Рішення № 16248791, 30.03.2011, Пустомитівський районний суд Львівської області

Справа № 2-1316/713/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" березня 2011 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Кукси Д. А.

при секретарі Оленич О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Комфорт-Інвест» про визнання права власності

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Комфорт-Інвест», яким просять скасувати відкриті торги, проведені Товарною біржею «НАША» 06 травня 2008 року по реалізації зблокованого житлового котеджу (літ. А-2) загальною площею 163,3 м2, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, в частині покладення на них всіх витрат, повязаних з укладенням договору, сплати всіх податків та зборів, як таких, що суперечать умовам Договору № 3-Ск бронювання обєкту нерухомості від 13 квітня 2006 року, зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна Компанія «Комфорт-Інвест»:укласти договір викупу повної кількості облігацій на суму 496480,00 грн.; укласти договір купівлі-продажу обєкту нерухомості, а саме зблокованого житлового котеджу (літ. А-2), загальною площею 163,3 м2, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1; провести взаєморозрахунки шляхом зарахування зустрічних однорідних вимог відповідно до договорів купівлі-продажу обєкту нерухомості та викупу облігацій. В подальшому позивачі уточнили позовні вимоги, просять визнати за ними право власності на житловий котедж (літ. А-2), загальною площею 163,3 м2, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та визнати за відповідачем права власності на облігації на суму 496480,00 грн.

Свої вимоги мотивують тим, що 13 квітня 2006 року між ТОВ «ІК «Комфорт-Інвест» та ними було укладено Договір № 3-Ск, згідно умов пункту 1.1. якого, позивачі, як Замовники, зобовязувались здійснити придбання Облігацій на первинному або вторинному ринку цінних паперів, з метою отримання у власність обєкту нерухомості, зазначеного в п. 1.4. договору, а ТОВ «ІК «Комфорт-Інвест», як Виконавець, зобовязується забронювати та в порядку, передбаченому договором, передати обєкт нерухомості Замовнику.

Пунктом 1.4. Договору передбачено, що Виконавець бронює за Замовником наступний обєкт нерухомості для передачі у власність: АДРЕСА_1, ряд 2, кількість кімнат 4, загальною площею 165 м2.

У відповідності до Розділу 3 Договору передача обєкта нерухомості у власність Замовника відбувається лише за умови, що ним придбано Облігації у кількості, визначеній Договором. Пунктом 2.1.1. Договору встановлено, що Замовник повинен придбати облігації: у кількості 103 штуки до 11.04.2006 року; у кількості 30 штук до 30.07.2006 року; у кількості 12 штук до 30.11.2006 року. Передача Замовнику Обєкту нерухомості в рахунок придбаних ним Процентних облігацій здійснюється шляхом укладення:

-Договору викупу Облігацій, за умовами якого Виконавець викуповує в Замовника повну кількість Облігацій, що придбанні останнім по Договору купівлі-продажу облігацій з Торгівцем та додатково придбаних Облігацій, які придбані Замовником додатково, згідно умов п. 3.4. Договору;

-Договору купівлі-продажу Обєкту нерухомості, що визначений п. 1.4. Договору;

-Проведення взаєморозрахунків між Виконавцем та Замовником шляхом зарахування зустрічних грошових вимог, що виникнуть між ними відповідно до Договору викупу Облігацій та Договору купівлі-продажу Обєкту нерухомості.

Взяті на себе зобовязання по даному договору позивачами були виконані повністю, а саме на виконання вимог договору № 3-Ск бронювання обєкта нерухомості від 13 квітня 2006 року, ними було придбано облігацій на загальну суму - 496480,00 грн, що підтверджується відповідною випискою про кількість облігацій на рахунках.

У відповідності до пункту 3.8. договору № 3-Ск бронювання обєкта нерухомості вартість обєкту нерухомості, що передається за Договором купівлі-продажу обєкту нерухомості має бути рівна вартості облігацій, що передаються по Договору викупу облігацій.

У березні 2008 року позивачі дізнались про те, що обєкт нерухомості, який вони повинні отримати, зданий в експлуатацію та на підставі Рішення № 215 Виконавчого комітету Сокільницької сільської ради ТОВ «ІК «Комфорт-Інвест» отримало свідоцтво про право власності на обєкт нерухомості, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, ряд 2. Оскільки відповідачі в подальшому відмовились виконувати умови вище перелічених договорів, позивачі звернулись до суду з позовом.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала повністю, дала пояснення аналогічні викладеним, просить задоволити такий повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову не заперечив, пояснив, що на момент укладення вказаних договорів, за умовами таких, після здачі обєктів до експлуатації між позивачем і відповідачем повинні були бути укладені наступні договори: купівлі-продажу облігацій в простій письмовій формі, договір купівлі-продажу обєкту нерухомості шляхом нотаріального посвідчення такого і, відповідно, зарахування зустрічних однорідних грошових вимог. Оскільки змінилась фінансова ситуація на підприємстві, воно не встані виконати свої зобовязання, визначені договорами, а саме не може понести витрати по оплаті операцій по переоформленню цієї нерухомості, оскільки такі є значними.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Згідно умов договору № 3-Ск від 13 квітня 2006 року Замовники (позивачі) зобовязані здійснити придбання Облігацій на первинному або вторинному ринку цінних паперів, з метою отримання у власність обєкту нерухомості, а ТОВ «ІК «Комфорт-Інвест», як Виконавець, зобовязане забронювати за Замовником обєкт нерухомості для передачі у власність: АДРЕСА_1, ряд 2, кількість кімнат 4, загальною площею 165 м2. Передача обєкта нерухомості у власність Замовника відбувається лише за умови, що ним придбано Облігації у кількості, визначеній Договором. Пунктом 2.1.1. Договору встановлено, що Замовник повинен придбати облігації: у кількості 103 штуки до 11.04.2006 року; у кількості 30 штук до 30.07.2006 року; у кількості 12 штук до 30.11.2006 року. Передача Замовнику Обєкту нерухомості в рахунок придбаних ним Процентних облігацій здійснюється шляхом укладення договору викупу Облігацій, договору купівлі-продажу Обєкту нерухомості; проведення взаєморозрахунків між Виконавцем та Замовником шляхом зарахування зустрічних грошових вимог, що виникнуть між ними відповідно до Договору викупу Облігацій та Договору купівлі-продажу Обєкту нерухомості.

Згідно Виписок про залишок на рахунку в цінних паперах № 017468 та № 017469, які складені на 13.04.2006 року, на рахунках позивачів знаходиться 103 цінних папера, номінальною вартістю 2000 гривень, які були придбані 28 березня 2006 року за ціною 3424,00 гривень за штуку, що підтверджується Договором № Т 06114051 купівлі-продажу цінних паперів з доплатою 2308,00 гривень (платіжне доручення № 1 від 10 квітня 2006 року) та Договором № Т 06114052 з доплатою 1914,00 гривень (платіжне доручення № 1 від 10 квітня 2006 року) на загальну суму 352672,00 гривень.; 30 облігацій на загальну суму 102720,00 гривень, що підтверджується платіжним дорученням № 2 від 28 липня 2006 року; 12 облігацій на загальну суму 41088,00 гривень, що підтверджується платіжним дорученням № 1 від 27 листопада 2006 року

В загальному, на виконання вимог договору № 3-Ск бронювання обєкта нерухомості від 13 квітня 2006 року, позивачами було придбано облігацій на загальну суму - 496480,00 гривень.

У відповідності до пункту 3.8. договору № 3-Ск бронювання обєкта нерухомості вартість обєкту нерухомості, що передається за Договором купівлі-продажу обєкту нерухомості має бути рівна вартості облігацій, що передаються по Договору викупу облігацій.

Рішенням № 215 Виконавчого комітету Сокільницької сільської ради було оформлено право власності за ТОВ «ІК «Комфорт-Інвест» на обєкт нерухомості, що знаходиться за адресою Львівська область, село Сокільники, вул. Успенська, № 18/5.

У відповідності до статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що позивачами добросовісно виконано умови вищевказаних договорів для набуття у власність нерухомого майна - житлового котеджу, що знаходиться за адресою Львівська область, село Сокільники, вул. Успенська, №18/5.

Ст. 391 ЦК України визначено, що власник маж право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст. ст. 1,4,8,10,11,15,60,61,114,158,169,208,212-216,224,226 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 391, 392 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на житловий котедж (літ-А-2), загальною площею 163,3 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Комфорт-Інвест» право власності на іменні процентні облігації без документарної форми випуску, колективного способу зберігання (місце зберігання депозитарій), емітента ТзОВ «ІК «Комфорт-Інвест» (код ЄДРПОУ 30478733), номінальною вартістю 2000,00 грн в кількості 145 шт на загальну суму 496480,00 гривень.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СуддяД. А. Кукса