Рішення № 16292865, 18.04.2011, Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 2-1549/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18 квітня 2011 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу в складі:

головуючого судді Бондар Я.М.,

при секретарі Джемерчук О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом прокурора Саксаганського району м. Кривого Рогу, який діє в інтересах Криворізької міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з даним позовом до відповідача, на обґрунтування якого вказав, що рішенням Криворізької міської ради від 22.06.2005 року № 3338 у відповідності до ст. 124 ЗК України відповідачеві було надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 937 кв.м. для розміщення складських приміщень несільськогосподарського використання. Земельна ділянка, про яку йдеться, розташована за адресою: АДРЕСА_1. На підставі зазначеного рішення між Криворізькою міською радою та відповідачем по справі було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який 13.04.2006 року було зареєстровано у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»за № 040610800589.

Зазначений договір було укладено сторонами строком на 10 років.

У відповідності до п. 4.1 спірного договору, річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю», на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів на рахунок Управління держказначейства щомісячно.

Однак, у звязку з внесенням змін до податкового кодексу України, розмір річної орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом 13 Податкового кодексу України. У відповідності до ст. 188 ГК України сторона за договором, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозицію про це другій стороні за договором. Так, відповідачу було направлено пропозицію від 22.11.2010 року № 116/18-657 про внесення змін у договір оренди від 13.04.2006 року.

У звязку з викладеним та приймаючи до уваги, що договір у відповідності до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за ініціативою однієї із сторін за рішенням суду позивач просить внести зміни до вказаного вище договору оренди, зазначивши при цьому, що річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки, на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів на рахунок Управління держказначейства щомісячно.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, просила задовольнити їх.

Відповідач в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову, суду пояснив ,що він ніколи не отримував вищезгаданої пропозиції, щодо внесення змін до спірного договору та оскільки відсутні докази недосягнення згоди, щодо внесення відповідних змін між сторонами за договором просив суд відмовити в задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні було встановлено, що за рішенням Криворізької міської ради від 22.06.2005 року № 3338 (а.с. ) у відповідності до ст. 124 ЗК України відповідачеві було надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 937 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, для розміщення складських приміщень несільськогосподарського використання. На підставі зазначеного рішення між Криворізькою міською радою та відповідачем по справі було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (а.с. ) строком на 10 років, який 13.04.2006 року було зареєстровано у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»за № 040610800589.

У відповідності до п. 4.1 спірного договору, річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю», на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів на рахунок Управління держказначейства щомісячно.

У відповідності до ст. 288 Податкового кодексу України розмір річної орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом 13 Податкового кодексу України.

У відповідності до ст. 188 ГК України сторона за договором, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозицію про це другій стороні за договором. Так, відповідачу було направлено пропозицію від 22.11.2010 року № 116/18-657 про внесення змін у договір оренди від 13.04.2006 року (а.с. ).

У відповідності до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за ініціативою однієї із сторін за рішенням суду.

На виконання ст. 14 Закону України «Про оренду землі»постановою КМУ від 03.03.2004 року «Про затвердження Типового договору оренди землі»затверджено Типову форму договору оренди землі, п. 13 якої визначено, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавство, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законодавством.

Таким чином, у звязку з із змінами діючого законодавства та приймаючи до уваги, що всі договори оренди землі, повинні відповідати вимогам чинного законодавства, а річний розмір орендної плати за землю не повинен бути меншим трикратного розміру земельного податку, суд доходить до висновку про необхідність задоволення позову в повному обсязі та внесення відповідних змін до укладеного договору оренди.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача також необхідно стягнути витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

На підставі викладеного, керуючись ст. 629 ЦК України, 288 Податкового кодексу України, ст. ст. 3, 10, 11, 57, 60, 61, 169, 197, 212-218, 222 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Саксаганського району м. Кривого Рогу, який діє в інтересах Криворізької міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки задовольнити в повному обсязі.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки № 040610800589 від 13.04.2006 року, укладеного між Криворізькою міською радою та ОСОБА_1, виклавши п. 4.1 договору в такій редакції: річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки, на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривий Ріг № 33214815700024 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24230992 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави державне мито в розмірі 51 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення слухання справи в розмірі 120 грн. 00 коп.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Дніпропетровського апеляційного суду через Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Бондар Я.М.