Рішення № 1637084, 12.05.2008, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 11/115

12.05.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-закупівельне підприємство «ЛОТА»

до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого

майна»

про зобов’язання вчинити дії

Суддя Хрипун О.О.

Представники:

Від позивача Галаган С.А.–дов. б/н

Від відповідача не з’явились

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом про зобов’язання відповідача зареєструвати право власності на нерухоме майно - ліфтопідйомник (Літера «Г») по вул. Госпітальній, 4 в м. Києві за позивачем та видати довідку-характеристику на вказаний об’єкт нерухомості.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що між ним та Закритим акціонерним товариством «Президент-готель «Київський»30 березня 2004 року було укладено договір купівлі-продажу нерухомості на біржових торгах, який був зареєстрований на Київській універсальній біржі 30 березня 2004 року за реєстраційним № Н-128/04. Вказаний договір підлягав державній реєстрації у відповідності до вимог чинного законодавства України та є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Для здійснення такої реєстрації відповідачу були подані всі передбачені чинним законодавством документи для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, однак відповідачем не було проведено належну державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що належить позивачу.

Відповідач відзив на Позов в установленому порядку не надав, в судові засідання не з’являвся.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши надані сторонами докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30 березня 2004 року між позивачем та Закритим акціонерним товариством «Президент-готель «Київський»було укладено договір купівлі-продажу нерухомості на біржових торгах, який був зареєстрований на Київській універсальній біржі 30 березня 2004 року за реєстраційним № Н-128/04. Згідно п. 1 вказаного договору Закрите акціонерне товариство «Президент-готель «Київський»зобов’язувався передати у власність позивача нежилу будівлю - ліфтопідйомник (Літера «Г») по вул. Госпітальній, 4 в м. Києві, а позивач зобов’язувався прийняти та оплатити вартість вказаної будівлі згідно результатів біржових торгів та договору.

Вказаний вище об’єкт нерухомості був придбаний позивачем в ході біржових торгів, що підтверджено витягом з протоколу біржових торгів на Київській універсальній біржі від 30.03.2004. Нежила будівля –ліфтопідйомник (літера «Г») має площу 204,90 кв.м.

Згідно з п. 5 договору вказана вище нежила будівля була продана за 321 000,00 (триста двадцять одну тисячу) гривень. Позивачем на підставі рахунку № 172 від 30.03.2004, виставленого ЗАТ «Президент-готель «Київський»згідно платіжного доручення № 327 від 31.03.2004 була здійснена оплата вартості нежилої будівлі-ліфтопідйомника у передбаченому договором від 30.03.2004 розмірі. Таким чином, позивач повністю виконав свої обов’язки згідно вимог договору. 01 квітня 2004 року було складено акт прийому-передачі нежитлої будівлі-ліфтопідйомника.

Таким чином, позивач набув права власності на ліфтопідйомник (Літера «Г») по вул. Госпітальній, 4 в м. Києві на підставі правочину –договору купівлі-продажу від 30 березня 2004 року у відповідності до вимог статті 328 Цивільного кодексу України.

Договори купівлі-продажу об’єктів нерухомості підлягають державній реєстрації у відповідності до вимог статті 210 Цивільного кодексу України та є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно п. 11 договору від 30.03.2004 він підлягав реєстрації в Київському міському бюро технічної інвентаризації.

Згідно з п. 1.4 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 № 7/5, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ. Пункт 1.3 зазначеного вище Тимчасового положення встановлює, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, яким у межах м. Києва є відповідач.

Відмови відповідача від реєстрації права власності на придбане позивачем нерухоме майно не було надано відповідачем.

Проаналізувавши позовні вимоги, вивчивши обставини справи, всебічно дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Торгово-закупівельне підприємство «ЛОТА»підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Позивачем та Закритим акціонерним товариством «Президент-готель «Київський»у відповідності до вимог статті 655 Цивільного кодексу України 30 березня 2004 року було укладено договір купівлі-продажу, за яким продавець - Закрите акціонерне товариство «Президент-готель «Київський»- передав позивачу (покупцю) майно у власність, а позивач прийняв це майно і сплатив за нього визначену договором грошову суму.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України позивач набув право власності на нерухоме майно на підставі правочину та став власником нерухомого майна –нежилої будівлі-ліфтопідйомника (Літера «Г») по вул. Госпітальній, 4 в м. Києві площею 204,90 кв.м. Договір купівлі-продажу нерухомості на біржових торгах від 30.03.2004 на час розгляду справи є чинним, в судовому порядку не оспорювався.

Відповідно до статті 210 Цивільного кодексу України договори купівлі-продажу об’єктів нерухомості підлягають державній реєстрації та є вчиненими з моменту його державної реєстрації.

З моменту купівлі-продажу нежилої будівлі-ліфтопідйомника позивач безперешкодно володіє та користується цим нерухомим майном, утримує його, несе витрати по його обслуговуванню та експлуатації у відповідності до вимог ст. 322 Цивільного кодексу України.

Згідно з статтею 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до статті 317 цього ж кодексу власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Стаття 319 цього ж кодексу визначає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з статтею 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до вимог статті 391 цього ж кодексу власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи наведене та згідно вимог статті 48 Закону України „Про власність” власник (Позивач) має право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідачем за заявкою позивача 28 квітня 2004 року було проведено поточну інвентаризацію будівлі літери «Г»по вул. Госпітальній, буд. 4 в Печерському р-ні м. Києва, про що свідчить штамп та печатка відповідача на Плані за поверхами вказаної нежилої будівлі-ліфтопідйомника. Такі дії відповідач свідчать про те, що відповідач у відповідності до п. 3.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 № 7/5, встановив відповідність заявлених прав і поданих для реєстрації права власності на нерухоме майно документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на об'єкт нерухомості, інших підстав для відмови в реєстрації прав.

Згідно з ч. 4 п. 3.1 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, роботи з інвентаризації здійснюються за обов'язковою участю власника об’єкту нерухомості, у присутності якого проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи ескізі, з обов'язковим підписанням цих документів власником. Згідно з п. «і»ч. 3 п. 10 цієї ж Інструкції підставою для проведення поточної інвентаризації є зміна власника, якщо минуло дванадцять місяців після проведення попередньої технічної інвентаризації. Поточні інвентаризаційно-оцінювальні роботи виконуються в присутності власника. Для проведення інвентаризаційних робіт з юридичними особами укладаються договори (п. 1.7 Інструкції).

Суд дійшов висновку, що дії відповідача щодо проведення за заявою позивача поточної інвентаризації нерухомого майна –нежилої будівлі-ліфтопідйомника (Літера «Г») по вул. Госпітальній, 4 в м. Києві –свідчать про те, що відповідачу були подані всі передбачені чинним законодавством документи для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а відповідачем такі документи були отримані. Письмової відмови відповідача від реєстрації права власності на придбане позивачем нерухоме майно не було.

23 січня 2008 року для оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна позивач звернувся до відповідача з заявою про проведення обстеження нерухомого майна та про видачу довідки-характеристики на нежилу будівлю - ліфтопідйомник (Літера «Г») по вул. Госпітальній, 4 в м. Києві.

Замовлення Відповідачем були прийняті та зареєстровані: на обстеження: 23.01.2008 - НЖ-2008 за № 1305; на виготовлення довідки-характеристики: 01.02.2008 –НЖ-2008 за № 1997.

Вказані послуги відповідача були оплачені, що підтверджується печаткою прибуткової каси № 2 Міхайлівського відділення ВАТ КБ «Хрещатик»на заявах на переказ коштів 23.01.2008 та 01.02.2008. Оплата послуг відповідача також підтверджується його штампами на Акті № 763 та Акті № 1296 здачі-прийомки виконаних робіт.

Відповідачем було проведено поточну інвентаризацію будівлі літери «Г»по вул. Госпітальній, буд. 4 в Печерському р-ні м. Києва, про що свідчить штамп та печатка відповідача на Плані за поверхами вказаної нежилої будівлі-ліфтопідйомника, проставленого ним 28.01.2008.

Дії щодо замовлення обстеження нерухомого майна та замовлення виготовлення довідки-характеристики на нерухоме майно може здійснювати тільки законний власник нерухомості, яким є позивач.

Відповідач в супереч вимогам чинного законодавства довідку-характеристику на нерухоме майно, а саме - нежилу будівлю-ліфтопідйомник (Літера «Г») по вул. Госпітальній, 4 в м. Києві позивачу у встановлений нормативно-правовими актами та угодою між Позивачем та Відповідачем не надав. Відмова відповідача від видачі довідки-характеристики на підставі відсутності запису в Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно є необґрунтованою, так як відповідач у відповідності до вимог чинного законодавства зобов’язаний був здійснити реєстрацію права власності за позивачем ще в квітні 2004 року після подання позивачем всіх належних документів.

Отже така безпідставна та незаконна поведінка відповідача фактично позбавляє позивача права розпоряджатися належним йому нерухомим майном позбавляючи його можливості продати належний йому на праві власності об’єкт нерухомості.

Таким чином, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку, що викладені в позовній заяві доводи позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 210, 316, 317, 319,321, 322, 328, 391 Цивільного кодексу України, ст. 48 Закону України «Про власність», ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності на нерухоме майно - ліфтопідйомник (Літера «Г») по вул. Госпітальній, 4 в м. Києві за Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгово-закупівельного підприємства «Лота»(03127, м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 89, а/с 141, код ЄДРПОУ 22919880, п/р № 2600801459 в АБ «Синтез», МФО 32271).

3. Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) видати довідку-характеристику на нерухоме майно - ліфтопідйомник (Літера «Г») по вул. Госпітальній, 4 в м. Києві Товариству з обмеженою відповідальністю «Торгово-закупівельного підприємства «Лота»(03127, м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 89, а/с 141, код ЄДРПОУ 22919880, п/р № 2600801459 в АБ «Синтез», МФО 32271).

4. Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-закупівельного підприємства «Лота»(03127, м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 89, а/с 141, код ЄДРПОУ 22919880, п/р № 2600801459 в АБ «Синтез», МФО 32271) 85,00 (вісімдесят п’ять гривень 00 коп.) грн. державного мита та 118,00 (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 14.05.2008