробки яких і створеного у звязку з цим нової речі - повністю відновленого комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, реконструйованого та придатного для використання, в належному технічному стані, істотно, а саме на 1592145,20 грн. (один мільйон пятсот девяносто дві тисячі сто сорок пять гривень 20 копійок) перевищує вартість того розукомплектованого, розібраного, без дахів, полу, загорожі, стін та вікон комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, яким товариство з обмеженою відповідальністю «Ятрань»фактично почало користуватись з 02.07.2004 року і продовжує по даний час добросовісно, відкрито та безперервно володіти цим нерухомим майном протягом семи років, що підтверджує набуття права власності на комплекс в цілому, як на перероблену з своїх матеріалів нову річ.

Таким чином Позивач який заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору у звязку з проведеним ним повним відновленням та повного переобладнання комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, вважає, що створив нову річ (новий комплекс сільськогосподарських будівель та споруд) зі своїх матеріалів та фактично переробив цю річ (комплекс сільськогосподарських будівель та споруд) на новий комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, вартість якого істотно перевищує вартість того розукомплектованого, розібраного, без дахів, полу, загорожі, стін та вікон комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, яким товариство з обмеженою відповідальністю «Ятрань»фактично почало користуватись з 02.07.2004 року, що є правовою підставою набуття права власності Позивачем який заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, на підставі приписів ст.331, 332 ЦК України у звязку з переробкою речі, в результаті чого фактично утворилася нова річ (новий комплекс сільськогосподарських будівель та споруд) вартість якого істотно перевищує вартість того розукомплектованого, розібраного, без дахів, полу, загорожі, стін та вікон комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, яким товариство з обмеженою відповідальністю «Ятрань»фактично почало користуватись з 02.07.2004 року.

За таких підстав, вважає, що дана позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»поданої у якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору спрямована на захист права приватної власності на нерухоме майно комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, оскільки в ході судового процесу, це право фактично, шляхом подання Позивачами за первісним позовом позову до Відповідача за первісним позовом про визнання права власності по 1/2 частці нерухомого майна складу літ.«А», площею 896,5 кв.м., який розміщений на земельній ділянці площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:9001, що знаходиться на території Мечиславської сільської ради, Ульяновського району, Кіровоградської області за межами населеного пункту в північно-східній частині, яке є складовою частиною комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, оспорюється та не визнається Позивачами за первісним позовом.

Вважає, що оскільки позовна заява Позивача, який заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, спростовує повністю позов Позивачів за первісним позовом, виключає їх право та підриває підставу для задоволення їх позову то відповідно позовна заява Позивача, який заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, підлягає прийняттю та спільному розгляду із позовом гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання вчинити дію.

Представник товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»директор ОСОБА_4 в судовому засіданні позов товариства підтримав повністю та просив його задовольнити з підстав зазначених у позові, а в задоволенні позову гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання вчинити дію відмовити в повному обсязі у звязку з безпідставністю.

Представник Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області в судове засідання не зявився, причин не заявлення до суду не надав, проте сільська рада надіслала до суду відзив у справі, в якому вказала, що позовні вимоги гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання вчинити дію не визнає та вважає безпідставними, а у задоволенні вимог товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»у якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору до гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання права власності на обєкт нерухомого майна комплекс сільськогосподарських будівель та споруд не заперечує, проте залишає питання задоволення чи відмови у задоволенні зазначеного позову на розгляд суду.

Гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги до Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання вчинити дію підтримали повністю та просили їх задовольнити з підстав зазначених у позові, відповідно позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»у якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору до гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання права власності на обєкт нерухомого майна комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, не визнали з підстав їх необґрунтованості та провили суд залишити їх без задоволення.

Судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Як слідує з позовної заяви Позивачів за первісним позовом, останні звернулися до Мечиславської сільської ради із клопотаннями про оформлення право власності по 1/2 частці на нерухоме майно склад літ.«А», площею 896,5 кв.м., з видачею свідоцтва про право власності, який розміщений на земельній ділянці площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:9001, що знаходиться на території Мечиславської сільської ради, Ульяновського району, Кіровоградської області за межами населеного пункту в північно-східній частині.

Відповідно листами від 16.12.2010 року Позивачам за первісним позовом було відмовлено в оформленні права власності по 1/2 частці на нерухоме майно склад літ.«А», площею 896,5 кв.м., з видачею свідоцтва про право власності з підстав не відповідності поданих клопотань вимогам Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, яке зареєстроване в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за № 157/6445 в тому числі, пунктам 1.4., 1.6., 6.1., 8.1.

Проте Позивачі за первісним позовом не погодились з відмовою Відповідача за первісним позовом в оформленні права власності по 1/2 частці на нерухоме майно складу літ.«А», площею 896,5 кв.м., з видачею свідоцтва про право власності, мотивуючи свою незгоду у позові тим, що ЗАСТ «Дружба», яке є правонаступником реорганізованого КСП «Дружба»по сьогоднішній день не проводило процес паювання майна і не здійснило належного оформлення та реалізації цих прав членів колишнього КСП відповідно до законодавства, в тому числі майнових прав, як колишніх членів КСП «Дружба»Позивачів у справі.

Вважають себе співвласниками майна ЗАСТ «Дружба», в тому числі і співвласниками нерухомого майна нежитлового приміщення складу літ. «А», площею 896,5 кв.м., що є складовою частиною комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, який розміщений на земельній ділянці площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:900110 га, що знаходиться на території Мечиславської сільської ради, Ульяновського району, Кіровоградської області за межами населеного пункту в північно-східній частині.

З огляду на те, що Позивачі за первісним позовом, як вони вважають, є співвласниками майна ЗАСТ «Дружба», в тому числі і співвласниками нерухомого майна нежитлового приміщення складу літ. «А», площею 896,5 кв.м., враховуючи, що їх право на майновий пай не визнається Відповідачем за первісним позовом то вони мають право власності на зазначене в цьому абзаці нерухоме майно.

Свої вимоги обґрунтовують Законом України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», Указами Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки»від 03 грудня 1999 року за № 1529/99, «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки»від 29 січня 2001 року № 62/2001, постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 р. № 177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки».

Проте суд не може погодитись з доводами Позивачів за первісним позовом викладеній в позовній заяві та вважає не достатніми та необґрунтованими подані суду докази та які містяться в позовній заяві для задоволення позову, з огляду на таке.

Суд вважає безпідставними доводи та подані докази Позивачів за первісним позовом, що на підставі Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», Указів Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки»від 03 грудня 1999 року за № 1529/99, «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки»від 29 січня 2001 року № 62/2001 та постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 р. № 177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки»вони є співвласниками майна ЗАСТ «Дружба», в тому числі і співвласниками нерухомого майна нежитлового приміщення складу літ. «А», площею 896,5 кв.м., що є складовою частиною комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, який розміщений на земельній ділянці площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:900110 га, що знаходиться на території Мечиславської сільської ради, Ульяновського району, Кіровоградської області за межами населеного пункту в північно-східній частині, оскільки комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, який розміщений на земельній ділянці площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:900110 га, що знаходиться на території Мечиславської сільської ради, Ульяновського району, Кіровоградської області за межами населеного пункту в північно-східній частині, складовою частиною якого є і нежитлове приміщення складу літ. «А», площею 896,5 кв.м., не належав на праві приватної власності чи на інших правових підставах, зокрема, права користування чи володіння Закритому акціонерному сільськогосподарському товариству «Дружба», як і рівною мірою КСП «Дружба», працівниками якого останні являлись, згідно поданими ними доказами, оскільки наявним у справі рішенням Господарського суду Кіровоградської області у справі № 11/29 від 27.08.2010 року, правомірність якого підтверджена постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.10.2010 року, яке набрало законної сили 19.10.2010 року, у задоволенні позовної заяви Закритого акціонерного сільськогосподарського товариства «Дружба»до товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»про усунення перешкод в здійсненні права користування і розпорядження майном, зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»надати доступ на територію господарського двору Закритого акціонерного сільськогосподарського товариства «Дружба»ліквідатору і експерту для проведення інвентаризації та зняття замірів і фотографування об'єктів експертом, відмовлено повністю, у звязку з недоведеністю та відсутністю доказів права власності на нерухоме майно - комплексу сільськогосподарських будівель та споруд у Закритого акціонерного сільськогосподарського товариства «Дружба»та встановлено факти відсутності будь-яких правомірних доказів права власності на це нерухоме майно у Закритого акціонерного сільськогосподарського товариства «Дружба», як і рівною мірою у КСП «Дружба».

При цьому зазначений комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, станом на сьогодні, на облік, як безхазяйна нерухома річ, органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені, Відповідачем за первісним позовом Мечиславською сільською радою Ульяновського району Кіровоградської області не брався, рішень судів (загальних та/або спеціалізованих) про передачу комплексу сільськогосподарських будівель та споруд у комунальну власність Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області не існує, як і не існує будь-яких інших рішень судів (загальних та/або спеціалізованих) про передачу комплексу сільськогосподарських будівель та споруд у комунальну власність іншому органу місцевого самоврядування.

Враховуючи, що комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, складовою частиною якого є і нежитлове приміщення складу літ. «А», площею 896,5 кв.м. не належав на праві власності Закритому акціонерному сільськогосподарському товариств «Дружба»то і Позивачі за первісним позовом не набула статусу співвласників зазначеного нерухомого майна.

У звязку з тим, що Закрите акціонерне сільськогосподарське товариство «Дружба»не є власником чи законним користувачем комплексу сільськогосподарських будівель та споруд то відпадає і підстава застосування приписів Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», Указів Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки»від 03 грудня 1999 року за № 1529/99, «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки»від 29 січня 2001 року № 62/2001 та постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 р. № 177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки», оскільки розпаюванню підлягало лише майно, яке було власністю КСП чи його правонаступника на момент розпаювання.

Більше того, а ні КСП «Дружба», а тим більше його правонаступник ЗАСТ «Дружба»не проводили процес паювання майна і не здійснили належного оформлення та реалізації цих прав членів КСП відповідно до законодавства, докази протилежного в матеріалах справи відсутні.

Таким чином суд вважає позов Позивачів за первісним позовом не обґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

Натомість позов товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»у якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору до гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання права власності на обєкт нерухомого майна комплекс сільськогосподарських будівель ста споруд, суд вважає обґрунтованим з огляду на таке.

Як встановлено судом та перевірено належними доказами в ході судового розгляду справи на підставі Договору оренди земельної ділянки № 07/71 від 02.07.2004 року товариству з обмеженою відповідальністю «Ятрань»- як Орендареві за Договором, було передано у оренду Ульяновською районною державною адміністрацією Кіровоградської області як Орендодавцем за Договором, за плату земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:9001, що знаходиться на території Мечиславської сільської ради, Ульяновського району, Кіровоградської області за межами населеного пункту в північно-східній частині, для сільськогосподарського використання (розміщення та експлуатація комплексу сільськогосподарських будівель та споруд) строком, згідно Додаткової угоди від 16.05.2006 року до Договору оренди земельної ділянки № 07/71 від 02.07.2004 року на 15 років - до 01.07.2024 року, а саме для розміщення та будівництва на цій земельній ділянці обєкту нерухомого майна комплексу сільськогосподарських будівель та споруд.

На вищезазначеній земельній ділянці був розміщений недобудований у край незадовільному технічному стані, який не давав можливості експлуатувати вказані нежитлові приміщення по їх прямому призначенню, комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, який складається з будівлі сторожки літ. «Ж»площею 27,40 кв.м., будівлі корівника корп. № 1 літ. «З»площею 1915,40 кв.м. з прибудовою молочного блоку літ. «з»площею 294,00 кв.м., будівлі корівника корп. № 2 літ. «К»площею 1671,60 кв.м., будівлі телятника корп. № 3 літ. «Л»площею 1711,30 кв.м., будівлі свинарника корп. № 4 літ. «М»площею 1716,00 кв.м., будівлі телятника корп. № 5 літ. «Н»площею 912,60 кв.м., літнього лагеру літ. «О»площею 1993,90 кв.м., будівлі свинарника корп. № 6 літ. «П»площею 1653,60 кв.м., будівлі бойні літ. «Р»площею 22,00 кв.м. з навісом літ. «р»площею 9,60 кв.м., жомової ями літ. «С»площею 936,00 кв.м., силосної ями літ. «Т»площею 1584,00 кв.м., силосної ями літ. «Т»площею 1663,00 кв.м., будівлі складу літ. «А»площею 896,50 кв.м., будівлі критого току літ. «А?»площею 3543,00 кв.м., будівля трансформаторної літ. «А?»площею 17,7 кв.м., будівлі ЗАВу літ. «Б»площею 138,60 кв.м. з навісом літ. «Б?»площею 44,10 кв.м. та підїзною дорогою літ. «б»площею 39,60 кв.м., будівлі критого току літ. «В»площею 1929,00 кв.м., будівлі вагової літ. «Г»площею 85,70 кв.м. з навісом літ. «Г?»площею 87,70 кв.м. та прибудовою літ. «г»площею 14,00 кв.м., будівлі складу літ. «Д» площею 1710,00 кв.м., будівлі ангару літ. «Є»площею 544,20 кв.м. (далі по тексту - комплекс сільськогосподарських будівель та споруд).

У звязку з цим Позивач який заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору та який має власну ліцензію, яка дає право на проведення будівельних робіт, за власний рахунок розпочав відновлювальні роботи комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, які проводились останнім протягом 2004 - 2010 років на вказаній вище земельній ділянці кадастровий номер 3525585500:02:000:900 загальною площею 10,13 га, шляхом здійснення переобладнання комплексу сільськогосподарських будівель та споруд відповідно до її цільового призначення, що фактично призвело до перероблення комплексу сільськогосподарських будівель та споруд на нову річ, а саме:

відбудова даху на будівлі корівника корп. № 1 літ. «З»площею 1915,40 кв.м. з прибудовою молочного блоку літ. «з»площею 294,00 кв.м., будівлі корівника корп. № 2 літ. «К»площею 1671,60 кв.м., будівлі телятника корп. № 3 літ. «Л»площею 1711,30 кв.м., будівлі свинарника корп. № 4 літ. «М»площею 1716,00 кв.м., будівлі телятника корп. № 5 літ. «Н»площею 912,60 кв.м., будівлі свинарника корп. № 6 літ. «П»площею 1653,60 кв.м., будівлі бойні літ. «Р»площею 22,00 кв.м. з навісом літ. «р»площею 9,60 кв.м., будівлі складу літ. «А»площею 896,50 кв.м., будівлі критого току літ. «А??»площею 3543,00 кв.м., будівлі ЗАВу літ. «Б»площею 138,60 кв.м. з навісом літ. «Б?»площею 44,10 кв.м. та підїзною дорогою літ. «б»площею 39,60 кв.м., будівлі критого току літ. «В»площею 1929,00 кв.м., будівлі вагової літ. «Г»площею 85,70 кв.м. з навісом літ. «Г?»площею 87,70 кв.м. та прибудовою літ. «г»площею 14,00 кв.м., будівлі складу літ. «Д»площею 1710,00 кв.м., будівлі ангару літ. «Є»площею 544,20 кв.м. шляхом постановки опалубків, на які кріпиться листовий шифер та перекриття дахів листовим та фанерним шифером;

вкладання нових стекол та утеплення вікон будівлі корівника корп. № 1 літ. «З»площею 1915,40 кв.м. з прибудовою молочного блоку літ. «з»площею 294,00 кв.м., будівлі корівника корп. № 2 літ. «К»площею 1671,60 кв.м., будівлі телятника корп. № 3 літ. «Л»площею 1711,30 кв.м., будівлі свинарника корп. № 4 літ. «М»площею 1716,00 кв.м., будівлі телятника корп. № 5 літ. «Н»площею 912,60 кв.м., будівлі свинарника корп. № 6 літ. «П»площею 1653,60 кв.м., будівлі бойні літ. «Р»площею 22,00 кв.м. з навісом літ. «р»площею 9,60 кв.м., будівлі складу літ. «А»площею 896,50 кв.м., будівлі критого току літ. «А?»площею 3543,00 кв.м., будівлі ЗАВу літ. «Б»площею 138,60 кв.м. з навісом літ. «Б?»площею 44,10 кв.м. та підїзною дорогою літ. «б»площею 39,60 кв.м., будівлі критого току літ. «В»площею 1929,00 кв.м., будівлі вагової літ. «Г»площею 85,70 кв.м. з навісом літ. «Г?»площею 87,70 кв.м. та прибудовою літ. «г»площею 14,00 кв.м., будівлі складу літ. «Д»площею 1710,00 кв.м.;

проведення повної реконструкції (відновлення) будівлі ЗАВу літ. «Б»площею 138,60 кв.м. з навісом літ. «Б?»площею 44,10 кв.м. та підїзною дорогою літ. «б»площею 39,60 кв.м., шляхом заміни запчастин, які вийшли з ладу, вкладання нових стекол та утеплення вікон, відбудови даху на будівлі;

відновлення до нормального експлуатаційного стану будівлі вагової літ. «Г»площею 85,70 кв.м. з навісом літ. «Г?»площею 87,70 кв.м. та прибудовою літ. «г»площею 14,00 кв.м., шляхом постійної калібровки ваг, утеплення приміщення, заміни скла на вікнах, заміна дошок на полу у приміщенні, заміни нових запчастин необхідних для нормальної роботи ваг, відбудови даху на будівлі;

повне відновлення підлоги та кліток у будівлі корівника корп. № 1 літ. «З»площею 1915,40 кв.м. з прибудовою молочного блоку літ. «з»площею 294,00 кв.м., будівлі корівника корп. № 2 літ. «К»площею 1671,60 кв.м., будівлі телятника корп. № 3 літ. «Л»площею 1711,30 кв.м., будівлі свинарника корп. № 4 літ. «М»площею 1716,00 кв.м., будівлі телятника корп. № 5 літ. «Н»площею 912,60 кв.м., будівлі свинарника корп. № 6 літ. «П»площею 1653,60 кв.м., будівлі бойні літ. «Р»площею 22,00 кв.м. з навісом літ. «р»площею 9,60 кв.м., будівлі складу літ. «А»площею 896,50 кв.м., будівлі критого току літ. «А?»площею 3543,00 кв.м., будівлі ЗАВу літ. «Б»площею 138,60 кв.м. з навісом літ. «Б?»площею 44,10 кв.м. та підїзною дорогою літ. «б»площею 39,60 кв.м., будівлі критого току літ. «В»площею 1929,00 кв.м. шляхом забетонування підлоги, застелення підлоги деревяними дошками, уварювання залізних перегородок між клітками, відновлення системи автоматичного видалення відходів, тощо;

постійного проведення дезінфекції, повного проведення фарбування приміщень будівель корівника корп. № 1 літ. «З»площею 1915,40 кв.м. з прибудовою молочного блоку літ. «з»площею 294,00 кв.м., будівлі корівника корп. № 2 літ. «К»площею 1671,60 кв.м., будівлі телятника корп. № 3 літ. «Л»площею 1711,30 кв.м., будівлі свинарника корп. № 4 літ. «М»площею 1716,00 кв.м., будівлі телятника корп. № 5 літ. «Н»площею 912,60 кв.м., будівлі свинарника корп. № 6 літ. «П»площею 1653,60 кв.м., будівлі бойні літ. «Р»площею 22,00 кв.м. з навісом літ. «р»площею 9,60 кв.м., будівлі складу літ. «А»площею 896,50 кв.м., будівлі критого току літ. «А?»площею 3543,00 кв.м., будівлі ЗАВу літ. «Б»площею 138,60 кв.м. з навісом літ. «Б?»площею 44,10 кв.м. та підїзною дорогою літ. «б»площею 39,60 кв.м., будівлі критого току літ. «В»площею 1929,00 кв.м., будівлі вагової літ. «Г»площею 85,70 кв.м. з навісом літ. «Г?»площею 87,70 кв.м. та прибудовою літ. «г»площею 14,00 кв.м., будівлі складу літ. «Д»площею 1710,00 кв.м. фарбою, вапном, щикатурка стін, їх утеплення, залатування відкритих щілин у стінах, які утворились у звязку з довгою відсутністю експлуатації цих будівель, тощо;

у будівлі корівника корп. № 1 літ. «З»площею 1915,40 кв.м. з прибудовою молочного блоку літ. «з»площею 294,00 кв.м., будівлі корівника корп. № 2 літ. «К»площею 1671,60 кв.м., будівлі телятника корп. № 3 літ. «Л»площею 1711,30 кв.м., будівлі свинарника корп. № 4 літ. «М»площею 1716,00 кв.м., будівлі телятника корп. № 5 літ. «Н»площею 912,60 кв.м., будівлі свинарника корп. № 6 літ. «П»площею 1653,60 кв.м., будівлі бойні літ. «Р»площею 22,00 кв.м. з навісом літ. «р»площею 9,60 кв.м., будівлі складу літ. «А»площею 896,50 кв.м., будівлі критого току літ. «А?»площею 3543,00 кв.м., будівлі ЗАВу літ. «Б»площею 138,60 кв.м. з навісом літ. «Б?»площею 44,10 кв.м. та підїзною дорогою літ. «б»площею 39,60 кв.м., будівлі критого току літ. «В»площею 1929,00 кв.м., будівлі вагової літ. «Г»площею 85,70 кв.м. з навісом літ. «Г?»площею 87,70 кв.м. та прибудовою літ. «г»площею 14,00 кв.м., будівлі складу літ. «Д»площею 1710,00 кв.м. були поставлені двері, з дерева та металу, шляхом їх утеплення та уварювання в арматуру будівель з замками;

комплекс сільськогосподарських будівель та споруд було повністю огороджено металевою огорожею.

Наведене підтверджується Актом, який складений уповноваженими посадовими особами Позивача який заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору та іншими матеріалами справи.

Позивачем який заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору постійно здійснюються всі інші необхідні роботи та заходи з метою належного утримання, догляду та експлуатації комплексу сільськогосподарських будівель та споруд.

Станом на момент звернення до суду з позовом відновлення комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, що позначені в технічному паспорті складеного Ульяновським міжміським бюро технічної інвентаризації від 18 грудня 2010 року завершена.

Згідно наявних висновків про технічний стан конструкцій нежитлових будівель комплексу сільськогосподарських будівель та споруд наданих ВАТ «Проектно-вишукувальний інститут «Кіровоградагропроект»щодо технічного стану виробничих та невиробничих будівель і споруд комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, що відновлені, знаходяться в матеріалах справи, встановлено, що в цілому конструкції вищезазначених обєктів будівництва знаходяться в задовільному стані, відповідають вимогам, що визначені державними будівельними нормами і правилами, і повністю забезпечують безпечну експлуатацію обєктів будівництва при дотриманні правил експлуатації конструкцій на ґрунтах та правил пожежної безпеки.

При цьому наявні висновки про технічний стан конструкцій нежитлових будівель комплексу сільськогосподарських будівель та споруд наданих ВАТ «Проектно-вишукувальний інститут «Кіровоградагропроект»щодо технічного стану виробничих та невиробничих будівель і споруд комплексу сільськогосподарських будівель та споруд не суперечить технічному паспорту складеного Ульяновським міжміським бюро технічної інвентаризації від 18 грудня 2010 року, зокрема:

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі сторожки літ. «Ж»площею 27,40 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі корівника корп. № 1 літ. «З»площею 1915,40 кв.м. з прибудовою молочного блоку літ. «з»площею 294,00 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі корівника корп. № 2 літ. «К»площею 1671,60 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі телятника корп. № 3 літ. «Л»площею 1711,30 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі свинарника корп. № 4 літ. «М»площею 1716,00 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі телятника корп. № 5 літ. «Н»площею 912,60 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції літнього лагеру літ. «О»площею 1993,90 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі свинарника корп. № 6 літ. «П»площею 1653,60 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі бойні літ. «Р»площею 22,00 кв.м. з навісом літ. «р»площею 9,60 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції жомової ями літ. «С»площею 936,00 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції силосної ями літ. «Т»площею 1584,00 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції силосної ями літ. «Т»площею 1663,00 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі складу літ. «А»площею 896,50 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі критого току літ. «А?»площею 3543,00 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівля трансформаторної літ. «А?»площею 17,7 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі ЗАВу літ. «Б»площею 138,60 кв.м. з навісом літ. «Б?»площею 44,10 кв.м. та підїзною дорогою літ. «б»площею 39,60 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі критого току літ. «В»площею 1929,00 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі вагової літ. «Г»площею 85,70 кв.м. з навісом літ. «Г?»площею 87,70 кв.м. та прибудовою літ. «г»площею 14,00 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі складу літ. «Д»площею 1710,00 кв.м. знаходяться в задовільному стані;

згідно висновку про технічний стан, в цілому конструкції будівлі ангару літ. «Є»площею 544,20 кв.м. знаходяться в задовільному стані.

Відповідно згідно звіту про незалежну оцінку комплексу сільськогосподарських будівель та споруд наданого ВАТ «Проектно-вишукувальний інститут «Кіровоградагропроект», загальна ринкова вартість комплексу сільськогосподарських будівель та споруд станом на 31 січня 2011 року складає 2584862,00 гривень (два мільйони пятсот вісімдесят чотири тисячі вісімсот шістдесят дві гривні 00 копійок), в тому числі в розрізі будівель та споруд:

будівлі сторожки літ. «Ж»площею 27,40 кв.м. 4260 грн.;

будівлі корівника корп. № 1 літ. «З»площею 1915,40 кв.м. з прибудовою молочного блоку літ. «з»площею 294,00 кв.м. 593299 грн.;

будівлі корівника корп. № 2 літ. «К»площею 1671,60 кв.м. 128493 грн.;

будівлі телятника корп. № 3 літ. «Л»площею 1711,30 кв.м. 561880 грн.;

будівлі свинарника корп. № 4 літ. «М»площею 1716,00 кв.м. 248563 грн.;

будівлі телятника корп. № 5 літ. «Н»площею 912,60 кв.м. 95186 грн.;

літнього лагеру літ. «О»площею 1993,90 кв.м. 117 грн.;

будівлі свинарника корп. № 6 літ. «П»площею 1653,60 кв.м. 145104 грн.;

будівлі бойні літ. «Р»площею 22,00 кв.м. з навісом літ. «р»площею 9,60 кв.м. 6507 грн.;

жомової ями літ. «С»площею 936,00 кв.м. 31772 грн.;

силосної ями літ. «Т» площею 1584,00 кв.м. 16690 грн.;

силосної ями літ. «Т» площею 1663,00 кв.м. 17526 грн.;

будівлі складу літ. «А»площею 896,50 кв.м. 82679 грн.;

будівлі критого току літ. «А?»площею 3543,00 кв.м. 92597 грн.;

будівлі трансформаторної літ. «А?»площею 17,7 кв.м. 1880 грн.;

будівлі ЗАВу літ. «Б» площею 138,60 кв.м. з навісом літ. «Б?»площею 44,10 кв.м. та підїзною дорогою літ. «б»площею 39,60 кв.м. 42926 грн.;

будівлі критого току літ. «В»площею 1929,00 кв.м. 45105 грн.;

будівлі вагової літ. «Г»площею 85,70 кв.м. з навісом літ. «Г?»площею 87,70 кв.м. та прибудовою літ. «г»площею 14,00 кв.м. 74757 грн.;

будівлі складу літ. «Д»площею 1710,00 кв.м. 195673 грн.;

будівлі ангару літ. «Є»площею 544,20 кв.м. 199848 грн.

Відповідно загальна вартість будівель та споруд комплексу сільськогосподарських будівель та споруд за оцінкою ЗАСТ «Дружба»та станом на момент, коли товариство з обмеженою відповідальністю «Ятрань»фактично почало користуватись цим майном, а саме станом на 02 липня 2004 року складала всього 992716,80 грн. (девятсот девяносто дві тисячі сімсот шістнадцять гривень 80 копійок), що на 1592145,20 грн. (один мільйон пятсот девяносто дві тисячі сто сорок пять гривень 20 копійок) менше ніж вартість будівель та споруд комплексу сільськогосподарських будівель та споруд станом на 31 січня 2011 року, що є доказом того, що вартість будівель та споруд комплексу сільськогосподарських будівель та споруд станом на 31 січня 2011 року, істотно перевищує дійсну вартість цих будівель та споруд станом на 02 липня 2004 року.

З огляду на вищенаведене суд приходить до висновку, що товариство з обмеженою відповідальністю «Ятрань»у результаті відновлення комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, які знаходились у край незадовільному та непридатному стані, не тільки створило фактично нові речі зі своїх матеріалів, а й фактично переробило ці речі на нові, вартість переробки яких і створеного у звязку з цим нової речі - повністю відновленого комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, придатного для використання, в належному технічному стані, істотно, а саме на 1592145,20 грн. (один мільйон пятсот девяносто дві тисячі сто сорок пять гривень 20 копійок) перевищує вартість того розукомплектованого, розібраного, без дахів, полу, загорожі, стін та вікон комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, яким товариство з обмеженою відповідальністю «Ятрань»фактично почало користуватись з 02.07.2004 року і продовжує по даний час добросовісно, відкрито та безперервно володіти цим нерухомим майном протягом семи років, що підтверджує набуття права власності на комплекс в цілому, як на перероблену з своїх матеріалів нову річ.

При цьому зазначений комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, станом на сьогодні, а також станом на 02.07.2004 року, тобто на день укладення договору оренди земельної ділянки, нікому не належав на праві власності, на облік, як безхазяйна нерухома річ, органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені, а саме Мичиславською сільською радою Кіровоградської області не брався, рішень судів (загальних та/або спеціалізованих) про передачу комплексу сільськогосподарських будівель та споруд у комунальну власність не існує.

Відповідно рішенням господарського суду Кіровоградської області у справі № 11/29 від 27.08.2010 року, правомірність якого підтверджена постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.10.2010 року, яке набрало законної сили 19.10.2010 року, на касаційному перегляді не знаходиться, позовну заяву Закритого акціонерного сільськогосподарського товариства «Дружба»до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»про усунення перешкод в здійсненні права користування і розпорядження майном, зобов'язання відповідача надати доступ на територію господарського двору Закритого акціонерного сільськогосподарського товариства «Дружба»ліквідатору і експерту для проведення інвентаризації та зняття замірів і фотографування об'єктів експертом, яке вважало себе єдиним власником зазначеного комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, відмовлено повністю, у звязку з недоведеністю та відсутністю доказів права власності на нерухоме майно комплексу сільськогосподарських будівель та споруд у Закритого акціонерного сільськогосподарського товариства «Дружба»та встановлено факти відсутності будь-яких правомірних доказів права власності на це нерухоме майно у Закритого акціонерного сільськогосподарського товариства «Дружба».

Більше того відповідно до приписів ст.415 ЦК України землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Відповідно на земельній ділянці наданій Позивачеві який заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на підставі Договору оренди земельної ділянки № 07/71 від 02.07.2004 року загальною площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:9001 для сільськогосподарського використання (розміщення та експлуатація комплексу сільськогосподарських будівель та споруд), тобто для розміщення та будівництва на цій земельній ділянці обєкту нерухомого майна комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, останній шляхом відновлення та переобладнання комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, фактично створив нову річ на земельній ділянці кадастровий номер 3525585500:02:000:9001, переданій йому для даної забудови.

Згідно вимог ст.376 Цивільного кодексу України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.

Статтею 124 Земельного кодексу України, якою регулюється порядок передачі земельних ділянок в оренду, передбачено, що особа, яка бажає одержати земельну ділянку в оренду із земель державної чи комунальної власності, подає у відповідний орган виконавчої влади чи орган місцевого самоврядування заяву (клопотання) у порядку, визначеному статтями 118, 123 цього Кодексу.

Тобто волевиявлення майбутнього орендаря щодо укладення договору оренди реалізується шляхом подання відповідної заяви.

При цьому частиною першою вказаної норми встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, волевиявлення відповідного органу як орендодавця, в даному випадку, здійснюється у формі рішення такого органу і реалізується шляхом укладення договору оренди.

Відповідно договір оренди земельної ділянки № 07/71 від 02.07.2004 року за яким Позивач який заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, є орендарем земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:9001, що знаходиться на території Мечиславської сільської ради, Ульяновського району, Кіровоградської області за межами населеного пункту в північно-східній частині, укладався на підставі розпорядження голови Ульяновської районної державної адміністрації від 02.07.2004 року № 397-р та від 09.02.2005 року № 49-р, які є чинними, ніким не оскаржені, щодо відведення вказаної земельної ділянки Позивачеві який заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору в довгострокову оренду для сільськогосподарського використання (розміщення та експлуатація комплексу сільськогосподарських будівель та споруд), саме того цільового призначення, яке передбачає можливість розміщення та будівництва на ній відповідних обєктів нерухомого майна - сільськогосподарських будівель та споруд.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про землеустрій»цільове призначення земельної ділянки - це використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

За таких підстав Ульяновська районна державна адміністрація Кіровоградської області, яка є власником земельної ділянки, відповідно до пункту 12 Розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України також зробила своє волевиявлення.

Згідно до ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: 4) інші юридичні факти.

Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України визначені підстави набуття права власності, згідно якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ст.332 ЦК України, яка регулює порядок набуття права власності на перероблену річ, переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Якщо вартість переробки і створеної нової речі істотно перевищує вартість матеріалу, право власності на нову річ набуває за її бажанням особа, яка здійснила таку переробку.

Приписами ст.375 ЦК України визначено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Відповідно до п.4 ч.1 ст.395 ЦК України речовими правами на чуже майно, зокрема, є: 4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).

Згідно ст.413 ЦК України власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.

Право користування чужою земельною ділянкою для забудови може бути встановлено на визначений або на невизначений строк, крім випадків, передбачених частиною п'ятою цієї статті. Строк користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для забудови не може перевищувати 50 років.

Статтею 414 ЦК України, передбачено права та обов'язки власника земельної ділянки, наданої для забудови, згідно якої, власник земельної ділянки, наданої для забудови, має право на одержання плати за користування нею. Якщо на земельній ділянці збудовані промислові об'єкти, договором може бути передбачено право власника земельної ділянки на одержання частки від доходу землекористувача. Власник земельної ділянки має право володіти, користуватися нею в обсязі, встановленому договором із землекористувачем. Перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не впливає на обсяг права власника будівлі (споруди) щодо користування земельною ділянкою.

Відповідно приписами ст.415 ЦК України визначено права та обов'язки землекористувача, зокрема, землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором. Землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови. Особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди). Землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом. Землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Таким чином Позивач який заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору у звязку з проведеним ним відновленням та переобладнання комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, створив нову річ (новий комплекс сільськогосподарських будівель та споруд) зі своїх матеріалів та фактично переробив цю річ (комплекс сільськогосподарських будівель та споруд) на новий комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, вартість якого істотно перевищує вартість того розукомплектованого, розібраного, без дахів, полу, загорожі, стін та вікон комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, яким товариство з обмеженою відповідальністю «Ятрань»фактично почало користуватись з 02.07.2004 року, що є правовою підставою можливості на підставі рішення суду, набуття права власності Позивачем який заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, який складається з будівлі сторожки літ. «Ж»площею 27,40 кв.м., будівлі корівника корп. № 1 літ. «З»площею 1915,40 кв.м. з прибудовою молочного блоку літ. «з»площею 294,00 кв.м., будівлі корівника корп. № 2 літ. «К»площею 1671,60 кв.м., будівлі телятника корп. № 3 літ. «Л»площею 1711,30 кв.м., будівлі свинарника корп. № 4 літ. «М»площею 1716,00 кв.м., будівлі телятника корп. № 5 літ. «Н»площею 912,60 кв.м., літнього лагеру літ. «О»площею 1993,90 кв.м., будівлі свинарника корп. № 6 літ. «П»площею 1653,60 кв.м., будівлі бойні літ. «Р»площею 22,00 кв.м. з навісом літ. «р»площею 9,60 кв.м., жомової ями літ. «С»площею 936,00 кв.м., силосної ями літ. «Т»площею 1584,00 кв.м., силосної ями літ. «Т»площею 1663,00 кв.м., будівлі складу літ. «А»площею 896,50 кв.м., будівлі критого току літ. «А?»площею 3543,00 кв.м., будівля трансформаторної літ. «А?»площею 17,7 кв.м., будівлі ЗАВу літ. «Б»площею 138,60 кв.м. з навісом літ. «Б?»площею 44,10 кв.м. та підїзною дорогою літ. «б»площею 39,60 кв.м., будівлі критого току літ. «В»площею 1929,00 кв.м., будівлі вагової літ. «Г»площею 85,70 кв.м. з навісом літ. «Г?»площею 87,70 кв.м. та прибудовою літ. «г»площею 14,00 кв.м., будівлі складу літ. «Д»площею 1710,00 кв.м., будівлі ангару літ. «Є»площею 544,20 кв.м. на підставі приписів ст.331, 332 ЦК України у звязку з переробкою речі, в результаті чого фактично утворилася нова річ (новий комплекс сільськогосподарських будівель та споруд) вартість якого істотно перевищує вартість того розукомплектованого, розібраного, без дахів, полу, загорожі, стін та вікон комплексу сільськогосподарських будівель та споруд, яким товариство з обмеженою відповідальністю «Ятрань»фактично почало користуватись з 02.07.2004 року.

Отже, на підставі поданих та досліджених в ході судового розгляду справи матеріалів справи, заслухавши присутніх представників сторін, дослідивши та оцінивши надані докази та письмові пояснення, заяви, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, натомість вимоги гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є безпідставними, поданими без належних доказів та такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.15, 16, 19, 21, 331, 332, 393 Цивільного кодексу України, ст.ст. 123, 124, 152, 155 Земельного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання вчинити дію - залишити без задоволення.

Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»про визнання права власності на обєкт нерухомого майна - комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, подану у якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Ятрань»(код ЄДРПОУ 30118768, адреса місцезнаходження: 26400, Кіровоградська область, Ульяновський район, м. Ульяновка, 252 км. + 440 м. автодороги Київ-Одеса) право власності на обєкт нерухомого майна комплекс сільськогосподарських будівель та споруд, загальною вартістю 2584862,00 гривень, який складається з будівлі сторожки літ. «Ж»площею 27,40 кв.м. вартістю 4260 грн.; будівлі корівника корп. № 1 літ. «З»площею 1915,40 кв.м. з прибудовою молочного блоку літ. «з»площею 294,00 кв.м. вартістю 593299 грн.; будівлі корівника корп. № 2 літ. «К»площею 1671,60 кв.м. вартістю 128493 грн.; будівлі телятника корп. № 3 літ. «Л»площею 1711,30 кв.м. вартістю 561880 грн.; будівлі свинарника корп. № 4 літ. «М»площею 1716,00 кв.м. вартістю 248563 грн.; будівлі телятника корп. № 5 літ. «Н»площею 912,60 кв.м. вартістю 95186 грн.; літнього лагеру літ. «О»площею 1993,90 кв.м. вартістю 117 грн.; будівлі свинарника корп. № 6 літ. «П»площею 1653,60 кв.м. вартістю 145104 грн.; будівлі бойні літ. «Р»площею 22,00 кв.м. з навісом літ. «р»площею 9,60 кв.м. вартістю 6507 грн.; жомової ями літ. «С»площею 936,00 кв.м. вартістю 31772 грн.; силосної ями літ. «Т»площею 1584,00 кв.м. вартістю 16690 грн.; силосної ями літ. «Т»площею 1663,00 кв.м. вартістю 17526 грн.; будівлі складу літ. «А»площею 896,50 кв.м. вартістю 82679 грн.; будівлі критого току літ. «А?»площею 3543,00 кв.м. вартістю 92597 грн.; будівлі трансформаторної літ. «А?»площею 17,7 кв.м. вартістю 1880 грн.; будівлі ЗАВу літ. «Б»площею 138,60 кв.м. з навісом літ. «Б?»площею 44,10 кв.м. та підїзною дорогою літ. «б»площею 39,60 кв.м. вартістю 42926 грн.; будівлі критого току літ. «В»площею 1929,00 кв.м. вартістю 45105 грн.; будівлі вагової літ. «Г»площею 85,70 кв.м. з навісом літ. «Г?»площею 87,70 кв.м. та прибудовою літ. «г»площею 14,00 кв.м. вартістю 74757 грн.; будівлі складу літ. «Д»площею 1710,00 кв.м. вартістю 195673 грн.; будівлі ангару літ. «Є»площею 544,20 кв.м. вартістю 199848 грн. та розташований на земельній ділянці, загальною площею 10,13 га, кадастровий номер 3525585500:02:000:9001, яка знаходиться на території Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області за межами населеного пункту та перебуває у оренді товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»на підставі Договору оренди земельної ділянки № 07/71 від 02.07.2004 року, який зареєстровано у Кіровоградській регіональній філії № 22 ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 71 від 02 липня 2004 року.

Стягнути з гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Мечиславської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»(код ЄДРПОУ 30118768, адреса місцезнаходження: 26400, Кіровоградська область, Ульяновський район, м. Ульяновка, 252 км. + 440 м. автодороги Київ-Одеса) сплачене державне мито у розмірі 1700 гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 120 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Ульяновський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя:А. В. Запорощук