Рішення № 16271651, 15.06.2011, Господарський суд Чернігівської області

15.06.11

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000, м. Чернігів телефон канцелярії

проспект Миру, 20 67-28-47

Іменем України

РІШЕННЯ

14 червня 2011 року справа № 12/63

За позовом:Прокурора Корюківського району Чернігівської області, вул. Шевченка, 98, м. Корюківка, Чернігівська область, 15300

в інтересах держави

В особі: Відділу з управління комунальним майном Корюківської районної ради,

вул. Шевченка, 60, м. Корюківка, Чернігівська область, 15300

Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

Предмет спору: про стягнення заборгованості 2287,96 грн.

Суддя Лавриненко Л.М.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 08-142 від 06.06.2011 року, представник

від відповідача: не зявився

від прокуратури: Кушнір Л.В., посвідчення НОМЕР_2 від 31.01.2007 року, прокурор відділу прокуратури Чернігівської області

СУТЬ СПОРУ :

Прокурором Корюківського району Чернігівської області подано позов в інтересах держави в особі Відділу з управління комунальним майном Корюківської районної ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, відповідно до якого прокуратура просить суд стягнути з відповідача до районного бюджету (р/р № 33218871700235, код платежу 22080401 ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592) 1601,57 грн. заборгованості по орендній платі та на користь Відділу з управління комунальним майном Корюківської районної Ради (р/р № 35428002002705, код 33370049 ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592) 686,39 грн. заборгованості за оренду приміщень, яка виникла за лютий місяць 2011 року, згідно Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міста, селища та сіл Корюківського району № 7 від 21.07.2009 року та Додаткової угоди до нього.

Відповідач був належним чином попереджений про час та місце проведення судового засідання, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень № 2055363 від 31.05.2011 року, № 602064346 від 11.06.2011 року, але повноважного представника в судове засідання не направив, документів, витребуваних ухвалами суду від 26.05.2011 року та від 07.06.2011 року суду не надав.

Заяв та клопотань від відповідача на час слухання справи до суду не надходило.

Представники прокуратури та позивача в судовому засіданні надали клопотання про відмову здійснення технічної фіксації судового процесу, які задоволено судом.

Представник прокуратури в судовому засіданні 14.06.2011 року виклав свої позовні вимоги.

Представник позивача виклав усні пояснення по справі та заявив усне клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових документів, яке задоволено судом.

Інших заяв та клопотань від сторін на час слухання справи до суду не надходило.

Ухвалою суду від 07.06.2011 року, сторони були повідомлені, що не зявлення в судове засідання повноважних представників не є перешкодою для розгляду спору по суті. Рішення приймається за наявними у справі документами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи та матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників прокуратури та позивача, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті , господарський суд встановив:

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до частини першої ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

21.07.2009 року між Відділом з управління комунальним майном Корюківської районної Ради (орендодавець) та відповідачем фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міста, селищ та сіл Корюківського району №7.

Згідно п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі майно) в будівлі, що перебуває в безпосередньому управлінні відділу з управління комунальним майном і знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 8а, м. Корюківка, що є районною комунальною власністю у складі: приміщення з 4 кімнат, які знаходяться на ІІ поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку загальної площі в корисну) 172,75 кв. м, корисною площею 134,5 кв. м, що має окремий вхід (п.п. 1.1.1. Договору).

Пунктом 3.5. Положення про Відділ з управління комунальним майном Корюківської районної Ради, затвердженого рішенням 21 сесії Корюківської районної Ради від 04.08.2010 року, державну реєстрацію змін до установчих документів проведено 23.12.2010 року, № запису 10481050005000115, передбачено, що Відділ, відповідно до покладених на нього завдань, виступає орендодавцем цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць), нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває у комунальній власності.

Відповідно до Витягу з Додатку І рішення четвертої сесії Корюківської районної ради 6 скликання від 24.12.2010 року „Про затвердження переліку обєктів спільної власності територіальних громад міста, селища та сіл Корюківського району, до Переліку обєктів районної комунальної власності, які перебувають в безпосередньому управлінні Відділу з управління комунальним майном Корюківської районної ради, відноситься частина будівлі за адресою: м. Корюківка, вул. Вокзальна, 8а, площею 1312,9 кв.м.

Згідно о п. 10.1. договору, Договір діє з 21.07.2009 року по 20.06.2012 року включно.

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна, який є невідємною частиною цього Договору (Додаток №1).

Факт передачі-приймання приміщення в оренду підтверджується Актом № 7/1 прийому передачі в оренду майна комунальної власності району, розташованого за адресою: вул. Вокзальна, 8а, м. Корюківка від 21.07.2009 року, який підписано сторонами, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі майно), яке розташоване в будівлі по вул. Вокзальна, 8а, у м. Корюківка, що перебуває на балансі орендодавця у складі: - приміщення з 4 кімнат, частини коридору та сходових клітин, які знаходяться на І та ІІ поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею 172,75 кв. м, що має окремий вхід. На момент підписання даного акту вищезазначене майно знаходилося у задовільному стані. В орендованих кімнатах теплопостачання відключено. Зазначеним майном Орендар користується у відповідності з діючим законодавством і використовує тільки за цільовим призначенням для розміщення магазину товарів непродовольчої групи 32,98 кв. м та складу 139,77 кв. м.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду майна.

Розмір орендної плати, згідно п. 3.3. Договору, визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад міста, селищ та сіл Корюківського району, затвердженої рішенням районної ради від 10 серпня 2007 року (сьома сесія пятого скликання).

Згідно п. 3.4. Договору, розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №2 та 3 цього договору, що є невідємною його частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 1670 грн.

Пунктом 3.5 Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції що друкується Мінстатом України.

Додатковою угодою від 01.01.2010 року до Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міста, селищ та сіл Корюківського району №7 від 21.07.2009 року, сторонами були внесені наступні зміни в п.п. 1.1.1., 1.3., 1.4., 3.4. Договору: - п.1.1.1.: Приміщення з 4 кімнат, які знаходяться на ІІ поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку загальної площі в корисну) 164,82 кв. м, корисною площею 131,10 кв. м, що не має окремого входу; - п. 1.3.: балансова вартість майна 189281 гривень; - п. 1.4.: зазначеним майном Орендар користується у відповідності з діючим законодавством і використовується тільки за цільовим призначенням для розміщення магазину товарів непродовольчої групи 139,68 кв.м. та для розміщення магазину торгівлі непродовольчими товарами дитячого асортименту 25,14 кв.м.; - п. 3.4.: розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатках №2 та 3 до цього договору, що є невідємною його частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 2311,05 грн.

У відповідності зі ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання не допускається.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно частини третьої ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п. 3.6. Договору орендну плату орендар зобовязаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні встановленому вищезазначеною Методикою: - 70% орендної плати до районного бюджету;- 30% орендної плати на спеціальний рахунок відділу з управління комунальним майном.

Абзацами 5-7 пункту 17 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 з урахуванням змін і доповнень до неї передбачено, що у разі, коли Орендодавцем майна є державне підприємство, організація, орендна плата спрямовується: за окреме індивідуально визначене майно підприємства, організації (крім нерухомого) підприємству, організації; за цілісний майновий комплекс структурного підрозділу підприємства, організації, нерухоме майно - 70 відсотків орендної плати підприємству, організації, 30 відсотків - до державного бюджету.

Як вбачається із матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міста, селищ та сіл Корюківського району №7 від 21.07.2009 року відповідачу було виставлено позивачем рахунки за оренду приміщення за лютий 2011 року , а саме: рахунок № 59 від 11.03.2011 року відповідно до рішення сесії районної ради від 10.08.2007 року про оплату 30% оренди приміщення за лютий 2011 року в сумі 686,39 грн. (одержувач Відділ з управління комунальним майном Корюківської районної ради) та рахунок № 59Б від 11.03.2011 року відповідно до рішення сесії районної ради від 10.08.2007 року про оплату 70% оренди приміщення за лютий 2011 року в сумі 1601,57 грн. (одержувач місцевий бюджет Корюківського району).

Факт отримання відповідачем даних рахунків підтверджується підписом ОСОБА_1 в журналі позивача про вручення вихідної кореспонденції, рахунки відповідно були отримані відповідачем 12.03.2011 року.

Відповідач в порушення умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міста, селищ та сіл Корюківського району №7 від 21.07.2009 року та Додаткової угоди до нього від 01.01.2010 року виставлені рахунки № 59 від 11.03.2011 року про сплату 30% в сумі 686,39 грн. за оренду приміщення за лютий 2011 року (одержувач Відділ з управління комунальним майном Корюківської районної ради) та № 59Б від 11.03.2011 року відповідно до рішення сесії районної ради від 10.08.2007 року про сплату 70% в сумі 1601,57 грн. за оренду приміщення за лютий 2011 року (одержувач місцевий бюджет Корюківського району), не сплатив.

Заборгованість на дату предявлення позову по орендній сплаті становить 1601,57 грн. (70%) на користь районного бюджету та 686,39 грн. (30%) на користь Відділу з управління комунальним майном Корюківської районної Ради.

Враховуючи, що відповідач в порушення ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України взяті на себе зобовязання в повному обсязі не виконав, заборгованість по орендній платі на не сплатив та позовні вимоги не оспорив, суд, з урахуванням вищезазначеного, доходить висновку, що позовні вимоги прокурора щодо стягнення з відповідача до районного бюджету 1601,57 грн. заборгованості по орендній платі за лютий 2011 року та до Відділу з управління комунальним майном Корюківської районної Ради 686,39 грн. заборгованості за оренду приміщень за лютий 2011 року , є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету державне мито в сумі 102 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процессу.

Керуючись ст.ст. 193, 283 Господарського кодексу України; ст.ст. 526, 530, 759, 762 Цивільного кодексу України; ст.ст. 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”; ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (р/р НОМЕР_3, р/р НОМЕР_4, р/р НОМЕР_5 Чернігівське РУ ПАТ КБ „Приватбанк” м. Чернігів, код НОМЕР_1) до бюджету Корюківського району (р/р № 33218871700235, код платежу 22080401 ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592) 1601,57 грн. заборгованості по орендній платі.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (р/р НОМЕР_3, р/р НОМЕР_4, р/р НОМЕР_5 Чернігівське РУ ПАТ КБ „Приватбанк” м. Чернігів, код НОМЕР_1) на користь Відділу з управління комунальним майном Корюківської районної Ради, вул. Шевченка, 60, м. Корюківка, Чернігівська область, 15300 (р/р № 35428002002705, код 33370049 ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592) 686,39 грн. заборгованості за оренду приміщень.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (р/р НОМЕР_3, р/р НОМЕР_4, р/р НОМЕР_5 Чернігівське РУ ПАТ КБ „Приватбанк” м. Чернігів, код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету (рахунок 31111095700002, Одержувач: державний бюджет м. Чернігова, Код ЄДРПОУ 22825965, Банк одержувача: ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код платежу: 22090200, символ звітності 095) 102 грн. державного мита.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (р/р НОМЕР_3, р/р НОМЕР_4, р/р НОМЕР_5 Чернігівське РУ ПАТ КБ „Приватбанк” м. Чернігів, код НОМЕР_1) в доход державного бюджету (рахунок: 31210264700002, Одержувач: державний бюджет м. Чернігова, код ЄДРПОУ 22825965, Банк одержувача: ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код бюджетної класифікації: 22050003, символ звітності банку 264) 236 грн. витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Лавриненко

Повне рішення підписано 15.06.2011 року.