Рішення № 16110916, 06.06.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" червня 2011 р.Справа № 10/17-1100-2011

за позовом Граденицької сільської ради Біляївського району Одеської області

до відповідача Фізична особа-підприємець ОСОБА_2

про розірвання договору оренди та стягнення 101178,65 грн.

Суддя Смелянець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: не зявився

від відповідача: ОСОБА_3 за довіреністю

Суть спору: Граденицька сільська рада Біляївського району Одеської області звернулась до ФОП ОСОБА_2 з позовом, в якому просить господарський суд Одеської області стягнути з ФОП ОСОБА_2 101178,65 грн., з яких 88939,18 грн. основний борг з оплати орендної плати з грудня 2006р. по березень 2011р., 6337,42 грн. пеня та 5902,05 грн. 3% річних, а також просить суд розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна (Будинку побуту, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1) від 20.12.2006р., укладений між Граденицькою сільською радою Біляївського району Одеської області та ФОП ОСОБА_2, з підстав неналежного виконання відповідачем своїх зобовязань щодо оплати орендної плати.

У відзиві на позов, який залучений судом до справи 06.04.2011р., відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову, з посиланням при цьому на те, що відповідачем здійснено оплату орендної плати за 7 днів грудня 2006р., що підтверджується квитанцією від 10.06.2009р. на суму 700 грн. та здійснено оплату орендної плати за 2007рік згідно Рішення Граденицької сільської ради від 21.12.2006р. №61-У про надання відповідачу пільги по оренді будівлі Будинку побуту (основна будівля, підвальне приміщення, котельна), терміном на один рік та встановлення орендної плати з 01.01.2007р. по 31.12.2007р. у розмірі 1 грн. на рік, що підтверджується квитанцією від 10.06.2009р. на суму 1 грн.; що позивачем пропущений строк позовної давності, який встановлений вимогами ст.257 ЦК України і тому заборгованість відповідача має рахуватися з 23.03.2008р., оскільки датою подачі позовної заяви є 23.03.2011р.; що збільшення відповідачем розміру орендної плати внаслідок інфляції, яка встановлена умовами договору оренди в сумі 1249 грн. в місяць до 2233,56 грн. в місяць не відповідає вимогам ч1 ст.188 ГК України, ч.1 ст.651, ч.2 ст.632 ЦК України та умовам п.10.3. договору оренди; що збільшення орендної плати внаслідок інфляційних нарахувань, які здійснені позивачем на підставі ч.2 ст.625 ЦК України, не відповідає рекомендаціям ВСУ (лист ВСУ від 03.04.1997р. №62-97р. «Рекомендації відносно порядку вживання індексів інфляції при розгляді судових справ»); що 3% річних нараховані позивачем не тільки на борг, а і на інфляційне збільшення боргу, без зазначення періоду нарахування; що позивачем необґрунтовано здійснено нарахування пені, оскільки розміру пені не встановлено, як у договорі оренди, так і в Законі України «Про оренду державного та комунального майна»; що заборгованість відповідача з оплати орендної плати з 23.03.2008р. по 10.03.2011р. становить 44048,07 грн.; що станом на 04.04.2011р. позивач не сплатив відповідачу заборгованість в сумі 150112 грн., яка виникла внаслідок проведення відповідачем ремонту орендованого приміщення і тому станом на 04.04.2011р. заборгованість позивача перед позивачем становить 106063,33 грн. (150112 грн. 44048,07 грн. = 106063,33 грн.).

Під час розгляду справи позивач надав до суду заяву про уточнення позовних вимог, яка залучена судом до справи 18.05.2011р., та згідно з якою позивач просить суд розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна (Будинку побуту, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1) від 20.12.2006р., укладений між Граденицькою сільською радою Біляївського району Одеської області та ФОП ОСОБА_2 та стягнути з відповідача 74829,39 грн., з яких 68135,71 грн. борг з оплати орендної плати з 23.03.2008р. по 23.03.2011р.; 4782,72 грн. пеня та 1910,96 грн. 3% річних, що нараховані відповідачу за порушення строків оплати орендної плати.

Відповідач під час розгляду справи надав заяву за вх. №136105/2011 від 26.04.2011р., в якій просить суд застосувати позовну давність відносно заявлених позовних вимог і відмовити позивачу у задоволені позову, а також надав доповнення до відзиву за вх. №13106/2011 від 26.04.2011р., в яких посилається на те, що заборгованість відповідача з оплати орендної плати має розрахуватися починаючи з 2011 року і при її розрахунку необхідно врахувати оренду тільки 1 поверху будівлі, оскільки лише у 2011 році відповідач отримав можливість орендувати приміщення відповідно до вимог ст.13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а саме в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди та призначенню майна.

В свою чергу позивач надав до суду заяву про уточнення розміру позовних вимог, яка залучена судом до справи 30.05.2011р., та згідно з якою, позивач просить суд стягнути з відповідача борг з оплати орендної плати з 01.03.2008р. по 01.03.2011р. в сумі 69538,32 грн. та 3% річних в сумі 533,42 грн., що нараховані відповідачу з лютого 2010р. по 23.03.2011р.

Під час розгляду справи судом продовжений строк вирішення спору на 15 днів до 07.06.2011р. у звязку із задоволенням відповідного клопотання відповідача, про що 18.05.2011р. винесено відповідну ухвалу.

На підставі ст.77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалася перерва до 30.05.2011р., до 06.06.2011р., про що сторони у справі повідомлені належним чином.

На підставі ст. 85 ГПК України у судовому засіданні за участю представника відповідача оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Рішенням Граденицької сільської ради «Про надання в оренду приміщення Будинку побуту підприємцю ОСОБА_2.»від 19.10.2006р. №45-У вирішено надати підприємцю ОСОБА_2 в оренду терміном на 25 років будівлю Будинку побуту з метою використання його, як Будинок побуту; встановити орендну плату, яка визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії Граденицької сільської ради №44-У від 19.10.2006р.; заключити з ОСОБА_2 договір оренди Будинку побуту та зобовязати його зберегти в Будинку побуту приміщення для розміщення відділення звязку та відділення Ощадбанку.

У розділі 3 Методики розрахунку та плати за оренду майна спільної власності громади села, управління яким здійснює сільська рада, яка затверджена рішенням сесії Граденицької сільської ради Біляївського району Одеської області «Про затвердження Методики розрахунку та плати за оренду майна, яке належить громаді с. Градениці»№44-У від 19.10.2006р., встановлений порядок і умови надання пільг з орендної плати, згідно з яким орендарям об'єктів, що мають важливе соціальне значення, а також орендарям інших об'єктів - на період проведення реконструкції та (або) ремонту орендованих основних засобів, можуть надаватися пільги з орендної плати відповідним розпорядженням (рішенням) районної ради; пільга з орендної плати у разі важливого соціального значення об'єкта оренди надається орендарям цих об'єктів шляхом зменшення орендної плати до розміру не менше 1 тривні на рік, незалежно від площі та вартості орендованого майна на термін до 1 року; для розгляду питання про обґрунтованість надання пільг з орендної плати у разі важливого соціального значення об'єкта оренди, орендар подає на розгляд до сільської ради кошторис витрат на власні програми, що мають важливе соціальне значення, а також вказує джерела фінансування таких програм; пільга з орендної плати на період проведення реконструкції та (або) ремонту орендованих основних засобів надається на термін до 1-го року шляхом зменшення місячної орендної плати до розміру не менш 10% від місячної орендної плати, розрахованої на загальних підставах; зменшення орендної плати у звязку з наданням пільги оформлюється відповідним доданням до договору оренди.

20.12.2006р. між Граденицькою сільською радою Біляївського району Одеської області (орендодавець, позивач) та ФОП ОСОБА_2 (орендар, відповідач) укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, згідно з яким, позивач надає, а відповідач приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, вартістю 146033,40 грн., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі Граденицької сільської ради, вартість якого визначена згідно з актом прийому-передачі від 25.12.2003р. становить 171804 грн. Стан майна, що орендується на момент передачі в оренду незадовільний. Будівля 1981р.

Відповідно до умов п.3.1. договору оренди відповідач вступає у строкове платне користування обєкта оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди, а згідно з умовами п.2.4. договору оренди, у разі припинення цього договору обєкт оренди повертається відповідачем позивачу аналогічно порядку встановленому цим договором при передачі майна відповідачу.

Згідно з умовами п.3.2. договору оренди орендна плата перераховується позивачу щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору оренди, яка становить 1249 грн.

Умовами п.3.4. договору оренди передбачено, якщо відповідач не вносить орендної плати протягом 60 діб понад строку її сплати, вказаного у п.3.1., цей договір вважається достроково розірваним, що не звільняє відповідача від обовязків по сплаті пені та орендної плати за час користування майном.

Відповідно до умов п.10.1. договору оренди цей договір укладено строком на 25 років і діє з 20.12.2006р. по 20.12.2031р. включно, а згідно з вимогами п.10.8. договору оренди, чинність цього договору припиняється в т.ч. достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду.

25.12.2006р. між сторонами підписний акт приймання-передачі обєкту оренди, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв в оренду обєкт оренди Будинок побуту, загальною площею забудови 678 куб.м., який знаходиться в незадовільному стані, вартістю 146033,40 грн.

Рішенням Граденицької сільської ради від 21.12.2006р. №61-У «Про надання пільги по оренді приміщення Будинку побуту підприємцю ОСОБА_2.»вирішено надати підприємцю ОСОБА_2 пільгу по оренді будівлі Будинку побуту (основна будівля, підвальне приміщення, котельна), терміном на один рік; встановити орендну плату з 01.01.2007р. по 31.12.2007р. у розмірі 1 грн. на рік та заключити з ОСОБА_2 додаткову угоду до договору оренди Будинку побуту.

Також судом встановлено, що 23.12.2010р. господарським судом Одеської області прийнято рішення по справі №30/162-10-4456, яким позов ФОП ОСОБА_2 до Граденицької сільської ради Біляївського району Одеської області про визнання договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 20.12.2006р. дійсним, розірвання цього договору та стягнення 150112 грн. витрат на поліпшення орендованого майна задоволено частково. Визнано дійсним договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 20.12.2006р., укладений між Граденицькою сільською радою Біляївського району Одеської області та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2. У задоволені іншої частини позову відмовлено.

Поряд з цим предметом позовних вимог у даній справі за позовом Граденицької сільської ради Біляївського району Одеської області до ФОП ОСОБА_2, із врахуванням заяви позивача про уточнення позовних вимог від 18.05.2011р. та заяви відповідача про уточнення розміру позовних вимог від 30.05.2011р. є розірвання договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 20.12.2006р. та стягнення з відповідача 70071,74 грн., з яких 69538,32 грн. основний борг з оплати орендної плати з 01.03.2008р. по 01.03.2011р. та 533,43 грн. - 3% річних, що нараховані відповідачу з лютого 2010р. по 23.03.2011р.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення уточнених позовних вимог, виходячи з наступного:

Як вище встановлено господарським судом, з 25.12.2006р. відповідач у справі являється орендарем Будинку побуту, загальною площею забудови 678 куб.м., який розташований за адресою Одеська область, Біляївський район, с. Граденці, вул. Шевченко,2 «а»(надалі Будинок побуту), що підтверджується відповідним актом приймання передачі обєкту в оренду, згідно з яким Будинок побуту, який переданий відповідачу в оренду знаходиться в незадовільному стані.

Орендарем Будинку побуту відповідач являється на підставі укладеного з позивачем (Орендодавець) договору оренди індивідуально визначеного нерухомого або іншого майна від 20.12.2006р., який рішенням господарського суду Одеської області від 23.12.2010р. по справі №30/162-10-4456 визнано дійсним, та згідно з яким відповідач зобовязався оплачувати позивачу орендну плату щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати визначеної за перший місяць після укладенні договору оренди, яка становить 1249 грн.

Згідно з вимогами ч. 1, ч.5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»також встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обовязковим для виконання сторонами.

Таким чином за користування Будинком побуту відповідач з 25.12.2006р. зобовязаний щомісячно не пізніше 10 числа наступного за розрахунковим сплачувати відповідачу орендну плату в розмірі 1249 грн., із врахуванням щомісячного індексу інфляції.

Так з 25.12.2006р. по 31.12.2006р. відповідач зобовязаний сплатити відповідачу до 10.01.2007р. орендну плату в сумі 234,40 грн. (1249 грн. х 100,9 (індекс інфляції у грудні 2006р.) = 1260,24 грн. / 31 день х 6 днів = 243,92 грн.

За користування Будинком побуту у 2007 році відповідач зобовязаний сплатити позивачу орендну плату в сумі 16045,89 грн., в т.ч.

2007 рік Індекс інфляції Орендна плата (грн.) Строк оплати

січень 100,5 1266,54 до 10.02.2007р.

лютий 100,61274,14 до 10.03.2007р.

березень 100,2 1276,69 до 10.04.2007р.

квітень 100 1276,69 до 10.05.2007р.

травень 100,6 1284,35 до 10.06.2007р.

червень 102,2 1312,60до 10.07.2007р.

липень 101,41330,98до 10.08.2007р.

серпень 100,61338,97до 10.09.2007р.

вересень 102,21368,42до 10.10.2007р.

жовтень 102,91408,11до 10.11.2007р.

листопад 102,21439,09до 10.12.2007р.

грудень 102,11469,31 до 10.01.2008р.

За користування Будинком побуту у 2008 році відповідач зобовязаний сплатити позивачу орендну плату в сумі 20087,71 грн., в т.ч.

2008 рік Індекс інфляції Орендна плата (грн.) Строк оплати

січень 102,9 1511,92 до 10.02.2008р.

лютий 102,7 1552,74 до 10.03.2008р.

березень 103,81611,75 до 10.04.2008р.

квітень 103,1 1661,71 до 10.05.2008р.

травень 101,3 1683,31 до 10.06.2008р.

червень 100,8 1696, 78 до 10.07.2008р.

липень 99,51688,29до 10.08.2008р.

серпень 99,9 1686,61 до 10.09.2008р.

вересень 101,1 1703,16 до 10.10.2008р.

жовтень 101,71734,15до 10.11.2008р.

листопад 101,51760,16 до 10.12.2008р.

грудень 102,1 1797,13 грн. до 10.01.2009р.

За користування Будинком побуту у 2009 році відповідач зобовязаний сплатити позивачу орендну плату в сумі 23283,95 грн., в т.ч.

2009 рік Індекс інфляції Орендна плата (грн.) Строк оплати

січень 102,9 1849,23 до 10.02.2009р.

лютий 101,5 1876,99 до 10.03.2009р.

березень 101,4 1903,26 до 10.04.2009р.

квітень 100,9 1920,39 до 10.05.2009р.

травень 100,5 1929,99 до 10.06.2009р.

червень 101,1 1951,22 до 10.07.2009р.

липень 99,9 1949,27 до 10.08.2009р.

серпень 99,8 1945,37 до 10.09.2009р.

вересень 100,8 1960,94 до 10.10.2009р.

жовтень 100, 91978,59до 10.11.2009р.

листопад 101,12000,35 до 10.12.2009р.

грудень 100,9 2018,35 до 10.01.2010р.

За користування Будинком побуту у 2010 році відповідач зобовязаний сплатити позивачу орендну плату в сумі 25464,42 грн., в т.ч.

2010 рік Індекс інфляції Орендна плата (грн.) Строк оплати

січень 101,8 2054,68 до 10.02.2010р.

лютий 101,9 2093,72 до 10.03.2010р.

березень 100,9 2112,56 до 10.04.2010р.

квітень 99,7 2106,22 до 10.05.2010р.

травень 99,4 2093,58 до 10.06.2010р.

червень 99,6 2085,21 до 10.07.2010р.

липень 99,82081,04до 10.08.2010р.

серпень 101,2 2106,01 до 10.09.2010р.

вересень 102,9 2167,09 до 10.10.2010р.

жовтень 100,5 2177,92 до 10.11.2010р.

листопад 100,3 2184,46 до 10.12.2010р.

грудень 100,8 2201,93 до 10.01.2011р.

За користування Будинком побуту у січні-лютому 2011 року відповідач зобовязаний сплатити позивачу орендну плату в сумі 4467,90 грн., в т.ч.

2011 рік Індекс інфляції Орендна плата (грн.) Строк оплати

січень 101,0 2223,94 до 10.02.2011р.

лютий 100,9 2243,96 до 10.03.2011р.

Таким чином загальний розмір орендної плати, яку відповідач зобовязаний сплатити відповідачу з 25.12.2006р. по 01.03.2011р. становить 89593,79 грн.

Відповідно до вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а в силу вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Аналогічні вимоги щодо виконання зобовязань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

Між тим, із вищевстановлених обставин справи випливає, що за період з 25.12.2006р. по 01.03.2011р. відповідач сплатив позивачу орендну плату в сумі 701 грн., що підтверджується випискою з банківського рахунку позивача за 11.06.2009р., згідно з якою, перерахування 701 грн. здійснено відповідачем двома платежами в сумі 700 грн. та в сумі 1 грн. Перераховані відповідачем грошові кошти відповідач зарахував в оплату боргу з орендної плати за червень 2009р.

Отже, заборгованість відповідача з оплати орендної плати позивачу становить 88892,79 грн., в т.ч. з 25.12.2006р. по 31.12.2006р. в сумі 243,92 грн., за 2007 рік в сумі 16045,89 грн., за 2008 рік в сумі 20087,71 грн., за 2009 рік в сумі 22582,95 грн., за 2010 рік в сумі 25464,42 грн., за січень-лютий 2011р. в сумі 4467,90 грн.

Поряд з цим з позовом про стягнення з відповідача боргу з оплати орендної плати за період з 25.12.2006р. по 01.03.2011р. позивач звернувся до 23.03.2011р. (вх. №1474/2011).

Відповідно до ч.1 ст.256 ЦК України позовна давність це строк в межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, а згідно з вимогами ч.1 ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до вимог ч.5 ст.261 ЦК України за зобовязанням з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Як вище встановлено господарським судом зобовязання щодо оплати орендної плати з 25.12.2006р. по 31.12.2006р. повинні були бути виконані відповідачем в строк до 10.01.2007р. Отже, перебіг строку позовної давності на одержання орендної плати за вказаний період в сумі 243,92 грн. розпочався 11.01.2006р., а закінчився цей строк відповідно 11.01.2010р.

Також закінчився і строк позовної давності на одержання від відповідача орендної плати за 2007 рік в сумі 16045,89 грн., оскільки оренду плату за грудень 2007р. відповідач зобовязаний оплати позивачу в строк до 10.01.2008р., а тому перебіг строку позовної давності розпочався з 11.01.2008р. і закінчився цей строк відповідно 11.01.2011р.

Закінчився строк позовної давності і на одержання від відповідача орендної плати за січень-лютий 2008р. в сумі 3064,66 грн., оскільки оренду плату за лютий 2008р. відповідач зобовязаний оплатити позивачу в строк до 10.03.2008р., а тому перебіг строку позовної давності розпочався з 11.03.2008р. і закінчився цей строк відповідно 11.03.2011р.

Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення, а в силу вимог ч.4 ст.267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Відповідачем у справі подано до суду відповідну заяву про застосування строків позовної давності, а позивачем подано до суду заяву про уточнення розміру позовних вимог від 30.05.2011р., в якій позивач погодився із заявою відповідача про застосування строків позовної давності та просив суд стягнути з відповідача заборгованість з оплати орендної плати в сумі 69538,32 грн., яка виникла у відповідача з 01.03.2008р. по 01.03.2011р.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність уточнених позивачем позовних вимог в частині стягнення з відповідача основного боргу з оплати орендної плати з 01.03.2008р. по 01.03.2011р. в сумі 69538,32 грн., а отже і їх задоволення в цій частині.

Посилання відповідача на те, що заборгованість відповідача з оплати орендної плати має розрахуватися починаючи з 2011 року і при її розрахунку необхідно врахувати оренду тільки 1 поверху будівлі, оскільки лише у 2011 році відповідач отримав можливість орендувати приміщення відповідно до вимог ст.13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а саме в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди та призначенню майна, господарський суд до уваги не приймає, оскільки умовами укладеного між сторонами договору оренди встановлено, що Будинок побуту, який передається в оренду відповідачу, на момент передачі в оренду знаходиться у незадовільному стані. Аналогічні умови передання відповідачу в оренду Будинку побуту встановлені і в акті приймання-передачі Будинку побуту в оренду. Тобто, як під час укладення договору оренди, так і приймання Будинку побуту в оренду сторонами передбачено комплект і стан орендованого майна, як незадовільний.

Щодо доводів відповідача про те, що орендна плата за 2007р. встановлена відповідачу у розмірі 1 грн., господарський суд виходить з наступного.

Дійсно рішенням Граденицької сільської ради від 21.12.2006р. №61-У «Про надання пільги по оренді приміщення Будинку побуту підприємцю ОСОБА_2.» відповідачу вирішено надати пільгу по оренді будівлі Будинку побуту (основна будівля, підвальне приміщення, котельна), терміном на один рік та встановити орендну плату з 01.01.2007р. по 31.12.2007р. у розмірі 1 грн. на рік, а також заключити з ОСОБА_2 додаткову угоду до договору оренди Будинку побуту.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Умовами п.10.3. укладеного між сторонами договору оренди також передбачено, що зміни і доповнення цього договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом двох тижнів з дати подання до розгляду іншою стороною.

Між тим, відповідних змін щодо розміру орендної плати з 01.01.2007р. по 31.12.2007р. сторонами у договір оренди не внесено і відповідної додаткової угоди про внесення змін до умов договору щодо орендної плати з 01.01.2007р. по 31.12.2007р. у розмірі 1 грн. на рік між сторонами укладено не було, а тому господарський суд вважає безпідставними посилання відповідача на те, нарахування орендної плати за 2007 рік повинно здійснюватися в розмірі 1 грн. на рік. Тим більш, що у 2007 році відповідач не перерахував позивачу оренду плату за 2007 рік в розмірі 1 грн., тобто відповідних конклюдентних дій, які свідчать про внесення змін до умов договору оренди щодо розміру орендної плати відповідачем не здійснено.

Також господарський суд не приймає до уваги посилання відповідача на те, що збільшення відповідачем розміру орендної плати внаслідок інфляції, яка встановлена умовами договору оренду в сумі 1249 грн. в місяць до 2233,56 грн. в місяць не відповідає вимогам ч. 1 ст.188 ГК України, ч.1 ст.651, ч.2 ст.632 ЦК України та умовам п.10.3. договору оренди, а також на те, що збільшення орендної плати внаслідок інфляційних нарахувань, які здійснені позивачем на підставі ч.2 ст.625 ЦК України, не відповідає рекомендаціям ВСУ (лист ВСУ від 03.04.1997р. №62-97р. «Рекомендації відносно порядку вживання індексів інфляції при розгляді судових справ»), з огляду на те, що, по-перше, індексація орендної плати здійснена відповідачем не на підставі ст.625 ЦК України, а на підставі умов п.3.2. договору оренду, якими встановлено, що орендна плата підлягає щомісячній індексації на індекс інфляції.

Доводи відповідача про те, що позивач має заборгованість перед відповідачем в сумі 150112 грн., господарський суд також до уваги не приймає, оскільки стягнення цього боргу з Граденицької сільської ради Біляївського району Одеської області є предметом розгляду окремого спору у справі №30/162-10-4456 та у справі №29/17-241-2011.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача 3% річних, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При цьому вимогами ч.1 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Розрахунок 3% річних, який здійснений позивачем та згідно з яким розмір 3% річних, що нараховані відповідачу за 2010р. (з лютого 2010р. по січень 2011р., виходячи із щомісячної суми боргу і щомісячної дати оплати цього боргу по 23.03.2010р.) та за 2011 рік (з січня 2011р. по березень 2011р. включно, виходячи із щомісячної суми боргу і щомісячної дати оплати цього боргу по 04.05.2011р.), становить 533,42 грн., перевірений господарським судом та встановлено його відповідність обставинам справи щодо прострочення відповідача, за виключенням при цьому із цього розрахунку 3% річних в сумі 3,19 грн., які нараховані відповідачу на суму заборгованості з оплати орендної плати за березень 2011р., оскільки позивачем не заявлено до стягнення з відповідача цю суму боргу.

За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3% річних задовольняються господарським судом частково в сумі 530,23 грн.

Посилання відповідача на те, що 3% річних нараховані позивачем не тільки на борг, а й на інфляційне збільшення боргу, без зазначення періоду нарахування, господарський суд до уваги не приймає, оскільки індексацію орендної плати здійснено позивачем на підставі умов укладеного між сторонами договору, а не на підставі вимог ст.625 ЦК України, а тому і нарахування 3% річних здійснюється на суму проіндексованої на індекс інфляції орендної плати.

Щодо позовних вимог в частині розірвання укладеного з відповідачем договору оренди, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Умовами п.10.8. укладеного між сторонами договору оренди також встановлено, що чинність цього договору припиняється достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду.

Поряд з цим в силу вимог ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а відповідно до умов п.3.4. договору оренди, якщо відповідач не вносить орендної плати протягом 60 діб понад строку її сплати договір вважається достроково розірваним. Умовами п.10.3. укладеного між сторонами договору оренди також передбачено, що розірвання цього договору допускаються за взаємною згодою сторін.

Як свідчать вищевстановлені обставини справи, невнесення орендарем орендної плати перевищує 60 діб понад строку її сплати, а тому позовні вимоги про розірвання цього договору визнаються господарським судом обґрунтованими і правомірними.

При цьому господарський суд вважає, що недотримання позивачем порядку розірвання договору, який передбачений вимогами ст.188 ГК України не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову до відповідача про розірвання оспорюваного договору. Аналогічна позиція з цього приводу мітиться і у п.1 Інформаційного листа ВГСУ від 06.08.2008р. №01-8/471.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача у справі пропорційно розміру задоволених позовних вимог, із врахуванням заяви позивача про уточнення розміру позовних вимог від 30.05.2011р.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 8285 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Граденицької сільської ради Біляївського району Одеської області задовольнити частково.

2.Розірвати договір оренди індивідуального (нерухомого або іншого) майна (Будинку побуту), що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 2а, с. Градениці Біляївського району Одеської області від 20 грудня 2006 року, який укладено між Граденицькою сільською радою Біляївського району Одеської області та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2.

3.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (67640, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Граденицької сільської ради Біляївського району Одеської області (67640, Одеська область, Біляївський район, с. Градениці, вул. Леніна, 87, ідентифікаційний код 04377718) основний борг в сумі 69538 (шістдесят девять тисяч пятсот тридцять вісім) грн. 32 коп., 3% річних в сумі 530 (пятсот тридцять) грн. 23 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 785 (сімсот вісімдесят пять) грн. 68 коп., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 163 (сто шістдесят три) грн. 44 коп.

4. В решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Суддя Смелянець Г.Є.

Повне рішення складено 07 червня 2011 року.