Рішення № 16271527, 07.06.2011, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" червня 2011 р. Справа № 5019/641/11

За позовом Управління комунальною власністю

до відповідача Науково-проектне приватне підприємство "Рівнекомунпроект"

про стягнення в сумі 158 262 грн. 54 коп.

Суддя Крейбух О. Г.

Представники:

Від позивача : представник ОСОБА_1. довіреність № 08-6/юр від 10.01.11 р.

Від відповідача : представник ОСОБА_2 довіреність від 15.09.10 р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду із позовом до відповідача про стягнення 158262,54 грн. заборгованості по орендній платі, нарахованої відповідно до договору оренди приміщення від 01.11.2006р. № 1736, за період з січня 2010 року по січень 2011 року.

Відповідач позовні вимоги заперечує з підстав, вказаних у відзиві на позов. Зокрема, зазначає, що 11.11.2009р. між ним та позивачем було укладено договір купівлі-продажу індивідуально визначеного майна БОС 68, що знаходиться по вул.Соборна у м.Рівне. 30 листопада 2009 року було здійснено державну реєстрацію прав власності на зазначене приміщення. Тобто з 30.11.2009р. змінився власник приміщення і договір оренди припинився, а тому у позивача відсутнє право на нарахування орендної плати на підставі договору оренди від 01.11.2006р. № 1736 у період з січня 2010 року по січень 2011 року. Просить в позові відмовити.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, оцінивши наявні в матеріалах справи і досліджені в судовому засіданні докази, суд

ВСТАНОВИВ:

01 листопада 2006 року між Управлінням комунальною власністю (надалі орендодавець, позивач) та науково-проектним приватним підприємством «Рівнекомунпроект»(надалі орендар, відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1736, за умовами якого договору позивачем передано в тимчасове користування відповідачу нежитлове приміщення для розміщення офісу загальною площею 149,2 кв.м, що знаходиться на вул.Соборна, БОС68, м.Рівне /а.с.5-6/.

Згідно з Додатковим договором про внесення змін до договору № 1736 від 01.11.2006р. оренди нежитлового приміщення на вул.Соборній, БОС68 від 12.11.2007р., загальна площа приміщення на вул.Соборній, БОС68 складає 142,5 кв.м /а.с.6/.

Позивачем нараховано орендну плату у сумі 158262,54 грн. за користування нежитловим приміщенням загальною площею 142,5 кв.м, що розташоване по вул.Соборна, БОС68 у м.Рівне за період з січня 2010 року по січень 2011 року.

11 листопада 2009 року між Управлінням комунальною власністю (надалі продавець, позивач) та науково-проектним приватним підприємством «Рівнекомунпроект»(надалі покупець, відповідач) укладено договір купівлі-продажу індивідуально-визначеного майна (нежитлове приміщення), відповідно до якого продавець зобовязується продати покупцю нежитлове приміщення загальною площею 142,5 кв.м, що розташоване на другому поверсі триповерхової цегляної будівлі, яка знаходиться за адресою:м.Рівне, вул.Соборна, БОС68. Договір посвідчено приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 1538 /а.с.30-31/.

30 листопада 2009 року КП «Рівненське МБТІ»здійснено реєстрацію права власності за науково-проектним приватним підприємством «Рівнекомунпроект»на нежитлові приміщення другого поверху по вул.Соборна, буд.БОС68 у м.Рівне /а.с.32-33/.

Відповідно до ст.283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з част.2 ст.294 ГК України, договір оренди припиняється у разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - викупу (приватизації) об'єкта оренди; - ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; - загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Аналогічні положення містяться у част.2 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», згідно з якими договір оренди припиняється, зокрема, у разі приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря).

Тобто з моменту реєстрації прав власності на приміщення по вул.Соборна, БОС68 30.11.2009р. на підставі договору купівлі-продажу майна від 11.11.2009р., договір оренди нежитлового приміщення № 1736 від 01.11.2006р. є таким, що припинив свою дію.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 23.11.2010р. у справі № 10/68 задоволено позов Управління комунальною власністю та розірвано договір купівлі-продажу індивідуально-визначеного майна (нежитлове приміщення) від 11 листопада 2009 року, укладений між Управлінням комунальною власністю та науково-проектним приватним підприємством «Рівнекомунпроект». Рішення набрало законної сили 06.12.2010р. /а.с.38-39/.

Відповідно до статті 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються; якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відтак, орендні відносини між позивачем та відповідачем поновленню не підлягають, не дивлячись на розірвання договору купівлі-продажу в судовому порядку згідно з рішенням господарського суду Рівненської області від 23.11.2010р. у справі № 10/68.

За наведеного, договір оренди від 01.11.2006р. припинив свою дію 30.11.2009р., нарахування позивачем орендної плати у сумі 158262,54 грн. після припинення дії договору за період з січня 2010р. по січень 2011р. є безпідставним, а тому позовні вимоги до задоволення не підлягають.

Керуючись статтями 49, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Суддя Крейбух О. Г.

повне рішення складено "13" червня 2011 року

Помічник судді

Бедратий Ю.В.