Рішення № 16284661, 07.06.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.06.11 Справа№ 5015/2063/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В. при секретарі Дубенюк Н.А розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом : Прокурора Личаківського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноваженого органу: Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м. Львів

До відповідача: Приватного підприємства „Лідер-Сервіс Клас”, м. Львів

Про стягнення заборгованості в сумі 249313,13 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 22.05.2008 року №Л-6227-8 та виселення

Представники сторін:

Від прокурора: Панькевич Р. помічник прокурора

Від позивача: Гусак Ю.-представник

Від відповідача: не з”явився.

Права та обов”язки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України роз”яснено, заяв про відвід судді не поступало, клопотань про технічну фіксацію судового процесу не надходило.

Суть спору: Позовні вимоги заявлено Прокурором Личаківського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноваженого органу: Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м. Львів до Приватного підприємства „Лідер-Сервіс Клас”, м. Львів про стягнення заборгованості в сумі 249313,13 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 22.05.2008 року №Л-6227-8 та виселення.

Ухвалою суду від 13.04.2011р. порушено провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду. У зв”язку із неявкою повноважного представника відповідача, з метою повного всебічного та об”єктивного вивчення усіх обставин справи розгляд справи відкладався ухвалою суду від 04.05.2011р.

Представники прокуратури та позивача позовні вимоги підтримали з підстав зазначених у позовній заяві. Обґрунтовують позовні вимоги тим, проведеною прокуратурою Личаківського району м.Львова перевіркою встановлено, що між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нежитлових приміщень загальною площею 123,3 м.кв. за адресою м.Львів вул.Тарнавського ,26 Однак, в порушення умов договору відповідачем недотримано істотні умови договору оренди, зокрема не проведено сплату орендної плати в передбачені договором строки та у встановленому порядку, приміщення не використовується . Зважаючи на дані обставини просять позов задоволити, стягнути заборгованість з орендної плати, договір оренди розірвати та виселити із займаного приміщення.

Відповідач будь-яких пояснень на вимогу суду по суті заявлених позовних вимог не надав, позовні вимоги по суті не оспорив, вимоги ухвали суду не виконав, у судове засідання не зявився . Ухвала суду надіслана, зокрема відповідачу Приватному підприємству „Лідер-Сервіс Клас”, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення, за адресою: м.Львів вул.Зелена,149 повернені поштовим відділенням зв”язку із довідкою ”немає” . Згідно до довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців №9889360 від 05.05.11р., юридичну особу Приватне підприємство „Лідер-Сервіс Клас”, внесено до Єдиного державного реєстру 08.06.07р. ідент. код 35130711, за адресою: м.Львів вул.Зелена,149 . Як вбачається із змісту інформаційних листів Вищого господарського суду України, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій. (Листи Вищого господарського суду, від 15.03.2007, № 01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році", від 02.06.2006, № 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році").

Окрім цього, слід зазначити , що згідно до ст. 87 ЦК України юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації. За умовами ст.17 Закону України від 15.05.2003, № 755-IV "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" відомості про юридичну особу або фізичну особу - підприємця включаються до Єдиного державного реєстру шляхом внесення записів на підставі відомостей з відповідних реєстраційних карток та відомостей, що надаються юридичними особами державному реєстратору за місцезнаходженням реєстраційної справи згідно із законодавством України. Зокрема, в Єдиному державному реєстрі містяться відомості щодо місцезнаходження юридичної особи - адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені . Відповідно до ст. 88 та ч. 2 ст. 93 ЦК України місцезнаходження юридичної особи вказується в установчих документах. Оскільки відповідно до ст. 88 ЦК України установчі документи юридичної особи по винні обов'язково містити місцезнаходження юридичної особи, то у разі коли відбувається зміна місцезнаходження, повинні вноситися відповідно зміни до установчих документів і бути проведена державна реєстрація цих змін. Після проведення державної реєстрації в спеціалізованому друкованому засобі масо вої інформації має бути надруковане повідомлення, яке повинно містити: най менування юридичної особи; ідентифікаційний код юридичної особи; по переднє та нове місцезнаходження юридичної особи; місце та дату проведення державної реєстрації змін до установчих документів, зокрема щодо зміни місцезнаходження юридичної особи (ст. 22 Закону). Як вбачається із довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців відповідачем, зміни про місцезнаходження юридичної особи до Єдиного державного реєстру не вносилися та жодних повідомлень про такі зміни суду не представлено. За таких обставин, з врахуванням належного повідомлення про час та місце проведення судового розгляду обох сторін, судом забезпечено сторонам рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів, заявленні клопотань та здійсненні інших процесуальних прав.

Враховуючи наведене, суд вважає за можливе розглянути справу при відсутності відзиву на позовну заяву та представника відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті, згідно ст.75 ГПК України .

Дослідивши матеріали справи, представлені докази в їх сукупності, заслухавши пояснення присутніх представників прокуратури та позивача, господарський суд Львівської області в с т а н о в и в:

22 травня 2008року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Приватним підприємством „Лідер-Сервіс Клас” укладено договір оренди нерухомого майна ( будівель, споруд, приміщень) № Л-6227-8 , згідно до умов якого, позивач прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 123,3 кв.м. за адресою м.Львів, вул. Тарнавського, 26, згідно до даних технічного паспорта виданого 03.10.96р. №311. Як вбачається із матеріалів справи та підтверджується представниками обох сторін приміщення загальною площею 123,3 кв.м. за адресою м. Львів, вул. Тарнавського, 26 перебувало у користуванні відповідача на правах оренди на підставі попереднього договору оренди від 22.08.06р. №Л-4617-6 . Факт перебування відповідача в орендованих приміщеннях на момент оформлення договору підтверджено актом обстеження, складеним балансоутримувачем приміщень від 23.07.07р.

Згідно до п.5.1,5.2,5.3 договору оренди № Л-6227-8 від 22.05.08р. розмір орендної плати за об»єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою міської ради №897 від 07.06.07р. і складає 6275,55грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік) та коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. Орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Пунктом 4.1 договору оренди № Л-6227-8 від 22.05.08 р. передбачено, що термін договору оренди визначений з 22.05.08р. до 21.05.11р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається із представлених матеріалів справи, зокрема згідно до розрахунку заборгованості з орендної плати по спірному договору оренди, виставлених рахунків на оплату орендних платежів, наданих актів про виконання робіт, вбачається, що відповідач не сплачує орендної плати у відповідності до взятих на себе зобов'язань та вимог закону та систематично допускає заборгованість, орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі, з порушенням строків, визначених п.п.5.2, 7.2 договору оренди, внаслідок чого у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати, що в сукупності за період з 01.01.09р. по 23.03.11р. складає 249313,13грн.

Згідно до ст.759 ЦК України, ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні ( орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За правилами ст.526 ЦК України,193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України, ст.202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

Станом на день прийняття рішення суду не представлені докази здійснення повної чи часткової оплати заборгованості з орендної плати, тому з огляду на вищенаведені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 249313,13грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Як вбачається із матеріалів справи, 22.04.2010року за № 2302-вих.763 орендодавцем згідно до умов договору оренди на адресу ПП»Лідер-Сервіс-Клас», було направлено повідомлення із пропозицією достроково розірвати договір оренди, що підтверджується реєстром виданих на відправку рекомендованих листів від 22.04.2010р. за № 176 та фіскальним чеком №7391 від 22.04.10р., а також реєстром виданих на відправку рекомендованих листів від 22.04.2011р. та фіскальним чеком №6866 від 21.04.2011р., тобто в місячний термін до закінчення терміну дії договору оренди (копія даних документів знаходиться в матеріалах справи). В даному повідомленні Управлінням комунальної власності повідомлено, що договір оренди № Л-6227-8 від 22.05.08 р. нежитлових приміщень за адресою м. Львів, Тарнавського,26, не виконується належним чином, а саме не оплачується орендна плата протягом періоду значно більшого ніж три місяці, тому орендодавець пропонує достроково припинити дію договору та в п»ятиденний термін повернути орендоване нежитлове приміщення відповідно до акту приймання-передачі та провести розрахунок неоплачених орендних платежів. Проте, як вбачається із матеріалів справи лист-повідомлення позивача від 22.04.10р. залишився без реагування з боку відповідача та на даний час,як зазначає позивач, відповідач не звільнив орендованого приміщення.

Відповідно до положень ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", заява надсилається однією із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору. Такий же порядок погоджено обома сторонами у договорі оренди № Л-6227-8 від 22.05.08 р., відповідно до положень якого, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Як встановлено судом, на протязі місяця до закінчення терміну дії договору позивачем надіслано відповідачу повідомлення про розірвання договору. Інших доказів, зокрема листів, заяв, повідомлень про припинення договірних стосунків у зв»язку із закінченням терміну дії договору оренди у встановлений законом та договором термін позивачем не надано.

В силу ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Статтею 783 ЦК України передбачені випадки, коли наймодавець має право вимагати розірвання договору найму. За умовами ст.188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань. Підставою для розірвання договору в такому випадку на вимогу орендодавця може бути невиконання відповідачем належним чином хоча б одного з його зобов'язань за договором оренди. З вище встановленого судом вбачається, що відповідач всупереч вищевказаним законодавчим актам та умовам спірного договору оренди, взяті на себе зобов'язання не виконує, та протягом періоду з 01.01.09р. по 23.03.11р., тобто більше трьох місяців підряд, не здійснює оплати орендних платежів, внаслідок чого у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати, що складає 249313,13грн..

За умовами п. 9 договору оренди № Л-6227-8 від 22.05.08 р. повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або достро кового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5-ти днів з моменту закінчення терміну оренди . Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем) протягом 15-ти днів з моменту на стання однієї із подій, вказаних в п. 9.1. цього договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В силу ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, представлені докази, надані пояснення присутніх представників прокуратури та позивача, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджуються поданими доказами, доводи наведені у позові є не спростованими, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача , згідно до ст.49 ГПК України .

Керуючись ст. ст.22, 33,34,36,43, 45, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити .

Стягнути з Приватного підприємства «Лідер-Сервіс Клас»( 79035 м.Львів, вул.. Зелена,149 ЄДРПОУ 3371179) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради ( 79008 м. Львів, пл.Галицька,15 ЗКПО 25558625) 249313,13грн. основного боргу.

Розірвати договір оренди нерухомого майна ( будівель, споруд, приміщень) № Л-6227-8 від 22 травня 2008року укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Приватним підприємством „Лідер-Сервіс Клас” на нежитлові приміщення за адресою вул.. Тарнавського,26 у м. Львові. .

Виселити Приватне підприємство «Лідер-Сервіс Клас»( 79035 м. Львів, вул.. Зелена,149 ЄДРПОУ 3371179)із нежитлових приміщень за адресою : м. Львів , вул.Тарнавського,26 загальною площею 123,3кв.м.

Стягнути з Приватного підприємства «Лідер-Сервіс Клас»( 79035 м. Львів, вул.. Зелена,149 ЄДРПОУ 3371179) в дохід державного бюджету 2493,98 грн. державного мита та 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

СуддяІванчук С.В.

Повне рішення складено 10.06.2011р.