Рішення № 16271280, 08.06.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" червня 2011 р.Справа № 10/17-1945-2011

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Шляховик-97»

до відповідача Виконавчий комітет Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

про визнання права власності

Суддя Смелянець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю від 16.05.2011р.

від відповідача: не зявився

Суть спору: ТОВ «Шляховик-97»звернулося до Виконавчого комітету Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області з позовом, в якому просить господарський суд Одеської області визнати за ТОВ «Шляховик -97»право власності на самочинне збудоване нерухоме майно: альтанка під літ. «Б1» площею 20,0 кв.м.; альтанка під літ. «Б2» площею 15,1 кв.м., навіс під літ. «Б3»площею 370,5 кв.м.; склад під літ. «В2»площею 2006,9 кв.м.; склад під літ. «В3»площею 999,5 кв.м.; убиральня під літ. «В4»площею 9,9 кв.м.; будинок операторів під літ. «Г»площею 52, 8 кв.м.; парогенераторна під літ. «Д»площею 228, 4 кв.м.; склад під літ. «Д1»площею 302,5 кв.м.; прибудова під літ. «е»площею 10,8 кв.м.; альтанка під літ. «Ж»площею 23,8 кв.м.; цех під літ. «І1»площею 41,6 кв.м.; прибудова під літ. «І3»площею 24,7 кв.м.; прибудова під літ. «І4»площею 20,5 кв.м.; навіс під літ. «М1»площею 23,3 кв.м.; навіс під літ. «Н1»площею 122,4 кв.м.; навіс під літ. «Н2» площею 150, 0 кв.м.; прохідна під літ. «Ю1»площею 10,6 кв.м.; навіс під літ. «ю»площею 13,1 кв.м., що розташоване на земельній ділянці площею 3,9703 га за адресою: вул. Базова,12, смт. Авангард, Овідіопольського району Одеської області.

При цьому в обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що являється власником земельної ділянки площею 3,9703 га, із цільовим призначенням для експлуатації виробничої бази, що розташована за адресою Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова,12. На цій земельній ділянці розташовані виробничі і невиробничі будівлі і споруди позивача, перелік яких зазначений у свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 28.02.2006р., яке видано Виконкомом Авангардівської селищної ради. Протягом 2006-2011р.р. у звязку з виробничою необхідністю позивачем на вказаній земельній ділянці збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт додаткові обєкти нерухомості, але відповідач своїм рішенням відмовив позивачу у введенні цих обєктів нерухомості в експлуатацію і тому позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, оскільки вимогами ч.5 ст.376 ЦК України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, як самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідач у судове засідання не зявився, але надав до суду заперечення проти позову за вх. №16995/2011 від 31.05.2011р., в яких просить суд вирішити питання по суті позовних вимог на розсуд суду відповідно до чинного законодавства, з посиланням при цьому на те, що відповідач відмовив позивачу у введенні в експлуатацію самочинного збудованих обєктів нерухомості, оскільки вирішення питання про визнання права власності на самочинне будівництво віднесено до компетенції суду. Також у запереченнях відповідач просить суд розглянути справу за відсутністю представника відповідача у судовому засіданні та копію судового рішення надіслати відповідачу поштою.

Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні за участю представника позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача, суд встановив:

ТОВ «Шляховик-97»являється власником земельної ділянки площею 3,9703 га, яка розташована за адресою: вул. Базова, 12, смт. Авангард, Авангардівська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, із цільовим призначенням для експлуатації виробничої бази, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №947046 від 06.11.2006р., який виданий Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області.

Поряд з цим судом встановлено, що на вказаній земельній ділянці розташовані виробничі та невиробничі будівлі та споруди, власником яких також являється ТОВ «Шляховик-97», що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 28.02.2006р., яке видано Виконавчим комітетом Авангардівської селищної ради на підставі рішення Аванградівської селищної ради ХХХІV сесії третього скликання від 17.01.2006р. №810, а також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації»за №10003262 від 03.03.2006р.

Окрім того, судом встановлено, що на вказаній земельній ділянці у звязку з виробничою необхідністю позивачем здійснено будівництво додаткових обєктів нерухомості, а саме: альтанка під літ. «Б1»площею 20,0 кв.м.; альтанка під літ. «Б2»площею 15,1 кв.м., навіс під літ. «Б3»площею 370,5 кв.м.; склад під літ. «В2»площею 2006,9 кв.м.; склад під літ. «В3»площею 999,5 кв.м.; убиральня під літ. «В4»площею 9,9 кв.м.; будинок операторів під літ. «Г»площею 52, 8 кв.м.; парогенераторна під літ. «Д»площею 228, 4 кв.м.; склад під літ. «Д1»площею 302,5 кв.м.; прибудова під літ. «е»площею 10,8 кв.м.; альтанка під літ. «Ж»площею 23,8 кв.м.; цех під літ. «І1»площею 41,6 кв.м.; прибудова під літ. «І3»площею 24,7 кв.м.; прибудова під літ. «І4»площею 20,5 кв.м.; навіс під літ. «М1»площею 23,3 кв.м.; навіс під літ. «Н1»площею 122,4 кв.м.; навіс під літ. «Н2»площею 150, 0 кв.м.; прохідна під літ. «Ю1»площею 10,6 кв.м.; навіс під літ. «ю»площею 13,1 кв.м., балансова вартість яких згідно з довідкою ТОВ «Шляховик -97»від 18.05.2011р. за вих. №28 становить 350000 грн.

18.03.2011р. КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації»складено Технічний паспорт на виробничі та невиробничі приміщення, розташовані по вул. Базова,12, власником яких являється ТОВ «Шляховик-97», а також встановлено, що обєкти нерухомості загальною площею 11729,7 кв.м., які розташовані на приватизованій земельній ділянці 3,9703 га, зокрема, альтанка під літ. «Б1»площею 20,0 кв.м.; альтанка під літ. «Б2»площею 15,1 кв.м., навіс під літ. «Б3»площею 370,5 кв.м.; склад під літ. «В2»площею 2006,9 кв.м.; склад під літ. «В3» площею 999,5 кв.м.; убиральня під літ. «В4»площею 9,9 кв.м.; будинок операторів під літ. «Г»площею 52, 8 кв.м.; парогенераторна під літ. «Д»площею 228, 4 кв.м.; склад під літ. «Д1»площею 302,5 кв.м.; прибудова під літ. «е»площею 10,8 кв.м.; альтанка під літ. «Ж»площею 23,8 кв.м.; цех під літ. «І1»площею 41,6 кв.м.; прибудова під літ. «І3»площею 24,7 кв.м.; прибудова під літ. «І4»площею 20,5 кв.м.; навіс під літ. «М1»площею 23,3 кв.м.; навіс під літ. «Н1»площею 122,4 кв.м.; навіс під літ. «Н2»площею 150, 0 кв.м.; прохідна під літ. «Ю1»площею 10,6 кв.м.; навіс під літ. «ю»площею 13,1 кв.м. самовільно побудовані ТОВ «Шляховик-97», про що КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації»складено відповідний висновок про самовільне будівництво від 18.03.2011р.

Поряд з цим 29.04.2011р. Виконавчим комітетом Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області прийнято рішення №161 про відмову ТОВ «Шляховик-97»у введенні в експлуатацію самочинно збудованих споруд, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова,12, а також рекомендовано ТОВ «Шляховик -97»для набуття права власності на вищевказане нерухоме майно звернутися до господарського суду Одеської області у встановленому законодавством порядку.

Окрім того, у матеріалах справи наявний Технічний звіт про технічний огляд і дослідження будівельних конструкцій виробничих і невиробничих будівель і споруд по вул. Базова,12 в смт. Авангард Овідіопольського району Одеської області, який складено ПП «ТОП. ПРОЕКТ», та згідно з яким, досліджені виробничі і невиробничі будівлі і споруди розташовані на земельній ділянці по вул. Базова,12 в смт. Авангард Овідіопольського району Одеської області збудовані ТОВ «Шляховик-97» з метою поліпшення організації виробничого процесу і поліпшення умов труда робітників підприємства. Будівельні роботи виконані самовільно власними силами ТОВ «Шляховик-97» у період 2002-2009 р.р. без проектної і дозвільної документації, але відповідно до будівельних норм і правил, що діяли на момент будівництва. Будівництво здійснено із будівельних матеріалів і конструкцій поетапно відповідно до вимог технологій будівництва і відповідно з діючими будівельними нормами і правилами. Збудовані обєкти по обємно-планувальному і інженерно-конструктивному рішенню відповідають СНиП 2.09.02-85* «Виробничі будівлі», а також іншим будівельним нормам і правилам. Застосовані при будівництві будівельні матеріали, вироби і конструкції мають відповідні сертифікати, відповідають державним стандартам, технічним умовам і встановленим технічним регламентам. Внаслідок дослідження будівлі суттєвих деформацій, просадок, тріщин і пошкоджень в будівельних конструкціях, які впливають на міцність і стійкість, не виявлено. Збудовані будівлі і споруди відповідають вимогам, що забезпечують міцність, стійкість і надійність в подальшій експлуатації. Виконання яких-небудь робіт по виправленню або додатковому підсиленню будівельних конструкцій не вимагається. Інженерне забезпечення виконано відповідно до існуючих вимог будівельних норм і правил. Будівельні конструкції будівель і споруд знаходяться в задовільному технічному стані і придатні до подальшої експлуатації згідно функціонального призначення. Розміщення будівель і споруд відповідає ДБН 360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень», СниП 11-89*80* «Генеральні плани промислових підприємств»і не впливає на сусідні забудови та не порушують права інших осіб. Наявна технічна можливість зберегти і визнати у власність ТОВ «Шляховик -97» досліджені виробничі і невиробничі будівлі і споруди.

При цьому згідно з Ліцензією Інспекції ДАБК в Одеській області від 05.02.2010р. №512721, ПП «ТОП.ПРОЕКТ» надано право на провадження господарської діяльності, повязаної із створенням обєктів архітектури, в т.ч. виконувати роботи з технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель і споруд та інженерних мереж.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Із вищевстановлених обставин справи випливає, що обєкти нерухомості - виробничі і невиробничі приміщення, а саме альтанка під літ. «Б1»площею 20,0 кв.м.; альтанка під літ. «Б2»площею 15,1 кв.м., навіс під літ. «Б3»площею 370,5 кв.м.; склад під літ. «В2»площею 2006,9 кв.м.; склад під літ. «В3»площею 999,5 кв.м.; убиральня під літ. «В4»площею 9,9 кв.м.; будинок операторів під літ. «Г»площею 52, 8 кв.м.; парогенераторна під літ. «Д»площею 228, 4 кв.м.; склад під літ. «Д1»площею 302,5 кв.м.; прибудова під літ. «е»площею 10,8 кв.м.; альтанка під літ. «Ж»площею 23,8 кв.м.; цех під літ. «І1»площею 41,6 кв.м.; прибудова під літ. «І3»площею 24,7 кв.м.; прибудова під літ. «І4»площею 20,5 кв.м.; навіс під літ. «М1»площею 23,3 кв.м.; навіс під літ. «Н1»площею 122,4 кв.м.; навіс під літ. «Н2»площею 150, 0 кв.м.; прохідна під літ. «Ю1»площею 10,6 кв.м.; навіс під літ. «ю»площею 13,1 кв.м. збудовані позивачем на земельній ділянці площею 3,9703 га, яка розташована за адресою: вул. Базова, 12, смт. Авангард, Авангардівська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, із цільовим призначенням для експлуатації виробничої бази, власником якої являється позивач.

Разом з тим, судом встановлено, що вищевказані обєкти нерухомості - виробничі і невиробничі приміщення збудовані позивачем без належного дозволу на будівництво та розробленого проекту.

Отже, вищевказані обєкти нерухомості - виробничі і невиробничі приміщення є самочинним будівництвом, а за загальним правилом, передбаченим вимогами ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває право власності на нього.

Водночас ЦК України встановлює умови, за яких самочинно збудований обєкт нерухомості може бути оформлений у власність особи, як такий, що споруджений правомірно, а саме, відповідно до вимог ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вище встановлено господарським судом, позивач являється власником земельної ділянки площею 3,9703 га, яка розташована за адресою: вул. Базова, 12, смт. Авангард, Авангардівська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, із цільовим призначенням для експлуатації виробничої бази, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №947046 від 06.11.2006р., який виданий Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області.

Поряд з цим, наявний у справі Технічний звіт про технічний огляд і дослідження будівельних конструкцій виробничих і невиробничих будівель і споруд по вул. Базова,12 в смт. Авангард Овідіопольського району Одеської області, який складено ПП «ТОП. ПРОЕКТ», свідчить, що збудовані обєкти по обємно-планувальному і інженерно-конструктивному рішенню відповідають СНиП 2.09.02-85* «Виробничі будівлі», а також іншим будівельним нормам і правилам і застосовані при будівництві будівельні матеріали, вироби і конструкції мають відповідні сертифікати, відповідають державним стандартам, технічним умовам і встановленим технічним регламентам; що будівельні конструкції будівель і споруд знаходяться в задовільному технічному стані і придатні до подальшої експлуатації згідно функціонального призначення; що розміщення будівель і споруд відповідає ДБН 360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень», СниП 11-89*80* «Генеральні плани промислових підприємств» і не впливає на сусідні забудови та не порушують права інших осіб.

Таким чином у позивача наявні підстави, що передбачені вимогами ч.5 ст.376 ЦК України в якості підстав для визнання господарським судом права власності на самочинне збудовані обєкти нерухомості, а тому господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «Шляховик-97» та визнання за останнім права власності на самочинно збудоване нерухоме майно: альтанка під літ. «Б1»площею 20,0 кв.м.; альтанка під літ. «Б2»площею 15,1 кв.м., навіс під літ. «Б3»площею 370,5 кв.м.; склад під літ. «В2»площею 2006,9 кв.м.; склад під літ. «В3»площею 999,5 кв.м.; убиральня під літ. «В4»площею 9,9 кв.м.; будинок операторів під літ. «Г»площею 52, 8 кв.м.; парогенераторна під літ. «Д»площею 228, 4 кв.м.; склад під літ. «Д1»площею 302,5 кв.м.; прибудова під літ. «е»площею 10,8 кв.м.; альтанка під літ. «Ж»площею 23,8 кв.м.; цех під літ. «І1»площею 41,6 кв.м.; прибудова під літ. «І3»площею 24,7 кв.м.; прибудова під літ. «І4»площею 20,5 кв.м.; навіс під літ. «М1»площею 23,3 кв.м.; навіс під літ. «Н1»площею 122,4 кв.м.; навіс під літ. «Н2»площею 150, 0 кв.м.; прохідна під літ. «Ю1»площею 10,6 кв.м.; навіс під літ. «ю»площею 13,1 кв.м., що розташоване на земельній ділянці площею 3,9703 га за адресою: вул. Базова,12, смт. Авангард, Овідіопольського району Одеської області.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита в сумі 3500 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на позивача, оскільки спір у даній справі виник внаслідок неправильних дій позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 8285 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Шляховик-97» задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Шляховик-97»(67661, Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, вул. Пастера, 29-б, ідентифікаційний код 03446334) право власності на самочинне збудоване нерухоме майно: альтанка під літ. «Б1»площею 20,0 кв.м.; альтанка під літ. «Б2»площею 15,1 кв.м., навіс під літ. «Б3»площею 370,5 кв.м.; склад під літ. «В2»площею 2006,9 кв.м.; склад під літ. «В3»площею 999,5 кв.м.; убиральня під літ. «В4» площею 9,9 кв.м.; будинок операторів під літ. «Г»площею 52, 8 кв.м.; парогенераторна під літ. «Д»площею 228, 4 кв.м.; склад під літ. «Д1»площею 302,5 кв.м.; прибудова під літ. «е»площею 10,8 кв.м.; альтанка під літ. «Ж»площею 23,8 кв.м.; цех під літ. «І1»площею 41,6 кв.м.; прибудова під літ. «І3»площею 24,7 кв.м.; прибудова під літ. «І4»площею 20,5 кв.м.; навіс під літ. «М1»площею 23,3 кв.м.; навіс під літ. «Н1»площею 122,4 кв.м.; навіс під літ. «Н2»площею 150, 0 кв.м.; прохідна під літ. «Ю1»площею 10,6 кв.м.; навіс під літ. «ю»площею 13,1 кв.м., що розташоване на земельній ділянці площею 3,9703 га за адресою: вул. Базова,12, смт. Авангард, Овідіопольського району Одеської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Суддя Смелянець Г.Є.

Повне рішення складено 08 червня 2011 року.