Рішення № 16112267, 09.06.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2011 рокуСправа № 12/5026/1072/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В. за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача ОСОБА_2 за довіреністю, третьої особи-1 ОСОБА_3 за довіреністю, третьої особи-2 ОСОБА_4 за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт хаус плюс»до Черкаської міської ради, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача виконавчого комітету Черкаської міської ради (далі третя особа-1) і комунального підприємства «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації»(далі третя особа-2) про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Еліт хаус плюс», звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до Черкаської міської ради (далі відповідач), в якому просив визнати за ним право власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно приміщення першого поверху двоповерхової адміністративно-господарської будівлі літери «А-2, а»по бульвару Шевченка, 179 у м. Черкаси.

Ухвалою суду від 19.05.2011 року до участі у справі залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача виконавчий комітет Черкаської міської ради і комунальне підприємство «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації».

В засіданні суду представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримала і просила суд його задовольнити, представник відповідача позов визнала, представники третіх осіб-1 і 2 проти задоволення позову не заперечували, вирішення спору поклали на розсуд суду.

Вислухавши пояснення представників сторін, третіх осіб, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє з наступних підстав.

На підставі договору купівлі-продажу частини комплексу від 18.09.2009 року позивач, придбав у власність частину комплексу, що знаходиться по бульвару Шевченка, 179 в місті Черкаси, а саме: приміщення першого поверху адміністративно-господарської будівлі, зазначене в плані під літ. «А-2»- приміщення з № 1-1 по № 1-34, І, ІІ, ІІІ, 2-1, 2-2, 2-3, 3-1, загальною площею 366,8 кв. м. Земельна ділянка площею 2419 кв.м., на якій розташований комплекс, знаходиться в користуванні продавця відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»згідно договору оренди від 30.06.2009 року. Договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Ященком В.М., зареєстрований в Державному реєстрі право чинів за № 3623363.

Заявою від 22.03.2010 року відкрите акціонерне товариство «Укртелеком»повідомило виконавчий комітет Черкаської міської ради про те, що не заперечує проти вилучення земельної ділянки, яка знаходиться по бульвару Шевченка, 179 в місті Черкаси і перебуває в його (заявника) користуванні на підставі договору оренди земельної ділянки від 30.06.2009 року. Заява посвідчена приватним нотаріусом Фіщук В.Я.

Згідно з довідкою ТОВ «Контакт-сервіс»від 28.03.2011 року № 104, товариство виконує роботи по договору від 10.01.2011 року № 2/1 по розробці землевпорядної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою ТОВ «Еліт хаус плюс».

Із інвентаризаційної справи № 1775 на будинок № 179 на бульварі Шевченка в м. Черкаси вбачається, що спірне нерухоме майно тамбур літ. «а», перший поверх адмінбудівлі літ. «А-2»переплановано під медичний центр, дозвіл на реконструкцію та зміну функціонального призначення відсутній.

Представник позивача в засіданні суду пояснила, що реконструкція спірних приміщень з переплануванням була здійснена позивачем господарським способом, за власні кошти з метою оптимізації подальшого використання цього приміщення.

За висновком № 172/буд. від 05.05.2011 року експерта-дослідника бюро судових експертиз товариства з обмеженою відповідальністю «Контакт-сервіс»В.Г. Гнаток, на підставі проведеного будівельно технічного дослідження встановлено, що конструктивні елементи самовільно перепланованих приміщень першого поверху раніше введеної в експлуатацію двоповерхової будівлі літ. «А-2»та самовільно прибудованої прибудови тамбуру літ. «а», розташованої за адресою м. Черкаси, бул. Шевченка, 179, відповідають вимогам діючих будівельних норм і правил.

Ринкова вартість спірного нерухомого майна, згідно з заключенням субєкта оціночної діяльності ТОВ «Контакт-сервіс», станом на 12.05.2011 року становила 150500 грн.

За змістом з ст.ст. 11, 16 ЦК України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки; підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, ст. 328 ЦК України.

Згідно з ч.ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З урахуванням викладеного, відповідно до ст.ст. 16, 328, 376, 392 ЦК, ст. 144 ГК України, п. 1.3. Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, сукупність вищенаведених доказів суд визнає достатньою підставою для визнання права власності на спірне нерухоме майно за позивачем.

На підставі ч. 2 ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Еліт хаус плюс», ідентифікаційний код 36619085, на нерухоме майно - приміщення першого поверху двоповерхової адміністративно-господарської будівлі літери «А-2, а» по бульвару Шевченка, 179 у м. Черкаси.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня оголошення.

Суддя В.М. Грачов