Рішення № 16256418, 06.06.2011, Чистяківський міський суд Донецької області (до 25.04.2025 - Торезький міський суд Донецької області)

Торезький міський суд Донецької області

Справа № 2-652/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" червня 2011 р. Торезький міський суд Донецької області в складі:

Головуючого-судді Чапланової О. М.

При секретарі Кононенко Л. І.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Торезі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Торезької міської ради, Торезької міської ради, - про визнання права власності на самочинно зведене нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Звернувшись із позовом до Виконавчого комітету Торезької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що у 1969 році у дворі будинку АДРЕСА_1 він самовільно за власні кошти побудував гараж №НОМЕР_1, визначений в технічному паспорті під літерою «Ан». 16.09.2009р. виконком Торезької міської ради прийняв рішення про надання вказаному гаражу поштової адреси.

14.06.2010 р. між ним та Торезькою міською радою укладено договір оренди земельної ділянки для обслуговування самовільно збудованого гаражу загальною площею 0,0038 га., у тому числі 0,0033 га. капітальна одноповерхова забудова, 0,0005 га. інші землі.

Ескіз визначення можливості визнання права власності на самовільно збудований гараж узгоджений з інженерними та контролюючими службами міста.

Відповідно до технічного висновку Єнакіївського відділу комплексного проектування гараж визнаний таким, що придатний до подальшої експлуатації за призначенням.

Оскільки гараж побудовано без затвердженого належним чином проекту, виникла необхідність визнати право власності на вказаний гараж.

Позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинно побудований гараж №НОМЕР_1, який розташований за адресою: АДРЕСА_1

Ухвалою від 27.05.2011 р. до участі в справі як співвідповідача залучено Торезьку міську раду.

Позивач, який завчасно та належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, надав письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, в якій указав, що позовні вимоги він підтримує у повному обсязі.

Відповідачі Торезька міська рада і виконком Торезької міської ради, які завчасно та належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, представників в судове засідання не направили, надали письмові заяви про розгляд справи у відсутності представників, в яких указали, що проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Матеріалів справи достатньо для розгляду справи у відсутності сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом фактично встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, без належно затвердженого проекту, позивачем було побудовано гараж. 26 серпня 2009р. Торезким БТІ було виготовлено технічний паспорт на вказаний гараж під №НОМЕР_1, план гаражу, експлікацію, характеристику гаражу (а.с.7-10).

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Звернувшись до суду з позовом позивач просить визнати за ним право власності на самовільно побудований гараж №НОМЕР_1, який розташований за адресою: АДРЕСА_1

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно із ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно із договором оренди землі від 14.06.2010 р. (а.с.21-23) Торезька міська рада надала, а ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться у АДРЕСА_1, гараж №НОМЕР_1, на підставі рішення Торезької міської ради від 23.04.2010 р. за № У/40-1100. Відповідно до пунктів 2 та 3 цього договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0038 га., у тому числі 0,0033 га. капітальна одноповерхова забудова, 0,0005га інші землі. На земельній ділянці розміщені обєкти нерухомого майна: самовільно збудований гараж. Відповідно до п. 8 вказаного договору договір укладено строком на 1 рік. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Відповідно до пунктів 15 та 16 договору оренди земельна ділянка передається в оренду для обслуговування самовільно побудованого гаражу. Цільове призначення земельної ділянки землі житлової та громадської забудови. Договір оренди зареєстрований у Шахтарському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру»про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2010 р. за № 041015300043.

Рішенням виконкому Торезької міської ради від 16.09.2009 р. №383, на звернення ОСОБА_1, побудованому ним гаражу надано поштову адресу: АДРЕСА_1, гараж № НОМЕР_1 (а.с.20).

Відповідно до технічного висновку Єнакієвського відділу комплексного проектування АТЗТ проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція»(а.с.24-33) згідно діючих «Правил визначення фізичного зносу житлових будинків»СОУ ЖКГ 75.11-35077234,0015:2009 технічний стан гаража №НОМЕР_1 в загальному ряду гаражів по АДРЕСА_1 оцінюється як добрий. Значення питомої ваги елементів будівлі прийняті зі Збірнику №4 «Будвидат»М, 1972. Згідно ДНПАОП 45.2-1-01-98 «Правилам обстежень, оцінки технічного стану і паспортизації будівель і споруд»Держнаглядохоронпраці ГКСАЖП України технічний стан будівлі по несучій здібності і експлуатаційним якостям відноситься до 1-го (нормального). Так як технічний стан гаражу добрий, то його подальша експлуатація можлива. Площа забудови гаражу (30,30 кв.м.) задовольняє вимогам таб.1 ДБН В.2.3- 15:2007 «Автозупинки і гаражі для легкових автомобілів», згідно якої мінімальна необхідна площа забудови складає 25 кв.м.

Згідно із повідомленням відділу містобудування і архітектури виконкому Торезької міської ради від 15.07.2010 р. (а.с.6) гараж №НОМЕР_1, розташований за адресою: АДРЕСА_1, побудований у 1969 році із дотриманням будівельних норм і правил. Загальнобудівельні роботи проведені без проектної документації, обєкт не було своєчасно зареєстровано в інспекції архбудівельконтролю і не здано до експлуатації. Відповідно до ст. 29 ЗУ «Про планування і забудову територій», здійснення будівельних робіт на обєктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт вважається самочинним будівництвом. На теперішній час право користування земельною ділянкою для обслуговування гаражу строком на 1 рік оформлено договором оренди землі від 14.06.2010 р. № 041015300043. Ескіз розміщення самовільно побудованого гаражу узгоджений з пожежною інспекцією і Торезькою СЕС. ОСОБА_1 надано технічний висновок 3-10-51/10-ТЗ про стан будівельних конструкцій гаражу і можливості його подальшої експлуатації, виконаний Єнакіївським відділом комплексного проектування.

Враховуючи, що земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 гараж №НОМЕР_1, надана позивачу в оренду у встановленому порядку для обслуговування самовільно побудованого ним гаражу, за технічним висновком гараж визнано придатним до подальшої експлуатації за призначенням, враховуючи, що відповідачі не заперечують проти визнання за позивачем права власності на вказаний гараж, що визнання за позивачем права власності на самовільно побудований на вказаній земельній ділянці гараж не порушує права інших осіб, про що свідчать погодження на розташування гаражу з відповідними службами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 328,331,376 ЦК України, 10,11,15,60,79,88,209,210,212,214,215,223 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Визнати право власності за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на самочинно зведене нерухоме майно : гараж під №НОМЕР_1, площею забудови 30,30 кв.м., зазначений у технічному паспорті, розташований за адресою: АДРЕСА_1

Рішення постановлене в нарадчій кімнаті та проголошено вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 06 червня 2011 року.

Рішення буде виготовлене в повному обсязі 10 червня 2011 року.

На рішення може бути подана апеляційна скарга у Апеляційний суд Донецької області через Торезький міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:О. М. Чапланова