Рішення № 16284415, 16.06.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2011 р.

Справа № 5010/1020/2011-Пз-8/34

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А.,

при секретарі судового засідання Атаманчук І. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Прокурора Галицького району в інтересах держави в особі

органу місцевого самоврядування Бринської сільської ради

Галицького району

с. Бринь, Галицький район, Івано-Франківська область, 77165

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортуна"

с. Бринь, Галицький район, Івано-Франківська область, 77165

про стягнення заборгованості по оренді землі, розірвання договору оренди землі та її повернення.

За участю представників сторін:

від прокуратури: Головашин В. А. - помічник прокурора Галицького району, (посвідчення №265 від 18.07.2000 р.);

від позивача: Богусевич М. М. - сільський голова;

від відповідача: представник не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Івано-Франківської області подано позов Прокурора Галицького району в інтересах держави в особі органу місцевого самоврядування Бринської сільської ради Галицького району до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортуна" про стягнення заборгованості по оренді землі, розірвання договору оренди землі та її повернення (вх. №1525 від 17.05.11).

З метою забезпечення позову прокурор у позовній заяві клопоче про накладення арешту в розмірі пред'явленої суми на розрахунковий рахунок та майно відповідача.

Ухвалою суду від 18.05.11 порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 02.06.11.

Ухвалою суду від 02.06.11 у задоволенні клопотання про вжиття заходів забезпечення позову відмовлено, у зв'язку з тим, що позивачем не подано обгрунтованих доказів для застосування заходів до забезпечення позову, а розгляд справи відкладено.

В судовому засіданні 16.06.11 помічник прокурора позов підтримав з підстав викладених в позовній заяві. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав умов договору оренди земельної ділянки, не вніс в повному обсязі орендну плату, в результаті чого утворилася заборгованість. Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), п. 21 вказаного договору оренди землі внаслідок систематичної несплати орендарем орендної плати за землю просить розірвати зазначений договір і повернути земельну ділянку Бринській сільській раді.

Позивач в судовому засіданні 16.06.11 позовні вимоги викладені в позовній заяві підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання жодного разу не з’явився. Зважаючи на те, що ухвала суду про порушення провадження у справі від 18.05.11 не була вручена відповідачу і повернулася до суду із зазначенням про те, що адресат за вказаною адресою не існує, ухвалою від 02.06.11 суд витребував від позивача витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців стосовно Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортуна".

Відповідно до витягу станом на 08.06.11 в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України станом на 08.06.11 значиться юридична особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Фортуна ", і. к. 32295139, де зазначена адреса відповідача - с. Бринь, Галицький район, Івано-Франкіська область, тобто адреса, яка вказувалась в позовній заяві та ухвалах суду, що надсилались відповідачу (а.с. 29).

Отже, як встановлено судом, ухвали по справі направлялись відповідачу за адресою місцезнаходження, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України.

Відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення помічника прокурора та позивача, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 ГПК України, суд встановив, що 25.06.04 між Бринською сільською радою (орендодавецем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фортуна" (орендарем) укладено договір оренди землі (а.с. 7-9).

Вказаний Договір зареєстрований у Галицькому районному відділі ДЗК, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис від 25.06.04 за №0404301-00001.

Відповідно до рішення сільської ради від 25.06.04 затверджено проект відводу земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортуна" для обслуговування виробничої території мінізаводу площею 0,56 га за рахунок земель запасу Бринської сільської ради (а.с. 10).

Відповідно до п. 1 Договору орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове, платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в межах населено пункту Бринь.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області по справі №П-15/11 від 12.06.08 за позовом прокурора Галицького району в інтересах держави в особі Бринської сільської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортуна" про стягнення коштів встановлено факт використання відповідачем земельної ділянки площею 0,56 га (а.с. 30-31).

Пунктами 2-3 Договору в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 0,56 га у тому числі виробнича територія мінізаводу. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - які є власністю орендаря (відповідача).

Згідно п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 116 953,68 грн.

Договір укладено на 10 років (п. 6 Договору). Як зазначено в п. 7 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 847,68 грн./рік на поточний рахунок орендодавця (позивача) - р/р 33211812800085 у ВДК Галицького району УДК в Івано-Франківській рівними частками щомісяця - до 20 числа наступного за звітним місяцем кожного року, починаючи з 2005р., а за 2004 рік одноразовим внеском на дату реєстрації договору оренди. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 8 Договору розмір орендної плати переглядається у разі: - зміни умов господарювання, передбачених Договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 9 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, з орендаря (відповідача) справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Проте, відповідач не виконав своїх зобов’язань за Договором, а саме, не вніс своєчасно орендну плату у встановлений Договором строк за період з 2008 по 2010 роки, що підтверджується розрахунком заборгованості, поданим позивачем (а.с. 13).

Матеріали справи не містять доказів сплати заборгованості.

З розрахунку заборгованості по орендній платі по Договору, вбачається, що заборгованість по орендній платі за землю нарахована з 2008 по 2010 роки. При цьому розрахунок здійснений, виходячи із розміру орендної плати за 2008 рік - 6 221,08 грн.; за 2009 рік - 7 167,55 грн. та за 2010 рік - 7 590,40 грн., враховуючи коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі за 2008-2010 роки. Довідка видана управлінням Держкомзему у Галицькому районі, про розмір нормативно грошової оцінки земельних ділянок на території Бринської сільської ради за 2008-2010 роки міститься в матеріалах справи (а.с. 12).

Заява щодо застосування строку позовної давності до суду не надходила.

Суд, здійснивши перерахунок заявлених позовних вимог, дійшов висновку про правильність нарахування позивачем заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 20 979,75 грн. за період з 2008 по 2010 роки.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) між сторонами у справі виникли зобов'язальні відносини.

Як передбачено ч. 2 ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою є орендною платою за землю; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 4 ст. 286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Приписами ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Отже, беручи до уваги матеріали справи, керуючись вищезазначеними нормами законодавства, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивача щодо стягнення заборгованості по оренді землі у сумі 20 979,75 грн.

За приписами ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

В п. 21 Договору визначено, що підставою для розірвання договору є: взаємна згода сторін; вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. В разі відсутності взаємної згоди щодо зміни умов цього договору, його дострокове розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до пункту д) ч. 1 ст. 141 ЗК України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених Договором (ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до п. 18 Договору встановлено, що у разі припинення чи розірвання договору звільнити в місячний термін орендовану земельну ділянку, привести її в належний стан та повернути орендодавцю (позивачу) по акту прийому-передачі.

Отже, беручи до уваги матеріали справи, керуючись вищезазначеними нормами законодавства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 25.06.04 та її повернення Бринській сільській раді слід задовольнити.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 2, 13, 21, 24, 25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 11, 202, 267, 509, 526, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 43, 49, 64, 82 -84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Прокурора Галицького району в інтересах держави в особі органу місцевого самоврядування Бринської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортуна" про стягнення заборгованості по оренді землі, розірвання договору оренди землі та її повернення задовольнити.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортуна" (с. Бринь, Галицький район, Івано-Франківська область, 77165, і.к. 32295139) на користь позивача Бринської сільської ради (с. Бринь, Галицький район, Івано-Франківська область, 77165, р/р 33211812800085 МФО 836014 ВДК Галицького району код 13050200) 20 979,75 грн. (двадцять тисяч дев'ятсот сімдесят дев'ять гривень 75 коп.) - заборгованості.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортуна" (с. Бринь, Галицький район, Івано-Франківська область, 77165, і.к. 32295139) в дохід Державного бюджету (отримувач: УДК у м. Івано-Франківську, банк - ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ - 20568100, код платежу 22090200) - 379,79 грн. (триста сімдесят дев'ять гривень 79 коп.) - державного мита.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортуна" (с. Бринь, Галицький район, Івано-Франківська область, 77165, і.к. 32295139) в дохід Державного бюджету (отримувач: УДК у м. Івано-Франківську, банк - ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31212264700002, код ЄДРПОУ - 20568100, код платежу 22050003) - 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Розірвати договір оренди землі від 25.06.04, укладений між позивачем Бринською сільською радою та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Фортуна", який зареєстровано у Галицькому районному відділі ДЗК, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис від 25.06.04 за №0404301-00001.

Відповідачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Фортуна" (с. Бринь, Галицький район, Івано-Франківська область, 77165, і.к. 32295139) повернути позивачу Бринській сільській раді (с. Бринь, Галицький район, Івано-Франківська область, 77165, р/р 33211812800085 МФО 836014 ВДК Галицького району код 13050200) земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,56 га у тому числі виробнича територія мінізаводу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Шіляк М. А.

Повне рішення складено 20.06.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Каркузаєва Н. Ш. 20.06.11