Рішення № 16318082, 21.04.2011, Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 2-5559/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2011 року Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська

у складі: головуючого - судді Черновського Г.В.

при секретарі Біжко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Центр міста», третя особа комунальне підприємство «ДМ БТІ»про визнання права власності на нежитлове приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2010 року позивачка звернулася з вищезазначеним позовом, в якому просила суд: визнати за нею право власності на офісне приміщення на сьомому поверсі будівлі комерційного призначення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 90,85 кв.м., та стягнути з відповідача судові витрати по справі у сумі 3820 грн.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала у повному обсязі, на задоволенні позову наполягала.

Представник відповідача позовні вимоги визнав, проти задоволення позову не заперечував.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти:

02 серпня 2006 року між ОСОБА_1 та ПП «Центр міста»було укладено договір №4 «Про інвестування будівництва», згідно якого позивачка зобов'язалася прийняти участь в інвестуванні будівництва будівлі комерційного призначення за адресою: АДРЕСА_1, а забудовник зобов'язався організувати будівництво та передати позивачці у власність офісне приміщення на сьомому поверсі згідно додатку №3 до договору - «Планування об'єкту інвестування», загальною площею 90,85 кв.м.(а.с.8-11).

Згідно п.2.1 вищевказаного договору розмір інвестицій складав 71772 доларів США, що на дату укладання договору складало 362 448,60 грн.

Гроші позивачка повинна була вносити в касу забудовника або перераховувати на його поточний рахунок згідно додатків №1,2 до договору - «Графіку інвестування»(а.с.12).

Судом встановлено, що договірні (фінансові) зобов'язання позивачкою були виконані у повному обсязі у суворій відповідності з графіком внесення платежів, про що свідчать копії квитанцій та довідки про 100% інвестування позивачкою згідно договору.(а.с.21).

Відповідно до ст.509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод.

Судом встановлено, що такою угодою є договір №4 «Про інвестування будівництва»від 02.08.2006 року. Квитанції про оплату та довідка про 100% інвестування являють собою юридично значимі дії, спрямовані на взаємне і належне виконання сторонами договірних зобов'язань, тобто зобов'язань, що виникли з самої угоди. Отже, з моменту отримання довідки про 100% інвестування, позивачка отримала майнові права на вищевказане майно та відповідне право на реєстрацію в бюро технічної інвентаризації права власності на майно - офісне приміщення на сьомому поверсі, загальною площею 90,85 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п.3.1.1 договору, відповідач повинен був у строк до 01.09.2007 року виконати весь комплекс робіт по будівництву будівлі та передати позивачці приміщення за актом прийому-передачі. А у строк до 01.12.2007 року ввести будівлю в експлуатацію (за п.3.1.2 вищезазначеного договору).

Судом встановлено, що вказані зобов'язання відповідачем виконані не були, численні звернення позивачки були залишені без задоволення і на цей час, позивачка, маючи майнові права на вищезазначене приміщення, не може в повній мірі скористатися ними, оскільки згідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, а згідно ч.2 ст.331 ЦК України передбачено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то воно виникає з моменту проведення такої реєстрації.

У відповідності до цивільного законодавства України, однією з умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний правовстановлюючий документ, щоб бути доведеним перед іншими особами.

Статтею16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема можуть бути: визнання права.

Так, згідно до ст.392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року за №7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за №157/6445, зі змінами та доповненнями), рішення суду підлягає реєстрації як правовстановлюючий документ в КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися відносно усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та здійснилося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування та розпорядження майном, а відповідно до ч.2 ст.386 ЦК України, він має право також вимагати здійснити визначенні дії для попередження порушення свого права.

Згідно ст.396 ЦК України, особа, що має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у томі числі й від власника майна.

Відповідно до положень ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу - ст.16 ЦК України.

У відповідності до ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином право власності позивачки на вказане нерухоме майно - офісне приміщення виникло внаслідок обставин, з якими закон пов'язує настання цивільно-правових наслідків, і тому суд вважає можливим визнати за ОСОБА_1 право власності на офісне приміщення на сьомому поверсі будівлі комерційного призначення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 90,85 кв.м.

Вирішуючи питання про стягнення судових витрат та враховуючи результат розгляду справи, у відповідності до ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з ПП «Центр міста»на користь ОСОБА_1 1 700 грн., в рахунок відшкодування оплати судового збору, 120 грн., в рахунок відшкодування оплати ІТЗ та 2000 грн. в рахунок відшкодування витрат за оплату правової допомоги.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.10, 60, 158, 212 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Центр міста», третя особа КП «ДМБТІ»про визнання права власності на нежитлове приміщення задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на офісне приміщення на сьомому поверсі будівлі комерційного призначення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 90,85 кв.м.

Стягнути з приватного підприємства «Центр міста»/49000, м.Дніпропетровськ, вул.Шолохова, буд.№11, ЄДРПОУ:32698184/ на користь ОСОБА_1 /АДРЕСА_2, ід.н.НОМЕР_1/ суму у розмірі 3820 грн., в рахунок відшкодування судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська.

Суддя: