Рішення № 1638918, 25.04.2008, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" квітня 2008 р.

Справа № 12/2416

Розглянувши матеріали за позовом Приватного підприємства “АВІСТ”, м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

про визнання права власності на нерухомого майна, що розташовані по вул.Тернопільській, 17/2А у м. Хмельницькому:

- приміщення дільниці по виготовленню поліграфічного клею загальною площею 805,Зм.кв.;

- приміщення складу загальною площею 525,9 м.кв.;

- приміщення газогенераторної загальною площею 25,6 м.кв.;

- нежитлове приміщення загальною площею 186,0 м.кв., яке прибудоване до части ни корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №28);

- нежитлове приміщення загальною площею 209,0 м.кв., яке прибудоване до час тини корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №29);

- нежитлове приміщення загальною площею 105,7 м.кв., яке прибудоване до час тини корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №30).

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін :

Позивача Мельник О.Д. –за довіреністю від 05.02.2007року

Відповідача не з’явився.

Суть спору:

Приватне підприємство “АВІСТ” звернулось з позовом до Хмельницького Бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на нерухомого майна, що розташовані по вул.Тернопільській, 17/2А у м. Хмельницькому, саме:

- приміщення дільниці по виготовленню поліграфічного клею загальною площею 805,Зм.кв.;

- приміщення складу загальною площею 525,9 м.кв.;

- приміщення газогенераторної загальною площею 25,6 м.кв.;

- нежитлове приміщення загальною площею 186,0 м.кв., яке прибудоване до части ни корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №28);

- нежитлове приміщення загальною площею 209,0 м.кв., яке прибудоване до час тини корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №29);

- нежитлове приміщення загальною площею 105,7 м.кв., яке прибудоване до час тини корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №30).

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив. У відзиві на позов пояснив, що ст.331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва, а у випадку якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, тобто з моменту прийняття його в експлуатацію в Порядку, затвердженому постановою КМ України від 22.09.2004р. №1243.

Відповідно до п.1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених БТІ. П. 6.1 Тимчасового положення передбачено також, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Просить відмовити у позові ПП “Авіст”.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

На підставі рішення №25, прийнятого на двадцять п’ятій сесії Хмельницької місь кої Ради від 7.04.2005р., між приватним підприємством „АВІСТ” і Хмельницькою міською радою 25.08.2005р. було укладено договір оренди земельної ді лянки №040574200085.

Відповідно до вказаного рішення ПП „АВІСТ” отримано у строкове платне ко ристування строком на 5 років земельну ділянку площею 13 313м2 по вул. Тернопільській, 17/2А для обслуговування частини корпусу №73, побутових примі щень та об'єктів інфраструктури.

На протязі 2007 року з метою задоволення виробничих потреб ПП „АВІСТ” бу ло здійснено будівництво на вказаній вище земельній ділянці низки об'єктів нерухомого майна, як прибудованих до приміщення частини корпус №73, так і розташованих окре мо.

Після завершення будівництва зазначених об’єктів нерухомого майна Хмельни цьким бюро технічної інвентаризації здійснено їх технічну інвен таризацію та виготовило технічні паспорти.

23.11.2007р. БТІ було виго товлено технічні паспорти на об’єкти нерухомого майна, побудовані ПП „АВІСТ”, що розташовані по вул.Тернопільській, 17/2А у м. Хмельницькому:

- приміщення дільниці по виготовленню поліграфічного клею загальною площею 805,Зм.кв.;

- приміщення складу загальною площею 525,9 м.кв.;

- приміщення газогенераторної загальною площею 25,6 м.кв.;

- нежитлове приміщення загальною площею 186,0 м.кв., яке прибудоване до части ни корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №28);

- нежитлове приміщення загальною площею 209,0 м.кв., яке прибудоване до час тини корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №29);

- нежитлове приміщення загальною площею 105,7 м.кв., яке прибудоване до час тини корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №30).

Крім того, 4.04.2008р. Відповідачем було виготовлено схему розміщення будівель в споруд на земельній по вул. Тернопільській, 17/2А, на якій позначено всі об'єкти неру хомого майна, належні ПП „АВІСТ”, які розташовані на вказаній земельній ділянці, в т.ч. й ті які були побудовані підприємством у 2007 році.

За зверненням ПП „АВІСТ" експертом будівельно-технічних експертиз Щавінським В.В. було проведено дослідження побудованих мет встановлення їх відповідності державним будівельним нормам та правилам.

Відповідно до висновку спеціаліста №638-с/08 приміщення дільниці по виготовленню поліграфічного клею загальною площею 805,Зм.кв., приміщення складу загальною площею 525,9 м.кв., приміщення газогенераторної загальною площею 25,6 м.кв., а та кож нежитлові приміщення загальною площею 500,7 м.кв., які прибудовані до приміщен ня корпусу №73, відповідають будівельно-технічним, пожежним, санітарним нормам і правилам.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

Згідно із приписами ст.182 ЦК України, п.1.5. Тимчасового положення про поря док реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції від 7.02.2002р. №7/5 , право власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації. Відповідно до п.1.6. Положення реєстрації підлягають права власності на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Відповідно до зазначених норм ПП „АВІСТ” звернулося до відповідача із заявою про реєстрацію права власності на вищезгадані об'єкти нерухомого майна та видачу свідоцтв про право власності.

Хмельницьке БТІ листом №2626/01-15 від 16.04.2008р. повідомило, що реєстрація права власності на ви щезазначені приміщення не можлива, оскільки для проведення такої реєстрації необ хідно подати до органу реєстрації акт комісії про прийняття об’єкта нерухомого майна і введення його експлуатацію.

Згідно із ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

В ст. 328 Кодексу зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване не рухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови на дання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст. 16 Кодексу одним із способів захисту є визнання права.

Оскільки, об’єкти нерухомості розміщені на земельній ділянці, що надана в користування відповідно до рішення Хмельницької міської Ради №25 від 07.04.2005р., будівництво проведене без порушення будівельних норм і правил, відсутні докази порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд вважає за можливе визнати право власності за позивачем на самочинно збудовані будівлі по вул. Тернопільській, 17/2А у м.Хмельницькому.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.49 ГПК України покласти на позивача, оскільки спір виник у зв’язку з неправильними діями позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Приватного підприємства “АВІСТ”, м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на нерухомого майна, що розташоване по вул.Тернопільській, 17/2А у м. Хмельницькому:

- приміщення дільниці по виготовленню поліграфічного клею загальною площею 805,Зм.кв.;

- приміщення складу загальною площею 525,9 м.кв.;

- приміщення газогенераторної загальною площею 25,6 м.кв.;

- нежитлове приміщення загальною площею 186,0 м.кв., яке прибудоване до части ни корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №28);

- нежитлове приміщення загальною площею 209,0 м.кв., яке прибудоване до час тини корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №29);

- нежитлове приміщення загальною площею 105,7 м.кв., яке прибудоване до час тини корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №30) задоволити.

Визнати за Приватним підприємством “АВІСТ” (м. Хмельницький, вул. Тернопільська,17/2А, код 14159951) право власності на нерухомого майна, що розташоване по вул.Тернопільській, 17/2А у м. Хмельницькому:

- приміщення дільниці по виготовленню поліграфічного клею загальною площею 805,Зм.кв.;

- приміщення складу загальною площею 525,9 м.кв.;

- приміщення газогенераторної загальною площею 25,6 м.кв.;

- нежитлове приміщення загальною площею 186,0 м.кв., яке прибудоване до части ни корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №28);

- нежитлове приміщення загальною площею 209,0 м.кв., яке прибудоване до час тини корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №29);

- нежитлове приміщення загальною площею 105,7 м.кв., яке прибудоване до час тини корпусу №73 та побутових приміщень (позначене в технічному паспорті №30).

Суддя В.О. Шпак