Рішення № 16284640, 14.06.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.11 Справа№ 5015/1716/11

За позовом: ТзОВ «Компанія Сервіс-М», м.Пустомити, Львівської області

до відповідача: Приватного підприємства «Пустомитиагробуд», м.Пустомити, Львівської області

про зобов»язання звільнити займані нежитлові приміщення та не чинити перешкод у користуванні нежитловими приміщеннями

Суддя О.Шпакович

При секретарі С.Яремчук

Представники:

Від позивача: Щепанкевич Р. директор; ОСОБА_1 довіреність від 25.03.2011р.;

від відповідача : не з»явився;

Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія Сервіс-М»заявлено позов до Приватного підприємства «Пустомитиагробуд»з вимогою звільнення нежитлових приміщень (матеріального складу та адміністративного будинку у місті Пустомити , на вул.Глинській,14) та усунення перешкод у користуванні приміщеннями.

При цьому, Позивачем зазначено про наявність у нього права власності на спірні об»єкти нерухомості та про факт самовільного користування приміщеннями Відповідачем.

Відповідач у Відзиві на позов ствердив про безпідставність заявлених вимог, оскільки у нього наявне права строкового (платного) користування об»єктами нерухомості, що виникло на підставі Договору оренди від 12.01.2007.

У ході ознайомлення з обставинами справи та дослідження поданих доказів, а також заслухання пояснень представників Сторін, - суд встановив:

У січні місяці 2003 року Пустомитівською міською радою Львівської області фізичним особам працівникам Пустомитівського Райагропромбуду ( м.Пустомити, вул.Глинська, 14) видано Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства , якими визначено частки цих осіб у майні пайового фонду вказаного підприємства.

При цьому, у Свідоцтвах зазначено, що список власників майнових паїв затверджено Зборами співвласників 26.12.2002р.

Відповідно до даних Переліку майна пайового фонду Пустомитівського Райагропромбуду ( затвердженого Загальними зборами власників майнових паїв 26.12.2002 Протокол №71) ,- адміністративний будинок та матеріальний склад (спірні об»єкти нерухомості у місті Пустомити, на вул.. Глинській, 14) входять у Пайовий фонд зазначеного колективного сільськогосподарського підприємства.

Тобто, у співвласників майнових паїв, відповідно до вказаних Свідоцтв про право власності на майновий пай, наявне право власності на спірні об»єкти нерухомості ( доказів спростування зазначеного Сторонами не надано).

12.01.2007 Співвласники зазначених майнових паїв, відповідно до умов Договору оренди, усе належне їм на праві спільної часткової власності майно ( у тому числі спірні об»єкти) передано у тимчасове платне користування Приватному підприємству «Пустомитиагробуд», що і було підставою фактичного користування Відповідачем спірними об»єктами нерухомості.

Проте, згідно з умовами п.п.1.1,7.1 Договору оренди, строк найму майна 5 років, що, відповідно до норм ст.ст.793,794 ЦКУ, зумовлює необхідність здійснення нотаріального посвідчення Договору та його державної реєстрації.

Оскільки зазначених обов»язкових дій Сторонами Договору не здійснено, - тому, згідно з нормами ч.1 ст.220, ч.2 ст.215 ЦКУ, Договір оренди є нікчемним і, відповідно, - недійсним (визнання судом такого правочину недійсним Закон не вимагає).

Отже, у Відповідача (Орендаря за недійсним Договором) права користування спірним майном фактично не виникло ( недійсний правочин не породжує юридичних наслідків).

Оскільки Позивач надав докази наявності у нього права власності (Свідоцтва про право власності від 27.01.2010) на спірні нежитлові приміщення матеріального складу загальною площею 353,2 кв.м. (приміщення з першого по сьоме , позначені на поверховому плані літерою «Г-1») та адміністративного будинку загальною площею 269,5 кв.м. (позначені на поверховому плані літерою «А-2»), що знаходяться у місті Пустомити, на вулиці Глинській, 14, тому заявлені вимоги про звільнення Відповідачем зазначених об»єктів нерухомості та усунення перешкод у користуванні ними власником повністю обґрунтовані , підтверджені належними доказами та відповідають нормам ст.ст.317 (ч.1), 321 (ч.1), 391 ЦКУ (згідно з якими власнику належить зокрема і право користування майном, протиправно позбавляти якого ніхто не вправі).

При цьому, важливо , що право власності у Позивача на спірні об»єкти нерухомості виникло при передачі зазначеного майна Приватним підприємством «Захід Транс Логістик»(який придбав об»єкти у ТзОВ «Райагропромбуд»на підставі Договорів купівлі-продажу від 03.12.09, реєстраційні №№3405, 3409, доказів недійсності яких суду не надано) у Статутний фонд ТзОВ «Компанія Сервіс-М»( п.п.6.1,6.3 Статуту).

Оформлення права власності Позивача на спірні об»єкти нерухомості здійснено на підставі Рішення Виконавчого комітету Пустомитівської міської ради №02-03/36 від 21.01.2010. Реєстрація права власності, згідно з Витягами ОКП ЛОР «БТІ та ЕО», також проведена 21.01.2010 (Довідкою №4862 від 26.05.11 реєстрація права власності підтверджена).

Отже, Позивач, як власник , вправі вільно і безперешкодно володіти , користуватись та розпоряджатись спірним майном.

Норми ч.ч.1,5 ст.49 ГПКУ є підставою для покладення на Відповідача судових витрат у справі (понесених Позивачем).

Виходячи з наведеного та керуючись нормами ст.ст. 316-321, 328, 334 (ч.1), 391 ЦК України; ст.ст.3-4,3-7,32,33,34,36,43,49,75,82 ГПК України, - суд

в и р і ш и в :

1.Позов задоволити повністю.

2.Приватному підприємству «Пустомитиагробуд» (81000,Львівська область, м.Пустомити, вул.Глинська, 14; і.код 33424921) у 20-денний строк звільнити нежитлові приміщення матеріального складу загальною площею 353,2 кв.м. (приміщення з першого по сьоме , позначені на поверховому плані літерою «Г-1») та адміністративного будинку загальною площею 269,5 кв.м. (позначені на поверховому плані літерою «А-2») , які розташовані у місті Пустомити, на вул.Глинській, 14 (Львівська область).

Стягувачем за даним Рішенням визнати ТзОВ «Компанія Сервіс М»(81100, Львівська область, м.Пустомити, вул. Глинська, 14; ін.код 36874129).

3. Приватному підприємству «Пустомитиагробуд»(81000,Львівська область, м.Пустомити, вул.Глинська, 14; і.код 33424921) не чинити Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія Сервіс М» (81100, Львівська область, м.Пустомити, вул.. Глинські, 14; ін.код 36874129) перешкод у користування належними йому нежитловими приміщеннями матеріального складу загальною площею 353,2 кв.м. (приміщення з першого по сьоме , позначені на поверховому плані літерою «Г-1») та адміністративного будинку загальною площею 269,5 кв.м. (позначені на поверховому плані літерою «А-2»), які розташовані у м.Пустомити, на вул. Глинській, 14 (Львівська область).

4.Накази на виконання даного Рішення видати відповідно до вимог ст.116 ГПКУ.

Суддя

Повне Рішення складено 16.06.2011 р. (відповідно до ч.4 ст.85 ГПКУ).